プラウド門前仲町ディアージュってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド門前仲町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/monnaka2/

所在地：東京都江東区佐賀1丁目4番2他（地番）
交通：都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.78平米～84.58平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[446: マンション検討中さん]

>>442 マンション検討中さん

徒歩9分って地味に遠いと感じますからね。
駅近と呼べるのは5分圏内。許容度は人にもよりますが、私は平坦な道でも6,7分が限界です。それより遠ければリセールバリューが下がる要因となります。

[447: 匿名さん]

5分以内、6、7分が限界ってww
普段どんな生活なさってるんですか？
あの眺望は門仲駅前では実現しませんしねー。
私は八丁堀駅まで歩きます。全然楽でしたけどね。

[448: マンション検討中さん]

>>446 マンション検討中さん

でしたらなぜこちらにいらっしゃってるのでしょう？ご老人なのかな？6,7分が限界なら他を探されたら如何ですか。
駅5分でもあまり売れてない物件ありますから、必ずしも駅近が人気があってリセールバリューが良いとも限りませんよ。
色々総合判断して決めるわけですから。

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん

普通に駅近に住んでいます。
眺望重視ならここより湾岸沿いのほうが断然よいかと。場所的にもここ中途半端過ぎですよ。しかも八丁堀まで毎日歩いてないから言える発言。雨が降ったりしたときのことも考えたほうがいいですね。

[450: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん

老人って差別発言？ここは民度低い住民多いのかな？
おっしゃる通りリセールバリューは色々な要素から総合的に成り立ちます。ですが駅からの距離というのが最も重視されたファクターの１つであることは確かです。

[451: 匿名さん]

永代通りは広いし、店もあるので駅から近く感じました。
（永代通りは部分的に国道1号ですね）

[452: 匿名さん]

契約者ですが、確かにここは5分圏内ではないので駅チカではないのは承知しています。
しかしここは平置きの駐車場の数も多く、東京駅から2キロ以内でも車生活を考えている方には魅力的なのです。
駅チカを一番に重視する方はそういう物件を購入すれば良いだけで、ここで批判するのはどうなのでしょうか。
車、電車、自転車、バスとライフスタイルによって何を重視するかはご家庭によって違いますからね。

[453: マンコミュファンさん]

個人的には4駅5路線使えるのは多少歩いても便利だと思います。

[454: 匿名さん]

毎日は歩きませんが、2キロ以内なら東京駅まででも歩けますね。私は健脚なので。

[455: 匿名さん]

まぁ普通に売れて終わりでしょうから。
外野は気にしないでいきましょう。
私は買って良かったです。

[456: 匿名さん]

>>449 匿名さん
八丁堀まで10分ちょい。雨だからとか
まったく不便と感じないですけどねー。

別に眺望重視でもありませんし。
でも、佃方面はきれいですよ。湾岸系とは
別物です。
私は自家用車も保有してますから、とても
気に入った物件です。

[457: 匿名さん]

まだ1年以上先なので待ち遠しいですが、家具の配置やインテリアなど考えるだけで楽しみです〜。

[458: 匿名さん]

契約者です、早く住みたくてウズウズしてます。
今は住宅ローン何するかひたすら悩んでますが、皆さん提携ローンにする予定ですか？ネット銀行も良いから悩ましいです。固定金利もあがってきたし固定か変動か難しいとこですねー。。

[459: 匿名さん]

ネット銀行も良いですよね。
我が家は変動です。

[460: 匿名さん]

ローンはうちも迷っています。でも変動の方が良いかなと思っている所です。申し込みまで時間があるのでじっくり悩みたいと思います。金利はこれから上がりそうですが買いたい時に買いたいと思える物件に出会えて良かったと感じています。

[461: 匿名さん]

やっぱり迷いますよねー、うちも変動に傾いてます。提携にするかネットにするかは、まだまだ時間あるのでゆっくり考えます。
買いたい時に買いたいと思える物件に出会えた！うちも同じです。楽しみですね。

[462: 匿名さん]

私もローンで悩み中です。固定と変動をミックスしようかと。メリット、デメリットをまずは勉強しているところです。

[463: 匿名さん]

もう契約されている方はローンのお話に行っているのですね。こういうお話も勉強になります。ミックスっていうのもあるのですか。

結構販売の速度は早そうだなぁと思っておりましたがかなり契約者スレ的な感じでスレッドの内容が進んでいるので
本当に早いんだ…なんて思いました。

[464: 匿名さん]

第一期通じて40戸超。
今月中旬から第二期ですが、二期内であと30戸弱は
普通に売れて終わるのではないでしょうか。

[465: 匿名さん]

一期で40戸以上売れたんですね。
二期では抽選になる部屋も出てくるのでしょうね。

[466: 匿名さん]

教えて下さい。
第一期より、二期の方が価格安いのですか？

[467: マンション検討中さん]

私も質問なのですが、二期の販売戸数はどれくらいなんですか？

[468: 匿名さん]

>>466 匿名さん

階数や部屋の広さで違います。
ただ高層階は第一期で結構販売していると思います。

[469: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

戸数は未定ですよ。
第2期の販売時期は、HPで1月中旬となってますね。

[470: 匿名さん]

値段が下がることはないですね。
今日ギャラリー行きましたが満席でしたよ、8,12,14,18Fのいくつか花はついていませんでしたね。18Fはすぐに埋まりそうですが。
年末挟んだのもあり3連休でかなり動きが出そうですね。

[471: 匿名さん]

もうそんなに花が付いていたんですね。そして満席だったとは、契約者として嬉しい限りです。
1期ではある程度値段交渉も出来ましたが(不動産側も手探り状態なので)残り戸数も少ない中、モデルルームが満席だとそれだけ人気という証拠なので値段交渉は難しいと思います。
でも物件の立地は私にとって最高としか思えないので、オススメですよ。

[472: 匿名さん]

最高の立地ですよね、私も嬉しいです。
私は一期二次で購入したのですが一次では値段交渉出来たのですか？それは驚きです。新築だからあまり期待出来ないながらも交渉してはみましたが、やはり全く駄目でしたよ。。端数とかですか？

[473: 匿名さん]

金額交渉はないでしょ。
一期一次はたぶん、昨年8月あたりからプライス開示が
あったので、それから比べるとという意味ではないでしょうか？

[474: 匿名さん]

先着順で最後の最後まで残った状態でない限り、どこも交渉してくれないと思います。

[475: 匿名さん]

私も1期1次で契約しましたが、473の方が言う通りプライス開示と実際に10万円単位の値段が決定するまでの過程の事でしょう。1期1次で決定した金額から値段交渉は出来ないと思います。

[476: 匿名さん]

第2期が1月下旬になってしまいました。中々難しいようですね。

[477: マンション検討中さん]

管理費が少し高いように感じますがなぜでしょうか。
エレベーターも一機しかないみたいですしエントランスも2階吹き抜けで豪華という感じではないと感じました。
ただこちらの立地と希少性に魅力を感じています。

[478: マンション検討中さん]

管理費というより、修繕積立金が異常に高いね。普通のマンションの入居5年後の水準。

[479: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん

ディスポーザーついて管理者246円/m²なので、そこまで高くないかと思います。

[480: 匿名さん]

4駅5路線と言いながら、門前仲町駅徒歩9分 、水天宮前駅徒歩9分 、八丁堀駅12分…。中央区物件よりも安いですが、一つも5分以内の駅がないことから考えると結構割高に感じますね。
間取りや設備面も正直微妙な感じですし、もう少しインパクトのある特徴が欲しかったですね。

[481: 匿名さん]

佃の夜景のリバーサイドビューは素敵だと思いますけどね、少し駅は遠いですがその分複数路線使えますしあの光景は唯一無二かと私は思います。

[482: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん
毎月の修繕積立金もそうですが、初期の積立金が異常に高いですね。修繕計画を見たらまぁ妥当なのですが周りのマンションの3倍近くしません？
他のマンションは修繕の度に一時金回収するんですかね。

[483: マンション検討中さん]

確か毎月の修繕積立金はタワマンよりも高い。住宅ローンに逆算すると結構高い金額だわ。

[484: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は安ければ良いわけではありませんし、どう資金計画をしているかが大切だと思います。

[485: 匿名さん]

>>476 匿名さん
何が難しいの？

[486: 匿名さん]

修繕積立金は管理費と違い自分たちの将来のお金だからいいんじゃない。
ちゃんと見てないけど、よくあるパターンは、修繕積立金を5年毎に値上げか、10年毎に一時金支払いが多いけど、ここはどっちもしないようになってるんじゃないかな？高いけどずっと一定額。
そうだとしたら、野村は良心的だよ。
最悪嫌なら入居後に総会で変更議案を出せばいい。管理規約によるけど、過半数もしくは3/4以上賛成されたら変えられるよ。

[487: マンション掲示板さん]

>>486 匿名さん
修繕費は5年ごとに値上げありだったと思います。

[488: 匿名さん]

値上げありだったら高いかもね。
初期値は変えられないから、組合運営が始まってから、理事会に意見を出して、長期修繕計画と修繕積立金とを検討してできるなら、総会で値下げ提案するしかないね。
まあ管理会社に出ていくお金じゃない（自分達の積み立て）だから、まだいいけど。

[489: マンション検討中さん]

管理費は妥当なのですね。ありがとうございます。修繕積立金が高いのは後々一時金を回収されるよりいいなと思っています。
こちらのリバービューは本当に素敵ですよね。
田舎に住んでいたのでこの位の駅距離は全く気になりません。

[490: 匿名さん]

最近は一時金の支払いが高額になって払わない(払えない？)人が増えているみたいですし、そういう対策ですかね。

[491: 匿名さん]

だいぶ遅いですが
今度の週末にはじめてモデルルームに行きます。
第二期ということで、上層階があるのか？また
オーダーメイド？が出来るタイミングなのか？
その辺りが不安です。
いやー、もっと早く捜し始めればと少し後悔して
います。。

[492: 匿名さん]

上層階はほとんど埋まっていたと思います。
条件の合う部屋があると良いですね。

[493: 匿名さん]

北側に建つ建物は何階建かご存知の方いらっしゃいますか？
賃貸マンションか何かでしょうか？

[494: 匿名さん]

何階か忘れてしまいましたが、以前建っていたマンションの建替えだと聞きました。

[495: eマンションさん]

8階建ですね、中層以上の人には影響なさそうです。この辺りには大規模マンションが建てられる土地が空きそうにないので、街のランドマークになりそうですね。楽しみです。