プラウド門前仲町ディアージュってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド門前仲町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/monnaka2/

所在地：東京都江東区佐賀1丁目4番2他（地番）
交通：都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.78平米～84.58平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

今日知り合いでデベに勤めてる方にディアージュについて相談したのですが、そこで非分譲について注意するよう言われました。
等価交換マンションだからリセール時に敬遠されやすいと伺ったのですが、本当でしょうか？

[302: 評判気になるさん]

>>301 マンション検討中さん

それは嘘ですね。

[303: 匿名さん]

>>302 評判気になるさん

こういった記事も見かけるので実際住み始めたらどうかわかりませんよ。
www.g-hajime.com/kou/post_13.html

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん

気になる人は購入しなければ良いのでは。
中央区でも権利者住戸が148戸の某タワーが最終期ですが、地権者でも、賃貸でも、普通の分譲でも、どんな人がいるかわからないですからね。

[305: マンション検討中さん]

権利者がたくさんいると横の繋がりが強かったりしますが、こちらは賃貸なので逆にその心配はないですね。
それに地権者もひとりだけなのが安心。
エレベーターも分譲と賃貸では別なようなので、そういった配慮も有り難いです。

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん

地権者が単一の場合の方がリスク高くないですか？

実際、予算編成などの管理組合の一般的な決議には過半数、管理規約の変更などには４分の３、建て替えなどの決議には５分の４の賛成が必要となります。けれど、大きな持ち分を持っている地主一人の意向で、それらの議決がいっこうに可決できない、という事態にもなりかねないのです。特に、地主が過半数の権利を握っているようなら、たとえ地主以外の全住人が一致団結しても、なにひとつ決められないどころか、過半数で決めてしまえる項目については地主のやりたい放題になることも十分あり得ます。

[307: マンション検討中さん]

一階の共有部の持ち分は、それ以外の専有部の比率に応じた均等配分と考えると、地主の持ち分は3/18(2-4階)ですよね？
16パーセント強でやりたい放題は、ちょっと煽り過ぎなんじゃないですか？

[308: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

購入希望者は重要事項の説明で詳しく聞いていますよ。

[309: 通りすがりさん]

>>307 マンション検討中さん

地権者持ち分は105戸中30戸だから29%なのでは？

[310: マンション検討中さん]

>>309 通りすがりさん
戸数ではなく、面積が基準ですよ。

[311: 匿名さん]

賃貸はＵＲだと聞いたような…

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん

それは以前の建物

[313: 匿名さん]

分譲賃貸もありますし、賃貸なしの分譲のみのマンションに住むのは無理では？
301のような人は分譲マンションを買えないですね。

[314: マンション検討中さん]

私は門前仲町の立地と
ひとフロア5邸という環境、そして佃方面の夜景が
見える眺望と、楽しみな事がたくさんあります。
希望住戸で決めたいです。

[315: 通りすがりさん]

>>313 匿名さん

分譲賃貸といっても、家族向けと違ってワンルーム賃貸となれば色んな意味でリスク高ですよ。ワンルーム賃貸が30戸もあるんでしょ？
私は子供が幼いのでセキュリティ面を考慮して住みませんが、そのリスクを許容できる方は住めば良いと思いますよ。

[316: マンション検討中さん]

>>315 通りすがりさん
まぁどこも100%安全なところは
無いですしね。
おっしゃる通り納得した人が購入すれば
いいのでは？
ただ、賃貸住戸との差別化やセキュリティ
も売主は考えてますし、そのあたりは
ヒアリングした上でのコメントですよね？

ここより、良い物件に出会えるとよいですね。

[317: 匿名さん]

>>315 通りすがりさん

ワンルームではありませんよ。。。
賃貸もそれなりの年収の方が住むでしょう。
こうやって何も知らない方がネガコメしますね。

[318: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん

ワンフロア5邸は贅沢な間取りですよね。
私は隅田川テラスを散歩するのも楽しみです。
お互い希望住戸決まりますように！

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
そうですね！
楽しみな事がたくさんですね！

[320: マンション検討中さん]

こりゃ36戸すぐ埋まりますね。
皆さんも今日はお疲れさまでした。
抽選になりませんように！

[321: 匿名さん]

申し込み初日、満席でしたね。
お疲れさまでした。

[322: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん

どちらも標準ですよ。
廊下はタイルかフローリングが選べます。

[323: 匿名さん]

販売期間中なのに全く盛り上がってないですね。
そりゃ営業も必死に電話で口説いてきますね、、、
申し込まれた方には残念ですが、こないだ営業と話した感じからしても、第1期での売れ残りはほぼ確実ですよ。

[324: マンション検討中さん]

おたくも必死ですね。
お疲れさまです。

[325: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
もういい加減にしたらどうですか？

[326: 匿名さん]

>>323 匿名さん
今はどこも一期完売なんてしませんから。

[327: 匿名さん]

>>323 匿名さん
同じ方かわかりませんが、こういうことばかりしつこいです、、、
営業もしない物件って逆にあるんですか？
色々な物件見ましたが、DMや電話はどこもありましたよ。

[328: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
初日は行けず、2日目に登録に行きました。
ほぼ完売だったと思いますよ。

[329: 匿名さん]

この価格で第一期分ほぼ売れているなら順調だと思います。

[330: 匿名さん]

323は完全に他社営業じゃないですかね。
申し込まれた方には残念ですが。。。って
何様ですかね？
本当に気分悪いです。もう書き込み遠慮して
ほしいです。

[331: マンション検討中さん]

323はわざわざこのスレにコメントするのだから、物件に関心はあるんですね。
申し込みした我々はほしい物件を買えるわけですから幸せです。
週末いよいよ決まりますね。

[332: マンション検討中さん]

セレクトカラーをモデルルームと同じか真ん中の色で迷っているのですが、皆さんはどうしますか？

[333: マンション検討中さん]

我が家は、直感でモデルルームと同じ色にしました。

[334: 匿名さん]

私も真ん中とモデルルームの色と迷い、モデルルーム色にしました。
私というより主人が迷わず決めました。

[335: 匿名さん]

モデルルームの色は高級感ある木目の扉に程よい色のフローリングで良いですよね。
特に真ん中のフローリングの色と迷っていましたが…
お陰様で前者に決心がつきました^^

[336: 匿名さん]

家具のテイストや配色、置くものでガラッと変わります
からね。

[337: 匿名さん]

みなさんも書かれていますが、モデルルームの雰囲気や家具って

結構影響されてしまうなぁ～と思います。

自分のイメージにないものとかあると、参考にさせてもらおうかなとか(笑)

トータルでは結局自分のカラーに仕上がるのだと思いますが

素敵なマイホームに仕上げたいなと思います。

[338: 匿名さん]

モデルルーム、参考になりますよね。
造作家具は頼まない予定ですが、色など参考にさせてもらおうと思います(笑)

[339: 匿名さん]

いよいよ明日ですね。
一期の動向も気になります。

[340: 匿名さん]

6399万のお部屋は眺望も陽当たりも望めないですよね？

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん
眺望はそこまで望めないと思いますが、
日当たりは前の建物との距離もあります
し、全戸南西向きなので良いと思いますよ。

[342: 匿名さん]

341さんが書かれている通り、駐車場を南側につくることによって前の建物との距離がとれ、低層階でも日当たりは良いのではないでしょうか。

[343: 匿名さん]

営業には502号室の日当たりは微妙だと伺いましたが、、、
念のためモデルルームでしっかり確認することをお勧めします。
大きな買い物なので後悔しないように。

[344: 匿名さん]

6399万の住戸は売れてましたね。

[345: マンション検討中さん]

ですね。
今日はお疲れさまでした。

[346: マンション検討中さん]

少し高い値付けかと思って傍観してましたが、実際何戸販売できたか教えていただけないでしょうか？今後検討するうえで参考にしたいです。

[347: マンション検討中さん]

正確には数えてないですが、26-27戸が確定。5-6戸が審査待ち、花がついてないのは3-4戸だっかと思います。

[348: 匿名さん]

日付がかわりましたが、今日はお疲れ様でした。
販売戸数が全部で75戸なので、半分以上は残っていたと思います。
私的には早くバルコニーや廊下から見える眺望が楽しみです。
色々な手続きがまだ残ってますがσ(^_^;)

[349: マンション検討中さん]

第2期まで数戸決まると良いですね。
まだ先ですが、新居での生活が待ち遠しいです。

[350: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん

346です。教えていただきありがとうございます。