プラウド清澄白河リバーサイドってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド清澄白河リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumi111/

所在地：東京都江東区清澄1丁目6番1（地番）
交通：都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
都営新宿線 「森下」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.20平米～103.73平米
売主：野村不動産
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1213: 匿名さん]

やっぱり角部屋だけはいいですね、角部屋だけは。なぜ全戸リバーサイド向きにしなかったのかすごく不思議です。わざわざ工場が見える配置にするなんてなぜ？

[1214: 匿名さん]

そんなことはMRで聞けば。

[1215: 匿名さん]

ここ、角部屋と他の差が～。。。
外観悪くないが
平野検討しよ。

[1216: 近隣]

横がないんだよ。
三越倉庫も松屋も同じ感じに建ってた。

[1217: 近隣]

ここ、角部屋と他の差が～。。。
外観悪くないが
平野検討しよ。

[1218: マンション比較中さん]

この議論、毎回出てきますね。
あまり面白くはないですが、完成在庫残るよりいいという判断ですよね。
その前に売れた住戸は、人気があったって事ですし。
と毎回反論されますけど。

モデルルームも８月中旬には取り壊し
もう、申し込みが入っているとか
完売が見えているんでしょうね。
家具５０万キャンペーン程度で済んでよかったのでは？
東陽町、平野、越中島と、この辺りでの後々の供給を考えると
早く掃きたいのでしょう。

最近の販売状況から考えると、門仲程ではなくても
いい方なのでは。

[1219: 匿名さん]

残ってるお部屋の間取りのタイプは？人気がないのでしょうか。一番狭い間取りが不人気だと聞きましたが…

[1220: 匿名さん]

一番狭い間取りは、その分価格が安いので売れるのが早かったようです。
私は6月下旬にマンションギャラリーへお邪魔しましたが、その時点で狭い間取りは、ほぼ売り切れていました。

[1221: 匿名さん]

確か狭い間取りは抽選もあったような。
早く売れていたと思います。

[1222: マンション検討中さん]

家具キャンペーンてなんですか？今日のモデルルームではそんな話題出ませんでしたが…

[1223: マンション検討中さん]

>>1213 匿名さん
西向きにマンション建てることができないからです

[1224: マンション検討中さん]

天井が低いよねえ

[1225: マンション検討中さん]

何メートル？

[1226: 匿名さん]

リビングや洋室は、240センチです。

[1227: マンション検討中さん]

ちょっと低いですね。下がり天井なくフラットならいいかもですが。2.6メートルは欲しいなと思ってます。

[1228: 匿名さん]

清澄一丁目はお神輿がないんですね。今日現地を通りましたが、砂臭いというかコンクリくさいというか、ニオイが気になったのですが、まだ工事中だからでしょうか？それとも工場の影響？戸建ての方までいくとしなかったので、やっぱり工事中だからなのでしょうか。

[1229: 匿名さん]

匂いは、どうなのでしょう。私は、数回現地や周りを見て歩きましたが、匂いは全く気になりませんでした。

[1230: 匿名さん]

何度か現地へ足を運びましたが私は全く気になりませんでした。

[1231: 匿名さん]

マンション前の川沿いのテラススペース「かわてらす」、いろんな記事に出ていて、名所になるといいですね。あの立地の希少価値が上がるのでは。

https://www.businessinsider.jp/post-100658

https://beauty.yahoo.co.jp/lifestyle/articles/749894

[1232: 匿名さん]

シェアホテルがあるとこちらも民泊に使われたりしないでしょうか。

[1233: 名無しさん]

隅田川沿いが注目を浴びてる証拠ですね。このあたりはただの隅田川沿いではなく、再開発の進む日本橋、八重洲をはじめ銀座も近いので、都会生活とウォーターフロント両方を享受できる貴重な立地。湾岸とは違い交通利便性もよいので私はとても気に入っています。
江東区にプラウドが乱立してますが、ここと門仲は資産価値も高そうです。

[1234: 評判気になるさん]

清澄白河は資産価値たかいですよね。今後価値が上がるか、下がるか？
ここが微妙(泣)既に割高感でてるみたいだし、もう1っ発何か起爆剤があると将来性がでてくるんだけど、、、
わたし、この1点だけで決めきれてないです、、、

[1235: 匿名さん]

大きく下がらなければそれでいいかなと思ってます。あとは工場と読売が将来的におかしな施設とかにならなければ。

[1236: 匿名さん]

ここはある程度余裕を持って買える実需層がターゲットと思います。これにマッチしないと思しき方の書き込みが目立つようで少し気になります。

[1237: 匿名さん]

マッチしない書き込みってどんなのですか

[1238: 匿名さん]

数年前に比べるとかなり高くなってて、これ以上急激に上がることはないと思いますが、下がることもないかと思ってます。都心勤務の共働き世帯にはこの立地は魅力的かと。東陽町のプラウドもかなり高いみたいですね。

[1239: 匿名さん]

価値はこれから下がって行くよ
今後数年で爆下げするから野村は頑張ってるんだよ
営業に騙されない方がいいよ

[1240: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
ここより東側の西大島や亀戸にツインタワー等の計画が控えてるんだから、爆下げするはずがないでしょ。
更にすぐ隣の日本橋や東京駅の再開発は、新橋・西新宿エリアの街が丸ごと増えるくらいの大規模なもの。働く人も増えるし、近くに住みたい層も増える可能性もあるし。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO02518580Z10C16A5000000/

[1241: 匿名さん]

上記張り付けが途中で切れてましたので、
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO02518580Z10C16A5000001?channel=...

[1242: 通りがかりさん]

>>1238 匿名さん
東陽町って魅力あるんでしょうか？
毎日共働きで浦安から通勤しているのですが東西線の大混雑にもうウンザリです。

[1243: 匿名さん]

城東区にタワマン計画があるのと清澄の価格がどうなるかが何故関係するのか？

[1244: 匿名さん]

資産価値を気にする人は今は買わないよ
高値止まりしてる状況だからね
一生住む覚悟なら金利低いし買ってもいいと思うけど

[1245: 周辺住民さん]

現地見に行きました。雨上がりの川のニオイは耐えられないです。
駅も微妙に遠かったです。

[1246: マンション検討中さん]

清澄白河駅までのアプローチが寂しすぎなのと、小学校までの通学路が遠すぎるのが微妙な感じです。あとは、なぜか管理費が高め

[1247: マンション検討中さん]

完売したんですか？？

[1248: 匿名さん]

公式ホームページを見たら、完売御礼のメッセージが載っていました。

[1249: マンション検討中さん]

そんな兆候なかったけど、さすが野村ですね。

[1250: マンション検討中さん]

まあ最後売れ残りの部屋値下げしてたからね。

[1251: マンション検討中さん]

完売したと聞くと必ず値下げしてたからね〜ってネガ、どーでもいい。どこも最後は値下げやってるし、値下げや家具付き販売しても竣工後2年とか売れ残ってるよりマシ。

[1252: 匿名さん]

そうですよね。
完売して良かった。

[1253: 通りがかりさん]

竣工後も在庫が残ってる所が多い時期でも、竣工前完売とは凄い。数多くのコンクリ工場ネガもなんのそのでしたね。おめでとうございます。

[1254: マンション検討中さん]

野村は竣工後売れ残ってる印象がない。苦戦すると言われる越中島もあっという間に完売するかもね。

[1255: マンション検討中さん]

なんだかんだ清澄白河と門前仲町の人気は底堅い。同エリアのイニシア門前仲町はまだかな？

[1256: 名無しさん]

多少の値下げは仕方なし。そのぶん低層階などの眺望期待出来ない部屋だろうし。
江東区プラウドなんだかんだで完売続きで順調ですね。

[1257: 匿名さん]

竣工前完売を目指すのもいいですが、流石に10%近くも値下げ提案するのは如何なものかと。
門仲ディアージュを除く、プラウドタワー清澄白河もプラウドタワー木場公園も結局は値引きばっかで、最近のプラウドはブランド価値を維持することを軽視しているのでしょうか。
リバーサイドについてはもう少し販売期間を長くすれば完売できるマンションだっただけに、非常に残念です。

[1258: 匿名さん]

えっ！リバーサイドの残りの物件は、10パーセント近く値引きしていたのですか？！6000万の物件だとすると、600万近くも値引きってことですよね？本当ですか？？

[1259: 通りがかりさん]

江東区以外のプラウド物件のスレを見てると、竣工前でも値引きしてるところ結構多いみたいですよ。
高額なだけにこういう売り方だと第1期で購入した方々が損した気分になってしまいますよねー。

[1260: 匿名さん]

売れない物件抱えてる人かな？他デベのやっかみかな〜。どこのデベでも最後の売れない物件は交渉して売ってるでしょ。条件の悪い人気のない部屋を値引きするのは普通。
条件の良い部屋は値引きで買えないのだから、先に買って損する人はいないんじゃないですかね。他デベも値引き交渉やってるのに、竣工前に完売する野村に妬みばっかり。他デベも見習え。

[1261: 匿名さん]

1260さんが言っているように、人気のない物件を安易に値引きするのが野村の常識ですよ。
私自身は住友や三井のように竣工後でも殆ど値引きをせず売り続けている物件を好みますが。

[1262: 匿名さん]

>>1261 匿名さん
最近は住友も安易に値引きしてますよ。方南町とか。販売中なのに、条件良い悪い関係なく。それこそ先に買って損ですね。