プラウド門前仲町ディアージュってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド門前仲町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/monnaka2/

所在地：東京都江東区佐賀1丁目4番2他（地番）
交通：都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.78平米～84.58平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1041: 住民]

どう考えると「良心的」なのか 私には理解できない

[1042: 匿名さん]

永代橋から見る隅田川はスケールがあっていいですよね。そこから至近のマンションなんて素敵です。

[1043: 匿名さん]

駅徒歩9分77平米のここで1億はちとキツくないですかね…。
同じ隅田川沿いでも中央区駅近のパークハウス東日本橋最上階角部屋76平米買えた値段ですよ。。
方角とか間取りとか駅力とかの違いはあるかとは思いますが、それにしてもちょっと強気ですね笑

[1044: マンション検討中さん]

隅田川のリバービューは中央区側からより江東区側からの方が見栄えしますよ。立地の違いは川幅分に過ぎませんから、眺望やスケール感でこちらに魅力感じる人が多いのでは。アドレスにこだわるマンションオタクの評価は知りませんが^^;

[1045: マンション検討中さん]

川を越えるか否かはデカイでしょ！
値段相応かはさておき。どちらから見るかは変わらないので、結局は都心にどれだけ近いかの差。
坪単価20万くらいの差なら絶対中央区だとおもうぞ。

[1046: 匿名さん]

それは人それぞれでは。ここに地縁がある方も当然いると思いますし、ここにしかない魅力もあると思います。
ただ、同じ値段だったら中央区がいいって人はやっぱり多いと思いますし、上の中古はちょっと欲張りましたかね(^o^;)

[1047: 匿名さん]

そう。考え方は人それぞれ。
中央区でも明石町とかであれば住環境も良いけど、東日本橋なら門前仲町の方を選ぶ気持ちも分かる。
確かに名前だけなら中央区が上だけど、実際の生活環境は人それぞれ感じ方が違う。
名より実をとる人もいるよ。

[1048: 匿名さん]

正直車持たないなら川超えても意味ないですよ、ここ買える方だと行政の恩恵も受けれないし。港区アドレスに金出す人は多くてもここの佃の夜景ビューより中央区の名前欲しがりますかね。

[1049: マンション検討中さん]

資産価値も大事ですが生活満足度が違います。囲まれた中央区アドレスよりも開放感のあるこちらに魅力を感じ購入しました。
リビングから見える佃ビューは贅沢ですよ。
佐賀アドレスは、どこそれ？という感じではありますが。。

[1050: 不動産ウォッチャー]

現在ノムコムで中古で売り出している物件の確認, 1平米あたりでみると その差が浮き彫りになります。門前仲町ディアージュの物件はあきらかに "高い"のがわかります。

- 清澄白河リバーサイド: 1,219,429.0/m2
- 門前仲町ディアージュ: 1,292,411.3/m2
- 差: 72,982.3/m2

[1051: 匿名さん]

等価交換事業のマンションであることをお忘れなく。

[1052: eマンションさん]

同時期で同じようなデザインなのに、リバサよりこっちの方が手抜きで安普請ぽいのはそういうことよ。

[1053: 匿名さん]

外装とかが安っぽいなんて掲示板に書かれていたのを見たけど、ホントなの？

[1054: マンション検討中さん]

>>1050 不動産ウォッチャーさん
そらそうでしょ。
同じ立地なら比較する意味あるけど、立地等考えると、リバーサイドよりこちらの方が高いのは納得。

[1055: 匿名さん]

あームカつく！外観騙しじゃん。
高級感ないし涙

リバーは正直外観はまーよいね。
中はわからないけど。

ほんとこーいう差ありすぎなの、訴えたいわ。

[1056: マンション検討中さん]

>>1050　不動産ウォッチャーさん
（大笑）１９階と８階ですよ

[1057: 不動産ウォッチャー]

>> 1055

施工会社のチェックはしましたか?
「施工：木内建設株式会社」

いずれにしても、「門前仲町ディアージュ: 1,292,411.3/m2」 は、"高い" のは確かですし、今後マンション価格は、2020年(オリンピック後)を境に予想されている空室率の上昇に伴いマンション価格は大幅に下落していくでしょう。都心部(中央区、港区、千代田区) は逆に上昇し、海外の人たちが買い占めるかもしれません

http://www.fudousan.or.jp/topics/1507/07_3.html
https://www.nri.com/jp/event/mediaforum/2017/pdf/forum254.pdf

慌てず騒がず様子を見ながら今後のことを検討してはいかがでしょうか?

[1058: 匿名さん]

>>1057 不動産ウォッチャーさん

めんどくさいのが沸いてきたな

[1059: eマンションさん]

いま売り出されているのは確かに最初の売値から考えあら高いだろうが、それでも買い手はいるかもね。

[1060: マンション検討中さん]

いや、このままだといないのでは。
リバーサイドなんて何カ月も売り出し中のままだし。
結局、新築時の価格が割高すぎるんだよな。
そこに売主が儲け乗っけたらなおさら。
ここの部屋は建築オプションでカスタマイズされているので、素の状態よりかは金がかかってんだろうけど、それにしたって新築時より2千万も高いんだぞ。
プレミアムつけて買うようなマンションではないでしょ。

[1061: マンション検討中さん]

売出中の部屋見てきましたが、エレベーターシャフトの外壁がツルツルですごいですね。
プレハブのアパートみたい。

[1062: マンション検討中さん]

そんなとこ気にして買うやついんのか？
アホらし。

[1063: 匿名さん]

実際、外観のショボさにはガッカリしたでしょ。

[1064: 匿名さん]

ショボいとか言われるとイラッとするんですけど
でも、モデルルームと違いすぎて悲しい。

[1065: 匿名さん]

最近、この手口は多いよね。
わからないだろうというところは思いっきりてをぬく。

[1066: マンション検討中さん]

深川エリアでは、ここはウェルタワーに代わるシンボルマンションになり得たのに、外観でコストカットはしてほしくなかったな。ただでさえ空地が乏しく植栽でカバーできないというのに。住不ならこうはならなかった。
いざ住んでしまえばQOLは変わらないだろうけど。

[1067: 匿名さん]

もし敷地がまとまってたらシンボルの可能性もあったかもしれないけど、この敷地だと厳しいよね。

[1068: 匿名さん]

>>1061
ベージュ色がより安っぽい雰囲気を醸し出しているだけだと思いますよ。他の色ならもっとましに見えると思いますね。

[1069: eマンションさん]

中古で買う人は間取りや駅距離は気にしても、細かな外観気にしないけどね。というか外壁についてなんか細かく気にしてる余裕ない。
9980万円は手が出せないけど、もう少し安くなるなら買いたいわ。

[1070: マンション検討中さん]

中古では立地、間取り、ブランド、以上ですね。気に入って価格が見合えば買うと。完成パース見て勝手に妄想膨らませて勝手に失望するのは新築購入者の特権です。

[1071: マンション検討中さん]

この立地素晴らしいと思う、もう少し安ければ買いたいのだが。駅距離はあるとはいえ、絶妙な立地ですね。

[1072: マンション検討中さん]

中央区の職場から歩いて帰っていますが、永代橋に差し掛かったところで威風堂々とした我が家が川の向こうに姿を現わす光景は毎日見ても身が震えますね。門前仲町のシンボルと言えましょう。

[1073: マンション検討中さん]

永代通りを門仲の駅から向かうと、妻側のしょぼい壁面が露わになるけどね。反対の歩道や車から見るとちょっと。

[1074: マンション掲示板さん]

>>1070 マンション検討中さん

中古は現物見れるから、エントランスまでのアプローチや外観で購入意欲をかきたてなきゃいけないけどな。

[1075: マンション検討中さん]

ここは南側が塞がれてるから、外観を印象付けるのは、エントランスとエレベーターシャフト側と妻側で何も高級感、重厚感は感じられない。
駅近でもない、八重洲や丸の内から歩けるわけでもない、スーパーも近くない、隅田川と茅場町ビューでどれだけ訴求できるか。

深川エリアの身が震えるシンボルマンションで思いつくのは、パークハウス清澄白河リバーサイドくらい。唯一無二の立地、存在感、重厚感、空地率と植栽、各フロアゴミ置場あり、信頼あるゼネコン施工、スーパーと公園が至近、管理費控えめ。

[1076: 匿名さん]

パークハウスリバーサイドは立体駐車場じゃない点もよかったですよ。駐輪場はひどかったですけど。私はこちらの外観が好きです。

[1077: 匿名さん]

こちら事故物件のようです。

http://www.oshimaland.co.jp/?p=se38ipuw

現在売出し中の物件があり、2018年7月12日19:30頃販売会社へ事故物件じゃないですかと問い合わせたところ、聞いたことがないとのこと。
向こうの担当者が上記サイトの名前を出していたので対処しているかと思いきや、1日経っても削除依頼されておらず事実なのだろうと思いました。

[1078: 匿名さん]

プラウド門前仲町とプラウド門前仲町ディアージュは違う物件ですが…

[1079: 通りがかりさん]

買えなかった人の妬みが続きますね。かわいそう。駅近でないがゆえに複数路線のマルチアクセスが叶うのに…ここの隅田川ビューは圧巻ですよ。知らないなら現地見たほうがよいですよ。

[1080: 匿名さん]

>>1079 通りがかりさん

でもバルコニーに出ないと見えないんだよね
上階だけでもなぜ手摺をクリアガラスにしなかったんだろ

[1081: マンション検討中さん]

>>1079 通りがかりさん

おっしゃる通りですね。
本当に絶妙な立地と絶景。

[1082: マンション検討中さん]

マンションバリューでは既に30パー近い値上がりですね！含み益が云千万の方もいらっしゃいますね。購入者の方、おめでとうございます^ ^ ネガさんはいつかいいマンションに巡り会えるといいですね

[1083: マンション検討中さん]

>>1082 マンション検討中さん

マンションバリューのサイト見てみたけど、中古の売出し価格が時価を上げているみたいですが、あくまで募集段階であり中古実績が反映されてる訳ではないですよね？
であれば特にここが値上がり物件とは言えないと思いますけど。

[1084: マンション検討中さん]

>>1082 マンション検討中さん
30パーも値上りしているのに、何で即転された部屋は半年近く売れないままなの？

[1085: 通りがかりさん]

先日夜に通りかかりましたが、エントランスあたりはキレイなイメージでした。ただ建物や周りの雰囲気はとても地味で住むには耐えられないマンションと感じました。乗り気で購入した方々ご愁傷様です。

[1086: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

木場タワーも同じだぜ。

[1087: マンション検討中さん]

>>1080 匿名さん
その点、清澄白河リバーサイドはよくわかってるよね。パークハウス東日本橋もクリアガラス手摺だから開放感が抜群。

[1088: マンション掲示板さん]

作るときに起きた事故などの話は聞いていないんですか？

[1089: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

>>1080 匿名さん

それは江東区の景観条例のせいかと。
江東区は景観条例に、ベランダの洗濯物や室外機が道路から見えないように配慮するという基準を設けているので。
道路から洗濯物が見える位置にベランダがある場合、手すりをクリアガラスにするのは難しいのではないかと。
https://www.city.koto.lg.jp/390112/machizukuri/toshi/kekan/keikankeika...

リバーサイドは、隅田川が見えるリビングの窓の一部をベランダや室外機置場のないダイレクトウィンドウにしたのが工夫されましたね。でも洗濯物を干す側は擦りガラスです。

[1090: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FLBV8A03/
売出しから1年以上経過していると思いますが、売れていませんね。
値下げしていないので売る気がないのか、目の前に建った賃貸マンションの影響が大きいのでしょうか。