人気地区、中高層マンションの低層階＆中住戸はどうですか？

[匿名さん]

いわゆる高額物件と言われるマンションの低層階の中住戸、
安いこと以外にメリットがないと言われますがいかがでしょう。

住み心地を多少犠牲にしても、人気エリアに住むことはメリットがありますか。

[202: 匿名さん]

20階以上の高層階でも虫飛んでくるって知人がいたよ。

[203: 匿名さん]

>>199
虫、とても気になります。
特にアリ。戸建てには残念ながら住めないなという理由の一つです。
アリって何階くらいから大丈夫なんでしょうか？
ちなみに羽蟻はこの春、７階くらいまで飛んでましたが。
あとゴキブリは階数関係ないのかな？

[204: 匿名さん]

>>203
8階でもゴキブリ、ハエは飛んでこないけど、蚊は来ますから網戸は必要です。
都会の夏はクーラーの熱風の上昇気流なのでしょうか。
低層階なら2階も4階も変わらないと思うんだけど、違いますか？

[205: 匿名さん]

>>204
8階まで蚊が飛んでくる？ホント？
2階と4階だったら虫の数は全然違うと思うけど。

[206: 匿名さん]

虫のこともあって、低層階中住戸は安いわけね、
デベはプロだから、データー上いろいろ考えて値付けするわけで。
極端に割高だったら売れるわけないよね。

[208: 匿名さん]

>>207
二次取得者です、最初は結婚直後でわからなかったけど
2軒目を検討すると、その通りですね、激しく同意という感じです。

人気マンションであればあるほど、価格も待遇も違うから
低層階はストレスが溜まります。

[209: 匿名さん]

低層階と高層階、専有面積によって駐車場の位置まで指定されているマンションもあります
大手に多い感じです。
内装も低層階に豪華な部屋は普通作らないですね。

[210: 匿名さん]

お買い得といっても、仲間はずれだね

[211: 匿名さん]

いくら、人気マンションといっても低層階は薄暗いでしょう？

[212: 匿名さん]

＞グレードマンションのモデルルームがOPENし販売が始まると
＞まず埋まるのが、高層階角をはじめとするプレミアム住居と
＞最安値のリーズナブルな低層階中住居
＞立地にこだわりかつ住居にもこだわれる層と？ギリギリの予算で立地にしがみつく層との両極端が
＞マンションを求めますね。

これ恐ろしいほど当たっているね、経験しました

[213: 匿名さん]

低層階は価格勝負、これ鉄則でしょう。

[214: 匿名さん]

人気エリアに住みたくて、無理して低層階で我慢するのはいかがなものでしょう、
やっぱり戸建てにはない、マンションの最大のメリットは眺望と日当たりだと思います。

さすがに、人気エリアにはそれなりのグレードのマンションがありますから、
低層階ならエレベターを使わなくていいなんて、低次元の発言はないでしょう。

[215: 匿名さん]

>マンションの最大のメリットは眺望と日当たり
俺は利便性が最大のメリットだとおもうから、別に低層階でもかまわない。

[216: 匿名さん]

同一環境で安め設定の低階層、投資家さん達は好んで買いますよ。＜利回り計算できれば納得。

[217: 匿名さん]

高層階角住戸も低層階中住戸も立地は同じだが、デベの扱いが多少違うだけなんだろうね。
とりあえずエコノミーでも住めればいいという人は、低層階でOKですね、住環境を
求めるのであれば高層階角部屋でしょう。

[218: 匿名さん]

自分の住んでるマンションで、
低層階中住戸が、いつまでも、売れ残っていたら、嫌なんだから、
住んでくれる人に感謝しなくては。

[219: 匿名さん]

人気地区なら特に高層階を買いましょう。

[220: 匿名さん]

人気地区まではたどり着くけど、大衆的な低層階＆中住戸＆並部屋＆90㎡未満で
止まってしまう人が大半。
ハイグレードな高層階＆角部屋＆プレミアム＆90㎡超までたどり着くのは、
ほんの一握りの限られた人々のみ。
ハイグレードの人気エリアを山手線内に置き換えたら、更に悲惨で全体の2％未満の限られた
人達になる。

[223: 匿名さん]

郊外の高層階でそんなにイバランでも・・

[225: 匿名さん]

立地にしがみついて、下層住民を承知で低層階に住む
家族に肩身の狭い思いを承知で郊外にのマンションに引っ込むか？

[227: 匿名さん]

低層階に住む人達もいるからこそマンションが成り立つんだから
低層階の住人を叩く気にはなれない。
低層階を叩いてる人には相当な妬みがあるんだろう。

[229: 匿名さん]

貧乏人を見下すとコンプレックスがあるなんて、突飛な理論と同じでしょう
低層階中住戸なんて、お呼びでないよ！！

[230: 匿名さん]

違うならいいんだけど。
心の狭い方たちだ。

[231: 匿名さん]

ここでいう人気地区って、どのあたりを指しているの？
代官山のタワーとか？　それとも虎ノ門のタワーとか？

[232: 匿名さん]

＞代官山のタワーとか？　それとも虎ノ門のタワーとか？
掲示板だから、そんな人は最初からいないのは、わかりそうだろう。
都内で人気があって、自称でも思い込みでもＯＫ。

[233: 匿名さん]

北向き＆低層階を賛美する偏向した、意見のおば様がいるマンションがあります。
やはり、マンションは高層階が有利、低層階が不利。
南向きが標準、東西については妥協点、北向きがメインは希少価値ということ。
田の字マンションなら、北向きは廊下です。

[239: 大学教授さん]

エレベーターで他の人と乗り合わせたときに、私が最上階のボタンを押すと
先の人がちょっとシュンとなったりすることがあるけど、それも同じような感覚なのかな？
どこの階だろうとがんばって買ったんだから自信持てばいいのにね。

[240: 匿名さん]

うちは最上階ではありませんが高層階なので、そんな現象をよく見かけます
だから最近は、なるべく最後にエレベーターのボタンを押すようにしています。
高いお金を支払った高層階住まいが、割安な低層階に気を使うのはおかしな現象です。

お隣の建物の壁しか見えない眺望と、昼間でも薄暗い環境を選ぶのは理解できませんが
低層階の中住戸が土台となって、高層階を支えてくれているのですから感謝しないと。

[267: 周辺住民さん]

低レベル意味不明なののしり合いはいい加減にやめたら？

中高層マンションの低層階＆中住戸も悪くないと思うがね。

　自宅は23区内高級住宅地に一戸建。２階（最上階）の
南東角部屋も暑くてあまり使ってないね。
　個人用オフィスは都心の夜景が見える高層階南向きを占有。
でも、これもPCで作業するにはまぶしすぎていまいち気に入っ
てない。別にだれしもが最上階角部屋にあこがれたりしないと
思いますが。
　現在、セカンドハウス用に都心マンションを物色中だが、
使うのは夜だけだし、使わなくなったら賃貸にするし、あまり
高層階には興味なかった。が、ここまでこだわる人が多いのなら
最上階角部屋でもいいかもという気がしてきた。エレベータ
のボタンを押すのに・・・という高層階住人の言葉には笑いま
した。そんなこと気にすることですかね。最上階だって賃貸
かもしれませんよ。

[269: 匿名さん]

マンションなんて寝泊りできればいいんだよ。
景色3日であきる。太陽明るくてじゃま。風音うるさい。

低層階と高層階と同じ系列のエレベーターにするな！貧乏くさい。
貧乏くさいから低層階を見下しているのか。あらあら。

[270: 購入検討中さん]

>>269
世田谷の高級住宅街で「安い！」物件広告ありましたよ。なんと地下１Ｆの部屋でした。
269さんのご希望どおりじゃないかと思います。

[273: 匿名さん]

低層階中住戸が、住み心地や条件が悪いから価格も安い
そんなこと最初に説明を受けるし、常識でわかりきったこと。
その条件を受け入れて、検討して選んだのですから諦めないと。
「人気エリア」の住人になりたくて、なりたくて仕方ないけいけど
予算不足で妥協するのは、けっして恥ずかしくないのでは。
誰でもが、最上階のプレミアム住戸を買えるわけじゃなし。。。

物理的な事実を指摘されて、見下されたとか罵倒されたとか妄想するのは
＊＊＊の遠吠えみたいで、いかがなものでしょう。

「人気地区、中高層マンションの低層階＆中住戸」自分には最高！
って思い込むしかないのでは。

[274: 匿名さん]

匿名掲示板における、ヒステリックな被害妄想とジェラシーについて考えると
このスレは面白い。

[275: 匿名さん]

人気エリアにせっかく買ったマンションなのに、普通は間取りは教えても
階数も面積も言わないから職場で自慢できても、低層階中住戸なら実際にお客は呼べないよね！
すぐ目の前がお隣の建物の壁で日当たりも悪くて、谷底から見上げるようなロケーションなら
恥ずかしくて呼べないでしょう。
高層階のように夜景や花火を見ながら、バルコニーで夫婦でビールなんて夢のまた夢というわけ。

知らないかもしれないけど呼ばれた方も、エントランス以外に
褒めようがないこともあるんだよ、苦笑いするしかないから招待されても困るんだよね。

[276: 匿名さん]

そんな変な友達いないな・・・

[277: 大手企業サラリーマンさん]

知らないかもしれないけど、最上階以外はどれも似たようなもので
それを「高層階だもんね。ふふん！」って言われても苦笑いするしかないんだよね。

というか、本気で高層階だと褒められると思ってる人いるのかな？

[278: 匿名さん]

>>277
あまりにも愚かなので呆れてしまう、不動産関係者10人に聞いてご覧？
最上階は、いくら技術が進歩しても暑いから敬遠という人も多いんだけどな
足音がするなんて、直床や三流デベの安マンションなら仕方ないけどね。

[279: 匿名さん]

>>288

>不動産関係者10人に聞いてご覧？

「最上階は暑いから敬遠という人も多いんですよー、今の高級マンションは
足音なんてしませんから」って言われたのかな。
最上階以外を売るためのセールストークでしょ。
最上階が売れた後はみんなそういうんですよ。

[280: 匿名はん]

>>278
言わずもがな、あなたが一番愚かに見えますが。

何だか、バルコニーから夜景を眺めるのと、ここで低層階中住戸をひたすら貶すことしか
人生の楽しみ（自分への慰め？）がないように読めますが。
匿名掲示板で攻撃性の強い人って、おそらく普段は大人しく、おどおどした人なんでしょう。
常に誰かを下に見なければならないのも、自分に対する自信のなさの表れですね。

せっかく「人気地区のルーバル付き高層階角部屋」に住んでいるのですから
皆が憧れるような、ふさわしい知性と品性を身につけてください。

[281: 匿名さん]

＞280
どう思おうとあなたの自由ですから、勝手にどうぞ。
多分、世間一般的には思い違いだと思いますけど・・・

あなたは、いつも見下されているんですか？
人生いつも貶され続けているのですか、そんな生活は嫌になりませんか？
それに慣れちゃったのかな・・・

いつも、お金持ちや高額の高層階の住人は、コンプレックスがあると連呼していますが
具体的に、どんなコンプレックスがあるのか（考えられるのか）ご説明願えませんか。

あなたのレスは、抽象的な評論や批判や攻撃だけで、具体性が全くないのが不思議です。
質問してもいつも、逃げ回るだけ、気楽でいいですね失うものの少ない人は・・・。
まあ、抽象的な批判の連呼ばかりしか能がないと言えばそれまででしょうけど、
それを具体的にあげられる知識も経験もない可哀想な人なんだと、想像がつきます。

[282: 大手企業サラリーマンさん]

中途半端な高層階に住んでいる人こそ、最上階住みに対してコンプレックスを抱いているというわけですな。
低層も中層も高層もそんなに価格かわらないと思うけどなぁ・・・

[283: 購入経験者さん]

＞低層も中層も高層もそんなに価格かわらないと思うけどなぁ・・・

さすがお金持ち2000〜3000万円の違いは、気にしない？
あんたのマンションが買えちゃうかもしれませんよ！
まあ、薄暗くてジメジメした低層とは別世界なのは確かだね。

大企業勤務で甲斐性がないのも珍しい希少価値ですな。。。バーチャルなの？

[284: 大手企業サラリーマンさん]

最大最小の価格差を考えると確かに差は大きいよね。
でも低層から高層までの段階的な価格を考えると、ここからここまでが低層で、ここは中層で、ここから上は高層とか区分けする行為自体がなんだかみっともないと思わない？同じ建物なのにさ。

[285: 匿名さん]

意味不明。
なんだかみっともないと思わない？

[286: 匿名さん]

眺望と日当たりだけ問題とは思うんだけど、現実には区分けして考えざるえない。
マンションでは、高層低層という問題だけではなくて、明らかに区別がある。

同じ方位なら高層階は、低層階中と坪単価では20％なんてそれほど違いがないんだけれど
金持ちをターゲットに専有面積が大きくなる傾向と、最上階近辺はプレミアムで
売り出される場合が多いから、価格格差は拡大するんですね。
プレミアムフロアーは、部屋はもちろん内廊下の内装材まで変えて駐車場優先権、
1つ下の普通部屋の30％増しという感じでしょうか。
マンションも立地とグレードでいろいろあるけど、うちはこんな具合。

[287: 買い換え検討中]

私はタワーマンションの
低層階（２〜５階くらい）に憧れています…
理由はタワーマンションのランドスケープの緑を眺めたいからです
タワーや大規模マンションの場合は敷地内に植栽を配置していることが多いので…
以前の勤務先は西新宿のオフィスビルでした。
そのせいか夜景や眺望にあまり魅力を感じません。
広さや日当たりが一番重要ですが、窓からみえる景色はビルの夜景よりも空よりも
緑に憧れています。　緑と光と風が入る部屋に住んでみたいのです。
そういう方は低層でも問題ないのでは…？

[288: 匿名さん]

蓼食う虫も好き好きだから、いいんじゃないですか。

[289: 大手企業サラリーマンさん]

職場からの夜景・眺望に慣れてしまうと、日常はそこから離れたくなりますね。
おっしゃるとおり緑が目に入る場所で暮らしたいなと思いますよ。

というわけで私は低層地区の最上階を買いました。

[290: 匿名さん]

マンションの高さによって低層階の階数も変わっている。
いろいろ見ていると、やはり1階〜3階は良くないと言うこと
値付けもそうなっているけどね。

[291: 匿名さん]

私は第一種低層住居専用地域内の高台南斜面に建つ
低層マンションの最上階を選びましたよ。
もちろん、眺望・夜景も緑も望めますよ。
タワーマンションの中高層階から眺めるような不自然な感覚・違和感はありません。

[292: 匿名さん]

＞291
そんな場所なら、マンションに住む意味半減ではないでしょうか
なぜ戸建てにしなかったんでしょう、不思議です。
個人的には斜面のマンションは、地震が怖いからパスしたい。

[293: 匿名さん]

>>292
最初からマンションということで探してましたので、
戸建ては最初から念頭にありませんでした。

南斜面といってもそんなにキツイ傾斜ではありませんし、
しかも傾斜の途中ではなく上がりきった所で
かつ地盤も良好な所なのであまり心配はしていません。

[294: 匿名さん]

>地震が怖いからパスしたい。

このスレでは禁句じゃ

[295: 匿名さん]

地震では、低層階が最初に潰れるとでも？
そういえば、阪神大震災の映像が思い出されるな・・・。

[296: 匿名さん]

今日は都内は大雨です、建物に囲まれた低層階は薄暗くて照明なしでは
いられない。昼夜を問わず照明は大活躍というか、必需品なんだ。
更に中住戸の悪条件が加われば昼間でも真っ暗で気の毒だ、高いローンなのに空しいマンションライフ。

それに引き替え10階以上と言えば、雨に煙る超高層やタワーがぼんやり見えて風情がある。
さすがに、山並みは見えないけど爽快な気分はいつもと変わらない。
天気が悪くても格差はあるんだよね。
マンションは、ケチっちゃダメ貧乏くさい生活になる・・。
いくら一流ゼネコンの施工でも、これだけは変わらない。

[297: 匿名さん]

>最初からマンションということで探してましたので、
>戸建ては最初から念頭にありませんでした。
失敗しましたね。
ちゃんと戸建も考慮して検討をしなきゃ。
猪突猛進型なんでしょうか？

[298: 匿名さん]

>>297
「失敗」と考えるかどうかは、その人の価値観によるのでは？
あなたの価値観だけが全てじゃないんだから。
独り善がりな悪態なんかついてないで、もう少し視野を広げた方が良いのでは？

[299: 匿名さん]

今日の大雨で八方ふさがりのヒガミ虫さんが、○○板で騒いでますね。

う〜羨ましい、う〜タワーにすればよかった、悔しいよ〜壁しか見えない〜、これじゃ友達も呼べない
もう1台自転車が欲しい〜・・・・・と後悔しても後の祭りなのでは。

そんなヒマがあるなら、高層階＆角住戸が買えるように努力すればいいのに・・・
まずローン返済が最優先だったよね、ご苦労様です繰り上げ返済を頑張りましょう！
マンションの名前に騙されちゃダメだよ、背伸びするからだよ〜♪

[300: 匿名さん]

>>298
視野を広げるなら、最初から色々検討しなくちゃ。
ちっともアドバイスになってないよ！
斜面のマンションで地盤が良好なんて、あるのかな？
斜面は普通は崩れやすいんではないかな、素人ながらそう思う。

常套句の「価値観」で逃げるのはよくないと思いますよ、
資産価値も価格も違うんだから。

「マンションとして住み心地が最高だから、是非とも低層階の中住戸をお勧めします」
なんて営業マンは、さすがにいないと思いますよ。
「高層階と比べると日当たりも、眺めも風通しも悪いですけど安いからお買い得です・・」
というのが精一杯のセールストークでしょう。

[301: 匿名さん]

角部屋とか高層階とか限定というわけではありませんが、「高額の部屋」「広い部屋」に
駐輪場とか駐車場を、優先的に多く割り当てるという話しはよく聞きます。
公開抽選をするところは、多くないから分かり難い部分です。

担当者に理由を聞いたら、面積の小さな部屋とか低層階の安い部屋は短期間で住み替えたり
投資で買っている人が多いので、分譲価格の高い部屋の住人を優先的にした方が
その後もスムースに行くことが多いそうです。

庶民的な物件は、1階〜最上階まで同じ面積の部屋が並んでいる場合が多いようですが
高級物件は、利益優先なのか最上階近辺の階は、内装と共有部分のグレードを
相当ランクアップしてプレミアムフロアー、プレミアム住戸にする手法が多いです。
最初から区別もはっきりして、棟内平置き駐車場の優先権が最初から付いていたりします。
こっそり置きやすい場所を確保してくれるし、駐輪場も希望台数分ＯＫが出たりするようです。
あくまでも部屋による区別ですからわかりやすいし納得できます。
売り主も、その後のコミニュティーを考えるとこうなるようです。

同じマンションで眺望とか日当たり以外にも、どこを選ぶかは慎重に考える必要がありますよ。