プラウド門前仲町ディアージュってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド門前仲町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/monnaka2/

所在地：東京都江東区佐賀1丁目4番2他（地番）
交通：都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.78平米～84.58平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション検討中さん]

232でジオさんの名前を出したものですが、急に荒れてますね、すいません。。

私自身はこちらに決めた者なのですが、単に近場のジオさんの書き込み数を見て、羨ましいなと思っただけなんです。。

[252: 匿名さん]

[No.248～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[253: 匿名さん]

そうなんですね。
取り敢えず、穏やかなスレに戻りましょう〜(^^)

[254: マンション検討中さん]

ところで、第1期販売までもうすぐですね。

[255: 匿名さん]

第一期は結局40戸なんですか？

[256: 匿名さん]

いよいよ来週ですね。
車所有してる方はどれくらいいるんでしょうか。
機械式だと車出すまで時間掛かりますか？

[257: マンション検討中さん]

変に人の足を引っ張るような人のコメントは
スルーしましょう。

[258: 匿名さん]

80,84平米の1期分の部屋は、全部申し込み入ってそうです。

[259: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
そうしましょう!

[260: マンション検討中さん]

私は駐車場希望ですが、毎日は乗らないので
機械式を希望する予定です。

[261: 匿名さん]

年間で数万違ってくるので、平置きか機械式で迷ってます。
毎日使わないのであれば機械式の方が雨にもぬれず良いのかもしれないですね。

[262: マンション検討中さん]

非分譲ってどういう性質のものですか？事業協力者？

[263: 匿名さん]

恐らくひとりの地権者さんが賃貸として出すのではないでしょうか。

[264: 匿名さん]

現地付近を通りましたが、水上バスや屋形船がたくさん行き来していて良いですね
船や佃方面の夜景も綺麗でした

[265: 匿名さん]

私は周辺環境と眺望が楽しみです！
現地から観る佃のマンション群と夜景楽しみです！

[266: マンション検討中さん]

第一期35戸の模様。
低層フロアは6,000万台中盤もあるね。

[267: 匿名さん]

非分譲入れず75戸で第一期が35戸なら、まあまあ良いですね。

[268: マンション検討中さん]

当初と比べて、だいぶ目に優しい値段に落ち着きましたね。

[269: 匿名さん]

Cタイプご検討の方、何階をお考えですか？

[270: マンション検討中さん]

すみません、6500で買える部屋はありますか？

[271: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん
以内はありませんが、もう少し乗せればあります。

[272: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん

例え6000万円で買えても絶対リバーサイドの方がおすすめ。実際これからずっと賃貸住民と同じマンションに住めますか？32戸は賃貸用に非分譲ですので、中には得体の知れない人も出てくる十分に可能性もありますよ。
もしあなたがすぐに引っ越しできる余裕があるのならありかもですが。

[273: 匿名さん]

またリバーサイドの押しの人のネガティブコメントですね。

リバーサイドは、ガソリンスタンドと生コン工場に挟まれていて、仕様もこちらより良くなく価格も低い。
価格も低いならどういう人が買うかわかりませんね。

自分が購入したい物件を↑こんな風に言われるのは良い気持ちしないでしょう？
ディアージュを検討されていないのに、いちいちネガティブなコメントばかりやめてください。
非分譲の部屋がある物件は山ほどあり、そもそもそれをわかった上でこちらを皆さん検討しているんです。

スルーでいきましょう。

[274: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

6000万代後半くらいからあったかと思います。

[275: マンション検討中さん]

廊下や浴室の壁のタイルは、標準ですか？

[276: 匿名さん]

値引き提案された。やっぱり厳しいのかな？営業必死だけど。

[277: 匿名さん]

今はどこも厳しいですからね。
買える人が羨ましいです。

[278: 匿名さん]

>>276 匿名さん

値引き提案なんかないでしょ。
ちなみに何階のどのタイプですか？

[279: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
もう価格は最終確定してますよ。

[280: 匿名さん]

>>276 匿名さん
他社さん？必死だな。おもしろい。

[281: マンション検討中さん]

価格スレにある各部屋の価格とは異なるのですか？

[282: マンション検討中さん]

値引きは嘘だろうが、プラウドの営業が必死で苦しいのも事実だと思いますよ。どこも同じですが。

[283: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん
価格のスレは一等最初の予定価格であって、販売まで価格は確定ではありません。
どこもモデルルームをオープンしてから調整しながら最終的に確定するのだと思います。

[284: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん
つまり需要に対して強気すぎたと判断して、下げたということでしょうかね？

[285: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

それは否めないかもしれませんね。
今の価格でも高いですが、、、
購入出来るのは余裕がある方でないとなかなか手が出せない時代ですね。

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
ですね。でも納得したら買う。それだけです。

[287: 匿名さん]

要するに高かったのね。この物件も売れ残り確定。昔のプラウドみたいに第1期で全戸完売にはならないのね。

[288: 匿名さん]

今第一期で全戸完売なんて、ここに限らずないでしょ。
納得して買える人が買えば良いだけの話。

[289: 匿名さん]

この超低金利で、体力のある大手デベ側のプロジェクト融資も金利がタダみたいなもんだから、無理に即日完売とか竣工前完売は狙わず、じっくり利益を確保しつつ、売るスタンスが普通になってきてる。
ある意味、大手デベの住友不動産化が進行してると言えるね。

[290: 匿名さん]

売れ残る根拠は？
申し訳ないけど、不快なんですよ。
判りやすく説明してください。

[291: 匿名さん]

>>289 匿名さん

それは本当みたいですね。粘り強く利益の最大化を目指すようですよ。ですので、売れ残っても気にする必要がないと思います。竣工後1年くらいまでじっくり売っていけばいいと思います。

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん

購入しない人が売れる売れないをそこまで気にする理由は何ですか？

[293: 匿名さん]

>>290 匿名さん
すいません！
売れる根拠は？
と見間違えました。
本当に不快ですよね。

[294: 匿名さん]

4月ですが、即日完売は1.0%
首都圏で供給された新築マンション1978戸
うち3物件の20戸。だけのようです。
市況はこういう状態なので、皆さん仰る通り、じっくり売っていけば良いと思います。
素敵な物件ですから、なんだかんだ言っても売れるでしょう！

[295: 匿名さん]

相場が上がってるから、買えない人が増えていると言えるかもしれません。
買いたい物件を買えるというのは本当に幸せなことです。

[296: 匿名さん]

いよいよ今週末ですね。
希望住戸決まるといいな。

[297: 匿名さん]

いよいよですね。
複数いた場合、申し込み日当日に抽選でしたっけ？

[298: マンション掲示板さん]

>>297 匿名さん
今手元に資料ないですが、確か
翌週末だったと思いますよ。

[299: 匿名さん]

>>298 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

[300: 物件概要]

物件概要
物件名
プラウド門前仲町ディアージュ ( 第1期 )
販売時期
第一期本広告物件概要 平成28年11月5日～平成28年11月13日
所在地
東京都江東区佐賀一丁目4番2（地番）
交通情報
東西線 「門前仲町」駅 　徒歩9分
大江戸線 「門前仲町」駅 　徒歩9分
日比谷線 「茅場町」駅 　徒歩11分
東西線 「茅場町」駅 　徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 　徒歩12分
半蔵門線 「水天宮前」駅 　徒歩9分
種別
マンション
敷地面積
1,442.58m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確27533変1号
用途地域
商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上19階
建物竣工時期
平成30年2月中旬 (予定)
入居時期
平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地は専有面積割合による所有権の共有
総戸数
105戸 (非分譲30戸含む)
販売戸数
36 戸
販売価格
63,990,000円 (1戸) ～98,490,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
7,600万円台
(4戸)
間取り
3LDK
専有面積
72.78m2 ～ 84.58m2
バルコニー
11.26m2 ～ 18.60m2
管理費(円)/月額
17,900円～20,700円
修繕積立金(円)/月額
11,440円～13,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払
28,500円～33,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
1,230,200円～1,429,600円
一括受電サービス
200円
駐車場
有り(敷地内)32台（身障者優先平置1台、平置11台、機械式20台 ）（月額使用料28,500円 ～ 35,000円）
駐輪場
あり172台（2段式90台、スライド式45台、複合型スライド式28台、平置ラック式4台、小型用平置5台）（月額使用料200円 ～ 500円）
ミニバイク置場
あり11台（月額使用料2,500円）
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ（株）に委託予定
売主
野村不動産株式会社
取引態様
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
木内建設株式会社　東京支店
お問い合わせ
「プラウド門前仲町ディアージュ」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※記載の間取り・専有面積・バルコニー面積は分譲対象住戸に対しての内容です。 ※駐車場、駐輪場、ミニバイク置場の台数は、総戸数105戸（非分譲30戸含む）を対象とした台数となります。 ※表示の販売価格は消費税8％として算出したものです。