プラウド清澄白河リバーサイドってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド清澄白河リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumi111/

所在地：東京都江東区清澄1丁目6番1（地番）
交通：都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
都営新宿線 「森下」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.20平米～103.73平米
売主：野村不動産
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1011: 匿名さん]

ＧＷでどれだけ売れたのでしょうか。現地を案内してるのを見かけましたが、二回とも男性の方お一人と営業の方でした。あまりファミリー向けではないのかな。

[1012: マンション検討中さん]

>>1011 匿名さん
売れてはいないのでは？2期は5月中旬みたいですし。
また、3ldkメインだし、私はファミリー向けマンションである気はしますが…公園も近いし。

[1013: 評判気になるさん]

>>1012 マンション検討中さん
同意です。
連休中はわかりませんが、私が何度かモデルルームに行った時は、幼児連れの若いファミリーが多かったです。

[1014: マンション検討中さん]

誰向けでも良いんじゃないでしょうか？
どんな間取りでも、投機目的の方はいるでしょうし、DINKと呼ばれる世帯でも3LDK買いますし。
ま、立地的に投機目的は少ないと思いますよ。回収できない可能性が高いと思いますので、住居用購入が大半だと思います。

[1015: マンション検討中さん]

>>1014 マンション検討中さん

投資目的だと弱いですよね。
永住として購入して、何かあったときに売る。売るときに価格が暴落してなければいいなぁ程度ですよね皆さんは？

[1016: 匿名さん]

ご近所のパークホームズ清澄白河の中古が全然売れないのがちょっと気になります。工場ビューがネックですが、地元が江東区の私には清澄アドレスは魅力的です。

[1017: 通りがかりさん]

清澄アドレスっていうのは江東区でブランド力あるのでしょうか？

[1018: 匿名さん]

清澄白河は都内で一番くらいの再開発エリアにされそうだと、国関係の知り合いが言ってました。

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん

具体的な情報は？流石にど素人でもそんな戯事信じないですよ。

[1020: 匿名さん]

マンション近くのシェアホテルのところのテラスがかなりいい感じになってましたね。パンフレットに載せたり、このマンションの売りにできるのでは。笑
この近さは、マンションの共用施設的に使えそうです。バーベキューもできるみたいですね。東カレですが、リンクです↓

https://tokyo-calendar.jp/article/9428

[1021: 匿名さん]

ここの共用部もう少し頑張って欲しかったな。

[1022: 匿名さん]

>>1017 通りがかりさん
そもそも江東区自体がブランド。世田谷なんてイナカ目じゃないよ。区全体が湾岸でオシャレ。昨今は特に、江東区は東京で一番開発に力入れてもらってるし、その価値は千代田区や港区も超えてるはずだよ。
で、清澄白河って中でもすんごいオシャレエリア。都会的なふいんきんと歴史が洗練されてるかんじかな？
とにかくブランド中のブランド、日本の中でのハイブランドだね。

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん

あんまりそういうこと言わない方が。。。

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

わかります。清澄がオシャレ？ 江東区がハイブランド？ コイツ頭おかしいよってまた炎上するね。

[1025: 匿名さん]

炎上狙いの荒らしでしょ。相手するだけ無駄ですよ。

[1026: 通りがかりさん]

わかりやすい、炎上。。

[1027: マンション検討中さん]

周辺のエリアで検討されている方々に二点ほど質問があります。
・並行して江東区湾岸エリアは検討していますか？
・湾岸エリアではない江東区を選ぶ理由はなんですか？
私は湾岸エリアを検討してないので、他の方の意見が知りたいです。

[1028: 匿名さん]

実家が東陽町です。検討エリアは江東区なら深川限定です。
湾岸を検討したことは一度もないです。
理由はなんでしょうね～人工的でタワマンばかりだからかなぁ。
個人的には魅力的な点が一つも見つかりません。

[1029: 匿名]

>>1027 マンション検討中さん
私はどちらも検討しています。現在湾岸で賃貸住まいですが、湾岸の開放感と道路など広々しているところが好きです。
ただし交通の便利さは他の江東区エリアには負けますね。

[1030: マンション検討中さん]

Fタイプが値頃なので真剣に検討しています。
しかし、リビングに面した居室2つって使い勝手やリセールを考えると避けた方がよろしいでしょうか。とくにリビング横の居室は窓もなく、間取りの真の実力としては2LDK＋Sですよね。。

どなたかこのような間取りお住まいの方いらっしゃったらアドバイス頂けると嬉しいです。

[1031: マンション検討中さん]

湾岸エリアは通勤を考えると不便なのでスコープ外です。
毎日数十年続くことなので、我が家は通勤の便重視ですね

[1032: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
なぜ頭がおかしいのですか？
私も江東区は今一番のってる所に思いますが？
事実、私は新宿、千代田、目黒、文京、港、中央のマンションも検討していました。世田谷に3億くらいでちょっとした戸建たてるもいいかなと思ったりもしましたよ。
ですが、そんな私でさえも、やはり江東区の素晴らしさにひかれています。
豊洲の近未来的な感じ、深川の格式、錦糸町の利便性、どこをとっても素晴らしいと思います。
とくに清澄白河は歴史と新しさが融合し、唯一無二です。
カフェなども洒落ていて、人も洒落ていて品がある。
どんな町にも勝ると、思います。

[1033: 検討板ユーザーさん]

>>1032 匿名さん
それらの条件なら港区はもっとレベル高いよね

[1034: マンション検討中さん]

>>1030 マンション検討中さん

窓のない部屋って使いづらく、結局は物置部屋になったりしちゃいますよねー。

[1035: マンション検討中さん]

>>1028さん
>>1029さん
>>1031さん
私の抽象的な質問に答えていただき、ありがとうございます。
管理費・修繕費の関係で一概には言えないですが、こちらのマンションを購入できるなら湾岸タワマンも価格面では検討するべきなのかなと思い質問しました。
確かに利便性は内陸が勝る部分があるのかなと感じており、実際に住まれてる方の意見も聞けたので参考になりました。

[1036: 匿名さん]

>>1035 マンション検討中さん

>>1027 マンション検討中さん

眺望、内廊下、豪勢な共用施設が憧れで最優先希望なら湾岸タワーでよろしいのでは。交通や普段の買い物等するにはエリア的にはちょっと不便かもです。

あと、お分かりだとは思いますが、地震時は独特な揺れ。特に高層階なら人によっては船酔い感覚を覚えるかもですね。

エレベーターは朝混むのでなかなか来ない。
忘れ物をするとまた部屋に戻るのが大変。
高層階に住むと下に降りるのが面倒になって出不精になるかも。

あと、内廊下は固定資産税に含まれますし、管理修繕費等、後々ボディブローのように効いてきますので、その辺をしっかり理解し、ご購入を検討したほうがよろしいかとは。

[1037: 匿名さん]

>>1033 検討板ユーザーさん
港区のどの辺りですか？歴史も新しさもあるところとは？

[1038: マンション検討中さん]

>>1030 マンション検討中さん

現在住んでいて後悔しています。まずリセールでは売りにくいです。同じマンション内で他の良い間取りがある場合さらに買手がつかないと思います。他の間取りと500万ほどの差なら決して安くはありません。リビング横の個室は１つはリビングと一体化させて利用、もう１つは物置になっています。臭いや湿気も換気が出来ず使いにくい。声がリビングに漏れるので個室感がない。購入層は若い夫婦が多いので3年ほどでリセールがいくつか出ます。子ども2人目が生まれたり、手狭になったという理由で。リセールの可能性があるなら購入は避けた方が良い間取りです。

[1039: 名無しさん]

>>1032 匿名さん

煽りにもほどがありますよ。価格帯や検討項目に差がありすぎて、とても真剣にマンション探しをしている方とは思えません。清澄白河は好きで住んでいますが深川に格式は感じません。お洒落なカフェもポツンといくつかあるだけなので実際に遊びにきた友人達にはがっかりされます。距離も離れていますし。

[1040: 検討板ユーザーさん]

>>1037 匿名さん
江東区が港区に安さ以外で勝てる訳ないからそれを聞いてもしょうがないだろ
何故港区が高いか分かるならそれは愚問でしかない

[1041: 匿名さん]

プラウド清澄白河ガーデンが出ましたね。江東区は急にプラウドだらけ…販売は順調なのでしょうか

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

本当にプラウドだらけですね。ブランド価値謳っているのにこんなに大量供給しちゃったらなんか微妙…

[1043: マンション検討中さん]

営業の方から説明ありましたね。駅距離あるのでいくらかお安いことも。たまたま立て続けにこの地域で分譲しているので目立ちますが、野村さんですからブランドが傷つくようなことになならないと思いますよ。私は安心しています。

[1044: 通りがかりさん]

たしかに希少性失って汎用的なイメージがつくリスクはありますね。野村はプラウド六郷山手をはじめ、勝算ありと考えた土地を高値で買っちゃってるみたいですから、今回もあまり安くできないんじゃないですかねー。

[1045: マンション検討中さん]

再開発の流れがあるのかな。
進展のない豊住線くらいしか思い付きませんが。

[1046: 匿名さん]

野村不動産、日本郵政に買収されそうですね…

[1047: マンション検討中さん]

ＪＰプラウドマンションですかね

[1048: 匿名さん]

日本郵政と野村意外な組み合わせ

[1049: 匿名さん]

第2期販売開始の直前にこのニュースは酷ですね。販売のほうにも少なからず影響は出るのでは？
ブランド力の低下もそうですが、組織再編となればプラウドが売りにしてる販売からアフターまでの一気通貫サービスに今後支障が出るのは避けられないでしょう。

[1050: マンション検討中さん]

まさかの買収～。やっぱり何かあるのね～。

[1051: 匿名さん]

各地のプラウド物件いろいろおかしな印象がありましたからね。
マイナー物件のデベさんが大喜びしそうですなネタですね。

[1052: 匿名さん]

ゆうちょ、って微妙… 少なくともプラウドのブランド価値的にプラスでないことだけは間違い気がする。

[1053: 匿名さん]

プラウドって野村＝野村證券グループの信頼感が

[1054: 匿名さん]

財閥系やインフラ系をバックグラウンドに持つデベとは違って、野村不動産って証券会社とはほとんどシナジー生んでなかったから切りやすかったんでしょうね。しかも海外事業でことごとく買収失敗している郵政が高値掴みしてくれるこのタイミングは、野村HDからしたら又とない機会なはず。
郵政のもとでの野村不動産…どうなってしまうんでしょうね。

[1055: マンション検討中さん]

>>1054 匿名さん
いらないから、郵政に売ったんでしょうね。ブランド力って一番中身のない価値だなとしみじみと。

[1056: 通りがかりさん]

でも日本郵便いい場所、土地もってる気がする～。
野村不、社員ていつ頃知るんだろー。

[1057: 通りがかりさん]

>>1055 マンション検討中さん

たしかに、ブランド力中身ないわ。

[1058: マンション検討中さん]

他デベ営業のやっかみが凄いですね。力強い後ろ盾が付くなら逆に良いと思いますがね？

[1059: 匿名さん]

他デベ営業がーって発想、自分がデベじゃないとなかなかできないよね。普通に考えたら、業績不振で親会社から見限られ身売りされたデベなんかから一生の買い物したくないもの。

[1060: 通りがかりさん]

まだ買収決定した訳じゃないのにこの盛り上がり！私はプラウド好きだし日本郵政がバックにあるなら、安心して購入できるなぁ。買収の行方が気になります。