プラウド門前仲町ディアージュってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド門前仲町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/monnaka2/

所在地：東京都江東区佐賀1丁目4番2他（地番）
交通：都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.78平米～84.58平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[45: 匿名さん]

地権者？が30もいるなんて、面倒くさそうだし、1LDKもあると聞き、賃貸に出されるかなと思うと、あまり良くないかな〜と思いました。
賃貸の方が多いと、マンションの規約なども守らない方がいそうだし。

[46: 匿名さん]

あくまで個人的な意見として発しますが、
地権者が多いマンションは管理組合での決め事の時に、
色々と問題が出てきてしまうこともあるようですね

住むに当たっては、さほど変わりはないと思いますが将来どうなってくるのかというのが
地権者がいるマンションの課題でしょう
ライフスタイルが違う方がそれぞれ住むとなると、地権者対住民ということも出てくるかもしれません。

[47: 匿名さん]

こちらの地権者はＵＲじゃないんですか

[48: 匿名さん]

清澄のタワーけっこう余ってるね。木場も。
これにリバーサイド、、、。門仲ディアージュどう出るだろうか。

[49: マンション検討中さん]

第一期販売は予定通り9月下旬でしょうか？
明日からマンションギャラリーお盆休みなんですね。
モデルルーム見学に行きたかったのですが、9月かなー。予約とれるだろうか。
心配。
でも、このスレを見る限りそんな人気ないのかな？！とも感じました。私には
魅力あるのですが。。

[50: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[51: 匿名さん]

オーダーメイドシステム使うかなぁ…って思っていましたが、コンセントを増設できたりするみたいなんでそこは良いのかもしれないと思いました。
家具の配置とか決まっていて、それでコンセントの位置が合わなければ増設お願いしたいところですよね。延長コードっていやですからね。照明についても変更できるらしいです。照明プラグを増やせるのかしら。

[52: 物件比較中さん]

橋を渡れば中央区とは言え、川の向こうと手前はやはりけっこうな差がありますよね。
そしてどの駅とも徒歩10分近く離れている割に静かな環境というわけでもなく…
皆さんおっしゃるように清澄白河と木場も残っている今はとにかく売りたいでしょうから、
そんなに強気な価格にはしないと思っているのですが。

[53: 通りがかりさん]

オーダーメイドは良いのかな？
勉強不足で雰囲気で売るタイプの営業が多いから、日本橋三越みたいに揉めるの嫌だな。
オプション盛りのモデルルームは詐欺に近い場合あるので、完成売りしてほしいな。

[54: 匿名さん]

野村の契約進捗率、他デベより相当悪かったので、ここは単価上げられないでしょう。

[55: 匿名さん]

>>54
本当でしょうか。
木場は若干残っているのかいないのかわかりませんが、ほぼ捌けているはずで、清澄白河も一次一期二期と月末の二期でかなり売れるのでは。リバーサイドどうするのかはわかりませんが、他社の東陽町のように割高感から避けられて在庫多数という状況ではなさそうですが。
あくまでも掲示板とかみたベースなので、実際はデベしかわかりませんが。

[56: 匿名さん]

高いな。
きびしい。

[57: 匿名さん]

やはり高かったですか‥？
予算6000万までの希望でモデルプレ申込したけど、満席で案内できないって落とされたので多分予算6000万じゃ相手にされないんだなと改めて実感。

[58: 匿名さん]

57さん
私も同じような感じですよ。


56さん
差支えなければ、どのくらいの価格帯かお教え願えませんか？
私も希望は6000万台です。

[59: 通りがかりさん]

そろそろ条件が出揃ってきたんですかね。ここのすぐ近くの賃貸に単身で数年住んでますが、生活環境とか疑問あればお答えします～(需要あれば)。

[60: 名無しさん]

やっぱりコスパ高い気がするね。
門前仲町はいいんだけど、ここ数年でプライス上がりすぎでしょ

[61: 匿名さん]

江東区だからね。ここは。
駅も遠いし。

[62: マンション比較中さん]

モデルルーム案内してもらいました。ちらしに間取りが載っていた一番広い角部屋（84平米）のプレミアム住戸（15階以上）は1億前後スタート、最上階付近のプレミアム住戸（17-18階）は値段の目安が記載されてませんでしたが、担当者の口頭の説明だと1.2億程度のようです。通常フロア（80平米）は、11階以上が8000万円台後半～9000万円台前半、5-10階だと8000万円台前半～後半だそうです。中住戸の一番小さい間取り（73平米）の一番低層の分譲（5F）でも6000万円台後半からスタートみたいなので、立地の利便性や江東区であることを考えると、全体的に高めの印象を受けました。裏手にある三井のマンションから住み替えを検討している人が多いみたいです。私自身は割高感を感じたので、見送りを決めました。

[63: 名無しさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[64: 匿名さん]

中央区じゃなくて江東区。
駅からすべて遠い。
タワーではない。
非分譲住戸が賃貸。

こういうことを考慮して、再検討してほしい。
買えない。

[65: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[66: 周辺住民さん]

15階以上は、1億前後の価格とは、ビックリです！

[67: 匿名さん]

マンション価格の高騰も、ここまで逝くと如何なものかと…
でも、よく考えたら川向こうは中央区ですから、高いのもうなずけますよね。

[68: 匿名さん]

まだ正式価格出てないのでしょうか？
週末モデルルームいっぱいだし、人気はありますよね。
↑のような価格設定でも購入出来る方々が
羨ましいです。

[69: 匿名さん]

モデルルームを見に行きました。
価格は皆様がおっしゃるように高くてとても手がでないと思いましたが、そもそも設備に高級感があり、いわゆる高所得者向けの高級マンションなのだと思いました。

私は設備仕様はもっと下げてくれていいので、マンション価格が安いほうがうれしかったです。

[70: 匿名さん]

あまりスレが伸びないですね。
そろそろ申し込み時期だと思うのですが。

[71: マンション比較中さん]

今週末、2回目のモデルルーム見学で、100万円単位での価格表をもらいました。今期オープンになるのは7階、11階、13階、16階の各5戸、計20戸のみのようです。7階の一番小さな部屋（72平米）で6,900万円台、16階の角部屋（プレミアム住戸、84平米）で10,200万円台でした。モデルルームと同じFタイプの部屋は1億200万円台の1室のみで、わざわざ値段聞きに行ったのに徒労感がありました（値段聞くだけなのに、なぜ再訪を求めるのでしょうか…）。要望書が出ている部屋が2-3戸あるようですが、1億越えの部屋も含めほとんどの部屋にはまだ要望はないようです。8月からモデルルームは予約が取れないほど盛況で、マンション規模も大きくないのに、1期の販売戸数が全体の3割弱（20/75戸）というのは不自然な気がします（素人目ですが）。おそらく野村がもともと想定していた価格が強気だったので、4フロアだけオープンしてどの程度引きがあるか様子を見て、そのほかの部屋（特に17階以上のプレミアムフロア）の値付けを再度検討するつもりなのでは？最近日経新聞に、野村の分譲マンションが売り余っているという記事が掲載されたりして印象が悪いのもあり、ほとぼりが冷めるまで待っているとか？意図はよくわかりませんが、すっきりしない印象を受けました。

[72: 匿名さん]

マンション本体以外の費用として、70平米くらいの部屋で、管理費は2万円、修繕積立金は1万円、駐車場は3万円くらいだったと思います。
あと、固定資産税はだいたい年間20万弱くらいかと。

修繕積立金は、5年間隔で5千円づつ上がるみたいで、その代わりに修繕一時金はないようです。

固定費として、固定資産税含め毎月7〜8万円は必要です。江東区では普通（妥当）なのでしょうか。

[73: 匿名さん]

眺望って11F以上でないと厳しいんでしたっけ？
低層階で6000万円台しか手が出ません。でもきつい。
管理費とか高い気がします。

[74: 匿名さん]

清澄の物件と合わせて、野村の終わりの始まりの物件になる予感。
最近、ブランド力に過信しずきて、しょぼい場所、高い価格、酷い間取りが多すぎる。

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん

展望は11階以上ですね。
それ以下はビルで遮られると思います。

[76: 匿名さん]

≫75さん

ありがとうございます。
11F以上ですかぁ。最低でも7000万円中盤ですね。

[77: 匿名さん]

内覧したが、オプションの部分が多く(洗面所の床も)そこまでの高級感は感じられず…
ベランダにシンクないし、お風呂もミストサウナは付いているが、床や壁がパッとしない。
駅からかなり歩くのに、物件価格も管理費修繕費も高い印象。

[78: 匿名さん]

最近のプラウドはこんなのばっかりだよね。
質より量。立地悪く仕様悪く割高。

[79: 匿名さん]

お金モラウド

[80: 匿名さん]

バルコニー前に建物があるのですか？公式サイトの全体計画というページで、建物の全体像が描かれているのですが、
白い線で建物が描かれていて。
何階まで影響があるのでしょうね？
CGで見る限り中層階まで影響がある物件が出てくるのかなと思いまして。
ただ部屋の位置によっては低〜中層階でも影響が出ないところもあるようです。

[81: 匿名さん]

駅徒歩9分は結構歩きますよね。しかも通勤で行きたい茅場町側方面と逆さまに歩くことになるし。

[82: 匿名さん]

≫80さん

眺望を気になさるなら、11F以上です。
ただ、そこまで前の建物も気にするほど近くないので、眺望を気にしない
のであれば、５F～10Fで気にいったタイプをチョイスした方がいいと思いますよ。

≫81さん
私は茅場町まで徒歩か自転車。もしくは目の前にバス停があるので、それを利用して
茅場町までいこうと考えてます。
茅場町まで徒歩で12～13分だと思います。実際に歩いた感じ。

[83: 匿名さん]

間取りが細過ぎるのが気になります。
違いますか？

[84: マンション検討中さん]

ナロースパン、私も気になります。
仕様を推してるわりに、田の字型プランばかりとは、、、

[85: 匿名さん]

ネガティブなコメントは
他社さん？

[86: マンション検討中さん]

全然盛り上がらないですね。
価格が高いせいか、あまり検討されてる方はいないのでしょうか。。。

[87: 匿名さん]

うちも諦めました‥
手が出せませんでした。

[88: マンション検討中さん]

84平米は億〜、80平米でも9000万くらいですね。
うーん、魅力的だけど手が出ません。

[89: 匿名さん]

デベさんは、これをみてもう一度価格を
再検討してほしい。
清澄白河より売れ残るよ。ましてや、リバーサイドも
控えてるし。。
一番小さな部屋でも厳しい。

[90: 匿名さん]

駅から徒歩5分ならまだしも…
リバーサイドの竣工は同じ時期のようなので、ここの様子を見て価格が決まりそうです

[91: マンション検討中さん]

各駅の中間地点にあるこの立地は、単純な駅近では測れないと思います。

門前仲町駅徒歩5分
と
門前仲町駅徒歩9分
水天宮前駅徒歩9分
八丁堀駅12分
で、後者の方が価値があると考える方もいらっしゃるはずです。

ただ総合的に見て、中央区ならまだしも江東区でこの値段は高く感じ、我が家は迷っているところです。。

[92: マンション検討中さん]

プラウドシティ？越中島もできるみたいですし、このあたりプラウドおおいですね！
https://manmani.net/?p=91

[93: 匿名さん]

清澄白河はまだ４０戸近く残ってる。値下げせずにあの安っぽさで完売できるのでしょうか。ここはどうなりますかね…

[94: マンション検討中さん]

清澄白河は40戸も残ってないはずですよ。
2期で26戸売出してるので、多分希望書出してる分しか売らないと思われるので、あと残り15戸程ではないでしょうか？
値下げするなら、一番最後にかなり条件の悪い部屋ならばありかもですが。
なので清澄白河はあと少しで完売だろうし、その後リバーサイド発表ですかね？
楽しみです。

[95: マンション検討中さん]

リバーサイドは営業さん曰く、だいたいここと似たような値段になるみたいです。

[96: 匿名さん]

高いのはいいとして、残念な外観にならないといいのですが。
ここもリバーサイドも好きなエリアですが、買い物はちょっと不便かな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[97: 匿名さん]

門仲ディアージュとリバーサイド、景観はどちらが良いですかね。

[98: マンション検討中さん]

隅田川の抜け感はリバーサイドじゃないでしょうか。
ただ、リバーサイドは倉庫やガソリンスタンドに囲まれているのが気になり、総合的にはこちら優勢と感じます。

[99: マンコミュファンさん]

江東区でこの場所、この値段は単純にありえないと思います

[100: 匿名さん]

そうですね、一億円はきついので、せめて７千万くらいにしてもらいたかったですね。

[101: マンション検討中さん]

こちらは坪平均@340半ばぐらいですが、お隣の中央区新川の築浅中古がそれぐらいなので、せめて330台にして欲しいです。

周辺地域の同クオリティかつ駅近のシティハウスさんなんかは坪300前半で成約してるのに、ちょっと乖離がありすぎな気がします。

[102: 匿名さん]

公式サイトのプラン84平米以外いつになっても出さないね。出し惜しみして意味あるのかなぁ？

[103: 匿名さん]

本当ですよね。
個人情報を差し出せよ！と言うことでしょうか…？

[104: 匿名さん]

84平米はプレミアムで5戸くらい？だけだったかと思います。
70平米台が多かったですね。

[105: マンション検討中さん]

ちょくちょく登場するリバーサイドとは何ですか？他物件のようですが、どの辺りにできる予定のものなのでしょうか？

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

プラウド清澄白河リバーサイドのことです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599740/

[107: マンション検討中さん]

この物件、某SNSで当初坪@370万円でいくつもりという情報があるので、坪@340万円台で販売だとすると、野村さんも多少は弱気になってるんですかね

[108: 匿名さん]

340でも高すぎ、もっと下げないと… ~_~;

[109: 匿名さん]

この辺りの中古の坪単価はどのくらいでしょうか。
やはり370〜380は厳しいなー

[110: 匿名さん]

そろそろ第一期販売開始かな？
どれくらい売り出すのでしょう。
まったくスレ自体伸びないので、人気があるのか
ないのか、見当がつきません。

[111: 匿名]

340万アラウンドの販売だと思いますよ。

築浅中古は300-330万あたりではないかと。
ただし、周辺ではそもそも物件がありません。
5年前後で70平米規模の物件ですと、シティハウスさんぐらいかと。

[112: マンション検討中さん]

周辺で比べる物件がないのですね！
将来売るとなると、下がるのは覚悟しなければなりませんかね。
ただ門仲でこの規模は今後もなかなか出なそうなので、迷っています。

[113: 匿名さん]

>>110 匿名さん

6F,7F,9F,11F,13F,16F,18F
は販売予定価格表に載っていたので、ここから売り出すんじゃないでしょうか。

[114: 匿名さん]

>>113
ありがとうございます。
そうなんですね。もう一度再訪してみます。
門前仲町でこの規模は稀少なので今一度
家族で相談します。

[115: 匿名さん]

予定より大きく下げるってことですか！？
どれだけ金額を上乗せしてるんですか。
まぁさすがプラウドって感じですね。

[116: 匿名さん]

大きくではなかったですよ

[117: マンション検討中さん]

門仲であの駅距離で370〜は狂気の沙汰だと思います。
340万でも、いやー高くなったなぁと感じますね。

[118: 匿名さん]

ネガコメントばかり(笑)
でも一期で、普通に半分以上出して、速完したら
どうコメントするんでしょうか。
これから住もうと思っている人からすると不快です。

[119: マンション検討中さん]

中央区に拘りがなく、職住近接のバランスを重視する私としては、人形町周辺のプラウドと比べると、かなり割安に感じますけどね。

[120: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん

数年前の比べてしまうと、驚きの価格ですよね。
こういった時代なので仕方ないのかもしれませんが、この辺りではずば抜けて高い気がします。。
もう少し下がることを期待して清澄白河リバーサイドを待とうと思います！

[121: 匿名さん]

数年前、数年前ってそればかりですね。
オリンピック後も、JR田町品川間開発、2027年渋谷
再開発とまだまだ続きます。
江東区門前仲町界隈以外も、メジャー７以外の売主
でも価格は上がっているので、私は金利など総合的に
判断しても門前仲町のこの物件は良いと感じますね。
まぁ人それぞれですから、他の人はあまり関係ないですけどね。

[122: 匿名]

ウェルタワーの中古にするかこちらにするか迷ってる。

[123: マンション検討中さん]

日銀近くの日本一のビルを筆頭に、東京駅東側の再開発もこれから続きますからね。

価値観は人それぞれだとは思いますが、夫婦共に東京駅近辺勤務の我が家は、東京駅に近い割に住環境が良いという点が一番の魅力に感じています。

[124: 郁船]

>>123
転勤は無いんですか？

[125: 匿名さん]

ウェルタワー、大規模修繕後？だから良いかもしれませんね。
ここは内廊下だったら即決だったのにな

[126: マンション検討中さん]

価格も精査されてきましたね。
いよいよ第一期がみえてきました。楽しみです！

[127: 匿名さん]

ファミリーさん多いのかしら。
楽しみですね！

[128: 通りがかりさん]

プロジェクトとしてダメな典型。価格の算定が杜撰すぎ。

[129: 匿名さん]

第一期でどれくらいでてくるでしょう？
非分譲除く75戸、4割で30戸。半分で38戸、半分はムリだろうね。4割いけば順調なのでは。
今週第一期の住吉の物件は190戸に対して70戸、4割いかないようで、最近は価格が高いこともあり、どこも長期戦になりそうですね！

[130: マンション検討中さん]

割高という意見もありますが、プラウド清澄やジオ住吉の高層階が坪330万円ですし、ここの高層階は坪340万程度なので、やはり江東区西部の基準が切りあがってるように感じますね。

[131: 匿名さん]

門仲ディアージュは広さが異なる間取りはほぼ一緒。
ここを検討している皆さんは、私も含め立地のバランス（職場との距離、住環境など）ではないでしょうか？それを考えると、私が購入を検討している部屋は坪単価も納得しています。眺望も早く見たいですね。
住吉の他社物件は正直同じお金を投資する気にもなりませんでした。

[132: 検討板ユーザーさん]

野村さん、他の間取りまだですかー？

[133: 匿名さん]

>>132
あのー、マンションギャラリー行かれましたか？
もし行かれてなくても、ひとフロア5邸しかなく、
どうみてもワイドスパンの間取りがあるわけもないし、
ほぼ同様の間取りだと思いません？
気になるなら、マンションギャラリーに問合せしてみ
てはいかがですか？

[134: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

15階以上のプレミアムは坪370はします。
低層階だとまだ手が出しやすい価格かもしれません。

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん
そこまで調べてないですー
サイト上でプラン見たいだけなので。

[136: 匿名さん]

確かに江東区西部が全体的にあがっているかもしれませんね。

[137: マンション検討中さん]

すみふ東陽町も高いですよね。門仲、木場、東陽町、清澄白河、住吉と確実に上がってますね。西大島再開発計画もあるので、さらに東に変化が現れることもあるかも。

[138: 匿名さん]

城東地区、大手以外も便乗してますしね。
私はここに決めますが、第一期でどれだけ
売り出すかは気になりますね～。

[139: 匿名さん]

城東は団地街だからここと同様にあがるとは思えませんね。

[140: 匿名さん]

価格オープンされていたところが一期で出る分だと思いますよ。

[141: 匿名さん]

アリオの客層を見ると城東地区は移民の街になりそうな気が…いくら再開発しても比較対象にもならない

[142: 匿名さん]

ここは門仲の希少性を推していますからね。
なかなかこの規模が出ない門仲では、江東区でも特別かもしれません。

[143: 匿名さん]

門前仲町ってそもそもそんなに稀少性たかいの
でしょうか？

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

纏まった土地がないから大規模な出物がない。門仲自体は稀少性ないと思う。

>>141氏の指摘するとおり、西大島とは比較にならない。亀戸住吉錦糸町あたりも人気がないのは、住民の所得層などが影響しているのでは。
>>142氏の指摘する、江東区で特別かというと、豊洲やここ含め最近分譲されたプラウドなどがあり、特別大規模というわけではない。