プラウド門前仲町ディアージュってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド門前仲町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/monnaka2/

所在地：東京都江東区佐賀1丁目4番2他（地番）
交通：都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.78平米～84.58平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[185: マンション検討中さん]

セブンイレブンの惣菜助かりますね。
大型スーパーに限ると、門前仲町の赤札堂&オオゼキ、浜町のピーコック、木場のマックスバリュ&イトーヨーカドー、東陽町の西友でしょうか？
車ある方は便利ですね。
この辺りは意外とマンションもあるし、近くあったらなー

[186: 匿名さん]

こことリバーサイドの立地は木場公園よりも資産価値高いでしょうか。

[187: 匿名さん]

木場公園とは資産価値全然違うと思いますよ。
門仲ディアージュは東京駅2キロ圏内で徒歩も可能です。
価格も最低でも7000万弱〜となってますね。

[188: 匿名さん]

子供がいるなら木場公園の方もいいですし眺望もいい。ただ駅が木場というのがちょっと…東西線だし。ここは東西線でも門前仲町ですし、茅場町まで歩けますもんね。リバーサイドは半蔵門なのがいいですね。プラウドタワー清澄白河は場所はいいけど、外観が残念すぎました。

[189: マンション検討中さん]

プラウド同士の物件の差は考えず単純に駅だけを評価すると門前仲町と清澄白河だとどちらの方が評価高いのでしょうか。
門前仲町は木場に比べると都心に近い、複数路線あるのでこの比較は比べやすいのですが、清澄白河と門前仲町は比べにくいので悩みます。

[190: 匿名さん]

プラウドタワー木場公園は木場徒歩7分、こちらは門前仲町徒歩9分。木場～門前仲町の乗車時間は1-2分。それならどちらも江東区だし公園のある木場公園の方が、、と思いますが、家族構成など好みの問題ですかね。価格帯はこちらのほうが高いですね。門前仲町と清澄白河は、大江戸線は共通なので東西線と半蔵門線、どちらを使う頻度が高いか次第じゃないでしょうか。　

[191: 匿名さん]

清澄白河・大江戸線、半蔵門線
門前仲町・大江戸線、東西線
190さんの仰る通り半蔵門か東西線どちらを使いたいかによるのではないでしょうか。
こちらの物件は、徒歩9分で水天宮前駅の半蔵門線と、徒歩11分で茅場町の日比谷線も使えます。

[192: 匿名さん]

ここの近所に住んでますが、東西線は茅場町で乗ることが多いですね。千葉方面にいくことなんて少ないですから。
なにげに八丁堀駅で京葉線使えるのも便利です。有楽町あたりの飲みで帰るときとか。

[193: 匿名さん]

川を渡ってすぐの東日本橋エリアの最近の新築と比べると、江東区としては十分高いものの、割安に見えてしまいますね。　確かに駅距離がある、というのはありますが。

[194: マンション検討中さん]

人形町近辺と東京駅への近さでは大差ないですからね。我が家はそこが購入の決め手でした。

[195: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん
公示地価では門前仲町ですね。ただ、今後のポテンシャルは清澄白河かもしれません。

[196: 匿名さん]

今の中央区のマンションは人形町でも坪450〜500なので、川は渡って江東区になりますが同じ生活ができるのはお得感ありますね。

[197: 匿名さん]

検討してないと電話で伝えたにも関わらず、勝手に価格表が送られてきたり、検討状況を伺うメールが送られてきたり…どこの不動産さん屋もこんな感じなんですか？必死さしか伺えません。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
あとが詰まってますからね。リバーサイドに越中島計画、平野３丁目Ⅱ。プラウドタワーも完売してないし。

[199: 匿名さん]

まぁ他も一度案内会に行ったら資料など送られてくるものだと思いますよ。

[200: 匿名さん]

15階は全戸申し込みありそうですね。

[201: 匿名さん]

>>197 匿名さん

検討してないと伝えても、三井もすみふも阪急もDMが何度も来てますからどこも厳しいんだと思いますよ。価格が高騰してますから、買える人は限られてきますし…

[202: 匿名さん]

15階からプレミアムフロアですよね。

[203: 匿名さん]

11階からは前方抜けてますよね？
ドローンだから不安です。

[204: 匿名さん]

抜けていると思います。
永代通りの向こう側は15階くらいのマンションが建っていますが、距離はあるので写真通りのイメージで良いんじゃないでしょうか。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

ありがとうございます。
15階はプレミアムを気にする方、
そして11階は眺望を気にする最低ライン
の方が手をあげそうですね。

[206: 匿名さん]

そうですね、11階15階は申し込み入ってそうですね。
永代橋の長寿命化工場が終わったらライトアップも楽しみです。

[207: 匿名さん]

長寿命化工場じゃなくて工事です、すいません笑

[208: マンション検討中さん]

もし賃貸でマナー悪い人がいた場合、管理組合を通じて注意してもらうことは出来るんでしょうか？

[209: マンション検討中さん]

私もそれ気になっています。
特にゴミ捨て場や駐輪場のマナーは、賃貸と分譲でだいぶ違ってきますので。
防犯カメラなどの設置はされるのでしょうか？

[210: 匿名さん]

賃貸付きの分譲マンションとなれば、あらゆる面でリスクはつきものかと…。それも考慮したうえで、もう少し価格を安くしてほしかったですね。

[211: マンション検討中さん]

賃貸だけのマンションでは、やはりゴミ捨て場も汚かったり。。。
今回は30戸ですが、そういったマナー悪い方がいると気分も良くないので綺麗にしてほしいですよね。
エントランスや共用部分には防犯カメラついていると思います。

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
そうですよね。
汚い話で恐縮ですが、以前にマナーが悪いマンションで、虫が湧いてたことがあったので、すごく気になります。ゴミ捨て場にも防犯カメラ付けてくれると嬉しいのですが。。

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん

みんなが頻繁に使う場所ですから、そうならないようにしてほしいですね。
プラウドなんで管理人さんもしっかり掃除はしてくれるかなとは思っているんですけど。
ゴミ捨て場の中に防犯カメラはついているかわかりませんが、もしそういった人がいたら管理組合や部屋のオーナーさんの方でもしっかり対策してほしいですね。

[214: 匿名さん]

管理組合がしっかりするしかないですよね。
本物件は地権者がおそらく一名ですから話は
しやすいと思います。
一フロア5邸のとてもよいマンションですので
入居する我々はしっかりやりたいですね！

[215: 匿名さん]

第一期が間も無く終了ですが、予定価格から、さらに少し落としてきてますね。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

具体的に価格帯は何万円からになったんですか？

[217: 匿名さん]

310からですね。

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん
B,Dはほぼ変わらず10-30万程度、CEタイプがそれぞれ200万程度の引き下げですね。高価格帯中心の修正のようです。

[219: 匿名さん]

>>217 匿名さん

第1期から予定価格を数回引下げてる姿をみると、やはり厳しい状況に置かれてることが伺えますね。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
申込状況を公開してましたが、それなりに申込入っているようですよ。リバーサイドが控えているので、苦しいというより、スケジュール前倒しで早く売り切りたいという印象です。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

竣工までまだ一年半近くあるのでは？
であればリバーサイドは関係なく、単にここのディアージュの需要が思うように行ってないと考えるのが普通ですよ。
あと申込数＝契約数とはならないケースが大半なのでくれぐれもご注意を。

[222: 匿名さん]

特にプレミアムフロアは中央区に近い価格だったので、多少調整して今に落ち着いたのでは。
リバーサイドの方が竣工時期が早いですし、少なからず関係あると思います。

[223: マンション検討中さん]

購入を決められた方の世代や家族構成ってどれぐらいなんでしょうか。

我が家は、30代前半で妻と子供(幼児)の共働き３人家族です。
モデルルームを見る限り、また買い替えの方もそれなりにいるようですし、皆様、もう少し上の世代のように見受けられますが、、、

[224: 匿名さん]

私が行った時は、やはり小さいお子様(1,2人)とご両親でいらっしゃる方が多かったです。
ご年配の方もお見かけしましたが、全体的に30〜40代くらいでしょうか。

[225: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
坪でいうと、Cタイプの低層階が坪301万、グロス金額はBタイプの低層が6850万ですね。今回は高価格帯の修正だったので、グロス金額の最安値はほぼ変わっていません。

[226: マンション検討中さん]

ようやく活発な掲示板になってきましたね。
価格が下がるのであれば、15Fあたりにしておくべきだったと
思っています。。。

[227: マンション検討中さん]

駅から少し離れているのが難点ですが、ここの佃方面の眺望はすごく良いですよね。
同じ隅田川リバーサイドでも、北側を向いている某中央区物件と比べると別物と感じました。

[228: 匿名さん]

眺望、日当たりはかなり良さそうですね。

[229: 匿名さん]

10階以下は眺望厳しいですかね？

[230: マンション検討中さん]

日当たりは問題ないかと思いますが、眺望を望むなら11階以上をオススメします

[231: 匿名さん]

駐車場があるので、今後目の前にビルやマンションなんてことにならないのが安心ですね。

[232: マンション検討中さん]

ジオ深川と比べて、ここは全然盛り上がりませんね。総戸数が異なるというのはあると思いますが、、、

[233: マンション検討中さん]

ジオは駅近なのに、1期1次70戸販売して20戸先着順でしたね。人気無いのかな。
でも、スレは書き込みすごいですね。あまり注目されてないのにスレが伸びるのは不思議です。

[234: 匿名さん]

7000万を超えると、途端に実需がなくなるということが一部で言われてますが、この物件は正にその境界線ギリギリ上がボリュームゾーンですよね。
魅力はあるとはおもうのですが、予算面で敬遠する人が多いのか、、

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

それはどこも今は同じですよね。ジオもそうですが、ゆっくり時間をかけて売ればいいと思います。ジオもここも何だかんだで魅力ある物件は竣工までには完売すると思いますよ。

[236: 名無しさん]

>>233 マンション検討中さん

ジオのスレを確認しましたが、売り出し住戸以外で要望あったみたいで、その結果先着順20になったみたいですね。直近では65戸売れてるらしいので申し分ないでしょう。
ディアージュは比較したら少し価格が高めに設定されてますが、門前仲町が好きな方には人気が出るかもですね。

[237: マンション検討中さん]

>>236 名無しさん

先着順が1期で20戸もある事自体が問題かと。
あと、先着順を付け足すのは売り出し住戸と先着順の中身が分かりづらくなり、現在何戸売れてるかを曖昧にする意図があるように感じます。

それに、1期1,2,3,…○次と細かく売るようですが、そういう物件はまとまった数の申し込みが集められず苦戦してる印象を受けますね。

住吉と比べたら門仲の方が高いのは当然だと思いますし、そもそもここを検討してる方で住吉を検討してる方っているんですかね？
あまりに差があり過ぎると思うのですが。

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん
ここだって同じ状況になる気が…というか、今の時代どこも苦戦しますよ。

[239: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

私はリバーサイド推しなのでニュートラルにここを見てますが、あまり個人的な価値観で話すのはやめませんか？
実際ここだって発売が10月上旬から1ヶ月遅らせてるんですし、考え方によってはそのやり方にも問題はありますよ。それに門仲ディアージュや清澄白河タワーが中々流動的に動かないので、リバーサイドは一旦広告を取りやめる結果に陥ったんですし。
まだ第1期の発売もしてないのに、他の物件をあーだこーだ批判するのであれば、まずはこちらの結果を踏まえてからでいかがでしょうか？
そしてどうかリバーサイドの発売時期をずらすようなことだけにはならないようお願いします。

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん

リバーサイド推しと言いながらも、ジオの肩を持つご意見に感じますが。
個人的な価値観で話すのをやめろとは、おかしな話ですね。こういうスレは匿名だからこそ、本音の意見のやり取りができるのでは？

ジオが売れ行き悪かったのは事実ですし、他の物件と比べてポジしたりネガしたりするのも、マンコミュでは当たり前の事では？

とりあえず、こちらは先着順が20戸もでるような事はないかと思います。

[241: 匿名さん]

ジオの売れ行きなんてどうでもいいです。こちらが某タワーのようにコストカット丸出しのものにならないかが心配です。あちらはある程度現物を見て検討できけど、こちらは竣工はまだまだ先ですし。

[242: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん

ディアージュもジオも検討外なんでどうでもいいですが、根拠なく非建設的な意見で物事言う方が同じマンションを選ばないことだけ願ってます。

[243: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
その点はここは高級仕様のマンションだし問題ないでしょう。ただ、高くなってしまうのは事実。どこも厳しいんですよ。
でも仮にこのまま相場が下がらなかったら本当に新築至上主義から、欧米のような中古マンション市場が中心になるのかもね。

[244: 匿名さん]

なんだか、急に荒れてますね。
ジオは住吉ですし、売り出し方についてはジオのスレでどうぞ。。
リバーサイドとディアージュは隅田川沿いですが、価格,仕様,最寄も違いますし、自分に合った方を選ばれれば良いだけではないでしょうか。

[245: マンション検討中さん]

リバーサイドは比較するのも解りますが、
住吉の物件は比較対象になりますかね？

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん

人それぞれでしょ。そう思わないのは貴方の価値観。中央区に徒歩圏内って人は比較対象になり得ないし、単に大手町までの距離で考えてるとか言う人はなるのでは？

[247: マンション検討中さん]

人それぞれと言っても、245さんのように思うのが一般的かと。江東区では豊洲・門仲・清澄白河は名前も知られてるし家賃も高いので、住吉と比較するのはちょっと…
うちもリバーサイドは良いと思いますが、住吉は場所だけでなく、デベも、、、

[248: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん

人それぞれでしょ。しかもデベなら野村や住友より三井や阪急のほうが私は好きです。

[250: 匿名さん]

そうですね、価格帯も全然違いますからね。。
247さんと同感です。
価値観は人それぞれですが、他の物件のことでああだこうだ言っても、この物件についてやり取りしたい人には迷惑だし意味がないので。。。
ここまでにしましょう！m(_ _)m

[251: マンション検討中さん]

232でジオさんの名前を出したものですが、急に荒れてますね、すいません。。

私自身はこちらに決めた者なのですが、単に近場のジオさんの書き込み数を見て、羨ましいなと思っただけなんです。。

[252: 匿名さん]

[No.248～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[253: 匿名さん]

そうなんですね。
取り敢えず、穏やかなスレに戻りましょう〜(^^)

[254: マンション検討中さん]

ところで、第1期販売までもうすぐですね。

[255: 匿名さん]

第一期は結局40戸なんですか？

[256: 匿名さん]

いよいよ来週ですね。
車所有してる方はどれくらいいるんでしょうか。
機械式だと車出すまで時間掛かりますか？

[257: マンション検討中さん]

変に人の足を引っ張るような人のコメントは
スルーしましょう。

[258: 匿名さん]

80,84平米の1期分の部屋は、全部申し込み入ってそうです。

[259: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
そうしましょう!

[260: マンション検討中さん]

私は駐車場希望ですが、毎日は乗らないので
機械式を希望する予定です。

[261: 匿名さん]

年間で数万違ってくるので、平置きか機械式で迷ってます。
毎日使わないのであれば機械式の方が雨にもぬれず良いのかもしれないですね。

[262: マンション検討中さん]

非分譲ってどういう性質のものですか？事業協力者？

[263: 匿名さん]

恐らくひとりの地権者さんが賃貸として出すのではないでしょうか。

[264: 匿名さん]

現地付近を通りましたが、水上バスや屋形船がたくさん行き来していて良いですね
船や佃方面の夜景も綺麗でした

[265: 匿名さん]

私は周辺環境と眺望が楽しみです！
現地から観る佃のマンション群と夜景楽しみです！

[266: マンション検討中さん]

第一期35戸の模様。
低層フロアは6,000万台中盤もあるね。

[267: 匿名さん]

非分譲入れず75戸で第一期が35戸なら、まあまあ良いですね。

[268: マンション検討中さん]

当初と比べて、だいぶ目に優しい値段に落ち着きましたね。

[269: 匿名さん]

Cタイプご検討の方、何階をお考えですか？

[270: マンション検討中さん]

すみません、6500で買える部屋はありますか？

[271: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん
以内はありませんが、もう少し乗せればあります。

[272: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん

例え6000万円で買えても絶対リバーサイドの方がおすすめ。実際これからずっと賃貸住民と同じマンションに住めますか？32戸は賃貸用に非分譲ですので、中には得体の知れない人も出てくる十分に可能性もありますよ。
もしあなたがすぐに引っ越しできる余裕があるのならありかもですが。

[273: 匿名さん]

またリバーサイドの押しの人のネガティブコメントですね。

リバーサイドは、ガソリンスタンドと生コン工場に挟まれていて、仕様もこちらより良くなく価格も低い。
価格も低いならどういう人が買うかわかりませんね。

自分が購入したい物件を↑こんな風に言われるのは良い気持ちしないでしょう？
ディアージュを検討されていないのに、いちいちネガティブなコメントばかりやめてください。
非分譲の部屋がある物件は山ほどあり、そもそもそれをわかった上でこちらを皆さん検討しているんです。

スルーでいきましょう。

[274: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

6000万代後半くらいからあったかと思います。

[275: マンション検討中さん]

廊下や浴室の壁のタイルは、標準ですか？

[276: 匿名さん]

値引き提案された。やっぱり厳しいのかな？営業必死だけど。

[277: 匿名さん]

今はどこも厳しいですからね。
買える人が羨ましいです。

[278: 匿名さん]

>>276 匿名さん

値引き提案なんかないでしょ。
ちなみに何階のどのタイプですか？

[279: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
もう価格は最終確定してますよ。

[280: 匿名さん]

>>276 匿名さん
他社さん？必死だな。おもしろい。

[281: マンション検討中さん]

価格スレにある各部屋の価格とは異なるのですか？

[282: マンション検討中さん]

値引きは嘘だろうが、プラウドの営業が必死で苦しいのも事実だと思いますよ。どこも同じですが。

[283: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん
価格のスレは一等最初の予定価格であって、販売まで価格は確定ではありません。
どこもモデルルームをオープンしてから調整しながら最終的に確定するのだと思います。

[284: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん
つまり需要に対して強気すぎたと判断して、下げたということでしょうかね？