プラウド清澄白河リバーサイドってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド清澄白河リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumi111/

所在地：東京都江東区清澄1丁目6番1（地番）
交通：都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
都営新宿線 「森下」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.20平米～103.73平米
売主：野村不動産
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1253: 通りがかりさん]

竣工後も在庫が残ってる所が多い時期でも、竣工前完売とは凄い。数多くのコンクリ工場ネガもなんのそのでしたね。おめでとうございます。

[1254: マンション検討中さん]

野村は竣工後売れ残ってる印象がない。苦戦すると言われる越中島もあっという間に完売するかもね。

[1255: マンション検討中さん]

なんだかんだ清澄白河と門前仲町の人気は底堅い。同エリアのイニシア門前仲町はまだかな？

[1256: 名無しさん]

多少の値下げは仕方なし。そのぶん低層階などの眺望期待出来ない部屋だろうし。
江東区プラウドなんだかんだで完売続きで順調ですね。

[1257: 匿名さん]

竣工前完売を目指すのもいいですが、流石に10%近くも値下げ提案するのは如何なものかと。
門仲ディアージュを除く、プラウドタワー清澄白河もプラウドタワー木場公園も結局は値引きばっかで、最近のプラウドはブランド価値を維持することを軽視しているのでしょうか。
リバーサイドについてはもう少し販売期間を長くすれば完売できるマンションだっただけに、非常に残念です。

[1258: 匿名さん]

えっ！リバーサイドの残りの物件は、10パーセント近く値引きしていたのですか？！6000万の物件だとすると、600万近くも値引きってことですよね？本当ですか？？

[1259: 通りがかりさん]

江東区以外のプラウド物件のスレを見てると、竣工前でも値引きしてるところ結構多いみたいですよ。
高額なだけにこういう売り方だと第1期で購入した方々が損した気分になってしまいますよねー。

[1260: 匿名さん]

売れない物件抱えてる人かな？他デベのやっかみかな〜。どこのデベでも最後の売れない物件は交渉して売ってるでしょ。条件の悪い人気のない部屋を値引きするのは普通。
条件の良い部屋は値引きで買えないのだから、先に買って損する人はいないんじゃないですかね。他デベも値引き交渉やってるのに、竣工前に完売する野村に妬みばっかり。他デベも見習え。

[1261: 匿名さん]

1260さんが言っているように、人気のない物件を安易に値引きするのが野村の常識ですよ。
私自身は住友や三井のように竣工後でも殆ど値引きをせず売り続けている物件を好みますが。

[1262: 匿名さん]

>>1261 匿名さん
最近は住友も安易に値引きしてますよ。方南町とか。販売中なのに、条件良い悪い関係なく。それこそ先に買って損ですね。

[1263: 匿名さん]

三井もパークホームズ豊洲は値引きあったようですし、全く値引きしない物件って逆にあるのかな？
入居後も完売せず、ずっと販売中の垂幕がかかってる住友のマンションを見ると、住みたくないなぁと思いますがね。早く売ってくれと思う。

[1264: マンション掲示板さん]

値引購入者はラッキーでしょうね。
清澄白河タワーの販売が遅れたこともあり、ここより後に竣工する門仲ディアージュが先に販売開始。その門仲ディアージュは早々に完売。
ここは販売開始が遅かったこともあり、竣工までの時間が短く値引せざるを得ない状況となった。
清澄白河リバーサイド→門仲ディアージュの順に販売してれば、こうはならなかったかも。
順調に完売したとはいえ門仲ディアージュ購入者からしたら値引の恩恵を受けられずちょっと残念か。

[1265: マンション検討中さん]

>>1264 マンション掲示板さん
値引きなかった物件の方がいいに決まってるでしょ。すべての契約者が気持ちよく入居でき、そのエリアの相場に見合った経済力とモラルをもってるし、リセールの時も早々安く出回らないし。

[1266: 匿名さん]

値引きされたから安くリセールに回すとは限りませんよ。それはそれ。

[1267: 匿名さん]

すべての入居者が気持ち良く入居できるというのはその通りですね。値引があると少なからず不満を覚えるので。
高値掴みと言いますが、清澄白河がよい人にとってはここのような場所は他にないので魅力でしょうね。

[1268: 匿名さん]

プラウドタワーも値引きあったようなので、まあこちらもあるかなーとは思ってました。実際何戸ぐらい値引きがあったんでしょうね。みなさんお子さんはどこの小学校に行かれますか？深川小がやっぱり多いのでしょうか。

[1269: 匿名さん]

定価で買った人はその時点で好きな部屋を選べる便益を受けた、安く買うために値引きを待って売り切れるリスクを回避する判断をした、ということでは。市場原理はそういうものです。

[1270: 匿名さん]

入居後もずっと販売中の垂幕かかっていたら、価値のない物件を買っちゃったのかととても不安になりそうです。
そんな垂幕あったら恥ずかしくて友人招待したくない。
値引きしてでも完売してくれる方が嬉しいです。

値引きされていると不満とか書かれていますが、値引きあったかどうかなんて、マンション内の隣近所と話すんですかね？
そんなことを近所で話すとかイメージ湧きませんが。
値引き気にする書き込みしている人たちはそういう会話するんですかね。
同じマンション内にいてほしくないですね。

[1271: 匿名さん]

>>1269
定価購入者は最初に好きな部屋を選べたと言っても、似たような部屋が他に沢山残ってたら、そのメリットは大きくありません。
それに、そんなところで付加価値つけられてもね。金額が大きすぎます。
それだったら待ったのに、ということになります。

[1272: 匿名さん]

>>1271 匿名さん

それは、結果論。

[1273: 匿名さん]

キャンセルしてみるとか？

[1274: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
野村が値引きをするのは周知の事実なので、値引きで買いたいなら待てば良かっただけの話。その場合いい部屋がないリスクがありますよ。待たなかったのは部屋を確保したかったからでしょう。

[1275: 匿名さん]

値引きを肯定しているのは売主さん？　不公平はやめて。
好きな部屋選べたから大金払うべきはという理屈はナシでお願いします。

[1276: 匿名さん]

そんなに御不満ならキャンセルするなり
野村に直接言えばいいのに。

[1277: マンション検討中さん]

>>1271 匿名さん
車の数10万の値引きとはインパクトが違うから心穏やかじゃないよね。他の住民で仮に500万引で買った人と比べたら、毎月の支払額が約15000円違うわけで。。

国分寺の駅前のパークハウスなんて、1000万円以上の値引きで販売されてるという。同じマンション買った同じような経済力の人の間に人生に明らかな格差が生まれる。

ここは残りほんの数戸だったんだから、まだやりきれるかな。

それにしても野村焦りすぎだよね。新築の清澄白河最寄はそう数も多くないから長期販売でも十分捌けただろうに。こうなるとマイナーな越中島は、今後の値引きが期待できるから狙おうかな。逆に絶対に初期では契約できないけど。

[1278: 匿名さん]

>>1277 マンション検討中さん
そう。その値引き分貯金するのどれだけ大変か。それだけの額があったら、あれができたこれができたと、生活が違ってくる。
ともすれば人生にかかわるぐらいの大金ですよ。
早く売っちゃいたいから値引きって。安く買った人はラッキーかもしれないけど、真面目に検討して定価で買った人にはイメージ悪くなりませんかね。完売できればそんなのどうでもいいんでしょうけど。

[1279: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
＞野村が値引きをするのは周知の事実
周知の事実だから納得しろって、それはなくないですか？（笑）
そういうことなら事前に値引きするって説明するべきだよね。それで初めて仕方がないと言えるんじゃないの。
でも売主的には説明できないんだよね。残念な売り方だわー。

[1280: 匿名さん]

値引きしたとはいえ、あんな空気の悪そうな場所にしては完売早かったですね。外観も近隣のプラウドより素敵でした。値引きについて不満があるのもわかります。予算的に６４平米のお部屋しか購入できなかった方も、値引きがあるならもう少し広い間取りを購入できたかもしれないですしね。わが家は広い角部屋希望でしたが、値引きがあったら購入できたかな～なんて考えたりします。ここはプラウタワー木場公園みたいにすぐ賃貸に出されたり、まだ完売もしてないのにもう中古に出されたり、とかはないでしょうか。

[1281: 匿名さん]

1000万程度で人生の格差てどれだけカツカツの予算なのよ。ローン破綻のリスクがある人はそもそも買うの止めなさいって話。

[1282: 名無しさん]

>>1281 匿名さん

いや、1000万円の価値は誰にとっても1000万円でしょ。営業担当に直接、値引き状況を聴いてもいいんじゃないんですか？

[1283: 匿名さん]

>>1282 名無しさん
状況を聞いてみるとは？　それで報われることはあるのでしょうか。
そして正直に値引きのことを教えてもらえるのか。。。

しかし、1000万がはした金とは、大金持ちがいるものなのですね。

[1284: 匿名さん]

値引きの話なんて、どーでもいいですね。
愚痴ってないで、野村に言えばいいのに。

[1285: 名無しさん]

いつの間にか完売してたのですね。
門仲とここで比較していて私は門仲を買いました。もちろん早期完売のため値引なんてありません。値引して貰った方はラッキーでしょうが、一期で購入した人からいい気分でないのは事実ですね。
門仲ディアージュと清澄白河リバーサイドはよく似た立地なので、江東区プラウド代表として一緒に盛り上げましょうよ。隅田川沿い立地の開放感、都心近、交通利便性、バランス良く最高ですね！

[1286: 匿名さん]

確かに気分はよくないけど値引きで買った人はうまくやったかラッキーというだけ。大した問題じゃない。

仮に500万円値引きで毎月の支払額が約15000円違うってだけで生活が苦しくなるような人がこの価格のマンション買うのは確かに危険ですね。

[1287: 匿名さん]

>>1279 匿名さん

慈善事業でマンション売ってるわけじゃないんだから…

[1288: 匿名さん]

私が聞いた時は残りはほんの数戸だったので、値引きも数戸程度では。プラウド清澄白河タワーも値引きあったので想定内。モデルルームの維持費、人件費、広告費、完売御礼イメージの波及効果、その他を考えての経営判断だと思うので外野がどうこう言ってもしょうがない。近隣やネット上の東洋経済コラボ記事など広告は結構広範囲に打ってましたよね。

[1289: 匿名さん]

>>1287 匿名さん
慈善事業っていうのは極端。最低限のモラルは守ってほしいですね、売り主さん。

[1290: 匿名さん]

そもそも、どれだけの人がどれだけの値引きを受けたのか、確実な情報があるのですか？値引きがあってもなくても、納得した上で契約に至ったのですからそれでいいのではないのですか？

[1291: 匿名さん]

売主の何が問題なのか？寧ろ何の権利もないのに喚く買主のモラル欠如がどうにかしてる

[1293: 通りがかりさん]

[No.1292及び本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、暴言のため､削除しました。管理担当]

[1294: 匿名さん]

門仲のディアージュも、清澄のリバーサイドもそれぞれの良さがあると思います。その良さを購入者は理解されているので、それで充分だと思います。
ディアージュの方もリバーサイドの方も、入居するのが待ち遠しいですね。

[1295: 匿名さん]

契約者のコメントを見て、プラウド買わなくてよかったと心から思いました。

[1296: 匿名さん]

納得して買っているのと、後で他の部屋で値引きが行なわれたことは、別問題です。
値引き肯定している方は、皆さん相当お金持ちのようですね。太っ腹です。

[1297: 匿名さん]

残り数戸に対しての値引きなら納得できます。しかし、皆さんわりと寛容なのは意外ですね。

[1298: マンコミュファンさん]

リバーサイド完売おめでとう！

[1299: 匿名さん]

>>1298 マンコミュファンさん

どんな立場の方でしょうか？サクラ？

[1300: 匿名さん]

ポジティブなコメントで、スレの雰囲気を明るくできたらと思ったのではないでしょうか？少なくとも、私はそう感じました。

[1301: 匿名さん]

契約したあとでは値引きがあったかどうかよりも、通学路や民泊に使われないかどうかの方が個人的には気になります。管理面の方が大事なような…

[1302: 匿名さん]

一期で早い段階的で購入しました。
完売ですね。
値引き、狙ってるかたもいるのかな。
賢い。
先日清洲橋を車で通りました。
かなり出来ていますね。
緑が多ければ良いなと思いますがどーかな。

[1303: 匿名さん]

キャンセル出ますかね？

[1304: 匿名さん]

先々週に現場に行ってみましたが、さすがに緑はまだ少なそうですね…。

でも、メインエントランス側の仕上がりが思ったよりも良く、完成が楽しみです。

また、お隣のかわてらすにも行きましたが、かなり賑わっていて、良い感じでした。萬年橋を渡った付近にも色々お店があるそうですね。

[1305: 匿名さん]

メインエントランス側です。

[1306: 匿名さん]

よい外観ですねー

[1307: 匿名さん]

写真の添付、ありがとうございます！
日中なかなか見に行けないので、嬉しいです。完成が、待ち遠しいですね。

[1308: 名無しさん]

あとは隣の賃貸マンション（建設中）のテナントに、コンビニ等の便利なお店が入ると良いですね！

[1309: 匿名さん]

セブンイレブンだったらいいな～。

[1310: 匿名さん]

コンビニ…いらない…

[1311: 匿名さん]

セブンイレブン、いいですね〜！
コンビニは、マンションをぐるっとまわってローソンがありますね。

[1312: 匿名さん]

便利なお店、入るといいですね。
ぱぱす、トモズなどの薬局が入ると嬉しいです。

[1313: 名無しさん]

薬局も良いですね〜。現状だと浜町のトルナーレか、清澄白河駅前に行かないと、薬局ないですもんね。

浜町に二軒ほど再開発で来年ホテルが出来るみたいですので、生活のインフラがもっと整うことを期待してます。

[1314: 匿名さん]

[1315: 匿名さん]

[1316: 口コミ知りたいさん]

値引きの物件はそれなり、それでいいじゃないですか。

[1317: 匿名さん]

そうですね。
一週間後は、初顔合わせですね。
参加される方、よろしくお願いします。

[1318: 匿名さん]

徐々に柵もとれてきました

[1319: 名無しさん]

写真ありがとうございます！キレイな外観ですね〜

[1320: マンション掲示板さん]

市況悪化しても、この場所は清澄ではここしかないからいいじゃないですか。開放感ありいい場所ですよ。外観も良さげだし目立つマンションになりそうで良かったです。

[1321: 匿名さん]

外観が近隣のプラウドの中では一番素敵だと思いました。他のプラウドよりカラーが濃いのは工場のことなども考慮してでしょうか。角部屋購入したかったです！お隣の賃貸ですが、ぱっと見バルコニーがガソリンスタンド向きじゃないですか？

[1322: 通りがかりさん]

隣の賃貸は工場ビューが多そうですよね。だから野村不動産は、丸八倉庫の跡地を部分的に買い上げたのだと推察します。

[1323: マンション検討中さん]

空を反射してとても存在感ありました。セメント工場が土曜日なのに爆音出してたのがやはり気になりましたが。

[1324: 匿名さん]

私も今日５時過ぎに現地を通りましたが、工場の音がけっこう大きかったので気になりました。

[1325: 名無しさん]

ガラスがとてもキレイですね！

私は平日の日中に二回（工場稼働中）、土曜の夕方に一回、現地に行きましたが、全然音はしませんでしたし、粉塵もありませんでした。時と場合によるんですかね〜。

[1326: 匿名さん]

土曜でも稼働しているとなれば、日常生活を過ごすうえでそれなりに我慢を強いられることになりそうですね。

[1327: 検討板ユーザーさん]

工事現場は土曜だって生コン打ってるんだから基本的には工場も動いてるでしょ

[1328: マンション掲示板さん]

職人さんは基本、日曜祝日しか休みないですからねー

[1329: 匿名さん]

音、そこまでじゃないけどね。
以前、土曜日の夕方通ったら生コンバーベキュー。
いいね～。
新参者は勝手いうよね～。

[1330: 匿名さん]

八洲自動車の場所っていいですよね。

[1331: マンション掲示板さん]

格好いいですね！ガラスはくもりガラス？透明？
江東区で最近出来てるマンションはくもりガラスばかりなので気になります。

[1332: 名無しさん]

プラウドの営業担当者に聞いたところ、工場は基本土日休みで、たまに土曜日稼働と言っていたような記憶があります。

[1333: 検討板ユーザーさん]

じゃあ嘘だね
土曜が休みの工事現場はあんまりないし、請け負ってる現場も相当数あるからほぼ動くよ
休みなのは予算組みをする閑散期の土曜くらい

[1334: 匿名さん]

写真見る限り、両サイド以外のバルコニーは吹き付け？

[1335: マンション検討中さん]

虚偽の説明をしてたってことですか？そういうのって許されるのでしょうか。

[1336: マンション検討中さん]

>>1334 匿名さん
吹き付けです。

[1337: マンション掲示板さん]

確かに今は休みの日にカンカンいってます。
でもそれは、コンクリート工場による常時の音ではありませんよ。マンションが建てられることから、コンクリート工場が休日の時間を利用して遮音壁を設けてくれているのです。この事例は豊洲と東雲を結ぶ東雲橋の豊洲側にあるコンクリート工場でもやっています。

[1338: 匿名さん]

遮音壁、作ってくれていますよね。
アサノさんに感謝。

[1339: 匿名さん]

>>1333 検討板ユーザーさん

工事現場でなく工場なのですが…

[1340: 匿名さん]

>>1337 マンション掲示板さん

そうそう、豊洲の宇部コンクリートでもやってますよね。

[1341: 匿名さん]

>>1333
営業が言ったことが嘘なら、手付け倍返しで返してもらおう。
証拠が残ってればだけど。

[1342: 匿名さん]

>>1333 検討板ユーザーさん
古いね

[1343: マンション検討中さん]

値引きそんなにされるなら買えば良かった！

[1344: マンコミュファンさん]

初期費用免除という形で値引きあるんですね。
ここではないかもしれないけど、野村の物件では頻繁にあることって。

[1345: マンション検討中さん]

他社でも家具付きとか家電プレゼントとか実質値引きみたいなことやってますけど、何か妥協して少し安く買うなら値引きなしでも欲しい部屋を買いたいと個人的には思います。

[1346: 匿名さん]

橋を渡ったとこの日本橋浜町も再開発されるみたいですね。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFB12H8A_S7A910C1L83000/

[1347: 匿名さん]

浜町に行きつけの美味しい鮨屋、蕎麦屋があります。
最近オシャレな本屋もオープンしたようですし
建築中のホテルも楽しみです。

[1348: 匿名さん]

>>1340 匿名さん

スターコートの、宇部がわの7階の部屋を見に行った時、あまりの煩さとコンクリートの臭いで、ここはないな！と思いました。
遮音壁、あまり効果ないですね。

[1349: 匿名さん]

契約者の方はモデルルームの風景写真で工場が映っているはずの場所に都合良く壁があったこともドローンで撮った写真にその角度のものだけがなかったことも気にならなかったのですね。だって工場はデベの価格に反映されてないってことですよ。

[1350: 検討板ユーザーさん]

>>1347 匿名さん
美味しいお店が色々とあるようで、いいですね。行きつけのお店、私も見つけたいです♪

[1351: 匿名さん]

工場が価格に反映されてないことはないと思う。契約者子連れファミリーばっかりだったので工場はあまり気にしなかった人たちでは。

逆にかわてらすとかLYUROの詳細な情報は営業の人も掴んでなかったですね。掴んでればウリにしたはず。野村が情報掴んでれば価格に影響あったかわかりませんが、ポジティブ誤算ですね。

水上バスから見た物件の写真を撮っている方がいました。なかなかいいですね。

https://twitter.com/tokyo_jcs/status/907743577911975936

[1352: マンション掲示板さん]

>>1351 匿名さん

都心湾岸丸、ここの購入者じゃね？