プラウド清澄白河リバーサイドってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド清澄白河リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumi111/

所在地：東京都江東区清澄1丁目6番1（地番）
交通：都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
都営新宿線 「森下」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.20平米～103.73平米
売主：野村不動産
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 周辺住民さん]

目の前の帝国倉庫（三井住友銀行系列）ですが業績が芳しくないらしいですね。
どうなるやらという評判です。

[102: ちょー近所]

価格が気になります。
お子さんがいる方は気をつけて、
タクシー細い通りから出てきますので。
セメント工場は音、粉塵も気になりますが
あのコンクリの接続ぶぶんは大丈夫なのか？など古さのほうが気になります。トラック出入口はマンション側ではありません。
学区も、たぶん満だとおもうし。確認ですね。

[103: 匿名さん]

学区は深川小みたいですね。深川小まで行くなら橋渡って有馬に越境したいです。

[104: 匿名さん]

マンションのサービスとして食品配達サービスを導入しているようですが、
周辺にスーパーが少ないからでしょうか。
案内図を見ると橋を渡ってすぐまいばすけっとが、郵便局のお向かいに
ピーコックがあるようですが、距離はどれくらい離れているのでしょうか。

[105: 匿名さん]

つまり管理費にはねると言うことですね。やめてほしいな。

[106: 匿名さん]

まいばすけっと、五分もかからないのではないかと。ただ小さい店なので惣菜とかの品揃えがどうしても限界ありますよね

[107: 匿名さん]

まいばすけっとまで約3分、ピーコックと成城石井まで約5,6分くらいだと思います。

[108: 匿名さん]

＞ピーコックと成城石井まで約5,6分くらいだと思います。
徒歩じゃなくて
自転車ですよね

[109: 匿名さん]

近隣住民ですが徒歩でそれくらいですよ。

[110: 匿名さん]

>>102
ニュースでよく事故報道がありますね。男の子は飛び出して行っちゃうんでしょう。

うちも、小さい子がいて手をつなぐようにしていますが、女の子はちゃんとつないでいるのに、男の子の方は手を振り払って逃げていきます。それでも車にひかれるのはイヤなので、追いかけていって手つなぎします。

あれって親が目を離している場合もありますよね。幼稚園のお迎えとかでおしゃべりに夢中なママさん、気を付けていただきたいです。

>>104
我が家、楽天マート利用したことがあります。アマゾンで食料品も買えますし不自由はしていません。都内だとデリバリーサービスも充実しているので、困らないかなと気楽に思っています。

[111: 匿名さん]

近隣住民ですが競歩でそれくらいですよ。

[112: 匿名さん]

自分で歩いてみるのが一番ですね。信号のタイミングもありますし。パークホームズからいつも自転車ですが、成城石井まで５分もかかったことはなかったと思います。それよりも学区が深川小になってましたが、けっこう距離ありますね。八名川の方がまだ近いような気がするのですが…明治小ではなくなったことで検討から外す方もいるのでは。

[113: 匿名さん]

江東区の通学区域を見ると、清澄１丁目は明治小となっていますが、
こちらのマンションは適用外なのですか？

[114: 匿名さん]

門仲ディアージュも明治小の学区内ですが、やはり人数の関係か適用外のようですし、新しく建つマンションは受け入れていないのかもしれませんね。

[115: 匿名さん]

>>114さま
ありがとうございました。
新しく建つマンションは既存の学区には適用されなくなってしまうのですね。

有馬小は近いですけど、越境はムリでしょうかね・・・

[116: マンション掲示板さん]

学区気にするなら、両国方面でマンション探すのもアリな気がします。さすがに中央区に入ると物件価格が上がってしまいますが、墨田区方面へ北上する分には大差ないですし。

[117: 匿名さん]

こちらの物件検討中の者です。外観は門仲ディアージュと似た様な作りなのでしょうか？
HP見る限り似ているなと思って質問させて頂きました。

[118: 匿名さん]

おおよそ外観、内観は同じ作りです。良い作りだと思いますよ。

[119: 匿名さん]

こちらも門仲ディアージュのようにプレミアムフロアがあるんでしょうか？

[120: 匿名さん]

こちらのモデルルームってどこにあるんでしょう。プラウドタワー清澄白河のを使うのでしょうか。

[121: 匿名さん]

小学校は近くにある感じでしょうか。
この辺りの立地に詳しくないのですが、ファミリー向けの物件でもあるので、
子供の通学に時間がかかりすぎると不安なので。

[122: 匿名さん]

深川小になるので１５分～２０分ぐらいかと。

[123: 匿名さん]

プラウドのＣＭ結構流れていますね。高級感のあるいいＣＭだなと思いました。マンションや住宅メーカーのＣＭは庶民的だったりしてあまりいい印象はなかったけど（三井のお姉さんシリーズは好きです）住まいの格を上げるＣＭは歓迎ですね。

[124: 匿名さん]

今日から事前案内会でしたが、行かれた方はいますか？価格帯はもう教えてもらえるのでしょうか。わが家は64平米を検討しています。来週行くのですが、モデルルームは人形町のビルの中なんですね。プラウドタワー清澄白河のモデルルームを使うのかと思ってました。

[125: 評判気になるさん]

>>124 匿名さん

本日第1期見学にいってきました
値段的には想像していた通りでしたね
まだ確定な金額がでていないようで、ざっくりでしたが。
これからどのように売れていくのか気になりますね
うちも64平米かなと思っています
第1期で売り出してるのは4.5.6.11.12.13階だけでした。それ以外は第2期になるそうです

[126: 匿名さん]

門仲と同じくらいな感じまでしたね。

[127: 匿名さん]

125さん、126さん、教えていただきありがとうございます。門前仲町と同じぐらいですと、64平米はどれくらいになるのでしょうか。間取りはやはり田の字が多いのですかね。木場公園はまだ65平米が販売されてるようです。

[128: 匿名さん]

隣が生コン工場ですが、気になりませんか？
風の強い日とか砂埃が飛んできそうですけど。

[129: お近く]

砂ぼこりはあると思います。
モデルルーム、行きました。
やはり高い…。

[130: 125です]

そうですね。田の字でした。
価格は4.5.6階で64平米は6000万台前半でした
11.12.13階だと6000万台中盤らしいです。

[131: 125です]

>>128 匿名さん
生コン工場は朝、どーんと大きな音が毎日あるそうです
なので、窓も二重サッシになってました。
どこまで大きな音なのかはわからないですけど

[132: 匿名さん]

生コン工場近くにすんで苦労された住民の方のスレがあります。何故あえてこんなところにマンションを建設するのか甚だ疑問です。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17562/

[133: 匿名さん]

工場は気にはなりますが価格次第かなと考えていました。明治小じゃないし深川小は遠いし、間取りも田の字でこの価格帯ならわが家はあきらめることになりそうです。

[134: マンション検討中さん]

うちも期待はしていたのですが、この価格帯なら正直厳しいです。
門仲ディタージュのときのように直前になって予定価格より値下げすることで、お買い得に見えさせる手法を使ってくるでしょうが、それでも現時点での64平米6000万円代はないですね。
別に駅近で利便性がよいわけでもないですし、上記の条件ですとせめてあと500万円近くは下げてもらわないと個人的には検討が厳しいです。

[135: 近近]

コンクリ、気になりますねー。古いしなー。
高いしやはり考えちゃいますね。

[136: 匿名さん]

ですよね、この立地なら坪300は切ってほしいところですよね。

[137: 匿名さん]

駅からの距離は気になりませんがコンクリ工場が隣接という景観が気になります。
マンションの外観はきれいでも隣があれじゃあ…

[138: 匿名さん]

急にネガが増えましたね。工場があるのは最初から分かってたはずなのに…
人気の清澄白河駅徒歩7分、水天宮徒歩9分なら安くはないでしょう。
清澄白河徒歩12分の物件があの高価格で売れたのだから、その金額を下回るわけないと思う。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

プラウドタワーの方は完全高値掴みされたでしょ？
竣工済みでもまだ完売出来ず、今はあれだけ値引きキャンペーンしてるんですから、あちらの価格帯を是として説得を試みても意味ないですよ。

[140: マンション検討中]

>>139 匿名さん
プラウドタワーとこちらを迷ってますが、プラウドタワー値引きしてるんですか？詳細教えて下さい。プラウドタワーは残り先着順5戸のようですが、いくら位値下げしたんですかね？

[141: 評判気になるさん]

>>135 近近さん

コンクリが将来なくなればいいなあと思いました
そして値下げしてほしいですね

[142: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

値引きは平均300くらいですかね。

[143: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

個人的には安易に値引き物件に手を出すのはオススメしません。ネット社会になった以上、一度値引きってレッテルを貼られたらリセールのときに不利ですし、物件自体も所詮残り物ですから、福はほとんど期待できないでしょう。

[144: 匿名さん]

坪300の値引きかな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
？？

[146: 匿名さん]

坪300の値引きな訳がない。
どういう感覚？

[147: 匿名さん]

橋渡った浜町もここ数年でものすごい高くなりましたし、今の時代どこも高いですね。

[148: 匿名さん]

オーダーメイドシステムというのはあまり聞いた事がないのですが、こういう自由度の高い仕様でマンションが買えるのはとても良いですね。
間取りもそうですが、設備なども多少は希望が通るのでしょうし、好みのインテリアに出来るのも魅力的に感じました。
このシステムを希望される人は結構いるのでしょうか。

[149: 匿名さん]

このあたり、本当にマンション増えたから
こうやって個性を出していかねば！みたいなものがあるのかも

良い動きだと思いますけれどね

でもプラウドでここまでするのは意外

どちらかというとブランドデベよりも
新興のデベの方がオーダーとか強く出してくるというイメージが強いです

リセール考えるとあまり冒険できないのが現実ですけれど

[150: 匿名さん]

オーダーいらないから田の字ばかりの間取りを何とかしてほしい