プラウド門前仲町ディアージュってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド門前仲町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/monnaka2/

所在地：東京都江東区佐賀1丁目4番2他（地番）
交通：都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.78平米～84.58平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

ありがとうございます。
15階はプレミアムを気にする方、
そして11階は眺望を気にする最低ライン
の方が手をあげそうですね。

[206: 匿名さん]

そうですね、11階15階は申し込み入ってそうですね。
永代橋の長寿命化工場が終わったらライトアップも楽しみです。

[207: 匿名さん]

長寿命化工場じゃなくて工事です、すいません笑

[208: マンション検討中さん]

もし賃貸でマナー悪い人がいた場合、管理組合を通じて注意してもらうことは出来るんでしょうか？

[209: マンション検討中さん]

私もそれ気になっています。
特にゴミ捨て場や駐輪場のマナーは、賃貸と分譲でだいぶ違ってきますので。
防犯カメラなどの設置はされるのでしょうか？

[210: 匿名さん]

賃貸付きの分譲マンションとなれば、あらゆる面でリスクはつきものかと…。それも考慮したうえで、もう少し価格を安くしてほしかったですね。

[211: マンション検討中さん]

賃貸だけのマンションでは、やはりゴミ捨て場も汚かったり。。。
今回は30戸ですが、そういったマナー悪い方がいると気分も良くないので綺麗にしてほしいですよね。
エントランスや共用部分には防犯カメラついていると思います。

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
そうですよね。
汚い話で恐縮ですが、以前にマナーが悪いマンションで、虫が湧いてたことがあったので、すごく気になります。ゴミ捨て場にも防犯カメラ付けてくれると嬉しいのですが。。

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん

みんなが頻繁に使う場所ですから、そうならないようにしてほしいですね。
プラウドなんで管理人さんもしっかり掃除はしてくれるかなとは思っているんですけど。
ゴミ捨て場の中に防犯カメラはついているかわかりませんが、もしそういった人がいたら管理組合や部屋のオーナーさんの方でもしっかり対策してほしいですね。

[214: 匿名さん]

管理組合がしっかりするしかないですよね。
本物件は地権者がおそらく一名ですから話は
しやすいと思います。
一フロア5邸のとてもよいマンションですので
入居する我々はしっかりやりたいですね！

[215: 匿名さん]

第一期が間も無く終了ですが、予定価格から、さらに少し落としてきてますね。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

具体的に価格帯は何万円からになったんですか？

[217: 匿名さん]

310からですね。

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん
B,Dはほぼ変わらず10-30万程度、CEタイプがそれぞれ200万程度の引き下げですね。高価格帯中心の修正のようです。

[219: 匿名さん]

>>217 匿名さん

第1期から予定価格を数回引下げてる姿をみると、やはり厳しい状況に置かれてることが伺えますね。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
申込状況を公開してましたが、それなりに申込入っているようですよ。リバーサイドが控えているので、苦しいというより、スケジュール前倒しで早く売り切りたいという印象です。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

竣工までまだ一年半近くあるのでは？
であればリバーサイドは関係なく、単にここのディアージュの需要が思うように行ってないと考えるのが普通ですよ。
あと申込数＝契約数とはならないケースが大半なのでくれぐれもご注意を。

[222: 匿名さん]

特にプレミアムフロアは中央区に近い価格だったので、多少調整して今に落ち着いたのでは。
リバーサイドの方が竣工時期が早いですし、少なからず関係あると思います。

[223: マンション検討中さん]

購入を決められた方の世代や家族構成ってどれぐらいなんでしょうか。

我が家は、30代前半で妻と子供(幼児)の共働き３人家族です。
モデルルームを見る限り、また買い替えの方もそれなりにいるようですし、皆様、もう少し上の世代のように見受けられますが、、、

[224: 匿名さん]

私が行った時は、やはり小さいお子様(1,2人)とご両親でいらっしゃる方が多かったです。
ご年配の方もお見かけしましたが、全体的に30〜40代くらいでしょうか。

[225: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
坪でいうと、Cタイプの低層階が坪301万、グロス金額はBタイプの低層が6850万ですね。今回は高価格帯の修正だったので、グロス金額の最安値はほぼ変わっていません。

[226: マンション検討中さん]

ようやく活発な掲示板になってきましたね。
価格が下がるのであれば、15Fあたりにしておくべきだったと
思っています。。。

[227: マンション検討中さん]

駅から少し離れているのが難点ですが、ここの佃方面の眺望はすごく良いですよね。
同じ隅田川リバーサイドでも、北側を向いている某中央区物件と比べると別物と感じました。

[228: 匿名さん]

眺望、日当たりはかなり良さそうですね。

[229: 匿名さん]

10階以下は眺望厳しいですかね？

[230: マンション検討中さん]

日当たりは問題ないかと思いますが、眺望を望むなら11階以上をオススメします

[231: 匿名さん]

駐車場があるので、今後目の前にビルやマンションなんてことにならないのが安心ですね。

[232: マンション検討中さん]

ジオ深川と比べて、ここは全然盛り上がりませんね。総戸数が異なるというのはあると思いますが、、、

[233: マンション検討中さん]

ジオは駅近なのに、1期1次70戸販売して20戸先着順でしたね。人気無いのかな。
でも、スレは書き込みすごいですね。あまり注目されてないのにスレが伸びるのは不思議です。

[234: 匿名さん]

7000万を超えると、途端に実需がなくなるということが一部で言われてますが、この物件は正にその境界線ギリギリ上がボリュームゾーンですよね。
魅力はあるとはおもうのですが、予算面で敬遠する人が多いのか、、

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

それはどこも今は同じですよね。ジオもそうですが、ゆっくり時間をかけて売ればいいと思います。ジオもここも何だかんだで魅力ある物件は竣工までには完売すると思いますよ。

[236: 名無しさん]

>>233 マンション検討中さん

ジオのスレを確認しましたが、売り出し住戸以外で要望あったみたいで、その結果先着順20になったみたいですね。直近では65戸売れてるらしいので申し分ないでしょう。
ディアージュは比較したら少し価格が高めに設定されてますが、門前仲町が好きな方には人気が出るかもですね。

[237: マンション検討中さん]

>>236 名無しさん

先着順が1期で20戸もある事自体が問題かと。
あと、先着順を付け足すのは売り出し住戸と先着順の中身が分かりづらくなり、現在何戸売れてるかを曖昧にする意図があるように感じます。

それに、1期1,2,3,…○次と細かく売るようですが、そういう物件はまとまった数の申し込みが集められず苦戦してる印象を受けますね。

住吉と比べたら門仲の方が高いのは当然だと思いますし、そもそもここを検討してる方で住吉を検討してる方っているんですかね？
あまりに差があり過ぎると思うのですが。

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん
ここだって同じ状況になる気が…というか、今の時代どこも苦戦しますよ。

[239: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

私はリバーサイド推しなのでニュートラルにここを見てますが、あまり個人的な価値観で話すのはやめませんか？
実際ここだって発売が10月上旬から1ヶ月遅らせてるんですし、考え方によってはそのやり方にも問題はありますよ。それに門仲ディアージュや清澄白河タワーが中々流動的に動かないので、リバーサイドは一旦広告を取りやめる結果に陥ったんですし。
まだ第1期の発売もしてないのに、他の物件をあーだこーだ批判するのであれば、まずはこちらの結果を踏まえてからでいかがでしょうか？
そしてどうかリバーサイドの発売時期をずらすようなことだけにはならないようお願いします。

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん

リバーサイド推しと言いながらも、ジオの肩を持つご意見に感じますが。
個人的な価値観で話すのをやめろとは、おかしな話ですね。こういうスレは匿名だからこそ、本音の意見のやり取りができるのでは？

ジオが売れ行き悪かったのは事実ですし、他の物件と比べてポジしたりネガしたりするのも、マンコミュでは当たり前の事では？

とりあえず、こちらは先着順が20戸もでるような事はないかと思います。

[241: 匿名さん]

ジオの売れ行きなんてどうでもいいです。こちらが某タワーのようにコストカット丸出しのものにならないかが心配です。あちらはある程度現物を見て検討できけど、こちらは竣工はまだまだ先ですし。

[242: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん

ディアージュもジオも検討外なんでどうでもいいですが、根拠なく非建設的な意見で物事言う方が同じマンションを選ばないことだけ願ってます。

[243: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
その点はここは高級仕様のマンションだし問題ないでしょう。ただ、高くなってしまうのは事実。どこも厳しいんですよ。
でも仮にこのまま相場が下がらなかったら本当に新築至上主義から、欧米のような中古マンション市場が中心になるのかもね。

[244: 匿名さん]

なんだか、急に荒れてますね。
ジオは住吉ですし、売り出し方についてはジオのスレでどうぞ。。
リバーサイドとディアージュは隅田川沿いですが、価格,仕様,最寄も違いますし、自分に合った方を選ばれれば良いだけではないでしょうか。

[245: マンション検討中さん]

リバーサイドは比較するのも解りますが、
住吉の物件は比較対象になりますかね？

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん

人それぞれでしょ。そう思わないのは貴方の価値観。中央区に徒歩圏内って人は比較対象になり得ないし、単に大手町までの距離で考えてるとか言う人はなるのでは？

[247: マンション検討中さん]

人それぞれと言っても、245さんのように思うのが一般的かと。江東区では豊洲・門仲・清澄白河は名前も知られてるし家賃も高いので、住吉と比較するのはちょっと…
うちもリバーサイドは良いと思いますが、住吉は場所だけでなく、デベも、、、

[248: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん

人それぞれでしょ。しかもデベなら野村や住友より三井や阪急のほうが私は好きです。

[250: 匿名さん]

そうですね、価格帯も全然違いますからね。。
247さんと同感です。
価値観は人それぞれですが、他の物件のことでああだこうだ言っても、この物件についてやり取りしたい人には迷惑だし意味がないので。。。
ここまでにしましょう！m(_ _)m

[251: マンション検討中さん]

232でジオさんの名前を出したものですが、急に荒れてますね、すいません。。

私自身はこちらに決めた者なのですが、単に近場のジオさんの書き込み数を見て、羨ましいなと思っただけなんです。。

[252: 匿名さん]

[No.248～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[253: 匿名さん]

そうなんですね。
取り敢えず、穏やかなスレに戻りましょう〜(^^)

[254: マンション検討中さん]

ところで、第1期販売までもうすぐですね。

[255: 匿名さん]

第一期は結局40戸なんですか？

[256: 匿名さん]

いよいよ来週ですね。
車所有してる方はどれくらいいるんでしょうか。
機械式だと車出すまで時間掛かりますか？

[257: マンション検討中さん]

変に人の足を引っ張るような人のコメントは
スルーしましょう。

[258: 匿名さん]

80,84平米の1期分の部屋は、全部申し込み入ってそうです。

[259: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
そうしましょう!

[260: マンション検討中さん]

私は駐車場希望ですが、毎日は乗らないので
機械式を希望する予定です。

[261: 匿名さん]

年間で数万違ってくるので、平置きか機械式で迷ってます。
毎日使わないのであれば機械式の方が雨にもぬれず良いのかもしれないですね。

[262: マンション検討中さん]

非分譲ってどういう性質のものですか？事業協力者？

[263: 匿名さん]

恐らくひとりの地権者さんが賃貸として出すのではないでしょうか。

[264: 匿名さん]

現地付近を通りましたが、水上バスや屋形船がたくさん行き来していて良いですね
船や佃方面の夜景も綺麗でした

[265: 匿名さん]

私は周辺環境と眺望が楽しみです！
現地から観る佃のマンション群と夜景楽しみです！

[266: マンション検討中さん]

第一期35戸の模様。
低層フロアは6,000万台中盤もあるね。

[267: 匿名さん]

非分譲入れず75戸で第一期が35戸なら、まあまあ良いですね。

[268: マンション検討中さん]

当初と比べて、だいぶ目に優しい値段に落ち着きましたね。

[269: 匿名さん]

Cタイプご検討の方、何階をお考えですか？

[270: マンション検討中さん]

すみません、6500で買える部屋はありますか？

[271: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん
以内はありませんが、もう少し乗せればあります。

[272: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん

例え6000万円で買えても絶対リバーサイドの方がおすすめ。実際これからずっと賃貸住民と同じマンションに住めますか？32戸は賃貸用に非分譲ですので、中には得体の知れない人も出てくる十分に可能性もありますよ。
もしあなたがすぐに引っ越しできる余裕があるのならありかもですが。

[273: 匿名さん]

またリバーサイドの押しの人のネガティブコメントですね。

リバーサイドは、ガソリンスタンドと生コン工場に挟まれていて、仕様もこちらより良くなく価格も低い。
価格も低いならどういう人が買うかわかりませんね。

自分が購入したい物件を↑こんな風に言われるのは良い気持ちしないでしょう？
ディアージュを検討されていないのに、いちいちネガティブなコメントばかりやめてください。
非分譲の部屋がある物件は山ほどあり、そもそもそれをわかった上でこちらを皆さん検討しているんです。

スルーでいきましょう。

[274: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

6000万代後半くらいからあったかと思います。

[275: マンション検討中さん]

廊下や浴室の壁のタイルは、標準ですか？

[276: 匿名さん]

値引き提案された。やっぱり厳しいのかな？営業必死だけど。

[277: 匿名さん]

今はどこも厳しいですからね。
買える人が羨ましいです。

[278: 匿名さん]

>>276 匿名さん

値引き提案なんかないでしょ。
ちなみに何階のどのタイプですか？

[279: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
もう価格は最終確定してますよ。

[280: 匿名さん]

>>276 匿名さん
他社さん？必死だな。おもしろい。

[281: マンション検討中さん]

価格スレにある各部屋の価格とは異なるのですか？

[282: マンション検討中さん]

値引きは嘘だろうが、プラウドの営業が必死で苦しいのも事実だと思いますよ。どこも同じですが。

[283: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん
価格のスレは一等最初の予定価格であって、販売まで価格は確定ではありません。
どこもモデルルームをオープンしてから調整しながら最終的に確定するのだと思います。

[284: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん
つまり需要に対して強気すぎたと判断して、下げたということでしょうかね？

[285: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

それは否めないかもしれませんね。
今の価格でも高いですが、、、
購入出来るのは余裕がある方でないとなかなか手が出せない時代ですね。

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
ですね。でも納得したら買う。それだけです。

[287: 匿名さん]

要するに高かったのね。この物件も売れ残り確定。昔のプラウドみたいに第1期で全戸完売にはならないのね。

[288: 匿名さん]

今第一期で全戸完売なんて、ここに限らずないでしょ。
納得して買える人が買えば良いだけの話。

[289: 匿名さん]

この超低金利で、体力のある大手デベ側のプロジェクト融資も金利がタダみたいなもんだから、無理に即日完売とか竣工前完売は狙わず、じっくり利益を確保しつつ、売るスタンスが普通になってきてる。
ある意味、大手デベの住友不動産化が進行してると言えるね。

[290: 匿名さん]

売れ残る根拠は？
申し訳ないけど、不快なんですよ。
判りやすく説明してください。

[291: 匿名さん]

>>289 匿名さん

それは本当みたいですね。粘り強く利益の最大化を目指すようですよ。ですので、売れ残っても気にする必要がないと思います。竣工後1年くらいまでじっくり売っていけばいいと思います。

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん

購入しない人が売れる売れないをそこまで気にする理由は何ですか？

[293: 匿名さん]

>>290 匿名さん
すいません！
売れる根拠は？
と見間違えました。
本当に不快ですよね。

[294: 匿名さん]

4月ですが、即日完売は1.0%
首都圏で供給された新築マンション1978戸
うち3物件の20戸。だけのようです。
市況はこういう状態なので、皆さん仰る通り、じっくり売っていけば良いと思います。
素敵な物件ですから、なんだかんだ言っても売れるでしょう！

[295: 匿名さん]

相場が上がってるから、買えない人が増えていると言えるかもしれません。
買いたい物件を買えるというのは本当に幸せなことです。

[296: 匿名さん]

いよいよ今週末ですね。
希望住戸決まるといいな。

[297: 匿名さん]

いよいよですね。
複数いた場合、申し込み日当日に抽選でしたっけ？

[298: マンション掲示板さん]

>>297 匿名さん
今手元に資料ないですが、確か
翌週末だったと思いますよ。

[299: 匿名さん]

>>298 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

[300: 物件概要]

物件概要
物件名
プラウド門前仲町ディアージュ ( 第1期 )
販売時期
第一期本広告物件概要 平成28年11月5日～平成28年11月13日
所在地
東京都江東区佐賀一丁目4番2（地番）
交通情報
東西線 「門前仲町」駅 　徒歩9分
大江戸線 「門前仲町」駅 　徒歩9分
日比谷線 「茅場町」駅 　徒歩11分
東西線 「茅場町」駅 　徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 　徒歩12分
半蔵門線 「水天宮前」駅 　徒歩9分
種別
マンション
敷地面積
1,442.58m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確27533変1号
用途地域
商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上19階
建物竣工時期
平成30年2月中旬 (予定)
入居時期
平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地は専有面積割合による所有権の共有
総戸数
105戸 (非分譲30戸含む)
販売戸数
36 戸
販売価格
63,990,000円 (1戸) ～98,490,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
7,600万円台
(4戸)
間取り
3LDK
専有面積
72.78m2 ～ 84.58m2
バルコニー
11.26m2 ～ 18.60m2
管理費(円)/月額
17,900円～20,700円
修繕積立金(円)/月額
11,440円～13,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払
28,500円～33,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
1,230,200円～1,429,600円
一括受電サービス
200円
駐車場
有り(敷地内)32台（身障者優先平置1台、平置11台、機械式20台 ）（月額使用料28,500円 ～ 35,000円）
駐輪場
あり172台（2段式90台、スライド式45台、複合型スライド式28台、平置ラック式4台、小型用平置5台）（月額使用料200円 ～ 500円）
ミニバイク置場
あり11台（月額使用料2,500円）
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ（株）に委託予定
売主
野村不動産株式会社
取引態様
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
木内建設株式会社　東京支店
お問い合わせ
「プラウド門前仲町ディアージュ」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※記載の間取り・専有面積・バルコニー面積は分譲対象住戸に対しての内容です。 ※駐車場、駐輪場、ミニバイク置場の台数は、総戸数105戸（非分譲30戸含む）を対象とした台数となります。 ※表示の販売価格は消費税8％として算出したものです。

[301: マンション検討中さん]

今日知り合いでデベに勤めてる方にディアージュについて相談したのですが、そこで非分譲について注意するよう言われました。
等価交換マンションだからリセール時に敬遠されやすいと伺ったのですが、本当でしょうか？

[302: 評判気になるさん]

>>301 マンション検討中さん

それは嘘ですね。

[303: 匿名さん]

>>302 評判気になるさん

こういった記事も見かけるので実際住み始めたらどうかわかりませんよ。
www.g-hajime.com/kou/post_13.html

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん

気になる人は購入しなければ良いのでは。
中央区でも権利者住戸が148戸の某タワーが最終期ですが、地権者でも、賃貸でも、普通の分譲でも、どんな人がいるかわからないですからね。