プラウド清澄白河リバーサイドってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド清澄白河リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumi111/

所在地：東京都江東区清澄1丁目6番1（地番）
交通：都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
都営新宿線 「森下」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.20平米～103.73平米
売主：野村不動産
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1071: マンション検討中さん]

私が四月初めに聞いたときには、「一期で４９戸と契約した。二期では一期の売れ残り６戸と新たに２２戸を売り出す」と言っていました。よって、二期で完売していれば、７７戸が販売済みになります。どうなったのでしょう？

[1072: 評判気になるさん]

>>1069 マンション検討中さん

それって売り出した戸数ですよね？
契約数はもっと少ないですよ。
やはり、間取りが微妙なんだよなー。
内廊下だったら、良かったのに

[1073: 匿名さん]

確かに内廊下が良いけど管理費は嵩むよね。

[1074: マンション検討中さん]

内廊下じゃなくてもいい。
間取りか。

[1075: マンション検討中さん]

1期は60戸中54戸は契約済みでした。2期は最初28戸出てましたが、先着順のところがすぐに契約済みになって、追加で8階も出でたので最終的には35戸ぐらいかと思います。2期の結果がどうだったか把握していないので気になってます。とはいえ中央区の物件に比べると好調なんじゃないでしょうか？

[1076: 匿名さん]

広い角部屋以外のお部屋も間取りが良ければ購入したかったです。それにしてもパークホームズ清澄白河の中古が売れませんね。やっぱり高いということなのかな。

[1077: マンション検討中さん]

パークホームズはモデルルームに行ったが
リバー側は眺望はよかった、が他は70ない部屋が多かったような。覚えが。。
ので候補にならなかった。

[1078: マンション検討中さん]

しばらくは清澄白河の中古マンションは苦戦するのでしょうかね？来年ぐらいには少し弱気になって、値段下げてくるのかなー？

[1079: マンション検討中さん]

>>1077 マンション検討中さん
平米数も大事ですが、アウトフレームされているか、廊下が無駄に長くないか、リビングの面積に廊下分が多く含まれていないかなどで、実際の使い心地は大分変わりますよ。

アウトフレームされていない70前半プランであれば効率的な60平米後半と同等の場合もあります。

ここは、廊下側がどのプランもがっつりフレーム食い込んでますね。。

[1080: マンション検討中さん]

>>1079 マンション検討中さん
完全アウトフレームは望ましいですが、最近の新築で同価格帯、似たような条件で、廊下側もアウトフレームになってる物件というのはありますか？あまり見かけた事がないので、検討の参考までにお聞かせ下さい。

[1081: ユーザーさん]

>>1079 マンション検討中さん

私も最近の都内のマンションでの完全アウトフレームに興味あります!
是非教えてください!!!

[1082: 近隣住民]

>>1080 マンション検討中さん

>>1080 マンション検討中さん
シティハウス木場公園はアウトフレームが徹底されていますね。グロスを抑えるべく面積を縮める、ただし無駄を極力排除する、こういう努力のある間取りは好感もてますね。

まあ、リビングインの脱衣室は賛否別れると思いますが。小規模であることもこことは違う条件ですかね。失礼しました。

[1083: 検討板ユーザーさん]

クレヴィア豊洲がそうですよ

[1084: マンション検討中さん]

>>1082さん
>>1083さん
情報ありがとうございます。
ただどちらも同価格帯ではないですし、立地、駅距離等条件が違い過ぎますね。

[1085: マンション掲示板さん]

>>1083 検討板ユーザーさん

クレヴィアについて検索してみたら、駅距離ありますね。
ここを検討してるひとは10分以内が絶対条件になってそうです。

[1086: マンション掲示板さん]

清澄が江東区内陸の価値をあげる土地だと思ってます。
ここの価値が上がらなきゃ、周辺も総崩れかなと。

[1087: マンション検討中さん]

清澄白河の価値はもうこれ以上上がらないよ。事業用物件の価格も下がってきているから。結局一過性のブームで採算取れないんだよね。今年は数年前話題になった店舗の中でも消えるものがでてくるよ。

[1088: 匿名さん]

職住近接の流れで、都心距離と利便性と暮らしやすさがあるから、住宅地としては一過性のブームでは終わらない。アートやカフェ云々はよくわかりませんが。

[1089: マンション検討中さん]

職住近接って単語そのものが一過性のブームっぽい雰囲気ありますね(笑)

[1090: 匿名さん]

2040年に人口が増加すると予想されてるのは、港区中央区江東区です。人口が増えるという事は住宅地として需要がある訳でしょう。
やはり都心に近い所はブームとか関係なく廃れませんよ。
東京駅2〜3㎞圏というのは強みです。