プラウド門前仲町ディアージュってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド門前仲町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/monnaka2/

所在地：東京都江東区佐賀1丁目4番2他（地番）
交通：都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.78平米～84.58平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[466: 匿名さん]

教えて下さい。
第一期より、二期の方が価格安いのですか？

[467: マンション検討中さん]

私も質問なのですが、二期の販売戸数はどれくらいなんですか？

[468: 匿名さん]

>>466 匿名さん

階数や部屋の広さで違います。
ただ高層階は第一期で結構販売していると思います。

[469: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

戸数は未定ですよ。
第2期の販売時期は、HPで1月中旬となってますね。

[470: 匿名さん]

値段が下がることはないですね。
今日ギャラリー行きましたが満席でしたよ、8,12,14,18Fのいくつか花はついていませんでしたね。18Fはすぐに埋まりそうですが。
年末挟んだのもあり3連休でかなり動きが出そうですね。

[471: 匿名さん]

もうそんなに花が付いていたんですね。そして満席だったとは、契約者として嬉しい限りです。
1期ではある程度値段交渉も出来ましたが(不動産側も手探り状態なので)残り戸数も少ない中、モデルルームが満席だとそれだけ人気という証拠なので値段交渉は難しいと思います。
でも物件の立地は私にとって最高としか思えないので、オススメですよ。

[472: 匿名さん]

最高の立地ですよね、私も嬉しいです。
私は一期二次で購入したのですが一次では値段交渉出来たのですか？それは驚きです。新築だからあまり期待出来ないながらも交渉してはみましたが、やはり全く駄目でしたよ。。端数とかですか？

[473: 匿名さん]

金額交渉はないでしょ。
一期一次はたぶん、昨年8月あたりからプライス開示が
あったので、それから比べるとという意味ではないでしょうか？

[474: 匿名さん]

先着順で最後の最後まで残った状態でない限り、どこも交渉してくれないと思います。

[475: 匿名さん]

私も1期1次で契約しましたが、473の方が言う通りプライス開示と実際に10万円単位の値段が決定するまでの過程の事でしょう。1期1次で決定した金額から値段交渉は出来ないと思います。

[476: 匿名さん]

第2期が1月下旬になってしまいました。中々難しいようですね。

[477: マンション検討中さん]

管理費が少し高いように感じますがなぜでしょうか。
エレベーターも一機しかないみたいですしエントランスも2階吹き抜けで豪華という感じではないと感じました。
ただこちらの立地と希少性に魅力を感じています。

[478: マンション検討中さん]

管理費というより、修繕積立金が異常に高いね。普通のマンションの入居5年後の水準。

[479: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん

ディスポーザーついて管理者246円/m²なので、そこまで高くないかと思います。

[480: 匿名さん]

4駅5路線と言いながら、門前仲町駅徒歩9分 、水天宮前駅徒歩9分 、八丁堀駅12分…。中央区物件よりも安いですが、一つも5分以内の駅がないことから考えると結構割高に感じますね。
間取りや設備面も正直微妙な感じですし、もう少しインパクトのある特徴が欲しかったですね。

[481: 匿名さん]

佃の夜景のリバーサイドビューは素敵だと思いますけどね、少し駅は遠いですがその分複数路線使えますしあの光景は唯一無二かと私は思います。

[482: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん
毎月の修繕積立金もそうですが、初期の積立金が異常に高いですね。修繕計画を見たらまぁ妥当なのですが周りのマンションの3倍近くしません？
他のマンションは修繕の度に一時金回収するんですかね。

[483: マンション検討中さん]

確か毎月の修繕積立金はタワマンよりも高い。住宅ローンに逆算すると結構高い金額だわ。

[484: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は安ければ良いわけではありませんし、どう資金計画をしているかが大切だと思います。

[485: 匿名さん]

>>476 匿名さん
何が難しいの？

[486: 匿名さん]

修繕積立金は管理費と違い自分たちの将来のお金だからいいんじゃない。
ちゃんと見てないけど、よくあるパターンは、修繕積立金を5年毎に値上げか、10年毎に一時金支払いが多いけど、ここはどっちもしないようになってるんじゃないかな？高いけどずっと一定額。
そうだとしたら、野村は良心的だよ。
最悪嫌なら入居後に総会で変更議案を出せばいい。管理規約によるけど、過半数もしくは3/4以上賛成されたら変えられるよ。

[487: マンション掲示板さん]

>>486 匿名さん
修繕費は5年ごとに値上げありだったと思います。

[488: 匿名さん]

値上げありだったら高いかもね。
初期値は変えられないから、組合運営が始まってから、理事会に意見を出して、長期修繕計画と修繕積立金とを検討してできるなら、総会で値下げ提案するしかないね。
まあ管理会社に出ていくお金じゃない（自分達の積み立て）だから、まだいいけど。

[489: マンション検討中さん]

管理費は妥当なのですね。ありがとうございます。修繕積立金が高いのは後々一時金を回収されるよりいいなと思っています。
こちらのリバービューは本当に素敵ですよね。
田舎に住んでいたのでこの位の駅距離は全く気になりません。

[490: 匿名さん]

最近は一時金の支払いが高額になって払わない(払えない？)人が増えているみたいですし、そういう対策ですかね。

[491: 匿名さん]

だいぶ遅いですが
今度の週末にはじめてモデルルームに行きます。
第二期ということで、上層階があるのか？また
オーダーメイド？が出来るタイミングなのか？
その辺りが不安です。
いやー、もっと早く捜し始めればと少し後悔して
います。。

[492: 匿名さん]

上層階はほとんど埋まっていたと思います。
条件の合う部屋があると良いですね。

[493: 匿名さん]

北側に建つ建物は何階建かご存知の方いらっしゃいますか？
賃貸マンションか何かでしょうか？

[494: 匿名さん]

何階か忘れてしまいましたが、以前建っていたマンションの建替えだと聞きました。

[495: eマンションさん]

8階建ですね、中層以上の人には影響なさそうです。この辺りには大規模マンションが建てられる土地が空きそうにないので、街のランドマークになりそうですね。楽しみです。

[496: マンション検討中さん]

二期ですが、1月下旬とあったので今週でしょうか？モデルルーム開いているだけで販売はまだ先なのでしょうか？

[497: 匿名さん]

今週か来週だったような。

[498: マンション検討中さん]

第2期は18戸みたいですね。

[499: マンション検討中さん]

過去投稿で花が40個などと記載はありますが、結局、第1期でどれくらい売れたんでしょうか。

[500: eマンションさん]

35とお聞きしました！

[501: 匿名さん]

本当ですか？

[502: 匿名さん]

35戸が良いのか悪いのか普通なのか素人目にはわかりませんが購入者としては二期も好調だとうれしいですね。

[503: マンション検討中さん]

>>433 匿名さん

このコメントって嘘だったんですか？それともデベ側で戸数を操作されてる感じですか？
結局新築マンションの販売ってデベにしか知らない情報ばっかで、購入検討者としては不利な立場にいる気がして仕方ありません。

[504: マンション検討中さん]

35/75だったら良いスタートでしょう！
まだ竣工は一年以上先ですからね。

[505: マンション検討中さん]

確約だけでなく、見込で付けている花も合わせて40ということではないかと思います。

[506: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん

まぁ子供に数えてもらったと書いてあるので、大体なのでしょうがらそんな大袈裟に反応するほどのことではないでしょう。

[507: 匿名さん]

契約済の花と、他の色の花が数戸ありましたもんね。
今回の18戸も順調に販売してくれると良いですね。

[508: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん

購入検討しているなら、担当の方に聞かれたらどうですか？
ちゃんと教えてくれますよ。

[509: 匿名さん]

433の方が見た時と同じ時期にお花のついた掲示板を写真に収めてましたが37個でした。
子供が数えて40位と仰ってますし嘘ではないコメントですよ〜
もちろん本契約までいかなかった方もいらっしゃるでしょうし35戸販売済みなら上々なのでは！

[510: 匿名さん]

１月中頃に打ち合わせに行った際に花の数を見ましたが、
ピンクも含めて40以上あったように見えました。
１期２次３次もあったので増えていると思います。

でも結局、花の数やコミュニティのこういう情報が信用ならないという方であれば
直接説明会など行ったほうがいいかと思います。

[511: 通りがかりさん]

こちらは可もなく不可もないという評価みたいです。
sumitaimansion.blogspot.jp/2016/12/no652812.html

[512: 匿名さん]

先週はこんな感じでした。

[513: 匿名さん]

ピンク色の部屋は全部抽選ですかね。

[514: 匿名さん]

５１２さん、写真撮れたのですか。
この価格帯でどうかなと思っていましたが、大盛況ですね。
抽選まで出るとは・・・。やはり、この立地は家族やdinksなど関係なく
希望すると思います。逆にあとどのプランなら残っているでしょうか。

[515: マンション検討中さん]

ピンク色は前向きな検討者がいるという意味だったかと