プラウド門前仲町ディアージュってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド門前仲町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/monnaka2/

所在地：東京都江東区佐賀1丁目4番2他（地番）
交通：都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.78平米～84.58平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[125: 匿名さん]

ウェルタワー、大規模修繕後？だから良いかもしれませんね。
ここは内廊下だったら即決だったのにな

[126: マンション検討中さん]

価格も精査されてきましたね。
いよいよ第一期がみえてきました。楽しみです！

[127: 匿名さん]

ファミリーさん多いのかしら。
楽しみですね！

[128: 通りがかりさん]

プロジェクトとしてダメな典型。価格の算定が杜撰すぎ。

[129: 匿名さん]

第一期でどれくらいでてくるでしょう？
非分譲除く75戸、4割で30戸。半分で38戸、半分はムリだろうね。4割いけば順調なのでは。
今週第一期の住吉の物件は190戸に対して70戸、4割いかないようで、最近は価格が高いこともあり、どこも長期戦になりそうですね！

[130: マンション検討中さん]

割高という意見もありますが、プラウド清澄やジオ住吉の高層階が坪330万円ですし、ここの高層階は坪340万程度なので、やはり江東区西部の基準が切りあがってるように感じますね。

[131: 匿名さん]

門仲ディアージュは広さが異なる間取りはほぼ一緒。
ここを検討している皆さんは、私も含め立地のバランス（職場との距離、住環境など）ではないでしょうか？それを考えると、私が購入を検討している部屋は坪単価も納得しています。眺望も早く見たいですね。
住吉の他社物件は正直同じお金を投資する気にもなりませんでした。

[132: 検討板ユーザーさん]

野村さん、他の間取りまだですかー？

[133: 匿名さん]

>>132
あのー、マンションギャラリー行かれましたか？
もし行かれてなくても、ひとフロア5邸しかなく、
どうみてもワイドスパンの間取りがあるわけもないし、
ほぼ同様の間取りだと思いません？
気になるなら、マンションギャラリーに問合せしてみ
てはいかがですか？

[134: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

15階以上のプレミアムは坪370はします。
低層階だとまだ手が出しやすい価格かもしれません。

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん
そこまで調べてないですー
サイト上でプラン見たいだけなので。

[136: 匿名さん]

確かに江東区西部が全体的にあがっているかもしれませんね。

[137: マンション検討中さん]

すみふ東陽町も高いですよね。門仲、木場、東陽町、清澄白河、住吉と確実に上がってますね。西大島再開発計画もあるので、さらに東に変化が現れることもあるかも。

[138: 匿名さん]

城東地区、大手以外も便乗してますしね。
私はここに決めますが、第一期でどれだけ
売り出すかは気になりますね～。

[139: 匿名さん]

城東は団地街だからここと同様にあがるとは思えませんね。

[140: 匿名さん]

価格オープンされていたところが一期で出る分だと思いますよ。

[141: 匿名さん]

アリオの客層を見ると城東地区は移民の街になりそうな気が…いくら再開発しても比較対象にもならない

[142: 匿名さん]

ここは門仲の希少性を推していますからね。
なかなかこの規模が出ない門仲では、江東区でも特別かもしれません。

[143: 匿名さん]

門前仲町ってそもそもそんなに稀少性たかいの
でしょうか？

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

纏まった土地がないから大規模な出物がない。門仲自体は稀少性ないと思う。

>>141氏の指摘するとおり、西大島とは比較にならない。亀戸住吉錦糸町あたりも人気がないのは、住民の所得層などが影響しているのでは。
>>142氏の指摘する、江東区で特別かというと、豊洲やここ含め最近分譲されたプラウドなどがあり、特別大規模というわけではない。

[145: マンション検討中さん]

近隣の駅近物件の売れ行きがよかったみたいですが、こちらも人気が出そうでしょうか？
販売開始が当初計画より少し遅れてるのと、駅から徒歩9分の割には価格が高いので怪しいところではありますが、頑張ってほしいですね。

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん
近隣の駅近物件とは住吉物件の事でしょうか？
70/190戸では売行きが良いとは思えませんが。
そもそも70戸売れたのかも不透明ですし。何やら、1期2.3.4.5次と希望があれば毎週販売するとか。
人気のないマンションのやり方ですが。
駅近だけを売りにして坪330も出してくる高過ぎる値付け…
だいたい門仲と住吉じゃ比較対象になりませんね。

[147: マンション検討中さん]

門前仲町の希少性というより、東京駅2キロ圏内の希少性ではないでしょうか。

[148: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん

売り出した70戸中70戸売れても人気がないということなのでしょうか？
私はあまり不動産に詳しくないので、このご時世リスクミニマムな進め方は賢明なのではと思ってしまいました。
この周辺で検討中なのですが、プラウド門前仲町ディアージュはやはり全戸近く販売する感じなのでしょうか？

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
70戸確実に売れてるならまあまあだとはおもいますよ。
ただ、申込み入った所を購入者に公開もしてないようですし、不透明ですよね。
本当は売れ残りがあって本来なら先着順となる所が、2.3.4.5次で何回にも分けて売っていく事で、分かりにくくするんですよね。
人気があれば、◯期◯次◯戸販売と広告され、少ない回数で分かりやすく販売されますから。

[150: 匿名さん]

>>143
高いと思いますよ。
駅周辺は中小物件中心であまり大規模マンションがないですし。
まして最近は物件適地そのものがあまり出ない。
必然的に、物件は佐賀町や永代、川を越えた先になってしまう。

[151: 匿名さん]

皆さんリバーサイドというのは、リセール時に影響あると思いますか？

[152: 匿名さん]

ここのリバーは夕方ころから屋形船がたくさん通って綺麗ですよ。心安らぎます。駅徒歩5分以内にこだわる方には無価値でしょうが、そういうニーズもあるとは思います。

[153: 匿名さん]

東京駅からこの距離で眺望がよいのはプラスだと思います。

[154: 匿名さん]

リバーサイドは、清澄の物件のこと？それとも、単純に隅田川沿いということ？
どちらですか？

[155: 匿名さん]

川沿いという意味です。

[156: マンション検討中さん]

第1期、10万円台まで価格が出ましたが、幅は小さいですが当初予定価格から幾らか引いてきましたね。

さすがの野村さんも強気にはいけないとの判断なのでしょうか。

[157: 匿名さん]

第一期で半分売れたら成功じゃないでしょうか。

[158: 匿名さん]

一番安いお部屋の価格はいくらでしたでしょうか

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
自信がないですが、たしかB、Dタイプの低層階が6900万円台でした

[160: 匿名さん]

たしかマンション低層階は非分譲のワンルーム賃貸ですよね？賃貸の方々と同じマンションに住むのにこれだけの大金を払えません。将来的な改修など考えると考え方で相違が出るのは明らかなので、余計に厳しいです。
ここを検討される方はそのあたりの課題はクリアされているのでしょうか？

[161: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます！リバーサイドの方も検討しているのですが、なかなか情報が出ないので今はこちらを検討しています。

[162: 匿名さん]

非分譲の部屋を持っているのはひとりの地権者さんだったと思います。
なのでたくさんの地権者さんがいるわけではありませんよ。

[163: マンション検討中さん]

確か40戸くらい価格出ていました。
安くて6,800万円台、高くて10,100万円台

[164: 匿名さん]

75戸で40戸。
なかなかでは？

[165: マンション検討中さん]

リバーサイドの販売開始時期、今冬へ延期になったようですね。
こちらの販売は大丈夫なんでしょうか。。。。

[166: 匿名さん]

距離も近いですし、こちらの様子を見てということじゃないでしょうか。

[167: 買う気なし]

近くに住んでいますが、高速道路が近くにあるけどここならうるさくなさそう。ただ、ここ一年は近辺で常に工事しておりうるさい。川挟んでるんでそこまでは無いかも。飲食店やスーパーがない。ちっちゃいマイバスケットがあるだけ。

[168: 匿名さん]

こちらとリバーサイドは外観も間取りも似たような感じですね。価格帯も同じぐらいになるでしょうか。

[169: 匿名さん]

リバーサイドは清澄公園がすぐ近くにあるのは良いが、隣の生コン工場が気になる。。
使いたい路線や好みだと思いますが、メインの駅が門仲か清澄白河かで生活も変わりますね。
値段はリバーサイドの方が少し安くなりそう。

[170: マンション検討中さん]

私は職場まで徒歩圏内のこちらのディアージュに決めました。
いよいよ今月申込み、楽しみです。

[171: マンション検討中さん]

いよいよ第一期のスケジュールが確定しましたね。
価格も決まり、あとは希望を出している住戸が決定出来れば！という感じです。
楽しみです。

[172: 匿名さん]

皆さんのご意見を伺いたいのですが、
Bタイプ（72.78㎡）とCタイプ（76.06㎡）は、
広さは矢張り変わりますかね？
間取りがほぼ同じなので、実際どれくらい違うのか？
検討がつきません。

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん

B→キッチン約3.4畳
C→キッチン約3.3畳

B→LD約11.4畳(3LDKの場合)
C→LD約12.2畳(3LDKの場合)

あとはクローゼットの大きさ、洋室の形が違います。

[174: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん

ありがとうございます。
全体的に広いんでしょうね。洋室も最低
5.5畳ですしね。

Aタイプ以外、中の3タイプは何となく同じ
に感じてしまいます。

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

そうですね、間取りは同じような感じですよね。
個人的には収納が多い,広いに越したことはないと思います。
あとは階数や価格によりますかね。

[176: 匿名さん]

東エリアで1位ですね

http://www.jiji.com/sp/article?k=000000064.000007875&g=prt

[177: 匿名さん]

ただ純粋に‥
この物件の購入を決めた方たちの世帯年収が知りたい。

[178: 匿名さん]

飲食店や買い物が出来るお店があまり近くにないのが気になりますが、
マイバスケットも近隣にあれば、ある程度買い物の足しになりそうですね。

全体的に駅までの距離が徒歩10分ほどなので、
駅近物件に慣れている人はどう思うかですね。平坦な道なりであれば良いのですが。

[179: 匿名さん]

第一期、最終的に何戸売り出すんですかねー。

[180: 匿名さん]

竣工する頃にはまいばすけっとでも出来てほしいですね。
ただ新川にマルエツプチと、近くにコンビニがふたつあるのでそこまで困らないのでは。
駅から少し離れてはいますが、眺望が楽しみです。

[181: 通りがかりさん]

>>32 周辺住民さん
10分は無理ですよ。

[182: 匿名さん]

人気のプラウド物件ですね。私も買い物環境が一番気になります。コンビニがあるので、惣菜なども買えますね。

最近、セブンイレブンの1品惣菜が助かっています。ちょっと1品足したい時に買えば小鉢程度になります。味もおいしいような気がします。レトルトタイプでお湯で戻す感じでしょうか。

マルエツプチがあるのでいいものの、大型スーパーができることを期待したいです！休日に行けるスーパーがあるといいんですけど、これは探検してみなくては。

[183: 匿名さん]

サイト上では人気と言われてるが、当初の予定より販売開始時期が遅れたり、掲示板がほとんど盛り上がらないのはなぜでしょうか…。リバーサイドも年明けに販売されることが決まったこととあり、妙な不安が募る一方です。

[184: 匿名さん]

どうしようもないネガティブ投稿ばかりで盛り上がるより、こちらのサイトは穏やかで良いと思います

[185: マンション検討中さん]

セブンイレブンの惣菜助かりますね。
大型スーパーに限ると、門前仲町の赤札堂&オオゼキ、浜町のピーコック、木場のマックスバリュ&イトーヨーカドー、東陽町の西友でしょうか？
車ある方は便利ですね。
この辺りは意外とマンションもあるし、近くあったらなー

[186: 匿名さん]

こことリバーサイドの立地は木場公園よりも資産価値高いでしょうか。

[187: 匿名さん]

木場公園とは資産価値全然違うと思いますよ。
門仲ディアージュは東京駅2キロ圏内で徒歩も可能です。
価格も最低でも7000万弱〜となってますね。

[188: 匿名さん]

子供がいるなら木場公園の方もいいですし眺望もいい。ただ駅が木場というのがちょっと…東西線だし。ここは東西線でも門前仲町ですし、茅場町まで歩けますもんね。リバーサイドは半蔵門なのがいいですね。プラウドタワー清澄白河は場所はいいけど、外観が残念すぎました。

[189: マンション検討中さん]

プラウド同士の物件の差は考えず単純に駅だけを評価すると門前仲町と清澄白河だとどちらの方が評価高いのでしょうか。
門前仲町は木場に比べると都心に近い、複数路線あるのでこの比較は比べやすいのですが、清澄白河と門前仲町は比べにくいので悩みます。

[190: 匿名さん]

プラウドタワー木場公園は木場徒歩7分、こちらは門前仲町徒歩9分。木場～門前仲町の乗車時間は1-2分。それならどちらも江東区だし公園のある木場公園の方が、、と思いますが、家族構成など好みの問題ですかね。価格帯はこちらのほうが高いですね。門前仲町と清澄白河は、大江戸線は共通なので東西線と半蔵門線、どちらを使う頻度が高いか次第じゃないでしょうか。　

[191: 匿名さん]

清澄白河・大江戸線、半蔵門線
門前仲町・大江戸線、東西線
190さんの仰る通り半蔵門か東西線どちらを使いたいかによるのではないでしょうか。
こちらの物件は、徒歩9分で水天宮前駅の半蔵門線と、徒歩11分で茅場町の日比谷線も使えます。

[192: 匿名さん]

ここの近所に住んでますが、東西線は茅場町で乗ることが多いですね。千葉方面にいくことなんて少ないですから。
なにげに八丁堀駅で京葉線使えるのも便利です。有楽町あたりの飲みで帰るときとか。

[193: 匿名さん]

川を渡ってすぐの東日本橋エリアの最近の新築と比べると、江東区としては十分高いものの、割安に見えてしまいますね。　確かに駅距離がある、というのはありますが。

[194: マンション検討中さん]

人形町近辺と東京駅への近さでは大差ないですからね。我が家はそこが購入の決め手でした。

[195: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん
公示地価では門前仲町ですね。ただ、今後のポテンシャルは清澄白河かもしれません。

[196: 匿名さん]

今の中央区のマンションは人形町でも坪450〜500なので、川は渡って江東区になりますが同じ生活ができるのはお得感ありますね。

[197: 匿名さん]

検討してないと電話で伝えたにも関わらず、勝手に価格表が送られてきたり、検討状況を伺うメールが送られてきたり…どこの不動産さん屋もこんな感じなんですか？必死さしか伺えません。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
あとが詰まってますからね。リバーサイドに越中島計画、平野３丁目Ⅱ。プラウドタワーも完売してないし。

[199: 匿名さん]

まぁ他も一度案内会に行ったら資料など送られてくるものだと思いますよ。

[200: 匿名さん]

15階は全戸申し込みありそうですね。

[201: 匿名さん]

>>197 匿名さん

検討してないと伝えても、三井もすみふも阪急もDMが何度も来てますからどこも厳しいんだと思いますよ。価格が高騰してますから、買える人は限られてきますし…

[202: 匿名さん]

15階からプレミアムフロアですよね。

[203: 匿名さん]

11階からは前方抜けてますよね？
ドローンだから不安です。

[204: 匿名さん]

抜けていると思います。
永代通りの向こう側は15階くらいのマンションが建っていますが、距離はあるので写真通りのイメージで良いんじゃないでしょうか。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

ありがとうございます。
15階はプレミアムを気にする方、
そして11階は眺望を気にする最低ライン
の方が手をあげそうですね。

[206: 匿名さん]

そうですね、11階15階は申し込み入ってそうですね。
永代橋の長寿命化工場が終わったらライトアップも楽しみです。

[207: 匿名さん]

長寿命化工場じゃなくて工事です、すいません笑

[208: マンション検討中さん]

もし賃貸でマナー悪い人がいた場合、管理組合を通じて注意してもらうことは出来るんでしょうか？

[209: マンション検討中さん]

私もそれ気になっています。
特にゴミ捨て場や駐輪場のマナーは、賃貸と分譲でだいぶ違ってきますので。
防犯カメラなどの設置はされるのでしょうか？

[210: 匿名さん]

賃貸付きの分譲マンションとなれば、あらゆる面でリスクはつきものかと…。それも考慮したうえで、もう少し価格を安くしてほしかったですね。

[211: マンション検討中さん]

賃貸だけのマンションでは、やはりゴミ捨て場も汚かったり。。。
今回は30戸ですが、そういったマナー悪い方がいると気分も良くないので綺麗にしてほしいですよね。
エントランスや共用部分には防犯カメラついていると思います。

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
そうですよね。
汚い話で恐縮ですが、以前にマナーが悪いマンションで、虫が湧いてたことがあったので、すごく気になります。ゴミ捨て場にも防犯カメラ付けてくれると嬉しいのですが。。

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん

みんなが頻繁に使う場所ですから、そうならないようにしてほしいですね。
プラウドなんで管理人さんもしっかり掃除はしてくれるかなとは思っているんですけど。
ゴミ捨て場の中に防犯カメラはついているかわかりませんが、もしそういった人がいたら管理組合や部屋のオーナーさんの方でもしっかり対策してほしいですね。

[214: 匿名さん]

管理組合がしっかりするしかないですよね。
本物件は地権者がおそらく一名ですから話は
しやすいと思います。
一フロア5邸のとてもよいマンションですので
入居する我々はしっかりやりたいですね！

[215: 匿名さん]

第一期が間も無く終了ですが、予定価格から、さらに少し落としてきてますね。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

具体的に価格帯は何万円からになったんですか？

[217: 匿名さん]

310からですね。

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん
B,Dはほぼ変わらず10-30万程度、CEタイプがそれぞれ200万程度の引き下げですね。高価格帯中心の修正のようです。

[219: 匿名さん]

>>217 匿名さん

第1期から予定価格を数回引下げてる姿をみると、やはり厳しい状況に置かれてることが伺えますね。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
申込状況を公開してましたが、それなりに申込入っているようですよ。リバーサイドが控えているので、苦しいというより、スケジュール前倒しで早く売り切りたいという印象です。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

竣工までまだ一年半近くあるのでは？
であればリバーサイドは関係なく、単にここのディアージュの需要が思うように行ってないと考えるのが普通ですよ。
あと申込数＝契約数とはならないケースが大半なのでくれぐれもご注意を。

[222: 匿名さん]

特にプレミアムフロアは中央区に近い価格だったので、多少調整して今に落ち着いたのでは。
リバーサイドの方が竣工時期が早いですし、少なからず関係あると思います。

[223: マンション検討中さん]

購入を決められた方の世代や家族構成ってどれぐらいなんでしょうか。

我が家は、30代前半で妻と子供(幼児)の共働き３人家族です。
モデルルームを見る限り、また買い替えの方もそれなりにいるようですし、皆様、もう少し上の世代のように見受けられますが、、、

[224: 匿名さん]

私が行った時は、やはり小さいお子様(1,2人)とご両親でいらっしゃる方が多かったです。
ご年配の方もお見かけしましたが、全体的に30〜40代くらいでしょうか。