プラウド門前仲町ディアージュってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド門前仲町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/monnaka2/

所在地：東京都江東区佐賀1丁目4番2他（地番）
交通：都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.78平米～84.58平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[915: 匿名さん]

ここに出てます。高層階ですね。

https://www.proud-web.jp/mansion/monnaka2/

[916: マンション検討中さん]

>>914 マンコミュファンさん
今週末までに入金なんて前提ないですけど。

[917: 通りがかりさん]

値段上がってないです？

[918: マンション検討中さん]

16階は争奪戦の予感

[919: マンション検討中さん]

いや16階ねえから

[920: 匿名さん]

すみません。今さらながらですが、なぜ低層階が賃貸になってるのでしょうか。わが家は角部屋を検討しております。

[921: マンション検討中さん]

本当にキャンセル住戸？
売れ残り住戸じゃね？w

[922: 匿名希望]

>>920 匿名さん
すみませんが何を言いたいのか全くわかりません。

[923: マンコミュファンさん]

低層階は地権者の方が賃貸として貸し出しているものですね。地権者は1人だったかと。
16階は載せてるだけで釣りってこと？

[924: マンション検討中さん]

以前、このマンションの南側東側は建て替えでいつか新しく建物が建つと言われてましたが、南側東側は何階建の建物まで建てられるんでしょうか？
こちら11階以上を買えば眺望が良いとの事でしたが、建て替えで眺望に影響は出ますでしょうか？

[925: マンション検討中さん]

うちは随分前に検討して辞めたので、うろ覚えなので間違ってたら指摘して。
地権者は法人。元々団地が建っていたときから土地を持っていたはず。
2階から4階までの部屋は全て地権者用の部屋。分譲分と違って部屋はワンルーム程度なので、かなりぎっちり詰まっている。
エレベータは賃貸と分譲で別のはず。ただ、ゴミ捨て場とかの共有施設は一緒。
永代通り沿いは既存で建っているビルと同等と考えればいいのでは（9階くらい？）。容積率は既存のビルも角の土地も同じ600%。
因みに、前のビルとの間隔はこんな感じ。

[926: マンション検討中さん]

個人的な感想を書いておくと、買い物が不便なのと、賃貸のボリュームが大きいのがネックで検討から外した。
エレベータはむしろ気にならないけど、ワンルーム賃貸のゴミ捨て場は多かれ少なかれ荒れるのは経験でわかっているので。（分別と粗大ゴミの放置）
あとは修繕時の地権者がどれくらい協力的なのかが未知数。（決議票が過半超えているとかはなかったと思うが）

[927: マンション検討中さん]

>>925 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。前面建物とすごく近いですね。
何時頃の写真かは分かりませんが、7階から下は眺望だけでなく日当たりもなく暗いですね。南面が将来的にどうなるか分からないのは不安です。
2〜4階の賃貸はまぁいいにしても、5〜7階が売れたのがすごい。

[928: 匿名希望]

>>927 マンション検討中さん
その分値段が安いですからね。

[929: 匿名さん]

賃貸があると引っ越しが頻繁にあり共用部などの傷みが目立ちます。ゴミのマナーなど守らない方が多いです。

[930: マンコミュファンさん]

ここの賃貸に住む人はそれなりのステータスかと思いますよ。周辺賃貸に比べてスペック高いから価格もそれなりになってきそう。
キャンセル住戸動いたかな。

[931: 匿名希望]

>>930 マンコミュファンさん
ステータス高い人と民度は関係ないですよ。

[932: 検討板ユーザーさん]

>>930 マンコミュファンさん
賃貸サイトウォッチしてるけど、まだ募集はかけてないみたいだね。
実際どの程度のスペックかはまだわからない。
賃料は隣の三井の賃貸が参考になるかな。(三井は高め)
賃貸でも新築プレミアムは乗るので当初の賃料が高くなるはず。
懸念は、築年数が7年とか経過して検索サイトの絞り込み要件から外れるようになった時。
特にここは単身者が一番重視する駅距離の点では圧倒的に不利なので、賃料下げはじめると民度が下がる可能性がある。
築年数が経過するほどこの傾向が強くなるので、永住するつもりならよく考えること。
10年くらいで住み替えなら構わないけど。

[933: 検討板ユーザーさん]

分譲と同じファミリー向けだったらよかったんだけどね。単身者だと属性が違いすぎる。
ゴミの分別くらいなら清掃員がなんとかできるけど、粗大ゴミ放置され始めるとちょっね。
分譲を中古で売る際に内覧してもらったら、ゴミ捨て場に警告の紙が貼られた粗大ゴミが放置されまくってるとかになるとマズい。
じゃあ管理費で粗大ゴミ処分するのかとか頭が痛い問題ですわ。

[934: マンション検討中さん]

下層階は日当たりも眺望も無いので、ファミリー向けにするのは無理と考えての単身者向けの賃貸なんじゃないですかね…
ファミリー向け分譲にするとしたら相当安くしないと売れなさそう。あまり安くし過ぎても購入層にかなり差がつきますし、なかなか難しそう。

[935: 検討板ユーザーさん]

どの分譲マンションでも賃貸人はいるでしょ、それと同じだと思いますが。
賃貸フロアに住んだ人が、
この物件いいなぁ、上に住んでみたい
と思えば中古の買い手もつきやすくなるし考えようによってはメリットかも。

[936: 匿名さん]

賃借人が単身者という点が不安なんですよね。単身者なんて長期的に住まないだろうし、購入物件じゃないから資産価値を保とうとは考えない。共用部を汚く使おうとどうしようと勝手ですよね。そういう単身者用物件がこちらは30戸もあるんですよね。

[937: 匿名希望]

>>932 検討板ユーザーさん
賃貸サイトで募集しないんじゃないですか。社員に使わせる気がしますが。

[938: マンション検討中さん]

賃貸用って聞いた気がするけど

[939: 匿名希望]

>>938 マンション検討中さん
社員用のってことです

[940: マンション検討中さん]

社員用は自己所有なら社宅(別所有なら借り上げ)で普通賃貸とは言わないのでは

[941: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん

Aプランは8階で眺望はちょっと微妙。あとモデルルームの間取りにイジってるし。だからリセールの時にちょ苦労するかもね。
眺望という点で16階はありでしょう。
ただ間取り的にはオーソドックスな田の字で面白みはないけど。

ともに売れ残りでしょ。

[942: 検討板ユーザーさん]

16Fも2LDKタイプにすればリビング広で需要あったかもしれないですね。
売れ残りだったとしてそんなことするメリットありますか？意味不明戦略です。

[943: マンション検討中さん]

ゴミの問題はいざという時監視カメラもありますから、管理会社と組合でしっかりやっていくことが大事ですね。

[944: 匿名希望]

>>943 マンション検討中さん
粗大ゴミ放置レベルまで行くなら法令違反で監視カメラ見れると思いますけど、それ以外は無理だと思いますよ。

[945: マンション検討中さん]

監視カメラを見れたとして、住民を特定するのは誰の仕事ですか？

[946: 匿名さん]

特定しないでしょ。せいぜい掲示板に貼り出す程度です。

[947: 匿名さん]

2/3はもう売れちゃったみたいですね

[948: 検討板ユーザーさん]

さすがに動きが早いですね。

[949: 匿名希望]

残り１戸は厳しいかもしれませんね。

[950: マンション検討中さん]

見てきました。なかなかかっこいいと思いました。外階段のセキュリティが不安になりましたが、これからルーバーつけるのでしょうか？

[951: マンション検討中さん]

2枚目

[952: マンション検討中さん]

3枚目

[953: マンション検討中さん]

4枚目

[954: 匿名さん]

裏っかわはALCパネルも使ってるんですか？

[955: マンション掲示板さん]

低層階が見えて一気に重厚感出ましたね。カッコよくなった。

[956: 匿名さん]

早く車寄せも見たいなあ。

[957: 口コミ知りたいさん]

>>952 マンション検討中さん
右の壁が散々評判の悪かった妻側の壁と一緒なんだけど、大丈夫な感じなの？

[958: マンション検討中さん]

>>957 口コミ知りたいさん
いやここは完全に吹き付けでしたよ。
つるんとした感じが天まで続きますが、ギリ許容範囲ですかね？

[959: マンション検討中さん]

高級仕様を謳ってたわりに、タイルは全部一緒で質感、色合いも同じですね。
高級だとタイルを数種類使ってたり、色も違わせたりするのに、こちらはのっぺりとした感じで、イマイチお金をかけてない感じ。

[960: マンコミュファンさん]

素敵になってきましたね。完成楽しみです^ ^

[964: 匿名希望]

>>950 マンション検討中さん
足組外しているからつけれないでしょう。