プラウド門前仲町ディアージュってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド門前仲町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/monnaka2/

所在地：東京都江東区佐賀1丁目4番2他（地番）
交通：都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.78平米～84.58平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[486: 匿名さん]

修繕積立金は管理費と違い自分たちの将来のお金だからいいんじゃない。
ちゃんと見てないけど、よくあるパターンは、修繕積立金を5年毎に値上げか、10年毎に一時金支払いが多いけど、ここはどっちもしないようになってるんじゃないかな？高いけどずっと一定額。
そうだとしたら、野村は良心的だよ。
最悪嫌なら入居後に総会で変更議案を出せばいい。管理規約によるけど、過半数もしくは3/4以上賛成されたら変えられるよ。

[487: マンション掲示板さん]

>>486 匿名さん
修繕費は5年ごとに値上げありだったと思います。

[488: 匿名さん]

値上げありだったら高いかもね。
初期値は変えられないから、組合運営が始まってから、理事会に意見を出して、長期修繕計画と修繕積立金とを検討してできるなら、総会で値下げ提案するしかないね。
まあ管理会社に出ていくお金じゃない（自分達の積み立て）だから、まだいいけど。

[489: マンション検討中さん]

管理費は妥当なのですね。ありがとうございます。修繕積立金が高いのは後々一時金を回収されるよりいいなと思っています。
こちらのリバービューは本当に素敵ですよね。
田舎に住んでいたのでこの位の駅距離は全く気になりません。

[490: 匿名さん]

最近は一時金の支払いが高額になって払わない(払えない？)人が増えているみたいですし、そういう対策ですかね。

[491: 匿名さん]

だいぶ遅いですが
今度の週末にはじめてモデルルームに行きます。
第二期ということで、上層階があるのか？また
オーダーメイド？が出来るタイミングなのか？
その辺りが不安です。
いやー、もっと早く捜し始めればと少し後悔して
います。。

[492: 匿名さん]

上層階はほとんど埋まっていたと思います。
条件の合う部屋があると良いですね。

[493: 匿名さん]

北側に建つ建物は何階建かご存知の方いらっしゃいますか？
賃貸マンションか何かでしょうか？

[494: 匿名さん]

何階か忘れてしまいましたが、以前建っていたマンションの建替えだと聞きました。

[495: eマンションさん]

8階建ですね、中層以上の人には影響なさそうです。この辺りには大規模マンションが建てられる土地が空きそうにないので、街のランドマークになりそうですね。楽しみです。

[496: マンション検討中さん]

二期ですが、1月下旬とあったので今週でしょうか？モデルルーム開いているだけで販売はまだ先なのでしょうか？

[497: 匿名さん]

今週か来週だったような。

[498: マンション検討中さん]

第2期は18戸みたいですね。

[499: マンション検討中さん]

過去投稿で花が40個などと記載はありますが、結局、第1期でどれくらい売れたんでしょうか。

[500: eマンションさん]

35とお聞きしました！

[501: 匿名さん]

本当ですか？

[502: 匿名さん]

35戸が良いのか悪いのか普通なのか素人目にはわかりませんが購入者としては二期も好調だとうれしいですね。

[503: マンション検討中さん]

>>433 匿名さん

このコメントって嘘だったんですか？それともデベ側で戸数を操作されてる感じですか？
結局新築マンションの販売ってデベにしか知らない情報ばっかで、購入検討者としては不利な立場にいる気がして仕方ありません。

[504: マンション検討中さん]

35/75だったら良いスタートでしょう！
まだ竣工は一年以上先ですからね。

[505: マンション検討中さん]

確約だけでなく、見込で付けている花も合わせて40ということではないかと思います。