プラウド清澄白河リバーサイドってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド清澄白河リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumi111/

所在地：東京都江東区清澄1丁目6番1（地番）
交通：都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
都営新宿線 「森下」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.20平米～103.73平米
売主：野村不動産
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: いろいろ考えました]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[22: いろいろ考えました]

自分も当該マンションに興味ありましたがなかなか情報得られず苦労しましたので、ご参考迄に
関係者にヒアリングした情報/およびそれを踏まえた想定分析を下記します。
（あくまで素人の個人的想定ですので、それを踏まえてお読み頂ければ幸いです。）

【関係者ヒアリング情報】
（１）建築は順調に進捗しており、来年末完成〜再来年春の入居予定に変更はない。
（２）ただ、販売スタートは当初予定の９月より大きく後ろ倒し。担当ベースでは時期がいつか
　　　も不明との事。

【個人的想定】
　①野村さんに限らずだが、マンション価格の上昇による販売過熱一服感もあり、出せば売れる
　　という状況ではなくなった為、値付は不動産業社各社慎重な見極めが必要な状況。
　②上記状況の中、野村さんとしては同地区で先行販売している木場公園（ほぼ完売見込み？）、
　　清澄タワー（若干苦戦気味？）の販売動向を見つつ、門仲で若干強気を貫いた価格提示で
　　現在 様子見をしている。（よって門仲では提示価格が完全確定されず、幅を持った状態での
　　価格提示 となっている。）
　③上記状況を踏まえ、清澄リバーサイドの価格について、現在清澄タワー/門仲の販売動向を
　　横にらみしつつ検討中と想定されるが、どちらも少なくとも即売となる勢いはない雰囲気。
　　ただ、全く売れないという雰囲気でもなく、実質の建設コストも上昇している中、また借り
　　入れ 金利も非常に低い中、大規模に値下げ（利益を減）して売り急ぐという形も考えにくい。
　④基本、野村さんの販売スタンスは財閥系と異なり、建物完成前までに売り切りたいスタイル
　　ではあるが、最近は完成後販売している物件もあり、一概には言い切れなくもなっている。
　⑤上記①〜④を踏まえると、販売スタート時期は恐らく１０月以降〜本年末、売り出し価格は
　　門仲 ディアージュと同等〜気持ち安めと想定される。価格は広さ/仕様見合いではあるが、
　　広さは 門仲とさほど変わらず、仕様は門仲ほどの高級感打出しはしない事が想定される為。
　　（門仲ディアージュは江東区物件としては高級感打ち出しを行い、中央区隣接地域の相場
　　　水準の底上げを狙った戦略物件と想定しているが、恐らく買い手要望（＝やはり価格）/
　　　買い手認識（＝やはり中央区/日本橋とは同等には扱えない）とは少なくとも今現在と
　　　しては若干乖離があったと考えており、当該物件ではそういった方針は取らずシンプルに
　　　行くと考える為。）

ちなみに自分は販売スタートを待ちきれず、上記想定を前提に他物件と比較検討して、他物件を
選びました。できれば当該物件の販売スタート後の正確な情報を持って比較検討したかったので
残念ですが、まあどうなっても、しっかり考えを巡らせられたので、後悔はないと考えています。
　　
只、一応後日どうなったか想定と比較したかったので備忘録がてら。長文お目汚しすいません。

[23: 匿名さん]

長文にもホドガール…

[24: 匿名さん]

>>22 いろいろ考えましたさん

ありがとうございます！ご考察大変参考になりました。

[25: 匿名さん]

スーパーや店舗は入らないそうです。

[26: 評判気になるさん]

あの敷地の広さで111戸って少ない感じがするのですが、そんなことないですか？
駐車場とか、植栽や庭に面積をさくのですかね？

[27: 匿名さん]

今工事してる敷地の半分は丸八倉庫が所有する賃貸マンションだからでは？コンクリート工場が眺望になる方が賃貸で、読売新聞のビルの方がプラウドになるはず。

[28: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん
なるほど、よくご存知ですね、感心します。ありがとうございます！

[29: マンション検討中さん]

ようやく公式ホームページも動き始めましたね！

[30: 匿名さん]

外観が門前仲町とほぼ一緒ですね。平野のような残念な外観にならないといいのですが。間取りは角部屋以外は田の字になるでしょうか。

[31: 匿名さん]

プラウドは田の字型多いですからね。
外観は平野よりは門前仲町寄りかと思います。
営業の人いわく、坪単価は門前仲町よりやや安い予定だそうです。

[32: 匿名さん]

学区はどこになるんでしょうか。明治は受け入れられるんですかね。

[33: 住民板ユーザーさん4]

坪300から330ってところですかね。

[34: 匿名さん]

プラウド門仲と似たような値付けですかね。位置も近いし。

[35: 匿名さん]

そうなると坪340〜370かな

[36: マンション検討中さん]

なんでここはマンションの向きを川向きにしなかったのかな、勿体無い。

[37: マンション検討中さん]

駅距離はややありますが、立地や予測価格帯の割に広めのプランもあり、貴重だと思います。
都心近くになると、超高級物件を除けば最大でも70平米半ば程度のマンションがほとんどですしね。

[38: マンション検討中さん]

とてもいい物件なんだが、スーパーがないのがネックです。皆様どうするのでしょうか。小型スーパーやネットスーパーを活用される感じでしょうか？
清澄白河は西側にも大型スーパーできてもいいと思うのだが…

[39: 匿名さん]

うちは、仕事帰りに清澄白河駅で赤札堂に寄る予定ですよ。

[40: 匿名さん]

ここ最近日本橋辺りもファミリーが増え、中央区で80平米以上の物件も多くなりました。
水天宮を使う方ならピーコックや成城石井も使えますね。