プラウド門前仲町ディアージュってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド門前仲町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/monnaka2/

所在地：東京都江東区佐賀1丁目4番2他（地番）
交通：都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.78平米～84.58平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[891: 匿名さん]

なんの魅力もないね、ここ。

[892: マンション検討中さん]

889さんが結論を導いてくださりましたね。ありがとうございました。

[893: 検討板ユーザーさん]

検討者だから外の立場だけど、ネガもうちょっと調べてこいよ

[894: 匿名さん]

ギャザリアと北野エースがお好きな木場住民が暴れてるね。
ゴクレかプラウドタワーの住民かしら？
どうやら自分のMSより、ここが都心寄りなのがお気に召さない様子。
自分のMSの良いところ見たほうがいいのにね。

[904: 匿名さん]

穏やかに意見交換出来ていたスレッドなのに、今更しつこいネガさんがいらして残念です。
スルーしましょう。
何はともあれ、もう少しで引っ越し楽しみです。

[905: 匿名さん]

キャンセル住戸もあるようなので、厳密には完売ではないんじゃないですかね。
いずれにしても、良い点、悪い点も含めて情報交換、意見交換するための掲示板ですし、大人になりましょう～。

[906: 匿名さん]

[No.895～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[907: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸増えてるやんけ！

[908: 匿名さん]

ワロタ

[909: 匿名希望]

購入を検討しているのですがどこ情報ですか？

[910: マンション検討中さん]

15階以上なら買いたいです！教えて下さい！

[911: マンション検討中さん]

色々検討していますが、確かにここは買いですね。
城東地区にあるプラウドの中では総合的に一番だと思います。

[912: 匿名さん]

キャンセル住戸はどこで確認できますか？
HPは完売のままです

[913: 匿名さん]

野村に電話すればよいのでは？

[914: マンコミュファンさん]

来週末が、価格の1割の頭金支払いの締切だから、現金で700万〜900万払えない人も出てくるだろうね。購入契約から1年あるし、その間結婚や出産、子供の受験とか色々ある人もいるだろうし。最初のキャンセルが出始めたタイミングも振込の手紙が届いてからだからな〜。
来週末までにもうちょっと出るかもしれないから狙ってる人いたらチャンスかもしれませんね。

[915: 匿名さん]

ここに出てます。高層階ですね。

https://www.proud-web.jp/mansion/monnaka2/

[916: マンション検討中さん]

>>914 マンコミュファンさん
今週末までに入金なんて前提ないですけど。

[917: 通りがかりさん]

値段上がってないです？

[918: マンション検討中さん]

16階は争奪戦の予感

[919: マンション検討中さん]

いや16階ねえから

[920: 匿名さん]

すみません。今さらながらですが、なぜ低層階が賃貸になってるのでしょうか。わが家は角部屋を検討しております。

[921: マンション検討中さん]

本当にキャンセル住戸？
売れ残り住戸じゃね？w

[922: 匿名希望]

>>920 匿名さん
すみませんが何を言いたいのか全くわかりません。

[923: マンコミュファンさん]

低層階は地権者の方が賃貸として貸し出しているものですね。地権者は1人だったかと。
16階は載せてるだけで釣りってこと？

[924: マンション検討中さん]

以前、このマンションの南側東側は建て替えでいつか新しく建物が建つと言われてましたが、南側東側は何階建の建物まで建てられるんでしょうか？
こちら11階以上を買えば眺望が良いとの事でしたが、建て替えで眺望に影響は出ますでしょうか？

[925: マンション検討中さん]

うちは随分前に検討して辞めたので、うろ覚えなので間違ってたら指摘して。
地権者は法人。元々団地が建っていたときから土地を持っていたはず。
2階から4階までの部屋は全て地権者用の部屋。分譲分と違って部屋はワンルーム程度なので、かなりぎっちり詰まっている。
エレベータは賃貸と分譲で別のはず。ただ、ゴミ捨て場とかの共有施設は一緒。
永代通り沿いは既存で建っているビルと同等と考えればいいのでは（9階くらい？）。容積率は既存のビルも角の土地も同じ600%。
因みに、前のビルとの間隔はこんな感じ。

[926: マンション検討中さん]

個人的な感想を書いておくと、買い物が不便なのと、賃貸のボリュームが大きいのがネックで検討から外した。
エレベータはむしろ気にならないけど、ワンルーム賃貸のゴミ捨て場は多かれ少なかれ荒れるのは経験でわかっているので。（分別と粗大ゴミの放置）
あとは修繕時の地権者がどれくらい協力的なのかが未知数。（決議票が過半超えているとかはなかったと思うが）

[927: マンション検討中さん]

>>925 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。前面建物とすごく近いですね。
何時頃の写真かは分かりませんが、7階から下は眺望だけでなく日当たりもなく暗いですね。南面が将来的にどうなるか分からないのは不安です。
2〜4階の賃貸はまぁいいにしても、5〜7階が売れたのがすごい。

[928: 匿名希望]

>>927 マンション検討中さん
その分値段が安いですからね。

[929: 匿名さん]

賃貸があると引っ越しが頻繁にあり共用部などの傷みが目立ちます。ゴミのマナーなど守らない方が多いです。

[930: マンコミュファンさん]

ここの賃貸に住む人はそれなりのステータスかと思いますよ。周辺賃貸に比べてスペック高いから価格もそれなりになってきそう。
キャンセル住戸動いたかな。

[931: 匿名希望]

>>930 マンコミュファンさん
ステータス高い人と民度は関係ないですよ。

[932: 検討板ユーザーさん]

>>930 マンコミュファンさん
賃貸サイトウォッチしてるけど、まだ募集はかけてないみたいだね。
実際どの程度のスペックかはまだわからない。
賃料は隣の三井の賃貸が参考になるかな。(三井は高め)
賃貸でも新築プレミアムは乗るので当初の賃料が高くなるはず。
懸念は、築年数が7年とか経過して検索サイトの絞り込み要件から外れるようになった時。
特にここは単身者が一番重視する駅距離の点では圧倒的に不利なので、賃料下げはじめると民度が下がる可能性がある。
築年数が経過するほどこの傾向が強くなるので、永住するつもりならよく考えること。
10年くらいで住み替えなら構わないけど。

[933: 検討板ユーザーさん]

分譲と同じファミリー向けだったらよかったんだけどね。単身者だと属性が違いすぎる。
ゴミの分別くらいなら清掃員がなんとかできるけど、粗大ゴミ放置され始めるとちょっね。
分譲を中古で売る際に内覧してもらったら、ゴミ捨て場に警告の紙が貼られた粗大ゴミが放置されまくってるとかになるとマズい。
じゃあ管理費で粗大ゴミ処分するのかとか頭が痛い問題ですわ。

[934: マンション検討中さん]

下層階は日当たりも眺望も無いので、ファミリー向けにするのは無理と考えての単身者向けの賃貸なんじゃないですかね…
ファミリー向け分譲にするとしたら相当安くしないと売れなさそう。あまり安くし過ぎても購入層にかなり差がつきますし、なかなか難しそう。

[935: 検討板ユーザーさん]

どの分譲マンションでも賃貸人はいるでしょ、それと同じだと思いますが。
賃貸フロアに住んだ人が、
この物件いいなぁ、上に住んでみたい
と思えば中古の買い手もつきやすくなるし考えようによってはメリットかも。

[936: 匿名さん]

賃借人が単身者という点が不安なんですよね。単身者なんて長期的に住まないだろうし、購入物件じゃないから資産価値を保とうとは考えない。共用部を汚く使おうとどうしようと勝手ですよね。そういう単身者用物件がこちらは30戸もあるんですよね。

[937: 匿名希望]

>>932 検討板ユーザーさん
賃貸サイトで募集しないんじゃないですか。社員に使わせる気がしますが。

[938: マンション検討中さん]

賃貸用って聞いた気がするけど

[939: 匿名希望]

>>938 マンション検討中さん
社員用のってことです

[940: マンション検討中さん]

社員用は自己所有なら社宅(別所有なら借り上げ)で普通賃貸とは言わないのでは

[941: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん

Aプランは8階で眺望はちょっと微妙。あとモデルルームの間取りにイジってるし。だからリセールの時にちょ苦労するかもね。
眺望という点で16階はありでしょう。
ただ間取り的にはオーソドックスな田の字で面白みはないけど。

ともに売れ残りでしょ。

[942: 検討板ユーザーさん]

16Fも2LDKタイプにすればリビング広で需要あったかもしれないですね。
売れ残りだったとしてそんなことするメリットありますか？意味不明戦略です。

[943: マンション検討中さん]

ゴミの問題はいざという時監視カメラもありますから、管理会社と組合でしっかりやっていくことが大事ですね。

[944: 匿名希望]

>>943 マンション検討中さん
粗大ゴミ放置レベルまで行くなら法令違反で監視カメラ見れると思いますけど、それ以外は無理だと思いますよ。

[945: マンション検討中さん]

監視カメラを見れたとして、住民を特定するのは誰の仕事ですか？

[946: 匿名さん]

特定しないでしょ。せいぜい掲示板に貼り出す程度です。

[947: 匿名さん]

2/3はもう売れちゃったみたいですね

[948: 検討板ユーザーさん]

さすがに動きが早いですね。

[949: 匿名希望]

残り１戸は厳しいかもしれませんね。

[950: マンション検討中さん]

見てきました。なかなかかっこいいと思いました。外階段のセキュリティが不安になりましたが、これからルーバーつけるのでしょうか？

[951: マンション検討中さん]

2枚目

[952: マンション検討中さん]

3枚目

[953: マンション検討中さん]

4枚目

[954: 匿名さん]

裏っかわはALCパネルも使ってるんですか？

[955: マンション掲示板さん]

低層階が見えて一気に重厚感出ましたね。カッコよくなった。

[956: 匿名さん]

早く車寄せも見たいなあ。

[957: 口コミ知りたいさん]

>>952 マンション検討中さん
右の壁が散々評判の悪かった妻側の壁と一緒なんだけど、大丈夫な感じなの？

[958: マンション検討中さん]

>>957 口コミ知りたいさん
いやここは完全に吹き付けでしたよ。
つるんとした感じが天まで続きますが、ギリ許容範囲ですかね？

[959: マンション検討中さん]

高級仕様を謳ってたわりに、タイルは全部一緒で質感、色合いも同じですね。
高級だとタイルを数種類使ってたり、色も違わせたりするのに、こちらはのっぺりとした感じで、イマイチお金をかけてない感じ。

[960: マンコミュファンさん]

素敵になってきましたね。完成楽しみです^ ^

[964: 匿名希望]

>>950 マンション検討中さん
足組外しているからつけれないでしょう。

[965: 匿名さん]

[No.961～本レスまでは､前向きな情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[966: 匿名さん]

HP更新されてましたね。キャンセル物件も完売したようです。なんだかんだで即売でしたか。

[967: マンション検討中さん]

>>958 マンション検討中さん
見てきたけど確かにそうだね。妻側の壁がダサいって話題になったけど、裏側のこの壁の方がよほど問題なのでは…

[968: マンション検討中さん]

警備員さんいるので、写真やめようかと思ったけど、やっぱりこりゃないわ。

[969: マンション掲示板さん]

別になんても思わないけど、なんでそんなに必死なの？わ

[970: eマンションさん]

どうしても貶したい人がいるのは仕方ないんでない？気が済むまで待つしかないんですよ。

[971: マンション検討中さん]

購入者でもないのにわざわざ見に行くって、どんな悲しい自己紹介w

[972: マンション掲示板さん]

私は契約者ですが少しガッカリはありましたよ。完成パースだと吹き付けの質感などは分かりにくいので、正直面食らいました。とはいえ、この物件の価値はデザインよりもむしろ立地などにあると思うので、買ってよかったという気持ちでいっぱいですが。

[973: マンコミュファンさん]

まあここならすぐ売れるよね。間に合わなくて残念

[974: 匿名さん]

>>968 マンション検討中さん

これ吹き付けなの？
写真だとよくわからない

[975: マンション検討中さん]

タイル張り？吹き付け？
清澄リバーサイドより高いからそっちよりは仕様良くしてほしい。時期も同じなのだから

[976: マンコミュファンさん]

見にいけば分かるけど吹き付けタイルではないよ。

[977: 匿名さん]

>>976 マンコミュファンさん

じゃあ、なんのつもりで画像貼ったんだろう？デザインが悪いってこと？

[978: マンコミュファンさん]

自分の好みじゃなかったんでしょ
デザインとか個人で好み違うし。
私なんかはタイルの色変えたマンション見ると、お洒落にしようとしたんだろうけどダサ、とか思うタイプだけど、それが好きな人もいるわけだし。

[979: 匿名さん]

のっぺりした印象だけど、こんなものでは？
ここの最大の売りは眺望ですよね

[980: マンション検討中さん]

そうね、眺望と隅田川沿いのロケーションが売り。あとは駅近ではないけど屈指の交通網。

[981: マンション掲示板さん]

同感。マンションは立地が8割。外観なんて流行もあるしちょい地味くらいが一番。

一時期流行ってたコンクリ打ちっぱなしとか、今見ると惨めで仕方ないものね。

[982: 匿名希望]

>>976 マンコミュファンさん
吹き付けじゃないとなんですか？この部分はタイルではないようですが

[983: 匿名さん]

確かに。エレベーターホール部分ですかね？
タイルでは無いように見えます。
ここは高級仕様で外観も妥協しない方針だと思ってました。

[984: eマンションさん]

そんなに関心あるなら自分で見に行けば？笑

[985: マンション検討中さん]

写真アップした人ね。
契約者だよ。安くはない金額払うんだから、文句くらい言わせてくれ。

写真見づらくてごめんね。エレベーターのシャフト部分かな。
ここはタイルじゃなくて吹き付け。
デザインの好き嫌いなんて個人の嗜好によるところで、絶対的な善悪を論じるなんてナンセンスなのは同意だよ。
ただ、裏側だけ急に吹き付けになるのかが理解不能。一般的な凹凸のある仕上げではなく、ツルツルした光沢のある仕上げなのもまた腹立たしい(これは個人の好み)
手抜いてる、ケチってるんじゃないのって思うし、第三者にそう思われるのも嫌だよ。
表側だけ繕ったマンションなのかしらとか思われたりね。
上にも書いてる人いたけど、同時期に供給したマンションはちゃんとしているのにさ。
色々邪推もするよ。

[986: 匿名さん]

まあ安くはない金額ですよね。
高級路線とうたわれれば外観に期待してしまうのは分かります。
決め手になったリバーサイドにはない良さを思い出しては？
もしくはキャンセルするか…

[987: 匿名さん]

こればかりは好みですが
たいして人も通らない裏手や側面みたいなどうでもいい部分にこだわられて手の届かない値段にされるよりは
メリハリつけてコスト削減してリーズナブルな価格としてもらった方がありがたい
我が家は予算に余裕なかったのであと数百万高かったら買えませんでした
このご時世だと完成パースに描かれてない部分はコストカットされてるのが当たり前
そこに変な期待する方が間違いと思います

[988: 匿名さん]

もう一点だけ
プラウドさんはどこぞやでも鉄骨階段むき出しや裏手全面吹き付けなどなど実績あり
私は理解して質問もした上で納得して買っています

[989: 匿名さん]

というか、高級仕様を謳ってて価格も高め設定なのに、安っぽい仕様にされると、がっかり感が…って事でしょ。

[990: 匿名さん]

そうそう、価格も控え目なら文句は出ません。他の江東区プラウドの中でも1番高級と謳っていたからこその意見です。

[991: 匿名さん]

>>987 匿名さん

コストカットが価格に反映されればいいですが、単に売り主の儲けになる場合もありますね。

[992: 匿名希望]

>>987 匿名さん
吹き付けでコスト削減したのは野村であってエンドユーザーである我々のコストも削減されてるかなんてわかるんですか？野村の利益になっているだけだと思いますが。野村のコスト削減がエンドユーザーの価格に反映されてるかわかるのなんて野村の営業さんでしょうか？

[993: 名無しさん]

お気持ちは分かりますが、少なくとも契約者がネガティブな発言を皆が見えるところで言うことの意味を考えた方が良いかと。リセールにも影響出るのだから、ここでの愚痴は自己中心的で、ほかの契約者への迷惑行為です。

[994: 名無しさん]

迷惑だ。やめてくれ！

[995: 匿名さん]

またキャンセル出るかもしれないしリセール時の為にも、購入者の意見は大変為になりますけどね。とりあえず、目立たない所は大幅にコストカットした物件という事は分かりました。
賃貸が多く、野村の分譲分の収益が少なくなるからコストカットされたんでしょうかね？

[996: 名無しさん]

>>995 匿名さん
まあそういうことになるだろうね。
清澄白河は裏も、横も手を抜いたようには見えないから。
ただ、清澄白河もエントランスと駐車場を隔てる壁がコンクリートにグレーの防水塗装しただけだったりして、マンションの顔の部分にそれでいいのかとは思う。
まあ野村もこのご時世コストカットにご執心なんでしょ。
賃貸が多ければなおさら。

[997: 名無しさん]

ほら部外者の勝手な解釈が始まった

[998: マンコミュファンさん]

ほんと迷惑

[999: マンション検討中さん]

購入者の必死のフォローも検討スレには必要ないけど。
購入者ってまだ検討スレチェックしてるんだね。

[1000: 匿名さん]

門前仲町より近い駅はどこになりますか？

[1001: マンコミュファンさん]

もう検討板自体が閉鎖でいいかと。完売マンションが毎回新着で上がってくるのもウザいし。

[1002: 匿名さん]

完売した後にキャンセルがいくつも出たからね。それでまた検討する人がスレを見るし、それにまたキャンセル出るかもしれないよね。
どんどん粗が出てきて指摘されると困るのでしょうが。
今は完売してもスレはどこも閉鎖されませんね。

[1003: 検討板ユーザーさん]

どこのスレにもネガは現れますからね。
気にしないに限ります。エントランスが出来上がったら評価も変わりますよ。きっと。

[1004: 評判気になるさん]

というか青田売りの時点でこの程度は覚悟の上だろ。デベは慈善事業じゃないんだからパースやMRで表されてない共用部分は最大限に手抜いてくるよ。その点、エントランスは多少安心ではあるが、質感はCGと比べるべくもない。

そんなことより、私が買ったのは立地、立地、立地なので、例えネガが吹き付けだの枝葉末節を論えども痛くも痒くもないし、リセールでもそんなとこ誰も気にしやしない。もっと自分の判断に自信持ってはどうかな。

[1005: 評判気になるさん]

>>1004 評判気になるさん
気分盛り上がるって意味では外観ってそれなりに重要なファクターだと思うけど。
特に野村なんて今までは共用部豪華主義、専有部がっかり仕様なんて揶揄されてたくらいなんだから、せめて共用部くらい手を抜くなよ。
中古で見学しに行ったら、なんか立地の割に安っぽいとか思われたらどうするの。

[1006: 匿名さん]

完売してることだし、これ以上外部の方も契約者もここでああだこうだ言う必要ないのでは。
どうしたら掲示板閉鎖出来るのでしょうか。
どなたかご教示いただけますでしょうか。

[1007: 評判気になるさん]

掲示板は止められないよ。
良い情報も悪い情報も全部残るし、書き込むこともできる。

[1008: 匿名希望]

>>1006 匿名さん
言論の自由に反するので憲法改正するしかないですね。

[1009: eマンションさん]

このスレ粘着の妬みがまだいるんだw お気の毒様。気にしない方がいいよ。

[1010: マンション検討中さん]

粘着って…中古検討するのにも参考になるんですけどね。
しかし、リバーサイドは外観完成後はネガが黙ってしまったのに、こちらは外観見てからのネガが多いですね。
それだけ外観は大事な要素なんですよね。高級物件で見えない所が大幅にコストカットされてるなんてあまりないですけど。
痛くも痒くもないと言いながら、必死に反論してるのもおかしいね。

[1011: 検討板ユーザーさん]

リバーサイドもしつこいくらいの工場ネガがいましたね〜。外観の話の時は駐車場の微妙さ出てましたね。

[1012: 通りがかりさん]

どこにでもしつこいのはいるよ。諦めないと。

[1013: 名無し]

このタイミングで中古検討者なんてこのスレにいないのに、自分が正論言ってるつもりなところが粘着なんだと言われるんだと思うよ。

[1014: マンション検討中さん]

>>1013 名無しさん
今のタイミングで、とは言ってないかと。この先、もし中古で検討することがあったら…の話。
しつこく反論する購入者も、購入した後も検討スレをチェックしてるなんてある意味粘着だし怖いよ。

[1015: 匿名さん]

散歩しながら見てきました。外観とても素敵でした。角部屋購入したかったです。リバーサイドの前も通りました。リバーサイドの濃いカラーもいいなぁと思いました。ただベランダの手すりに干してた洗濯物がすごく目立ってて、マンションの外観が台無しでした。

[1016: マンコミュファンさん]

通るたびに角部屋良いなぁと思います。手が出なかったですが完成系を見ると無理してもよかったかも！と思うときあります。
外観叩かれてますけど素敵だと思いますよ。誇張し過ぎてないのがプラウドらしい。

[1017: 匿名さん]

こちらは駐車場にゲートがあるんですね。リバーサイドとこちらの駐車場を見るとゲートって大事だなあと思いました。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
どこがどう大事なのでしょうか。

[1024: 匿名さん]

ゲートあった方がちょっとかっけーってなるけど別に大して拘るところでもないからいいや

[1025: 通りがかりさん]

リバーサイドの住人だけど、こんなこと書かれて気分は良くないよ。
チェーンだけど、修繕費がほぼゼロの平置きがいいか、ゲートだけど、修繕費のかかる機械式がいいか。

[1028: 通りがかりさん]

[NO.1019～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1029: マンション検討中さん]

https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_108/jnc_000038521230/?bk=1001155...
ついに賃貸ワンルームが掲載されましたね。

[1030: マンション掲示板さん]

意外に安いですね。眺望ないから仕方ないか。

[1031: マンション掲示板さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E82U2016/
8000万の部屋が1億円ですか…

[1032: 匿名さん]

一億の部屋の造りじゃないけど‥
でも、買う人はいるでしょう！

[1033: マンション掲示板さん]

ただでさえ割高なのに、それに高額な価格ふっかけても売れてないのはリバーサイドが証明中だからねえ。
ただ、こっちの部屋はカスタマイズされてるから、買主のキャッシュアウトは多いんだろうけど。。。
一般的な中古だとオーダー部分は殆ど評価されないけど、果たして。

[1034: 匿名さん]

評価されないどころか2LDKへの間取り変更はむしろ売りにくい。この値段で買い手いるんだったら私も家族説得して手放すわ。外壁の件で正直悶々としているし。

[1035: 匿名さん]

プラウドタワー木場公園も１億越えのお部屋が出ましたね。

[1036: マンション検討中さん]

新築なのにそんな立て続けに売り出してるんですか。それって野村が早期完売した代償で、売れ残った部屋を買い取ってこのタイミングで中古として売りに出してる可能性って考えられないんですかねー。

[1037: マンション検討中さん]

2Lの方が売れると思いますよ、広いリビングの方が最近は需要高いし。リバーサイドよりこっちの方がまだ良心的に思う。

[1038: マンコミュファンさん]

現地近いのでよく通りますが、いい場所です。
欲しい人はいると思うので売れる可能性はありますね。
私なら清澄白河よりはこちらを買います。
高層階で景色も良いですし。

[1039: マンション検討中さん]

2Lの方が売れるなら今頃デベは2Lの方を標準で売っているのでは。
リタイヤ夫婦や子供いらないディンクスより子持ちファミリーでマンション探している層の方が圧倒的に多いでしょ。

引き渡し直前だけど、キャンセルしないで転売することにしたのかな。

[1040: 匿名さん]

そうそう。標準の3Lの方が売りやすい。
広くしたいなら買った後に部屋潰せばいいんだし。部屋数は多い方がいいよ。収納足りなくなって、結果一部屋納戸代わりになっちゃうんだから
。

[1041: 住民]

どう考えると「良心的」なのか 私には理解できない

[1042: 匿名さん]

永代橋から見る隅田川はスケールがあっていいですよね。そこから至近のマンションなんて素敵です。

[1043: 匿名さん]

駅徒歩9分77平米のここで1億はちとキツくないですかね…。
同じ隅田川沿いでも中央区駅近のパークハウス東日本橋最上階角部屋76平米買えた値段ですよ。。
方角とか間取りとか駅力とかの違いはあるかとは思いますが、それにしてもちょっと強気ですね笑

[1044: マンション検討中さん]

隅田川のリバービューは中央区側からより江東区側からの方が見栄えしますよ。立地の違いは川幅分に過ぎませんから、眺望やスケール感でこちらに魅力感じる人が多いのでは。アドレスにこだわるマンションオタクの評価は知りませんが^^;

[1045: マンション検討中さん]

川を越えるか否かはデカイでしょ！
値段相応かはさておき。どちらから見るかは変わらないので、結局は都心にどれだけ近いかの差。
坪単価20万くらいの差なら絶対中央区だとおもうぞ。

[1046: 匿名さん]

それは人それぞれでは。ここに地縁がある方も当然いると思いますし、ここにしかない魅力もあると思います。
ただ、同じ値段だったら中央区がいいって人はやっぱり多いと思いますし、上の中古はちょっと欲張りましたかね(^o^;)

[1047: 匿名さん]

そう。考え方は人それぞれ。
中央区でも明石町とかであれば住環境も良いけど、東日本橋なら門前仲町の方を選ぶ気持ちも分かる。
確かに名前だけなら中央区が上だけど、実際の生活環境は人それぞれ感じ方が違う。
名より実をとる人もいるよ。

[1048: 匿名さん]

正直車持たないなら川超えても意味ないですよ、ここ買える方だと行政の恩恵も受けれないし。港区アドレスに金出す人は多くてもここの佃の夜景ビューより中央区の名前欲しがりますかね。

[1049: マンション検討中さん]

資産価値も大事ですが生活満足度が違います。囲まれた中央区アドレスよりも開放感のあるこちらに魅力を感じ購入しました。
リビングから見える佃ビューは贅沢ですよ。
佐賀アドレスは、どこそれ？という感じではありますが。。

[1050: 不動産ウォッチャー]

現在ノムコムで中古で売り出している物件の確認, 1平米あたりでみると その差が浮き彫りになります。門前仲町ディアージュの物件はあきらかに "高い"のがわかります。

- 清澄白河リバーサイド: 1,219,429.0/m2
- 門前仲町ディアージュ: 1,292,411.3/m2
- 差: 72,982.3/m2

[1051: 匿名さん]

等価交換事業のマンションであることをお忘れなく。

[1052: eマンションさん]

同時期で同じようなデザインなのに、リバサよりこっちの方が手抜きで安普請ぽいのはそういうことよ。

[1053: 匿名さん]

外装とかが安っぽいなんて掲示板に書かれていたのを見たけど、ホントなの？

[1054: マンション検討中さん]

>>1050 不動産ウォッチャーさん
そらそうでしょ。
同じ立地なら比較する意味あるけど、立地等考えると、リバーサイドよりこちらの方が高いのは納得。

[1055: 匿名さん]

あームカつく！外観騙しじゃん。
高級感ないし涙

リバーは正直外観はまーよいね。
中はわからないけど。

ほんとこーいう差ありすぎなの、訴えたいわ。

[1056: マンション検討中さん]

>>1050　不動産ウォッチャーさん
（大笑）１９階と８階ですよ

[1057: 不動産ウォッチャー]

>> 1055

施工会社のチェックはしましたか?
「施工：木内建設株式会社」

いずれにしても、「門前仲町ディアージュ: 1,292,411.3/m2」 は、"高い" のは確かですし、今後マンション価格は、2020年(オリンピック後)を境に予想されている空室率の上昇に伴いマンション価格は大幅に下落していくでしょう。都心部(中央区、港区、千代田区) は逆に上昇し、海外の人たちが買い占めるかもしれません

http://www.fudousan.or.jp/topics/1507/07_3.html
https://www.nri.com/jp/event/mediaforum/2017/pdf/forum254.pdf

慌てず騒がず様子を見ながら今後のことを検討してはいかがでしょうか?

[1058: 匿名さん]

>>1057 不動産ウォッチャーさん

めんどくさいのが沸いてきたな

[1059: eマンションさん]

いま売り出されているのは確かに最初の売値から考えあら高いだろうが、それでも買い手はいるかもね。

[1060: マンション検討中さん]

いや、このままだといないのでは。
リバーサイドなんて何カ月も売り出し中のままだし。
結局、新築時の価格が割高すぎるんだよな。
そこに売主が儲け乗っけたらなおさら。
ここの部屋は建築オプションでカスタマイズされているので、素の状態よりかは金がかかってんだろうけど、それにしたって新築時より2千万も高いんだぞ。
プレミアムつけて買うようなマンションではないでしょ。

[1061: マンション検討中さん]

売出中の部屋見てきましたが、エレベーターシャフトの外壁がツルツルですごいですね。
プレハブのアパートみたい。

[1062: マンション検討中さん]

そんなとこ気にして買うやついんのか？
アホらし。

[1063: 匿名さん]

実際、外観のショボさにはガッカリしたでしょ。

[1064: 匿名さん]

ショボいとか言われるとイラッとするんですけど
でも、モデルルームと違いすぎて悲しい。

[1065: 匿名さん]

最近、この手口は多いよね。
わからないだろうというところは思いっきりてをぬく。

[1066: マンション検討中さん]

深川エリアでは、ここはウェルタワーに代わるシンボルマンションになり得たのに、外観でコストカットはしてほしくなかったな。ただでさえ空地が乏しく植栽でカバーできないというのに。住不ならこうはならなかった。
いざ住んでしまえばQOLは変わらないだろうけど。

[1067: 匿名さん]

もし敷地がまとまってたらシンボルの可能性もあったかもしれないけど、この敷地だと厳しいよね。

[1068: 匿名さん]

>>1061
ベージュ色がより安っぽい雰囲気を醸し出しているだけだと思いますよ。他の色ならもっとましに見えると思いますね。

[1069: eマンションさん]

中古で買う人は間取りや駅距離は気にしても、細かな外観気にしないけどね。というか外壁についてなんか細かく気にしてる余裕ない。
9980万円は手が出せないけど、もう少し安くなるなら買いたいわ。

[1070: マンション検討中さん]

中古では立地、間取り、ブランド、以上ですね。気に入って価格が見合えば買うと。完成パース見て勝手に妄想膨らませて勝手に失望するのは新築購入者の特権です。

[1071: マンション検討中さん]

この立地素晴らしいと思う、もう少し安ければ買いたいのだが。駅距離はあるとはいえ、絶妙な立地ですね。

[1072: マンション検討中さん]

中央区の職場から歩いて帰っていますが、永代橋に差し掛かったところで威風堂々とした我が家が川の向こうに姿を現わす光景は毎日見ても身が震えますね。門前仲町のシンボルと言えましょう。

[1073: マンション検討中さん]

永代通りを門仲の駅から向かうと、妻側のしょぼい壁面が露わになるけどね。反対の歩道や車から見るとちょっと。

[1074: マンション掲示板さん]

>>1070 マンション検討中さん

中古は現物見れるから、エントランスまでのアプローチや外観で購入意欲をかきたてなきゃいけないけどな。

[1075: マンション検討中さん]

ここは南側が塞がれてるから、外観を印象付けるのは、エントランスとエレベーターシャフト側と妻側で何も高級感、重厚感は感じられない。
駅近でもない、八重洲や丸の内から歩けるわけでもない、スーパーも近くない、隅田川と茅場町ビューでどれだけ訴求できるか。

深川エリアの身が震えるシンボルマンションで思いつくのは、パークハウス清澄白河リバーサイドくらい。唯一無二の立地、存在感、重厚感、空地率と植栽、各フロアゴミ置場あり、信頼あるゼネコン施工、スーパーと公園が至近、管理費控えめ。

[1076: 匿名さん]

パークハウスリバーサイドは立体駐車場じゃない点もよかったですよ。駐輪場はひどかったですけど。私はこちらの外観が好きです。

[1077: 匿名さん]

こちら事故物件のようです。

http://www.oshimaland.co.jp/?p=se38ipuw

現在売出し中の物件があり、2018年7月12日19:30頃販売会社へ事故物件じゃないですかと問い合わせたところ、聞いたことがないとのこと。
向こうの担当者が上記サイトの名前を出していたので対処しているかと思いきや、1日経っても削除依頼されておらず事実なのだろうと思いました。

[1078: 匿名さん]

プラウド門前仲町とプラウド門前仲町ディアージュは違う物件ですが…

[1079: 通りがかりさん]

買えなかった人の妬みが続きますね。かわいそう。駅近でないがゆえに複数路線のマルチアクセスが叶うのに…ここの隅田川ビューは圧巻ですよ。知らないなら現地見たほうがよいですよ。

[1080: 匿名さん]

>>1079 通りがかりさん

でもバルコニーに出ないと見えないんだよね
上階だけでもなぜ手摺をクリアガラスにしなかったんだろ

[1081: マンション検討中さん]

>>1079 通りがかりさん

おっしゃる通りですね。
本当に絶妙な立地と絶景。

[1082: マンション検討中さん]

マンションバリューでは既に30パー近い値上がりですね！含み益が云千万の方もいらっしゃいますね。購入者の方、おめでとうございます^ ^ ネガさんはいつかいいマンションに巡り会えるといいですね

[1083: マンション検討中さん]

>>1082 マンション検討中さん

マンションバリューのサイト見てみたけど、中古の売出し価格が時価を上げているみたいですが、あくまで募集段階であり中古実績が反映されてる訳ではないですよね？
であれば特にここが値上がり物件とは言えないと思いますけど。

[1084: マンション検討中さん]

>>1082 マンション検討中さん
30パーも値上りしているのに、何で即転された部屋は半年近く売れないままなの？

[1085: 通りがかりさん]

先日夜に通りかかりましたが、エントランスあたりはキレイなイメージでした。ただ建物や周りの雰囲気はとても地味で住むには耐えられないマンションと感じました。乗り気で購入した方々ご愁傷様です。

[1086: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

木場タワーも同じだぜ。

[1087: マンション検討中さん]

>>1080 匿名さん
その点、清澄白河リバーサイドはよくわかってるよね。パークハウス東日本橋もクリアガラス手摺だから開放感が抜群。

[1088: マンション掲示板さん]

作るときに起きた事故などの話は聞いていないんですか？

[1089: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

>>1080 匿名さん

それは江東区の景観条例のせいかと。
江東区は景観条例に、ベランダの洗濯物や室外機が道路から見えないように配慮するという基準を設けているので。
道路から洗濯物が見える位置にベランダがある場合、手すりをクリアガラスにするのは難しいのではないかと。
https://www.city.koto.lg.jp/390112/machizukuri/toshi/kekan/keikankeika...

リバーサイドは、隅田川が見えるリビングの窓の一部をベランダや室外機置場のないダイレクトウィンドウにしたのが工夫されましたね。でも洗濯物を干す側は擦りガラスです。

[1090: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FLBV8A03/
売出しから1年以上経過していると思いますが、売れていませんね。
値下げしていないので売る気がないのか、目の前に建った賃貸マンションの影響が大きいのでしょうか。