人気地区、中高層マンションの低層階＆中住戸はどうですか？

[匿名さん]

いわゆる高額物件と言われるマンションの低層階の中住戸、
安いこと以外にメリットがないと言われますがいかがでしょう。

住み心地を多少犠牲にしても、人気エリアに住むことはメリットがありますか。

[22: 匿名さん]

人気エリアで壁を見て育った
哲学者って誰?

[23: 匿名さん]

有名な哲学者の時代にはマンションなんてなかったよ！
壁を見て悟りを開いたのは、だるま大師だったけ？？

都内の人気エリアで7000万円も8000万円もだして、低層階を買う気には
ならないな、街中だと本当に隣のビルの壁しか見えないし
眺望はゼロなんて、ありがちだからね。
もう500万円か1000万円出して、上層階を買いたいね。

もしくは、ワンランクダウンしてその周辺のマンションを
買った方がいいだろうね。
あたしゃ、見栄張りなので、こんな低層階で眺望もないマンションには
いくら人気エリアでも恥ずかしくて、お客さんを呼ぶ気にならないのじゃ。

[24: 匿名さん]

そうだね　1000万ぐらいの差だったら高層階
買っとかないと売る時もっと差付くよ
何故か15階建の12階より40階建の14階の方が
値落ち率が大きいのよね

[25: 匿名さん]

本当の高級エリアなら違うんだろうけど、中途半端な人気エリアだと
ローン全力投球で買っているから、その1000万円が難しい人が多いんだよ。

理想は高くても、もう背伸びは精一杯だから低層階中住戸までしか
手が届かない。

上昇志向だけが強い、郊外の賃貸住まいからの集まりになる
場合が多いんだね人気エリアの高層マンションにおける、
低層化中住戸・・・・。

[26: 匿名さん]

↑最後意味不明

[27: 匿名さん]

>26
低層階の中住戸にしか住めないと言うことでは？
同じマンションなら、価格帯の最安値の部分です。

高級住宅地のマンションだと、高層階や角部屋の高い所から
売れる場合が多いんだけどね。

地域名だけが人気で、イメージ中心の中途半端なマンションは
高層階と一番割安な、低層階から売れることが多い、
全力で背伸びをすれば、低層階なら買える部屋もあるからね。

[28: 匿名さん]

近所に大手デベの中層＆大規模＆超高級マンション（億ションが相当数）
が最近竣工し入居が始まりました。

約半数が南向きの静かな道路に面していますが、
ハイサッシ＆バルコニーが透明ガラスのため道を歩いていても、
3階くらいまでは部屋の中が丸見えです。
夜間は、特に室内灯が輝くので、ショーウィンドウのように
生活空間が、通行人が見るつもりもなくても見えてしまいます。
通行人にそんな気がなくても丸見えなので、
住民は結果的に昼も夜もカーテンを閉めて
ひっそりと生活しているように見えてしまいます？

やっぱり、高級物件といえども、住宅地のマンションでも
低層階はデメリットが多いんだなと思います。
高層階に集中している億ション住人は、カーテン全開で。

[29: 匿名さん]

低層億ションでも住宅地でないと意味
なさそうだな　商業地の5階建て1フロア1戸
160㎡(6年前売り出し16000万)が今4500万でも
買い手がつかなくて困ってるそうだ
利便性求めて商業地に住むなら高層マンションの
低層部の方がましだろ

[30: 匿名さん]

>29さん
推測ですが、売れないのは商業地だからではなくて、
ワンフロアー1部屋の、超小規模物件だから売れないだけだと思いますよ。
普通の人は10戸未満のマンションなんて、将来不安でかなり割安でも
買わないでしょうし、売れるとしても購買層が限定されます。
管理組合もろくに機能しないと思いますよ。

[31: 匿名さん]

それもそうだな。
確か管理修繕費15万ぐらいだったと思う

[32: 匿名さん]

ヒエー、管理費と積立金で15万円ですか？
高級住宅地の、小規模低層マンションでも、もう少し安いと思います。

そういえば、固定資産税は低層階でも高層階でも、
土地の持分が同じであれば、同額ですよね？

低層階住民には、けっこう痛い額になりますね。

[33: 匿名さん]

同じ間取りでも、高層階のほうが土地の持分が大きいって設定してるタワーもあるよ。

[34: 匿名さん]

>>33
それって高層階は壁が薄い分部屋面積が大きいってことじゃない？
持ち土地面積比って壁芯計算だっけ？

[35: 匿名さん]

>>33さん
同じ専有面積で、階数によって土地の持分を買えることが出来るのですか。
どうやってするんですか？

[36: 匿名さん]

「中住戸は最低の＊＊＊」というスレが少し前にあったけど、
「低層階は、最低で＊＊＊」というスレはないんだね、
「最上階に優越感」というのはあった。

低層階＆中住戸なら、そのマンションでは＊＊＊かもね？

[37: 匿名さん]

↑しょせん小さなコミュニティの中での話。
マンションごときで勝ちも負けもない!
勝ち組人からしたらマンションの上階も下階も
めくそはなくそだわな

[38: 匿名さん]

↑
分譲マンションに、住んだことがないんだろうな！

[39: 匿名さん]

小さなコミュニティだからこそ重要な部分。

[40: 匿名さん]

同じマンションで億超の部屋の住人
は4000万の住人に対して優越感は感じない
だろうが5000万の住人は感じるんだろうね
日本の80％はこのクラスに属すんだよね

[41: 匿名さん]

>40
最上階の1つ下の、あなたの言う億超の部屋を昨年買いましたが
低層階の小さな4000万円台の中住戸に優越感は感じませんが、
狭くて、暗くてせっかくのマンションなのに気の毒だなとは思います。

住人と話をする機会もないので、口には出しませんが。
せっかくローンで5000万円近く出すんだから、少し地区をランクダウンして
上層階角部屋を買えば快適だろうなとは思います。

[42: ３３です]

>35さん
単に、売主が一定の算式に沿って分けてるだけですよ。
理由はよく分かりませんが、おかげで同じ間取りなら上のほうは居住用、
下のほうは投資用(取れる家賃は一緒、固定資産税が少しは安い）と
住み分けが出来るみたいです。

[43: 匿名さん]

>36
人気地区に、背伸びして憧れてるだけなんだよ。
低層階中住戸に住民は、＊＊＊だと思うけどね。
投資用ならわかるんだけど、あの人達はギリギリのローンで
買うんだから、生活も楽しくないと思うよ！！

[44: 匿名さん]

低層階の中住戸は、眺望もないので天気がよくわからない。
急いで外に出たら、小雨が降っていたということがよくありました。
拘置所みたいなところがありました。

[45: 匿名さん]

>>44
＞拘置所みたいなところがありました。
そういうマンション“も”あるでしょう。
極めて特殊な例をいかにも普通にあるように言ってる。
高層階だと小雨でもわかるの？

[46: 匿名さん]

>45
都会の低層階中住戸なんてそんなもんですよ、おたくは住んだことあるの？
まさか、これから入居予定だったりしませんよね！”

[47: 匿名さん]

>45さん
高層階は、見晴らしがいいから小雨でも部屋の中でも
道路が濡れているのがわかりますよ。
低層階だと、自分部屋のテラスか、隣の建物の壁しか見えないでしょう？
マンションのテラスは、ひさしがあったりするからわからないと思いますよ。

[48: 匿名さん]

高層階の部屋の中からは遠くの道路しか見えないので、
濡れているかどうかなんかわかりませんよ。
外へ出てから傘を取りに行くのはすごく面倒。
道路が濡れていることがわかるのは中途半端な高層階だね。

[49: 匿名さん]

>48
うちは、10階だけど良く見えるよ、2階じゃ見えないと思うけどね。
タワーなら、見えないかもしれないけど・・・・・

遠くの道路しか見えないのは、周囲に何もないからでしょう？
そういうところは、人気地区とは言わないからスレ違いだと思うよ。

[50: 匿名さん]

>>45
最近見ないと思ってたら、またこんな所に出没して嫌味を振りまいているの

[51: 匿名さん]

>>50
>最近見ないと思ってたら、またこんな所に出没して嫌味を振りまいているの
巡回ご苦労様です(^o^)

[52: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、
低層階の中住戸はには、どんなメリットを感じて買う人が多いのでしょう？
低層階中住戸を買われた方は、どんな気持ちで買われましたか？

[53: 匿名さん]

別に道路の濡れ具合（ちょっと卑猥な表現スマン）を見なくても、
傘を差している人がいるかどうか見れば、高層階でも分かるよ。
人も歩いていないようなところに住んでいるのか？

[54: 匿名さん]

部屋の中にいて外の人は見えないのだがね。
真下を見れば別だが、俺にとってのベランダ越しに見える景色には
近くの道路や近くを歩いている人はない。

[55: 匿名さん]

52の素朴な疑問に答えましょう
1.安いから
2.エレベーターが嫌い
3.抽選にはずれた
4.その平米数が中住戸にしかなかった
どんな気持ちだったかは分かりません

[56: 匿名さん]

>52
眺望や日当りに問題がない（あるいは本人にとってそれが大した価値でない）なら、
低層階が高層階より「安い」というのは必要十分な理由ですよ。
角部屋も、隣のビルの壁から距離がなくては意味がないですし、
私は大きめの窓から樹木の見える生活のほうがいいと考えました。

回りに並ぶものがないような超高層だったら話は変わってきますけど、
それでも庭が広ければ低層階を選ぶかも...。

いずれにしても、環境がどうとか、同じマンションの中での見えがどうとか
そういう発想はあまりないですね...。

[57: 匿名さん]

>52
低層階中住戸が、そのマンションで安かったというのが大きな理由です。
ローンで買うわけですから、買えないこともないけれど、
それ以上の分譲価格のプラス分は、眺望代、角部屋代だと思いました。

その分、旅行や趣味の別のことに使いたいという欲求と、天秤にかけた結果です。
マンション購入に100点満点はないと思っているので、
我が家は眺望と日当たりの部分で妥協したということですか。

[58: 匿名さん]

以前から憧れの地区にマンションを買えたから、日当たりとか、眺望なんて
多少の我慢は、妥協の範囲だと思います。
マンション買うのは、初めてだったので、よくわからなかったというのも
本音ですが。

[59: 匿名さん]

マンションなんて、高価格ならいい部屋なのはあたりまえ。

低層階が安くて、角部屋や高層階が高いのは、それなりのメリットがあるからです。
でも、一次購入の時は、マンションを買うということに夢見心地で
こういう現実は、気が付かなかったな。

[60: 匿名さん]

低層階を買うのなら戸建て買ったほうがいい、
マンションの場合当然立地なんだろうけど
立地を引き換えに、狭かったり、暗かったり
普段の生活に支障をきたすのなら、家をもつ意味がないのかも

[61: 匿名さん]

普段の生活に支障をきたすようなマンションと同じ価格の戸建？
想像は出来るけど住みたいとは思いませんな。

[62: 匿名さん]

他のスレでもいろいろご意見があるけど、低層階の中住戸は、湿気、
他人の視線、日当たりと、けっこう気を使いますね。
価格が安い分の我慢料なのかもしれないね。

戸建てと比較した優位性
1.日当たり　2.視線、プライバシー　3.眺望、夜景　4.明るさ　5.防犯
このあたりで、不利なのはマンションを選択するメリットが薄れちゃいますね。
このあたりを無視してまで、人気エリアを選ぶ必要もないですね。

やはり、少し不便を我慢しても少し安い価格のマンションの上層階とか
角部屋の方が、メリットを感じるのでしょう。

[63: 匿名さん]

人気エリアってところが曲者なんでしょうね。
どうしようもない作りでも売れるから。

[64: 匿名さん]

人気エリア＆大手施工　なんて、まさに売り手市場でしょうね、
日本人はブランドが好きなんですよ。

初心者の虚栄心をくすぐる外見だけで、中身はあまり住む人の事を考え
ていないと思われる物件もいくつか見ました。
エントランスや外見だけが、やけに豪華だったり上品で廊下や室内はチープな造り。

デベの営業さんもよく訓練されていて
「この地区では、ベランダは半面が当たり前ですよ、都心に住む人は
　あまりベランダを必要としない人が多いんですよ・・・」

「こんな便利な場所ですから、日当たりも求めるとすごく高価格になりますよ」

「この地区なら、駐車場は30％もあれば充分、駐輪場は各部屋1台で間に合いますよ」

「このマンションを検討する方は○○なんて、必要ないですよ・・・」

「○○○な方は、多分ほとんどいらっしゃらないと思いますよ・・・」

こんなマンションでも、低層階中も日当たりの悪い中住戸も沢山ありますから
ついつい目の玉が飛び出るほど高い、最上階や角住戸と比べて、
低層階の割安感を感じてしまうのでしょうね。

別に日常生活は、エントランスや外観で、良い気分になっても仕方ないと
思いますけど。
自分の部屋にいる時間の方が圧倒的に永いんですから、部屋の条件を
優先した方が、毎日が住みやすいのではと思います。

[65: 匿名さん]

私の場合、眺望はともかくとして、
日当りが悪かったり開放感がなかったりすると、
すぐに住み替えたくなりそうだったので、
都心の低層階の価格で買える市部のマンションの最上階を購入しました。
何を重視するかは人それぞれだとは思いますが。

[66: 匿名さん]

>65
そう考える方が、ノーマルなような気がする。

人気エリア、その住所というだけで、他人に自慢できるから契約するのは
何となく理解できなくもないけど・・・・・・・

日常生活はというと、昼間から近所のマンションの住人や、通行人の視線を気にして
昼間からレースのカーテンを閉めきって生活するのも何だか疑問。
夜は、博物館の標本のように室内が丸見えになるマンションもご近所にあります。
だから、終日カーテンを閉め切って生活することになる。
こうなると、ハイグレードマンションのハイサッシも、
無用の長物になっちゃうんだな。

[67: 匿名さん]

不動産は立地と言うけど、
住んでいて心が安らぐかどうかが重要だと思う。
自分が住むマンションは資産である前に住まいだからね。

[68: 匿名さん]

↑
だから、低層階中住戸はやめときましょう。

[69: 匿名さん]

角住戸でも低層階は良くないな。
低層階の角なら高層階の中住戸買うべし。

[70: 匿名さん]

高所恐怖症だから、高層階には住めないんです。
そういう場合は、もちろん戸建の方がいいのはわかるのですが、
都内のため、なかなかそうもいきません。
となると、割安感のあるタワーの低層もいいのではと思ってるのですが、間違い
でしょうか？

[71: 匿名さん]

個人の好みなんだから、良いんじゃないですか？>70
うちのマンションにも高所恐怖症だから、って２階や３階に住んでる人居ますよ。
地震が来たときにも階段で上り下り出来るし、低層階の方がなんか安心だな。