プラウド清澄白河リバーサイドってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド清澄白河リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumi111/

所在地：東京都江東区清澄1丁目6番1（地番）
交通：都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
都営新宿線 「森下」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.20平米～103.73平米
売主：野村不動産
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: 名無しさん]

めざましテレビの7時版で永代橋のたもとから中継してたけど、隅田川の水位がやばくて遊歩道まで冠水とか大丈夫なの、、、

[1402: 匿名さん]

隅田川の下側のテラスのことならもともと冠水するように作られてるんじゃなかったでしたっけ。

[1403: 匿名さん]

照明が付くと本当にきれいです。

[1404: 匿名さん]

シックな雰囲気で外観かなりいけてますよ！凝った意匠です。バルコニーの全面吹き付けタイルは恥ずかしいですが今のご時世仕方ないですね。

ちなみに雨の後のドブ臭はいただけません。けっこう強烈で驚きました。これは迂闊にも完全に盲点でした。

[1405: 名無しさん]

緑が多いですね。

[1406: 名無しさん]

駐車場側

[1407: マンコミュファンさん]

外観かっこいいですね。バルコニーのガラスが青色に外の光を反射するのが良いと思いました！近くで実際に見ると違うのかもしれませんが、写真で見る限りあまりコストカット感はしないですね。

[1408: 匿名さん]

もうすぐ内覧会があるのでしょうか。昨日テーブルやいすがセットされているのが外から見えたので。お隣の三井の賃貸の店舗は何が入るか気になります。コンビニですか？

[1409: 名無しさん]

テーブルがキレイに用意されていますね。
お隣の店舗、近隣住民への説明会ではコンビニのようでしたが「明言」「明記」は無かった気が…ので、確証はありません。

[1410: 匿名さん]

内覧会どうでしたか？お隣の賃貸マンションもエントリーが始まったようで、プレノ清澄庭園だそうです。お隣が清澄庭園なら、こちらもリバーサイドじゃなくて、プラウド清澄公園か清澄庭園でもよかったんじゃないかと思ってしまいました。あとは駐車場の入り口がチェーンだと、やっぱりこんな感じか…という感じです。目の前が工場ですし、ちょっとしたゲートみたいなものがあったらいいのにと思いました。

[1411: 匿名さん]

人形町のプラウドも瞬殺で売れてしまったから嫉妬する同業者も多いのでしょう。
あまり気にしないことです。

[1412: 評判気になるさん]

プレノ清澄庭園の下には、まいばすけっとが入るかもしれないみたいです

[1413: 匿名さん]

嫉妬する同業者？どこにですか？

[1414: 匿名]

>>1411 匿名さん

スレ違いかな？

[1415: 通りがかりさん]

清洲橋通りからだと安い雰囲気でしたが、南側から見るとどうしてどうして、下町にない高級感があります。
コンクリート工場はありますが、南側も十分抜けてるので解放感もあるはずです。今後も踏まえて駐車場が平置きなのもgoodです。

[1416: 匿名さん]

お隣賃貸マンションの店舗は「まいばすけっと」ということです。

近くて便利になりますね。

プレノ清澄庭園ホームページより
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pleno_kiyosumiteien/

[1417: NOB]

プレノ清澄庭園のウェブサイトには、その情報は掲載されておりませんが、その情報は正しいのでしょうか？

[1418: 匿名さん]

トップページの画面遷移の最後に掲載されています。

添付しますね。

[1419: 匿名さん]

まいばすけっとが入るのですね！
お野菜や果物も売っているので、嬉しいです♪

[1420: 匿名さん]

まいばすけっと…いらない…川の向こうにあるし…

[1421: eマンションさん]

まいばすけっとって主に一人暮らし用のスーパーじゃないですか？

[1422: マンション検討中さん]

いやーだって入居するのワンルーム主体の賃貸マンションでしょ？
ここの1階に入るならともかく、何ら不思議ではないのでは？

[1423: 匿名さん]

まいばすけっと歓迎します。お隣にミニスーパーがあるなんて何かと便利なのでは。

[1424: 匿名さん]

わたしもそう思います！
特に、牛乳が足りなくなった時とか急いで欲しい物がある時は、とても助かると思います。

[1425: 住民板ユーザーさん1]

タワマンからの引っ越しです。やっぱりタワマンは維持費が高いので中々買い手がつかなく、資産性が低くて苦労してますね。

[1426: とらとら]

>1425
タワマンは売却されたのですか？

タワマンのほうが資産性（リセールバリュー）が残るという記事を見たことがありますが、実際はそうでもないですか。

[1427: 匿名さん]

>1425
そうなんですね！
この系のマンションにするか、タワマンにするか迷ってました。。

[1428: マンション検討中さん]

タワマンは立地に大きく左右されると思います。

良いリッチであればリセールで苦労することもないかと。

[1429: NOB]

タワマンは、立地と景観がよければ売れます （実際、私の部屋は購入時よりも高値で売れました）

例えば部屋から近くにマンションがあり部屋と部屋がお見合いしている、"抜けていない部屋"は、リセールに苦労すると 不動産屋が言ってましたよ. 大規模修繕費のコストが高いです. その辺を見極めてタワマン OR 普通のマンションに決めるのが良いでしょうね

[1430: 入居予定者]

まいばすけっとよりセブンイレブンが良かった…残念。。

[1431: 匿名さん]

セブンイレブン、いいですよね〜。
特に、おにぎり100円セール！ついつい２個は買っちゃいます（笑）
入居まで、もう少しですね。
内覧会の時、晴天だったのもあると思いますが、ベランダからの日差しで室内がとても明るく嬉しかったです。

[1432: 匿名さん]

管理、修繕の支払い用に、ゴールドカード申し込んだ方いらっしゃいますか？

[1433: 匿名希望]

>>1432 匿名さん
年会費と管理・修繕費のポイントを比較すれば答えはすぐ出ると思います。

[1434: 匿名さん]

初年度は年会費無料で、インテリアフェア購入物品に対してポイントがつくので、カード作りました！

ただし、このマンションは管理組合でクレジットカード支払OKの起案を通さないとポイント付与されないので、その点には留意が必要です。

また、管理費と修繕費支払で付与されるポイントと年会費を単純比較すると
年会費負担のほうがポイント付与額より金額負担が大きいので、次年度以降はその点も留意する必要があります。

[1435: 匿名さん]

足立ナンバーじゃないお車が多いのでみなさん近隣からのお引っ越しではないんですね。帰り道が明るくなって嬉しいです。橋を渡る時にきれいだなあといつも思っています。

[1436: マンション検討中さん]

もう引き渡し終わりましたよね？中古で売り出されないかなぁ。。

[1437: 匿名希望]

>>1436 マンション検討中さん
売れ残って値引きまでしてたのに…中古だと値段も上がると思いますよ。

[1438: 匿名さん]

商社マンの夫と社宅からの引越です。練馬ナンバーや他県ナンバーのお車もあるようなので、みなさん色んな所から引越して来られたんですね。住み心地はいかがですか。

[1439: マンション検討中さん]

そろそろ住民スレに書きましょうよ。

[1440: 匿名さん]

中古出ましたよ。８階角部屋。億超えてますが。居住中となっているので、入居してすぐ売却されるんですね。

[1441: マンション検討中さん]

高過ぎ、、億越えとか。これで売れたら凄いですね。

[1442: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/ED6U1001/
これか。
未入居なら大々的に書くでしょうし、我慢ならない事があるのか、家庭の事情か。

[1443: 買い替え検討中さん]

えーーー！！この金額では買い替えむりです。億って・・・他の部屋もみてみたいです。売りださないかな～

[1444: 匿名さん]

ステキな部屋ですね。9000万くらいならポンと売れそう。

[1445: マンション検討中さん]

野村のサイト、写真増えてるね。未入居なのね。
転売目的にしても、上に書かれている9000万なんかありえないでしょ。坪340万弱だよ？
青田買いの時点でもこの環境でちょっと割高なのではと思ったくらいなのに。

[1446: 匿名さん]

分譲時もそれくらいでしたし、そんなもんでは？
これで1億以上で売れたらこの列買えた人はラッキーでしたね。

[1447: 匿名さん]

写真だけ見ると入居されてるようには見えないのですが、でもなぜか居住中になってる。南砂のクレヴィアですら１億で売りに出されてましたからね…すごいチャレンジャーだなぁと思いました。

[1448: 匿名さん]

>>1445 マンション検討中さん

写真見たのですが、最近のマンションにしてはサッシ低くないですか？

[1449: マンション検討中さん]

>>1448 匿名さん
かなり低いね。やはり野村に専有部の仕様を期待してはいけないのか。
越中島も下がり天井が凄かったし。

[1450: 匿名さん]

そういえば、白河２丁目にルフォンかな？ができそうですね。これから倉庫らしきものを解体するようなのでまだまだ先になりそうですが。

[1451: 匿名さん]

深川エリアでこれからマンション(特に大規模)が立つ予定とかはあるのでしょうか。再開発されそうな場所もないですかね。

[1452: マンション検討中さん]

>>1451 匿名さん
近鉄は400オーバーだし、大規模な部類では

[1453: マンション検討中さん]

うちもこの辺りで探してるけど、住吉は深川エリアって感じがしないからなぁ。
三つ目通りより西側で大規模は暫くないのかな？

[1454: 匿名さん]

他県ナンバー多いですね。地縁がない方の方が多いのでしょうか。

[1455: 匿名さん]

隣の賃貸、ファミリー含め部屋190以上あるらしい。。。

[1456: 通りがかりさん]

しかもなかなか埋まりませんね。少し価格設定高いからか。

[1457: 匿名さん]

まあ多くを占める単身者は利便性重視だろうし、そうすると割高で駅から遠いところはなかなか選ばないよね。

[1458: 匿名さん]

清澄白河は単身者賃貸が増えすぎのような気がします。

[1459: 匿名さん]

単身者はもっと駅前のところとかに住むんじゃないですか？ここの駅徒歩は単身者向けというよりどちらかと言うとファミリー向けな気がします。

[1460: 匿名さん]

プレノ、これから先行内覧会なのでオープンすれば徐々に埋まっていくのでは。賃貸だけど内廊下なんですね。

[1461: マンション検討中さん]

8階の中古なかなか売れないですね。
あの値段じゃ仕方ないか。

[1462: マンション検討中さん]

清澄白河自体が新しい街ですしね。地方出身の方ばかりな気がします。

[1463: マンション検討中さん]

近隣も多い。息子の学校にも何人もいる。

[1464: 匿名さん]

低層階の共用廊下は外からよく見えるので私物置いてあると目立つのですが、あまり気にならないのでしょうか。色も目立ちますし外観も損なうと思うのですが…禁止ですよね。

[1465: 匿名さん]

禁止です。

内廊下だと物品放置の話はあまり聞きませんが
外廊下だと不思議と置くんですよね。

[1466: マンション検討中さん]

1億の中古は未だに掲載されているけど、いつまで売るつもりなの。
ローンで借り入れしているように見えるが…。
元々割高感のある価格だし、どうしようもないか…。

[1467: 匿名さん]

ローンで借り入れって、何で知ってるんですか？
わざわざ登記簿まで取得したとか？
不動産業者さんの書き込みでしょうか。

いくらで、はたまたいつまで売ろうが売主の勝手、余計なお世話しゃないですか？

[1468: 匿名さん]

本気で中古マンションを検討しているなら登記簿くらい見るでしょ。
ヤバそうなところ抵当権設定していたら、どうするつもりなの。

[1469: マンション検討中さん]

無謀なチャレンジ価格に本気の検討者がいるとは思わなかった。私にもワンチャンあるかな。強欲な転売ヤーさんが得てして相場引き上げてくれる面もあるので、悪いことじゃないですね。

[1470: 匿名さん]

本気で検討してる買い主は個人で登記簿とるのか、
知らんかった
仲介業者の仕事、楽にしてやってご苦労様

[1471: 通りがかりさん]

どんな値付けしようが売主の勝手だが、強欲な価格で出せば、この掲示板の連中に弄られて登記簿まで暴かれるし、何よりも普通にマンション探している人にあの物件まだ売れ残っていると思われるしロクなことないでしょ

[1472: 匿名さん]

>>1469 マンション検討中さん
売れるならそうですが売れていないので相場は上がらないですね。誰も適正価格と思ってないということです

[1473: ご近所さん]

実際住まわれている方がいる住居ですから
すこし冷静な議論をされてはいかがでしょうか。

そもそも検討中のスレッドに記入する内容ですか？
高い、安いは相場と売主の要望ですから。

https://fuhyohigai-labo.com/sakujo/e-mansion/

[1474: 匿名さん]

モデルルームではリビング横の部屋潰していたけど、それでもちょっと狭いなぁと感じたけど、出来上がった実物写真見たらリビング本当狭いね。

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
そう思うなら郊外に住むのがよろしいかと。都内でこの価格帯だとリビングの広さはこのていどです。
マンションを検討するならもう少し勉強してはいかがでしょうか？

[1476: 買い替え検討中さん]

近々こちらを内覧予定です。やはり、高いですよね。。。。
キッチンの大きさ、ベランダの解放感、それと浴室までの導線が一本繋がりなのが魅力で(>_<)
リビングが手狭なのは残念ですが、隣の小部屋もありますし、キッチンもオープンタイプなのでトータルしたら広いかと。。。でも、金額が。。。

[1477: 匿名さん]

>>1475 匿名さん

ある程度想像していても2次元の図面じゃわからないところもあるし、モデルルームだって見栄え良く作っているからねぇ。実際内覧会で真っさらな部屋見てこんな狭かったって感じることはあるよ。てか、感じたことを言っただけでしょ？それに対して勉強したらなんて言い方はおかしいんじゃない？ この価格帯でこの程度の広さのリビングは当たり前って、そんなことはないでしょ？ 間取り工夫して広く取っているところもある。人に意見する前に、あなたこそ言葉遣いを勉強なされたら？

[1478: マンション検討中さん]

廊下が長すぎ。
リビングのドアの位置が不自然。平米数のかさ増し手法で実質は10.5畳。家族5人では寛げるのか疑問。
各部屋の収納が明らかに不足している。
柱がまるまる2本占有面積に含まれている。

[1479: 匿名さん]

どうしても文句が言いたいようで　笑
まあ、確かに家族5人は無理かな。
埼玉とか千葉の安くて広いとこに行きなさいな。

[1480: 匿名さん]

>>1479 匿名さん

もしかして、この間取りの部屋買った人？

[1481: 匿名さん]

>>1477 匿名さん
あなたのリビングが本当に狭いというコメントは購入者からすると非常に不愉快です。
リビングが広い部屋がいいなら掲示板に文句は書き込まずそちらのマンションを検討してください。

[1482: マンション検討中さん]

ここの中古をみて驚いたのですが、こんなに狭いリビングで8千万近いってどういうこと？間取り以上に狭く感じました。サッシ高が低いからですか？億越えの中古も売れていないですし、賃貸に出されている部屋ですら未だに埋まっていない。聞くと入居されていない部屋もいくつかあるようですが、このマンションは相場を逸脱した物件なのでしょうか？

[1483: 匿名]

貴方は売り煽って価格を下げたいだけの人でいらっしゃいますか？

>相場を逸脱した物件
おもしろい表現ですね。

そう思うなら、買うな/借りるな　です、以上。

[1484: マンコミュファンさん]

ここ買うなら門前仲町のプラウドも検討した方が良いですよ。清澄白河好きでなければ向こうの方が良さげ。それでも売り出しより高いですが。。

[1485: Anonymous]

> ここの中古をみて驚いたのですが、こんなに狭いリビングで8千万近いってどういうこと？間取り以上に狭く感じました。サッシ高が低いからですか？億越えの中古も売れていないですし、賃貸に出されている部屋ですら未だに埋まっていない。聞くと入居されていない部屋もいくつかあるようですが、このマンションは相場を逸脱した物件なのでしょうか？

売値は、売主がつけます (殆どの売主は、相場に相応しい値付けをする) 以上から一概に その価格が相場に相応しいわけではありません

しかしながら、昨今建築費用の高騰により　軒並みマンションの価格は右肩上がりです

[1486: Anonymous]

> ここ買うなら門前仲町のプラウドも検討した方が良いですよ。清澄白河好きでなければ向こうの方が良さげ。それでも売り出しより高いですが。。

その根拠とするところは何でしょうか? 門前仲町ディアージュは、駅からかなりあるきます、こちらは、清澄白河駅、水天宮駅前、T-CATがあり 交通の便はかなり良く、近くに公園と庭園があり、のんびりと生活ができる、と思われます

[1487: 名無しさん]

入居してしばらく経ちましたが、清澄白河に加えて人形町、水天宮前、門前仲町、森下がギリギリ徒歩圏内？自転車なら余裕で生活圏で散歩が楽しく、周囲に公園も多くとても気に入ってます。売り出し時よりさらに相場が上がってて、同じような価格でここよりいいマンションはなかなか出ないですね。

リビングの広さの感じ方は間取りや家具の置き方でだいぶ変わりますね。うちはウォールドア開けていることもあり、広いとよく言われます。

[1488: 通りがかりさん]

狭く感じたのは横リビだからじゃないでしょうか。縦リビの方がウォールドアを開けた時に広く感じますよね。

[1489: 匿名さん]

中古物件2件が何ヶ月も売れ残ってますが、ここは人気ないのでしょうか？

[1490: 通りがかりさん]

9階の7,480万円はそのうち売れると思います。
億ションの方は厳しいでしょうね。

[1491: 匿名さん]

都心ならともかく下町がこの価格って、最近本当に異常ですよね。

[1492: 通りがかりさん]

最近の物件は低仕様が多いから建っちゃうと売れにくいんだよねー仕様がマトモだったころの築浅中古に負けてしまう

[1493: 匿名]

もしかして億のやつ売れました？

[1494: 匿名さん]

ノムコムから消えていますね。
売れたのでしょうか。

[1495: 職人さん]

売れていないです

[1496: マンション住民さん]

まだ頑張っているようです。

[1497: 通りがかりさん]

まだ、新しいのにここにきて中古が3件も出てて、逆に気になる。

[1498: 周辺住民さん]

ここの住人で、川沿いのタイムズで喫煙してるババアがいる。
自分の家で吸え、糞が＃