人気地区、中高層マンションの低層階＆中住戸はどうですか？

[匿名さん]

いわゆる高額物件と言われるマンションの低層階の中住戸、
安いこと以外にメリットがないと言われますがいかがでしょう。

住み心地を多少犠牲にしても、人気エリアに住むことはメリットがありますか。

[282: 大手企業サラリーマンさん]

中途半端な高層階に住んでいる人こそ、最上階住みに対してコンプレックスを抱いているというわけですな。
低層も中層も高層もそんなに価格かわらないと思うけどなぁ・・・

[283: 購入経験者さん]

＞低層も中層も高層もそんなに価格かわらないと思うけどなぁ・・・

さすがお金持ち2000〜3000万円の違いは、気にしない？
あんたのマンションが買えちゃうかもしれませんよ！
まあ、薄暗くてジメジメした低層とは別世界なのは確かだね。

大企業勤務で甲斐性がないのも珍しい希少価値ですな。。。バーチャルなの？

[284: 大手企業サラリーマンさん]

最大最小の価格差を考えると確かに差は大きいよね。
でも低層から高層までの段階的な価格を考えると、ここからここまでが低層で、ここは中層で、ここから上は高層とか区分けする行為自体がなんだかみっともないと思わない？同じ建物なのにさ。

[285: 匿名さん]

意味不明。
なんだかみっともないと思わない？

[286: 匿名さん]

眺望と日当たりだけ問題とは思うんだけど、現実には区分けして考えざるえない。
マンションでは、高層低層という問題だけではなくて、明らかに区別がある。

同じ方位なら高層階は、低層階中と坪単価では20％なんてそれほど違いがないんだけれど
金持ちをターゲットに専有面積が大きくなる傾向と、最上階近辺はプレミアムで
売り出される場合が多いから、価格格差は拡大するんですね。
プレミアムフロアーは、部屋はもちろん内廊下の内装材まで変えて駐車場優先権、
1つ下の普通部屋の30％増しという感じでしょうか。
マンションも立地とグレードでいろいろあるけど、うちはこんな具合。

[287: 買い換え検討中]

私はタワーマンションの
低層階（２〜５階くらい）に憧れています…
理由はタワーマンションのランドスケープの緑を眺めたいからです
タワーや大規模マンションの場合は敷地内に植栽を配置していることが多いので…
以前の勤務先は西新宿のオフィスビルでした。
そのせいか夜景や眺望にあまり魅力を感じません。
広さや日当たりが一番重要ですが、窓からみえる景色はビルの夜景よりも空よりも
緑に憧れています。　緑と光と風が入る部屋に住んでみたいのです。
そういう方は低層でも問題ないのでは…？

[288: 匿名さん]

蓼食う虫も好き好きだから、いいんじゃないですか。

[289: 大手企業サラリーマンさん]

職場からの夜景・眺望に慣れてしまうと、日常はそこから離れたくなりますね。
おっしゃるとおり緑が目に入る場所で暮らしたいなと思いますよ。

というわけで私は低層地区の最上階を買いました。

[290: 匿名さん]

マンションの高さによって低層階の階数も変わっている。
いろいろ見ていると、やはり1階〜3階は良くないと言うこと
値付けもそうなっているけどね。

[291: 匿名さん]

私は第一種低層住居専用地域内の高台南斜面に建つ
低層マンションの最上階を選びましたよ。
もちろん、眺望・夜景も緑も望めますよ。
タワーマンションの中高層階から眺めるような不自然な感覚・違和感はありません。

[292: 匿名さん]

＞291
そんな場所なら、マンションに住む意味半減ではないでしょうか
なぜ戸建てにしなかったんでしょう、不思議です。
個人的には斜面のマンションは、地震が怖いからパスしたい。

[293: 匿名さん]

>>292
最初からマンションということで探してましたので、
戸建ては最初から念頭にありませんでした。

南斜面といってもそんなにキツイ傾斜ではありませんし、
しかも傾斜の途中ではなく上がりきった所で
かつ地盤も良好な所なのであまり心配はしていません。

[294: 匿名さん]

>地震が怖いからパスしたい。

このスレでは禁句じゃ

[295: 匿名さん]

地震では、低層階が最初に潰れるとでも？
そういえば、阪神大震災の映像が思い出されるな・・・。

[296: 匿名さん]

今日は都内は大雨です、建物に囲まれた低層階は薄暗くて照明なしでは
いられない。昼夜を問わず照明は大活躍というか、必需品なんだ。
更に中住戸の悪条件が加われば昼間でも真っ暗で気の毒だ、高いローンなのに空しいマンションライフ。

それに引き替え10階以上と言えば、雨に煙る超高層やタワーがぼんやり見えて風情がある。
さすがに、山並みは見えないけど爽快な気分はいつもと変わらない。
天気が悪くても格差はあるんだよね。
マンションは、ケチっちゃダメ貧乏くさい生活になる・・。
いくら一流ゼネコンの施工でも、これだけは変わらない。

[297: 匿名さん]

>最初からマンションということで探してましたので、
>戸建ては最初から念頭にありませんでした。
失敗しましたね。
ちゃんと戸建も考慮して検討をしなきゃ。
猪突猛進型なんでしょうか？

[298: 匿名さん]

>>297
「失敗」と考えるかどうかは、その人の価値観によるのでは？
あなたの価値観だけが全てじゃないんだから。
独り善がりな悪態なんかついてないで、もう少し視野を広げた方が良いのでは？

[299: 匿名さん]

今日の大雨で八方ふさがりのヒガミ虫さんが、○○板で騒いでますね。

う〜羨ましい、う〜タワーにすればよかった、悔しいよ〜壁しか見えない〜、これじゃ友達も呼べない
もう1台自転車が欲しい〜・・・・・と後悔しても後の祭りなのでは。

そんなヒマがあるなら、高層階＆角住戸が買えるように努力すればいいのに・・・
まずローン返済が最優先だったよね、ご苦労様です繰り上げ返済を頑張りましょう！
マンションの名前に騙されちゃダメだよ、背伸びするからだよ〜♪

[300: 匿名さん]

>>298
視野を広げるなら、最初から色々検討しなくちゃ。
ちっともアドバイスになってないよ！
斜面のマンションで地盤が良好なんて、あるのかな？
斜面は普通は崩れやすいんではないかな、素人ながらそう思う。

常套句の「価値観」で逃げるのはよくないと思いますよ、
資産価値も価格も違うんだから。

「マンションとして住み心地が最高だから、是非とも低層階の中住戸をお勧めします」
なんて営業マンは、さすがにいないと思いますよ。
「高層階と比べると日当たりも、眺めも風通しも悪いですけど安いからお買い得です・・」
というのが精一杯のセールストークでしょう。

[301: 匿名さん]

角部屋とか高層階とか限定というわけではありませんが、「高額の部屋」「広い部屋」に
駐輪場とか駐車場を、優先的に多く割り当てるという話しはよく聞きます。
公開抽選をするところは、多くないから分かり難い部分です。

担当者に理由を聞いたら、面積の小さな部屋とか低層階の安い部屋は短期間で住み替えたり
投資で買っている人が多いので、分譲価格の高い部屋の住人を優先的にした方が
その後もスムースに行くことが多いそうです。

庶民的な物件は、1階〜最上階まで同じ面積の部屋が並んでいる場合が多いようですが
高級物件は、利益優先なのか最上階近辺の階は、内装と共有部分のグレードを
相当ランクアップしてプレミアムフロアー、プレミアム住戸にする手法が多いです。
最初から区別もはっきりして、棟内平置き駐車場の優先権が最初から付いていたりします。
こっそり置きやすい場所を確保してくれるし、駐輪場も希望台数分ＯＫが出たりするようです。
あくまでも部屋による区別ですからわかりやすいし納得できます。
売り主も、その後のコミニュティーを考えるとこうなるようです。

同じマンションで眺望とか日当たり以外にも、どこを選ぶかは慎重に考える必要がありますよ。

[302: 匿名さん]

うち最上階だけど、こんな日はやっぱり暗いよ。電気つけてた。
ずっとソファで本読んでた。
3時過ぎに晴れたから車で外に行ったらすごく混んでてすぐ引き返した。

[303: デベにお勤めさん]

斜面だから地盤が弱いと思ってる人がいるね。
君のおうちは地面の上に建物がのっかってるだけなんだね（笑）

[304: 匿名さん]

ＦＭ放送で、日本航空提供の「ジェットストリーム」という長寿番組がありますね
ナレーションで、夜間飛行の都会のまばゆい夜景を語る台詞は、いつ聞いても素敵です。

自宅マンションから遠くに見える高層ビル群の、屋上付近に赤く点滅するライトは
飛行官制灯なのでしょうか、ジェットストリームのナレーションがダブるような素敵な風景です。
最近は、タワーマンションも多くなってきて、やはり点滅しない赤色灯が高層階にありますね。
日曜の夜は特に静かで、今夜もあちこちのビルに点滅しているのが、とても綺麗に見えます。
マンションにおける高層階の楽しみは、昼間の日当たりの良さと採光だけじゃないんです
低層の戸建てにはない、マンションならではの眺望なのです。
角部屋や振り分けの間取りなら、反対方向にまた別世界が広がりますから更に楽しいです。

同じマンションでも低層階は、また違った風景でも見れるのでしょうか？

[305: 匿名さん]

感覚論でしょう。
斜面だと、なんとなく安心できない。

安心できない住居には住めないですよ。それがどんな理由だとしても。

[306: 匿名さん]

感覚論でしょう。
高層階だと、なんとなく安心できない。

安心できない住居には住めないですよ。それがどんな理由だとしても。

[307: マンション投資家さん]

低層階は街路樹なんかが間近に見えていい感じだと思うよ。
目線で緑が見えるのもいいと思う。夜景もいいと思うけどね。どっちも捨てがたいですね。

[308: 匿名さん]

>>305

何だ、何の根拠もなく言ってたってわけね。
普段なら「根拠を示せ」とか執拗に迫るくせに
「感覚論」とか平然と言ってのけるくれるのですね。
安心できないと勝手に思い込んでるのは構わないけど、
さも崩れてしまうかのようなデマはやめましょうね。

ま、そういうあなたこそ低層階中住戸も買えないヒガミ虫と見ました。

[309: 匿名さん]

＞低層階は街路樹なんかが間近に見えていい感じだと思うよ。

建て混んでいない街並みの幹線道路だと、いい感じにそうなんでしょうね。

ところが、都内の街中のマンションだと低層階から間近に見えるものは
「電柱を渡る電線」と「隣のビルの廊下の窓、誘導灯」だったりしますから、ムードはありません。
南向きの部屋なら、隣の南側の建物が境界線50㎝まで迫ってきても適法ですから、
外廊下を通る人と、目が合ったりするようですよ(笑)
こうなると、ただでさえ日当たりが悪い低層階なのに、プライバシーの問題で昼間から
カーテンを閉め切って更に暗いリビングになります。

近所に新しく出来たマンションの低層階も、終日カーテンを閉めて生活しているようです
隣に建物がなければ、高層階ならカーテンなしの部屋もありますからすごい格差です。

やはり周囲に建物がある街中のマンションは、低層階が圧倒的に不利で住環境は劣ります
検討版の掲示板で、ノーマルな間取りで買い得だったと自慢しているなんて理解不能です。
一時取得で人気エリアの青田買いだと、なかなか生活は想像できないのでしょう
だから入居後は、不機嫌になって八つ当たりしたりするようです。
親が不機嫌だと、子供も何らかの影響を受けるかもしれません。

[310: 匿名はん]

つまりそんな立地の悪いマンションなら低層も高層も関係なく子供への悪影響があるということですね。
なんだか色んな条件が付いちゃってよくわかりませんが。

やっぱり高台の低層地区の方がいいみたいですね。

[311: 匿名さん]

>建て混んでいない街並みの幹線道路だと

幹線道路でなくても街路樹がきれいな通りって結構ありますけどね。
わざわざゴミゴミした立地を選ぶのはなぜ？安かったから？知らないから？あなたが住んでるから？
ともかくそれって人気のある物件の話じゃないと思いますが・・・

[312: 匿名さん]

＞ともかくそれって人気のある物件の話じゃないと思いますが・・・

山手線内、マンション名、人気エリアのテイスト・・とかいろいろあるのでしょう。
低層階の中住戸でも6500万円以上、更に駅から徒歩で1㎞以上もあるので全く理解できない。
毎日通勤も大変だと思いますけど、人それぞれですね。
最上階は1億円以上しますから、それよりは割安という感覚なのかも。

[313: 匿名さん]

>>310さん
＞やっぱり高台の低層地区の方がいいみたいですね。

低層地区に限らず、高台が地価も高いせいか住民層も良好、住環境も格差がありますね。
昔の戸建ての時代から、裕福な人は高台にそうでない人は低地に住むという傾向はあるから。

同じエリアでも、地域のお祭りや、小学校の雰囲気を見ると違いがわかる
やはり、住民層によって住み心地の良いところに集まるのでしょう。
研究不足で低地の新築マンションを買ったりすると、地元民と違和感を持って
生活することになりそう。
販売員のイメージ戦略も上手だから、夢を見るのか判断を誤るのも無理はない？

[314: 匿名はん]

こんな自分勝手な例を挙げないと精神の安定が図れない人なのでしょう。
>>309
>南向きの部屋なら、隣の南側の建物が境界線50㎝まで迫ってきても適法ですから、
>外廊下を通る人と、目が合ったりするようですよ(笑)
>こうなると、ただでさえ日当たりが悪い低層階なのに、プライバシーの問題で昼間から
>カーテンを閉め切って更に暗いリビングになります。
上記を低層階として卑下しています。南側の建物は高層階住人の住んでいる階より
低くなければいけないらしい。
もともと日当たりが悪ければ、さらにカーテンを閉めて電気をつけていても
あまり気にならないが「日当たりが良いはずなのにプライバシーの問題で
昼間からカーテンを閉め切って電気をつけなくてはいけない」状態は精神
衛生上好ましくないことは確かなようです。

>近所に新しく出来たマンションの低層階も、終日カーテンを閉めて生活しているようです
>隣に建物がなければ、高層階ならカーテンなしの部屋もありますからすごい格差です。
低階層は南側に『必ず』建物があって終日カーテンを閉めているが、『隣に建物が
なければ』がこの人の高層階の条件。

[315: 匿名さん]

＞314
郊外の畑の真ん中ならいざしらず、都内の街中のマンションなら
隣に建物があるのは当然でしょう。
うちの近所は、空き地もそんなにないよ地価が高いから？

しかし、頭悪そうなのかこれ以上ないくらいに読みにくいね、国語は苦手？

[316: 匿名はん]

>>315
>郊外の畑の真ん中ならいざしらず、都内の街中のマンションなら
>隣に建物があるのは当然でしょう。
下の文との矛盾をなくしましょう。だから勝手な条件付けといわれてしまう。

>>309
>隣に建物がなければ、高層階ならカーテンなしの部屋もありますからすごい格差です。
３１５に言わせると３０９のマンションは郊外の畑の真ん中か？

>しかし、頭悪そうなのかこれ以上ないくらいに読みにくいね、国語は苦手？
すっごい苦手。でもあんたはオレに負けないぐらい日本語苦手でしょう。

[317: 大手企業サラリーマンさん]

結局変な条件をつけなきゃ比べるに値しない＊＊＊さんが煽ってるだけみたいだね。
なんかうちの勤めているオフィスに住み込んでいる人みたいだ。

[318: 匿名さん]

都心近くの川沿いの準工業地の工場跡地に、大規模マンションが建設されました。
バブル以降、こういった工場跡地に建築規制が緩いので中高層マンションがたくさん建設されます、
大規模のメリットなのか、その地域をよく知らない人にはある程度人気があるようです。
工場跡地ですから業種によっては「重大な土壌汚染問題」もあって土壌改良工事でコストアップ、
地元は知っているので敬遠するし、重要事項説明で説明義務があるので、
その後の資産価値もどうなるか気になるところです。改良工事があっても全く影響なしとは
言えないと思いますけど。

地域をよく研究している人は、普通は高台のマンションを好むものです
予算の都合等で、仕方なく低地のマンションなら、せめて高層階を選ぶのが賢明でしょう。
低地のマンションの低層階は、初めて買う人が営業トーク、名前と低価格に釣られて手を出すのかも。
低層階の角住戸ならまだいいが、中住戸はメリットないなマンションでは＊＊＊さんかもね。

[319: 匿名さん]

＞317
低層階しか買えない、あなたが＊＊＊だと認めているの？
自分で告白しなくていいよ、掲示板なんだから。

立派な会社にお勤めなんですねオフィスに人が住み込むなんて面白いね
マンションの一室か雑居ビルなのかな。

[320: 匿名さん]

遠くも見えないリビングなんて、実質的にサービスルーム
食事の出来る、納戸と同じでしょう。
いくら人気エリアでも、低層階でこんな部屋はいらないね。

[321: 匿名はん]

青田買いで、安さに釣られて低層階に買ってしまうと後悔する
同じマンション内で子供の親と、「この前の花火が綺麗だった」
「天気がいいか富士山が・・」「最近駅前のネオンが・・・」こんな話について行けない。
確かにおじゃましたら、南向きのリビングから見えるのは隣のマンションの北側の壁と小さな窓。
なんとなく覗かれているような気がして昼も夜もカーテンを閉めて暮らしています。

やっぱり、風景と日当たりは戸建てでは味わえないマンション
ならでわのメリットです、共稼ぎで日中不在だから
日当たりはどうでもいいという人もいますが、生活すれば本人も
子供達も後悔すると思います。
子供が友達のマンションに遊びに行って、ルーフバルコニーがあった
玄関ホールが豪華だったと話しをすることがあるし。
勉強部屋が暗くて、窓を開けても、電線と壁しか見えない
うちは、明るくて良かったということもあります。

[322: マンコミュファンさん]

明るくて良かった良かった。

大切なお子さんのためにも、つまらぬことにいつまでも執着せず、
親として恥ずかしくない生き方をしたほうがいいですよ。

[323: 匿名さん]

大人なのですから、子供のためにも人を招きにくい恥ずかしい部屋は買わない方がいいですね
それでも住環境に慣れる人が70％、イライラしてストレスを溜める人が30％かな。
経済的に、短期間で買換できる20％の人はいいのですが、残りの30年ローンの人は
どうしたらいいんでしょう。

[324: 新宿の夜景はキレイ]

こんな眺望は壁しか見えない低層階では気の毒だな
ケチらずに高層階を選べば、近い眺めは確保できるのです。
夏場は、神宮外苑の花火もバルコニーから見えますよ。

ＰＣで楽しんでください。
http://enkaibucyo.hp.infoseek.co.jp/shinjyuku.htm

[325: 匿名さん]

＞マンションの低層階は、高層階を造るための構造体なんです。

納得できる

[326: 匿名さん]

低層階の方が、早く作られるので、その分コンクリートがしっかり乾く・・・というメリットってありますか？

[327: 匿名さん]

>>326
工期の関係で上層階が雑な仕上がりになるってのは、聞いたことあります。（本当かどうかはわかりませんが）

[328: 匿名さん]

＞327
躯体を作った後に内装をしますよね。
工期が迫った場合、金持ちが買った高く売れる高層階と　
庶民が、安い分譲価格に飛びついた低層階だったら
どっちの内装を丁寧にしますかね。
普通なら、高い部屋（高層階）がクレームが来やすいので丁寧にしませんか？

[329: 匿名はん]

>>328
作為的に客を選ぶようなことはしませんね。
止むを得ずってところがあるので。

[330: 匿名さん]

釣られたのか喜んで、価値の低い低層階の中住戸を買う人もいるから
不思議〜

入居して、本音は後悔の連続でも過大なローン返済をしています。
駐車場の抽選にも漏れてしまって、自動車は諦めて良かった。
高級イメージのマンション名で見栄を張れるのが、唯一の救いです（涙

[331: 契約済みさん]

旦那の高所恐怖症とエレベータ嫌いのせいで、１４階建ての２階を買いました。下は駐車場です。
でも、１３階のＡプランやＢプランよりも高いＣプランなんです。
部屋によっては２階の方が１３階より高いんです。
なのに残念感がいなめません。
聞かれもしないのに高所恐怖症だからだと言いたくなります。
せめて３〜４階だったらよかったのにと未だに思ってしまいます。
こんな気持ちはどうやって消化したらいいのでしょうか。