プラウド門前仲町ディアージュってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド門前仲町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/monnaka2/

所在地：東京都江東区佐賀1丁目4番2他（地番）
交通：都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.78平米～84.58平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>197 匿名さん

検討してないと伝えても、三井もすみふも阪急もDMが何度も来てますからどこも厳しいんだと思いますよ。価格が高騰してますから、買える人は限られてきますし…

[202: 匿名さん]

15階からプレミアムフロアですよね。

[203: 匿名さん]

11階からは前方抜けてますよね？
ドローンだから不安です。

[204: 匿名さん]

抜けていると思います。
永代通りの向こう側は15階くらいのマンションが建っていますが、距離はあるので写真通りのイメージで良いんじゃないでしょうか。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

ありがとうございます。
15階はプレミアムを気にする方、
そして11階は眺望を気にする最低ライン
の方が手をあげそうですね。

[206: 匿名さん]

そうですね、11階15階は申し込み入ってそうですね。
永代橋の長寿命化工場が終わったらライトアップも楽しみです。

[207: 匿名さん]

長寿命化工場じゃなくて工事です、すいません笑

[208: マンション検討中さん]

もし賃貸でマナー悪い人がいた場合、管理組合を通じて注意してもらうことは出来るんでしょうか？

[209: マンション検討中さん]

私もそれ気になっています。
特にゴミ捨て場や駐輪場のマナーは、賃貸と分譲でだいぶ違ってきますので。
防犯カメラなどの設置はされるのでしょうか？

[210: 匿名さん]

賃貸付きの分譲マンションとなれば、あらゆる面でリスクはつきものかと…。それも考慮したうえで、もう少し価格を安くしてほしかったですね。

[211: マンション検討中さん]

賃貸だけのマンションでは、やはりゴミ捨て場も汚かったり。。。
今回は30戸ですが、そういったマナー悪い方がいると気分も良くないので綺麗にしてほしいですよね。
エントランスや共用部分には防犯カメラついていると思います。

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
そうですよね。
汚い話で恐縮ですが、以前にマナーが悪いマンションで、虫が湧いてたことがあったので、すごく気になります。ゴミ捨て場にも防犯カメラ付けてくれると嬉しいのですが。。

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん

みんなが頻繁に使う場所ですから、そうならないようにしてほしいですね。
プラウドなんで管理人さんもしっかり掃除はしてくれるかなとは思っているんですけど。
ゴミ捨て場の中に防犯カメラはついているかわかりませんが、もしそういった人がいたら管理組合や部屋のオーナーさんの方でもしっかり対策してほしいですね。

[214: 匿名さん]

管理組合がしっかりするしかないですよね。
本物件は地権者がおそらく一名ですから話は
しやすいと思います。
一フロア5邸のとてもよいマンションですので
入居する我々はしっかりやりたいですね！

[215: 匿名さん]

第一期が間も無く終了ですが、予定価格から、さらに少し落としてきてますね。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

具体的に価格帯は何万円からになったんですか？

[217: 匿名さん]

310からですね。

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん
B,Dはほぼ変わらず10-30万程度、CEタイプがそれぞれ200万程度の引き下げですね。高価格帯中心の修正のようです。

[219: 匿名さん]

>>217 匿名さん

第1期から予定価格を数回引下げてる姿をみると、やはり厳しい状況に置かれてることが伺えますね。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
申込状況を公開してましたが、それなりに申込入っているようですよ。リバーサイドが控えているので、苦しいというより、スケジュール前倒しで早く売り切りたいという印象です。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

竣工までまだ一年半近くあるのでは？
であればリバーサイドは関係なく、単にここのディアージュの需要が思うように行ってないと考えるのが普通ですよ。
あと申込数＝契約数とはならないケースが大半なのでくれぐれもご注意を。

[222: 匿名さん]

特にプレミアムフロアは中央区に近い価格だったので、多少調整して今に落ち着いたのでは。
リバーサイドの方が竣工時期が早いですし、少なからず関係あると思います。

[223: マンション検討中さん]

購入を決められた方の世代や家族構成ってどれぐらいなんでしょうか。

我が家は、30代前半で妻と子供(幼児)の共働き３人家族です。
モデルルームを見る限り、また買い替えの方もそれなりにいるようですし、皆様、もう少し上の世代のように見受けられますが、、、

[224: 匿名さん]

私が行った時は、やはり小さいお子様(1,2人)とご両親でいらっしゃる方が多かったです。
ご年配の方もお見かけしましたが、全体的に30〜40代くらいでしょうか。

[225: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
坪でいうと、Cタイプの低層階が坪301万、グロス金額はBタイプの低層が6850万ですね。今回は高価格帯の修正だったので、グロス金額の最安値はほぼ変わっていません。

[226: マンション検討中さん]

ようやく活発な掲示板になってきましたね。
価格が下がるのであれば、15Fあたりにしておくべきだったと
思っています。。。

[227: マンション検討中さん]

駅から少し離れているのが難点ですが、ここの佃方面の眺望はすごく良いですよね。
同じ隅田川リバーサイドでも、北側を向いている某中央区物件と比べると別物と感じました。

[228: 匿名さん]

眺望、日当たりはかなり良さそうですね。

[229: 匿名さん]

10階以下は眺望厳しいですかね？

[230: マンション検討中さん]

日当たりは問題ないかと思いますが、眺望を望むなら11階以上をオススメします

[231: 匿名さん]

駐車場があるので、今後目の前にビルやマンションなんてことにならないのが安心ですね。

[232: マンション検討中さん]

ジオ深川と比べて、ここは全然盛り上がりませんね。総戸数が異なるというのはあると思いますが、、、

[233: マンション検討中さん]

ジオは駅近なのに、1期1次70戸販売して20戸先着順でしたね。人気無いのかな。
でも、スレは書き込みすごいですね。あまり注目されてないのにスレが伸びるのは不思議です。

[234: 匿名さん]

7000万を超えると、途端に実需がなくなるということが一部で言われてますが、この物件は正にその境界線ギリギリ上がボリュームゾーンですよね。
魅力はあるとはおもうのですが、予算面で敬遠する人が多いのか、、

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

それはどこも今は同じですよね。ジオもそうですが、ゆっくり時間をかけて売ればいいと思います。ジオもここも何だかんだで魅力ある物件は竣工までには完売すると思いますよ。

[236: 名無しさん]

>>233 マンション検討中さん

ジオのスレを確認しましたが、売り出し住戸以外で要望あったみたいで、その結果先着順20になったみたいですね。直近では65戸売れてるらしいので申し分ないでしょう。
ディアージュは比較したら少し価格が高めに設定されてますが、門前仲町が好きな方には人気が出るかもですね。

[237: マンション検討中さん]

>>236 名無しさん

先着順が1期で20戸もある事自体が問題かと。
あと、先着順を付け足すのは売り出し住戸と先着順の中身が分かりづらくなり、現在何戸売れてるかを曖昧にする意図があるように感じます。

それに、1期1,2,3,…○次と細かく売るようですが、そういう物件はまとまった数の申し込みが集められず苦戦してる印象を受けますね。

住吉と比べたら門仲の方が高いのは当然だと思いますし、そもそもここを検討してる方で住吉を検討してる方っているんですかね？
あまりに差があり過ぎると思うのですが。

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん
ここだって同じ状況になる気が…というか、今の時代どこも苦戦しますよ。

[239: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

私はリバーサイド推しなのでニュートラルにここを見てますが、あまり個人的な価値観で話すのはやめませんか？
実際ここだって発売が10月上旬から1ヶ月遅らせてるんですし、考え方によってはそのやり方にも問題はありますよ。それに門仲ディアージュや清澄白河タワーが中々流動的に動かないので、リバーサイドは一旦広告を取りやめる結果に陥ったんですし。
まだ第1期の発売もしてないのに、他の物件をあーだこーだ批判するのであれば、まずはこちらの結果を踏まえてからでいかがでしょうか？
そしてどうかリバーサイドの発売時期をずらすようなことだけにはならないようお願いします。

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん

リバーサイド推しと言いながらも、ジオの肩を持つご意見に感じますが。
個人的な価値観で話すのをやめろとは、おかしな話ですね。こういうスレは匿名だからこそ、本音の意見のやり取りができるのでは？

ジオが売れ行き悪かったのは事実ですし、他の物件と比べてポジしたりネガしたりするのも、マンコミュでは当たり前の事では？

とりあえず、こちらは先着順が20戸もでるような事はないかと思います。

[241: 匿名さん]

ジオの売れ行きなんてどうでもいいです。こちらが某タワーのようにコストカット丸出しのものにならないかが心配です。あちらはある程度現物を見て検討できけど、こちらは竣工はまだまだ先ですし。

[242: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん

ディアージュもジオも検討外なんでどうでもいいですが、根拠なく非建設的な意見で物事言う方が同じマンションを選ばないことだけ願ってます。

[243: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
その点はここは高級仕様のマンションだし問題ないでしょう。ただ、高くなってしまうのは事実。どこも厳しいんですよ。
でも仮にこのまま相場が下がらなかったら本当に新築至上主義から、欧米のような中古マンション市場が中心になるのかもね。

[244: 匿名さん]

なんだか、急に荒れてますね。
ジオは住吉ですし、売り出し方についてはジオのスレでどうぞ。。
リバーサイドとディアージュは隅田川沿いですが、価格,仕様,最寄も違いますし、自分に合った方を選ばれれば良いだけではないでしょうか。

[245: マンション検討中さん]

リバーサイドは比較するのも解りますが、
住吉の物件は比較対象になりますかね？

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん

人それぞれでしょ。そう思わないのは貴方の価値観。中央区に徒歩圏内って人は比較対象になり得ないし、単に大手町までの距離で考えてるとか言う人はなるのでは？

[247: マンション検討中さん]

人それぞれと言っても、245さんのように思うのが一般的かと。江東区では豊洲・門仲・清澄白河は名前も知られてるし家賃も高いので、住吉と比較するのはちょっと…
うちもリバーサイドは良いと思いますが、住吉は場所だけでなく、デベも、、、

[248: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん

人それぞれでしょ。しかもデベなら野村や住友より三井や阪急のほうが私は好きです。

[250: 匿名さん]

そうですね、価格帯も全然違いますからね。。
247さんと同感です。
価値観は人それぞれですが、他の物件のことでああだこうだ言っても、この物件についてやり取りしたい人には迷惑だし意味がないので。。。
ここまでにしましょう！m(_ _)m

[251: マンション検討中さん]

232でジオさんの名前を出したものですが、急に荒れてますね、すいません。。

私自身はこちらに決めた者なのですが、単に近場のジオさんの書き込み数を見て、羨ましいなと思っただけなんです。。

[252: 匿名さん]

[No.248～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[253: 匿名さん]

そうなんですね。
取り敢えず、穏やかなスレに戻りましょう〜(^^)

[254: マンション検討中さん]

ところで、第1期販売までもうすぐですね。

[255: 匿名さん]

第一期は結局40戸なんですか？

[256: 匿名さん]

いよいよ来週ですね。
車所有してる方はどれくらいいるんでしょうか。
機械式だと車出すまで時間掛かりますか？

[257: マンション検討中さん]

変に人の足を引っ張るような人のコメントは
スルーしましょう。

[258: 匿名さん]

80,84平米の1期分の部屋は、全部申し込み入ってそうです。

[259: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
そうしましょう!

[260: マンション検討中さん]

私は駐車場希望ですが、毎日は乗らないので
機械式を希望する予定です。

[261: 匿名さん]

年間で数万違ってくるので、平置きか機械式で迷ってます。
毎日使わないのであれば機械式の方が雨にもぬれず良いのかもしれないですね。

[262: マンション検討中さん]

非分譲ってどういう性質のものですか？事業協力者？

[263: 匿名さん]

恐らくひとりの地権者さんが賃貸として出すのではないでしょうか。

[264: 匿名さん]

現地付近を通りましたが、水上バスや屋形船がたくさん行き来していて良いですね
船や佃方面の夜景も綺麗でした

[265: 匿名さん]

私は周辺環境と眺望が楽しみです！
現地から観る佃のマンション群と夜景楽しみです！

[266: マンション検討中さん]

第一期35戸の模様。
低層フロアは6,000万台中盤もあるね。

[267: 匿名さん]

非分譲入れず75戸で第一期が35戸なら、まあまあ良いですね。

[268: マンション検討中さん]

当初と比べて、だいぶ目に優しい値段に落ち着きましたね。

[269: 匿名さん]

Cタイプご検討の方、何階をお考えですか？

[270: マンション検討中さん]

すみません、6500で買える部屋はありますか？

[271: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん
以内はありませんが、もう少し乗せればあります。

[272: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん

例え6000万円で買えても絶対リバーサイドの方がおすすめ。実際これからずっと賃貸住民と同じマンションに住めますか？32戸は賃貸用に非分譲ですので、中には得体の知れない人も出てくる十分に可能性もありますよ。
もしあなたがすぐに引っ越しできる余裕があるのならありかもですが。

[273: 匿名さん]

またリバーサイドの押しの人のネガティブコメントですね。

リバーサイドは、ガソリンスタンドと生コン工場に挟まれていて、仕様もこちらより良くなく価格も低い。
価格も低いならどういう人が買うかわかりませんね。

自分が購入したい物件を↑こんな風に言われるのは良い気持ちしないでしょう？
ディアージュを検討されていないのに、いちいちネガティブなコメントばかりやめてください。
非分譲の部屋がある物件は山ほどあり、そもそもそれをわかった上でこちらを皆さん検討しているんです。

スルーでいきましょう。

[274: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

6000万代後半くらいからあったかと思います。

[275: マンション検討中さん]

廊下や浴室の壁のタイルは、標準ですか？

[276: 匿名さん]

値引き提案された。やっぱり厳しいのかな？営業必死だけど。

[277: 匿名さん]

今はどこも厳しいですからね。
買える人が羨ましいです。

[278: 匿名さん]

>>276 匿名さん

値引き提案なんかないでしょ。
ちなみに何階のどのタイプですか？

[279: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
もう価格は最終確定してますよ。

[280: 匿名さん]

>>276 匿名さん
他社さん？必死だな。おもしろい。

[281: マンション検討中さん]

価格スレにある各部屋の価格とは異なるのですか？

[282: マンション検討中さん]

値引きは嘘だろうが、プラウドの営業が必死で苦しいのも事実だと思いますよ。どこも同じですが。

[283: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん
価格のスレは一等最初の予定価格であって、販売まで価格は確定ではありません。
どこもモデルルームをオープンしてから調整しながら最終的に確定するのだと思います。

[284: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん
つまり需要に対して強気すぎたと判断して、下げたということでしょうかね？

[285: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

それは否めないかもしれませんね。
今の価格でも高いですが、、、
購入出来るのは余裕がある方でないとなかなか手が出せない時代ですね。

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
ですね。でも納得したら買う。それだけです。

[287: 匿名さん]

要するに高かったのね。この物件も売れ残り確定。昔のプラウドみたいに第1期で全戸完売にはならないのね。

[288: 匿名さん]

今第一期で全戸完売なんて、ここに限らずないでしょ。
納得して買える人が買えば良いだけの話。

[289: 匿名さん]

この超低金利で、体力のある大手デベ側のプロジェクト融資も金利がタダみたいなもんだから、無理に即日完売とか竣工前完売は狙わず、じっくり利益を確保しつつ、売るスタンスが普通になってきてる。
ある意味、大手デベの住友不動産化が進行してると言えるね。

[290: 匿名さん]

売れ残る根拠は？
申し訳ないけど、不快なんですよ。
判りやすく説明してください。

[291: 匿名さん]

>>289 匿名さん

それは本当みたいですね。粘り強く利益の最大化を目指すようですよ。ですので、売れ残っても気にする必要がないと思います。竣工後1年くらいまでじっくり売っていけばいいと思います。

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん

購入しない人が売れる売れないをそこまで気にする理由は何ですか？

[293: 匿名さん]

>>290 匿名さん
すいません！
売れる根拠は？
と見間違えました。
本当に不快ですよね。

[294: 匿名さん]

4月ですが、即日完売は1.0%
首都圏で供給された新築マンション1978戸
うち3物件の20戸。だけのようです。
市況はこういう状態なので、皆さん仰る通り、じっくり売っていけば良いと思います。
素敵な物件ですから、なんだかんだ言っても売れるでしょう！

[295: 匿名さん]

相場が上がってるから、買えない人が増えていると言えるかもしれません。
買いたい物件を買えるというのは本当に幸せなことです。

[296: 匿名さん]

いよいよ今週末ですね。
希望住戸決まるといいな。

[297: 匿名さん]

いよいよですね。
複数いた場合、申し込み日当日に抽選でしたっけ？

[298: マンション掲示板さん]

>>297 匿名さん
今手元に資料ないですが、確か
翌週末だったと思いますよ。

[299: 匿名さん]

>>298 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

[300: 物件概要]

物件概要
物件名
プラウド門前仲町ディアージュ ( 第1期 )
販売時期
第一期本広告物件概要 平成28年11月5日～平成28年11月13日
所在地
東京都江東区佐賀一丁目4番2（地番）
交通情報
東西線 「門前仲町」駅 　徒歩9分
大江戸線 「門前仲町」駅 　徒歩9分
日比谷線 「茅場町」駅 　徒歩11分
東西線 「茅場町」駅 　徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 　徒歩12分
半蔵門線 「水天宮前」駅 　徒歩9分
種別
マンション
敷地面積
1,442.58m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確27533変1号
用途地域
商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上19階
建物竣工時期
平成30年2月中旬 (予定)
入居時期
平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地は専有面積割合による所有権の共有
総戸数
105戸 (非分譲30戸含む)
販売戸数
36 戸
販売価格
63,990,000円 (1戸) ～98,490,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
7,600万円台
(4戸)
間取り
3LDK
専有面積
72.78m2 ～ 84.58m2
バルコニー
11.26m2 ～ 18.60m2
管理費(円)/月額
17,900円～20,700円
修繕積立金(円)/月額
11,440円～13,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払
28,500円～33,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
1,230,200円～1,429,600円
一括受電サービス
200円
駐車場
有り(敷地内)32台（身障者優先平置1台、平置11台、機械式20台 ）（月額使用料28,500円 ～ 35,000円）
駐輪場
あり172台（2段式90台、スライド式45台、複合型スライド式28台、平置ラック式4台、小型用平置5台）（月額使用料200円 ～ 500円）
ミニバイク置場
あり11台（月額使用料2,500円）
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ（株）に委託予定
売主
野村不動産株式会社
取引態様
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
木内建設株式会社　東京支店
お問い合わせ
「プラウド門前仲町ディアージュ」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※記載の間取り・専有面積・バルコニー面積は分譲対象住戸に対しての内容です。 ※駐車場、駐輪場、ミニバイク置場の台数は、総戸数105戸（非分譲30戸含む）を対象とした台数となります。 ※表示の販売価格は消費税8％として算出したものです。

[301: マンション検討中さん]

今日知り合いでデベに勤めてる方にディアージュについて相談したのですが、そこで非分譲について注意するよう言われました。
等価交換マンションだからリセール時に敬遠されやすいと伺ったのですが、本当でしょうか？

[302: 評判気になるさん]

>>301 マンション検討中さん

それは嘘ですね。

[303: 匿名さん]

>>302 評判気になるさん

こういった記事も見かけるので実際住み始めたらどうかわかりませんよ。
www.g-hajime.com/kou/post_13.html

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん

気になる人は購入しなければ良いのでは。
中央区でも権利者住戸が148戸の某タワーが最終期ですが、地権者でも、賃貸でも、普通の分譲でも、どんな人がいるかわからないですからね。

[305: マンション検討中さん]

権利者がたくさんいると横の繋がりが強かったりしますが、こちらは賃貸なので逆にその心配はないですね。
それに地権者もひとりだけなのが安心。
エレベーターも分譲と賃貸では別なようなので、そういった配慮も有り難いです。

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん

地権者が単一の場合の方がリスク高くないですか？

実際、予算編成などの管理組合の一般的な決議には過半数、管理規約の変更などには４分の３、建て替えなどの決議には５分の４の賛成が必要となります。けれど、大きな持ち分を持っている地主一人の意向で、それらの議決がいっこうに可決できない、という事態にもなりかねないのです。特に、地主が過半数の権利を握っているようなら、たとえ地主以外の全住人が一致団結しても、なにひとつ決められないどころか、過半数で決めてしまえる項目については地主のやりたい放題になることも十分あり得ます。

[307: マンション検討中さん]

一階の共有部の持ち分は、それ以外の専有部の比率に応じた均等配分と考えると、地主の持ち分は3/18(2-4階)ですよね？
16パーセント強でやりたい放題は、ちょっと煽り過ぎなんじゃないですか？

[308: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

購入希望者は重要事項の説明で詳しく聞いていますよ。

[309: 通りすがりさん]

>>307 マンション検討中さん

地権者持ち分は105戸中30戸だから29%なのでは？

[310: マンション検討中さん]

>>309 通りすがりさん
戸数ではなく、面積が基準ですよ。

[311: 匿名さん]

賃貸はＵＲだと聞いたような…

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん

それは以前の建物

[313: 匿名さん]

分譲賃貸もありますし、賃貸なしの分譲のみのマンションに住むのは無理では？
301のような人は分譲マンションを買えないですね。

[314: マンション検討中さん]

私は門前仲町の立地と
ひとフロア5邸という環境、そして佃方面の夜景が
見える眺望と、楽しみな事がたくさんあります。
希望住戸で決めたいです。

[315: 通りすがりさん]

>>313 匿名さん

分譲賃貸といっても、家族向けと違ってワンルーム賃貸となれば色んな意味でリスク高ですよ。ワンルーム賃貸が30戸もあるんでしょ？
私は子供が幼いのでセキュリティ面を考慮して住みませんが、そのリスクを許容できる方は住めば良いと思いますよ。

[316: マンション検討中さん]

>>315 通りすがりさん
まぁどこも100%安全なところは
無いですしね。
おっしゃる通り納得した人が購入すれば
いいのでは？
ただ、賃貸住戸との差別化やセキュリティ
も売主は考えてますし、そのあたりは
ヒアリングした上でのコメントですよね？

ここより、良い物件に出会えるとよいですね。

[317: 匿名さん]

>>315 通りすがりさん

ワンルームではありませんよ。。。
賃貸もそれなりの年収の方が住むでしょう。
こうやって何も知らない方がネガコメしますね。

[318: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん

ワンフロア5邸は贅沢な間取りですよね。
私は隅田川テラスを散歩するのも楽しみです。
お互い希望住戸決まりますように！

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
そうですね！
楽しみな事がたくさんですね！

[320: マンション検討中さん]

こりゃ36戸すぐ埋まりますね。
皆さんも今日はお疲れさまでした。
抽選になりませんように！

[321: 匿名さん]

申し込み初日、満席でしたね。
お疲れさまでした。

[322: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん

どちらも標準ですよ。
廊下はタイルかフローリングが選べます。

[323: 匿名さん]

販売期間中なのに全く盛り上がってないですね。
そりゃ営業も必死に電話で口説いてきますね、、、
申し込まれた方には残念ですが、こないだ営業と話した感じからしても、第1期での売れ残りはほぼ確実ですよ。

[324: マンション検討中さん]

おたくも必死ですね。
お疲れさまです。

[325: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
もういい加減にしたらどうですか？

[326: 匿名さん]

>>323 匿名さん
今はどこも一期完売なんてしませんから。

[327: 匿名さん]

>>323 匿名さん
同じ方かわかりませんが、こういうことばかりしつこいです、、、
営業もしない物件って逆にあるんですか？
色々な物件見ましたが、DMや電話はどこもありましたよ。

[328: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
初日は行けず、2日目に登録に行きました。
ほぼ完売だったと思いますよ。

[329: 匿名さん]

この価格で第一期分ほぼ売れているなら順調だと思います。

[330: 匿名さん]

323は完全に他社営業じゃないですかね。
申し込まれた方には残念ですが。。。って
何様ですかね？
本当に気分悪いです。もう書き込み遠慮して
ほしいです。

[331: マンション検討中さん]

323はわざわざこのスレにコメントするのだから、物件に関心はあるんですね。
申し込みした我々はほしい物件を買えるわけですから幸せです。
週末いよいよ決まりますね。

[332: マンション検討中さん]

セレクトカラーをモデルルームと同じか真ん中の色で迷っているのですが、皆さんはどうしますか？

[333: マンション検討中さん]

我が家は、直感でモデルルームと同じ色にしました。

[334: 匿名さん]

私も真ん中とモデルルームの色と迷い、モデルルーム色にしました。
私というより主人が迷わず決めました。

[335: 匿名さん]

モデルルームの色は高級感ある木目の扉に程よい色のフローリングで良いですよね。
特に真ん中のフローリングの色と迷っていましたが…
お陰様で前者に決心がつきました^^

[336: 匿名さん]

家具のテイストや配色、置くものでガラッと変わります
からね。

[337: 匿名さん]

みなさんも書かれていますが、モデルルームの雰囲気や家具って

結構影響されてしまうなぁ～と思います。

自分のイメージにないものとかあると、参考にさせてもらおうかなとか(笑)

トータルでは結局自分のカラーに仕上がるのだと思いますが

素敵なマイホームに仕上げたいなと思います。

[338: 匿名さん]

モデルルーム、参考になりますよね。
造作家具は頼まない予定ですが、色など参考にさせてもらおうと思います(笑)

[339: 匿名さん]

いよいよ明日ですね。
一期の動向も気になります。

[340: 匿名さん]

6399万のお部屋は眺望も陽当たりも望めないですよね？

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん
眺望はそこまで望めないと思いますが、
日当たりは前の建物との距離もあります
し、全戸南西向きなので良いと思いますよ。

[342: 匿名さん]

341さんが書かれている通り、駐車場を南側につくることによって前の建物との距離がとれ、低層階でも日当たりは良いのではないでしょうか。

[343: 匿名さん]

営業には502号室の日当たりは微妙だと伺いましたが、、、
念のためモデルルームでしっかり確認することをお勧めします。
大きな買い物なので後悔しないように。

[344: 匿名さん]

6399万の住戸は売れてましたね。

[345: マンション検討中さん]

ですね。
今日はお疲れさまでした。

[346: マンション検討中さん]

少し高い値付けかと思って傍観してましたが、実際何戸販売できたか教えていただけないでしょうか？今後検討するうえで参考にしたいです。

[347: マンション検討中さん]

正確には数えてないですが、26-27戸が確定。5-6戸が審査待ち、花がついてないのは3-4戸だっかと思います。

[348: 匿名さん]

日付がかわりましたが、今日はお疲れ様でした。
販売戸数が全部で75戸なので、半分以上は残っていたと思います。
私的には早くバルコニーや廊下から見える眺望が楽しみです。
色々な手続きがまだ残ってますがσ(^_^;)

[349: マンション検討中さん]

第2期まで数戸決まると良いですね。
まだ先ですが、新居での生活が待ち遠しいです。

[350: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん

346です。教えていただきありがとうございます。

[351: 匿名さん]

340です。6399万のお部屋についていろいろ教えていただきありがとうございます。もう成約済みのようなので、予算内で検討できるお部屋が他にあるか今週末モデルルームに行ってみようと思います。好きなエリアなので、こちらかリバーサイドで購入できるといいのですが…

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
低層階は第二期でも6000万円台で販売
住戸あると思いますよ。

[353: 第一期契約予定者]

　仕事関係で縁があり、野村さんの厳しい現場検査やチェック内容を知っておりましたので、購入するならプラウドがいいなあと前々から思っていました。
　４年前位からいろんなデベロッパーさんの物件を見てきましたが、施工管理、仕様、立地、アフター等、トータル的要素で考えると野村さんは抜群に安定感があると感じています。
　販売担当の方もとても良い方で、迷いもなくなり納得して購入する事が出来そうです。
物件の納得度、不動産市場の動向等、思うところは人それぞれですが、自分なりにとても満足しております。

[354: 第一期契約予定者さん]

>>353 第一期契約予定者さん

プラウドは最高ですよねー！野村ほどいいデベは他にはいませんよ。
年収高く賢い人ほど皆さんプラウドを選ぶ傾向ありますしね。
他のデベの住民とは格が違いすぎる。
門前仲町ディアージュ、早く申し込まないと買えないですよ。完売までも時間の問題。

[355: 匿名さん]

今度は契約会ですね。
価格も安くないですし、ゆっくりでも竣工まで完売してくれると良いなと思います。
351さん、ディアージュとリバーサイドは規模など似ていますがやはりそれぞれ特徴もあると思うので、希望に合う部屋が見つかると良いですね！

[356: マンション検討中さん]

好きな街に好きなプラウドがようやくできるタイミングと、プラウドの中でも外観やデザインに力を入れていたので決めました。
リバーサイドはやはり魅力的なので、景色を眺めたり、リバーサイドからマンションを眺めるのを楽しみにしています。

[357: マンション検討中さん]

第1期2次と更新されてますが、1次の売れ残りはやはり先着順として改めて売り出されるんですよね。まだ竣工まで時間あるし、急がなくていいかとは思いますが、早く完売してくれるとそれはそれで嬉しいです。

[358: マンション検討中さん]

最寄が江東区の門仲と中央区の水天宮前、そして永代橋に佃方面の眺望、夜景も楽しめるので、意外と穴場かな〜と思います。
今回の残り数戸が第1期2次になるんでしょうか？
今はぽんぽん売れる時代ではなくなってしまいましたが、早めに埋まってくれると嬉しいですね。

[359: マンション検討中さん]

良いお部屋は、第一期でけっこう売れてますよね。
今回の30戸あまりは、よくバラけたな～という印象ですね。
私も眺望が楽しみです。

[360: 匿名さん]

プラウドを選ぶ人は年収が高く賢い人が多いっていう書き込みありますが、年収の高い人はプラウドでも門前仲町は選びませんよね。
駅から遠いし、スーパー遠いし、外廊下だし、下は賃貸物件で分譲買っても初めから賃貸の人と一緒に住むのを容認できるって決して年収高い人の価値観ではないと思いますが。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
それは貴方の価値観では？
お金あっても下町の雰囲気が好きとか、日本橋へのアクセス重視する人はたくさんいると思いますよ。
金持ちだからとかどうでもよくないですか？

[362: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
あなたの価値観ではそうなのですね。
ただ、全ての人がそれらの優先度が高いわけではないですし、価格を上げない限りは全てを満たす物件なんてありません。

我が家は、夫婦の勤務先である大丸有への近さ、都心にしてはごちゃごちゃしておらず住環境良い、隅田川リバービュー(同じリバービューの中でも、特に佃方面の見え方で清澄プラウドや日本橋物件などと比べて◎)といった点を主な魅力に感じ、挙げられているものを含むデメリットも考慮し、価格が妥当だと思ったので決めました。

[363: 匿名さん]

私もお二人と同じですよ。
まぁ人それぞれですし、中央区や港区のほうが良い
というか、格が上と思う方が殆どだと思います。

ただ、この物件は永代橋を渡った新川あたりの某タワー
や、東日本橋あたりのリバービュー物件より私は魅力
を感じますし、一期で決めたみなさんもそうだと思います。
内廊下、そんな魅力感じません。
むしろ、門仲ディアージュはワンフロア5邸のすべて
南西向き。それを内廊下仕様にしなくて、逆に良かった
です。

外野は外野、ネガな人はそれでよいと思います。
希望のマンションを購入出来た私たちのほうが幸せ
ですよ！

[364: 匿名さん]

内廊下でも色々ですよね。
ホテルライクで良いと思いますが、全部が全部高級感あるわけではないと思います。(某タワーの内廊下が安っぽくてびっくりしたことも。)
管理費も高くなるので、良し悪しあるのではないでしょうか。
ここ億近い物件ですけど360さんにはこの物件が合わないのだからしょうがないですね。

[365: 匿名さん]

360の方が色々と批判されてますが、一理ありますね。割高な上、駅遠かつ不便で賃貸住民と一緒というのはリセールなども考えるとさすがに敬遠される方は多いと思いますよ。
それでも購入したい方は買えばいいだけの話ですが。結局は個人の趣向の問題。

[366: 匿名さん]

そう、結局は個人ですよ。
私は門前仲町駅は利用しませんし。
なので別に駅から遠いとも感じません。
割高？永代橋を渡り同等ブライスで狭い
住戸よりはマシですね。

[367: マンション検討中さん]

>>365 匿名さん
割高の根拠をお伺いしたいですね。

[368: 匿名さん]

パークホームズ清澄白河が賃貸と一緒だったので、管理の面などいろいろ悩んで見送りましたが、エリアも間取りも好きだったので今は後悔してます。眺望を楽しみにされてるみなさまは何階以上を検討されてるのでしょうか。

木場公園のタワーのカバーが少し外れて素敵な感じでした。清澄白河の方は外観が残念だったので、こちらもどうなるか不安でしたが、木場公園の方を見たら安心しました。

[369: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん

>>360 匿名さん
日本橋などの物件も見て回りましたが、、、都心物件はファミリー向けの部屋だけでなく、賃貸投資需要を見込んだ1LDKなどの小ぶりな部屋が混在している物件が多数存在します。

例えばこちらです。
http://www.mecsumai.com/tph-nihonbashioodenmacyo/assets/index.html

こうした物件で同フロアに、賃貸の方、あるいはご近所意識が薄い単身の方と住むより、生活環境が分離されていて、一定フロア以上はファミリー層しか存在しない本物件の方が断然住むイメージがつきます。

[370: 通りがかりさん]

賃貸が嫌な人はそもそもマンション住めないんじゃないか？
分譲賃貸もありますからね。
特にタワーなんか絶対に住めないですね、賃貸かなりありますから(笑)
そこを気にされる方は、戸建てが良いのでは？と個人的に思います。

[371: 匿名さん]

>>370 通りがかりさん

普通の分譲賃貸と違って、ここの賃貸って結局はファミリー向けの広さじゃないですよね？多くの単身者が住むのであれば、ファミリー層と比べて、生活習慣やマナーが異なる方もしっかり理解しておく必要がありますよ。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん

そこをあなたに言われなくても、皆さんわかった上で検討されているんですよ。
どんな規模のマンションでも、単身の方がいないとお思いですか？
ファミリーしかいないマンションなんてあるかなー。
単身の方に失礼ですし、ファミリー層のみ求めてらっしゃるなら、地方の大規模マンションでも探されたらどうでしょうか。

[373: マンション検討中さん]

372さんに同感です。
過去にもしつこく賃貸について同じこと言ってますね。
いい加減面倒くさいな〜。
妬み？
逆にこういう方が契約者じゃなくて良かったです。
もう放っておきましょう。

[374: 匿名さん]

ここの住民は事実を述べられても全てを批判と受け止め、排他的な態度を取られますね。あまり感情的にならず、もう少し寛容的になれることをオススメします。
あと妬むほど良い物件だとは外野は思ってないですよ。事実売れ残ってますし。

[375: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん

眺望を楽しむなら11階以上です。
第一期も高価格帯の部屋に結構花が付いていたと思います。
第二期はこれからなので、まだ考えておられるなら問い合わせしてみては^^

[376: 匿名さん]

先日仕事帰りに物件付近を歩いてきました。
佃方面の夜景も素敵でしたがスカイツリーもあんなに綺麗に見えるんですね。
もしかしたら廊下側からスカイツリー見えますかね？

[377: 匿名さん]

廊下側から、スカイツリー見えますよ！
仕事帰り、エレベーターで上がって、左を見ればスカイツリーです。
（ただ、北側にもマンション立ちますし、高層階でしょうね）


あと、売れ残ってるって(笑)
実際第一期では少し欠けたかもしれませんが、374さんは実際に現地に行かれたことありますか？
とても良い場所にたつマンションですよ。
HP上の情報などで、駅から遠い、外廊下、賃貸がある、割高？など決めつけているかもしれませんが
本物件を決めたみなさんも、住環境に満足をして決めているのでしょうし、すでに第二期（一期の続きもありますが）申込みも順調のようですし、竣工までまだまだ時間もあるのでゆっくり竣工までに完売してくれれば
と思います。

[378: マンション検討中さん]

>>374 匿名さん
ここの住民さんは、デメリットはみなさん理解していますし、その上で買われています。

私も賃貸の件については、デメリットと感じていますし、熟慮の上、369に投稿した整理をしています。つまり都心物件であれば、そうした問題はほぼ不可避です。

他の方もおっしゃってますが、欠点がないマンションなんて、予算を青天井にしない限りありえませんし、メリットデメリットを踏まえて、価格がフェアか思えるかに尽きます。

偏った見方の視野が狭い意見は、ただ場を荒らすだけなので、遠慮いただきたいですね。

[379: 匿名さん]

360の方は、ワザと煽ったのではないかと思いますよ。
それにわざわざ文句を言ったり答えたりされると、そういう方々がお住いの物件だと認識されますので、それに乗らないほうが賢明かと思います。
気に入って買われたのなら、何を言われても問題ないのではと。
購入を考えて、こちらを覗いてみましたが、敏感に反応される方が多いことが分かったので、遠慮することにしました。

[380: マンション検討中さん]

笑

発売が始まったからか、ネガキャン頑張られますね、お疲れ様です。

[381: マンション検討中さん]

高層だとスカイツリー見えるんですね。
バルコニーからの景色ばかり考えていたので、楽しみが増えました。

[382: 匿名さん]

笑
ネガキャンじゃないでしょ。
そもそも競合する物件がないんだから。あっても同じプラウドでしょ。
確かに青天井にならず、今の時期では一般の人が買える範囲の値段ですよね。

[383: マンション検討中さん]

煽りはさて置き、新川のマルエツプチが近いのでそちらをメインに使う予定なのですが、一通りそちらで揃いそうなので安心しました。

[384: 匿名さん]

自転車があるようでしたら
門前仲町のオオゼキがよいと思いますよ。

[385: マンション検討中さん]

正面の元ポプラの場所がミニスーパーになってくれれば良かったんですけどね。ハンバーガー屋になるみたいですね。

[386: マンション検討中さん]

大きめのスーパーだと赤札堂かオオゼキですかね。
個人的にハンバーガーは好きなのでどんなお店か気になります。
この辺りはマンションや戸建てありますし、近くにまいばすけっとやマルエツでも出来たら助かりますよね。

[387: マンション検討中さん]

このマンションの小学校学区は、明治小か臨海小のどちらなのでしょうか。

モデルルームで臨海小学校と説明を受けた気がするのですが、こちらによると佐賀在住者は明治小学校との記載があるので、気になった次第です。

https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6116/6119/file/syoutuugakuk...

[388: 匿名さん]

臨海小ですね。現地の看板に書いてありました。

[389: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
学区内住所でも明治小学校の受け入れが困難だから、臨海小学校に回されたのではないですか？
平野2丁目の新築マンションも、学区は明治小学校ですが数矢小学校になると聞きました。

[390: 匿名さん]

臨海小学校は今大規模改修工事をしているので、綺麗になるでしょうね。
工事期間はH29年3月までとなっているみたいです。

[391: 387]

皆様、ありがとうございます。やはり臨海小なのですね。

リンク先にもよく見ると平野二丁目の新築マンションは例外との記載があり、こちらそのような扱いになるのですかね。

[392: 匿名さん]

地元の者ですが、明治じゃなくても臨海と数矢ならどちらでも私はいいです。

[393: 匿名さん]

明治は今年6クラスもあり、これ以上受け入れられないので、新築マンションで、学区が微妙なのはこれからも周辺の学校に割り振るのでは。
明治は江東区で一番人気なので、学区内なのに通学できないのは、小学生のいる方はかなり残念。

[394: マンション検討中さん]

第1期が終わったら、急に書き込みが減りましたね。

[395: 匿名さん]

契約後はしばらくイベントがないですしね。
第一期二次はどれくらい出るんでしょう。

[396: 匿名さん]

隅田川を渡ったお隣、東日本橋の物件のように
細かく6次、7次とか刻んでほしくないですね。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

細かく刻んでる分、着実に売れてるのが見えるので私は安心します。リバーサイドの発売がまた遅れてますし、12月入っても二次が始まりそうにないので少し心配してます。

[398: 匿名さん]

7次ですか。
それなら素直に第二期といった方が良いような。。
リバーサイドがオープンする前に出来るだけこちらを先に販売してしまいたいところですよね。
私は門仲の契約者ですが、ラウンジだけはあちらの方が好みでした笑

[399: 匿名さん]

昨日、久々モデルルームでしたが、
第一期はほぼ埋まってましたね。この一期2次で
第一期としては終わるんじゃないでしょうか。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん

着々と埋まっているようで安心しました。