人気地区、中高層マンションの低層階＆中住戸はどうですか？

[匿名さん]

いわゆる高額物件と言われるマンションの低層階の中住戸、
安いこと以外にメリットがないと言われますがいかがでしょう。

住み心地を多少犠牲にしても、人気エリアに住むことはメリットがありますか。

[142: 匿名さん]

低層階中住戸は貧乏臭くて住居としてはサイテーだけど、投資には最高だろうね。

[143: 匿名さん]

賃貸は眺望気にしないからね。

[144: 匿名さん]

70㎡低層階にやっとたどり着いたから、次は高層階の100㎡を狙いたい。
中住戸は壁が多いことだけで、貧乏くさいと自虐的に思ってます。

[145: 匿名さん]

>>143
そんなことないですよ。
薄暗い、風通しの悪い部屋なんて選べる賃貸だからこそ住みたくもない。

[146: 匿名さん]

>>145
家族持ちだったらそうだろうね。俺もそう。
独り暮らしかDINKSだったら143が言うのも分かる。
単なるネグラだからね。

[147: 匿名さん]

通常低層階の方がスラブ厚が大きい。タワーは構造上、上を軽く造らなければ
ならず梁の大きさも低層階の方が大きい場合がある。カタログを良く見て欲しい。
スラブ厚250〜300(一部200)とかになってませんか。音のトラブルはたいがい
上層階なのはこれが原因なんですね。免震の場合はさらに軽く造るので低層、高層共
躯体強度が耐震の1/10程度。その代わりボイドスラブ、梁なしだから住戸は広く
使えるけどね。その辺の話も高層階欲しがってる人には販社もしないが。

[148: 匿名さん]

スレ主さんのように
人気エリアに住むことをメリットに考える様な
所謂、エエカッコしぃ、には低層階は不向きだよ
結局、低層階なら
友人を連れてきてもエエカッコ出来ないから返ってストレスになる
自分達が住む事とよけいな金を使いたくない
堅実な人なら低層階でも中住戸でも勿論構わないんだろうが
敢えて人気エリアに住む事に価値観を見出すかな
人気エリアのタワーの低層階は中途半端だな
私自身は低層階も中住戸も構わないが
自分の必須生活エリアにたまたまタワーしかなくて
自分の人生設計の上での経費が低層階/中住戸と予算が合致すれば
それは有りだけど、人気エリアである必然性はないな。

[149: 匿名さん]

友達を招いて、ストレスたまるのが低層階かもね？
招かれた方も、マンション褒めるのに困るよね
高層階なら、眺望の話題だけでも盛り上がれるから。

[150: 匿名さん]

友達はみんな自分のマンションが一番と思ってるから
別に褒めないでしょ。会社の部下なら別だが。

[151: 匿名さん]

マンションって褒めるものとは知らなかった。
お呼ばれしたところで、褒めるという意識もなく、率直に思った感想（悪いことは勿論なしだけど）
天井が高い、とか公園が見えるんですね〜、などえお口に出したとき確かにうれしそうだったな〜。
あのころはマンションて言われても何がどう違うのかわからなかったから。
戸建てでもどこでも、招かれれば、素敵だなと思うところ（内装ということも）をいつも言いますけ
どね。

[152: 匿名さん]

>>149
自分の部屋を自慢するために招く人って、あんまりいないんじゃないの？

招かれる側であっても、151さんと同じで、眺望でも部屋の広さでもインテリアのセンスでも、
自分から見て素敵だなぁと思った部分を素直に口にすると思う。
ちなみに自分も高層に住んでるけど、訪ねてくる友人たちの一番の関心事はインテリアかな。

[153: 匿名さん]

↑他に褒める所無かったりして。

[154: 匿名さん]

多少なりとも自慢できるところがない部屋なら、淋しいね。

[155: 匿名さん]

どんなマンションだったら自慢できるの?

[156: 匿名さん]

自慢や見栄のためにマンションを買うような低レベルな人がそんなにいるとは思えないですが、
そんなことはほっておいて、話を戻しましょう。スレ主さんの提案もそうですが、ここでは、
価格や立地とのトレードオフの議論しかしていません。しかし、トレードオフの問題になると
どの条件をどの程度重要視するかによって変わってくるため、マンションの周辺状況・価格設
定や個人の価値観によってそれぞれでしょう。それより、条件を揃えて比較しませんか？

A. 広い公園に隣接するなどの好立地で低層階まで採光の問題がないとしましょう。
このとき、何階ぐらいが最も快適でしょうか？
高層階の欠点：強風・揺れ・騒音（強風による）・停電時のライフライン
低層階の欠点：湿気・騒音（車などによる）

B. どの面も採光の問題がないとしましょう。このとき、外に面している長さ（スパン）
が同じで広さも同じである角部屋とワイドスパン中部屋はどちらがいいでしょうか？

A.に関しては、なんとなく、どこかの階で快適さのピークがあるように思います。
イメージでは、10階ぐらいでしょうか。
B.に関しては、やっぱり私は角部屋かな。皆さん、どう思いますか？

[157: 匿名さん]

156さんは、もっともらしく書いてますが矛盾だらけです、経験不足なのでしょうか。

Aについて
40階のタワーならわかりますが、スレタイトルは中高層ですから、
通常の15階建て程度で風が強くて揺れる、
騒音がうるさい安普請マンションが存在するのですか。

停電時のライフラインは2階以上であれば、どこも同一です。
欠点としては、高層階の方が自動車電車の騒音はうるさいですよ、音は上に登ります。
低層階は、欠点が多いのであえて書きません。

Bについて
現実的な問題で、角部屋と中住戸でスパンが同じなんて見たことがありません。
ワイドスパンの内廊下マンションの場合、角部屋は高く売れるので、
面積も広めでよりワイドスパンになっていますよ。
現実的に同一面積なら、ワイドスパンの中住戸より、ナロースパンの角部屋の方が
窓が多いのは、小学生の算数の図形問題を見たってわかりそうなものです。

結論的にいうと、低層階中住戸は住居としてもデメリットが多く、
反対に高層階角部屋はメリットが多いということですよ。
概ね、デベの値付けもその通りになっています。
予算不足で人気エリアを多少はずしても、高層階角部屋が後悔がないと思いますよ。

[158: 匿名さん]

人気地区の方がいいよ。特に子供には。
いい大人の多い街にはいい子供が集う。
学校のレベルも上がる。
そうなるといいスーパーも出来るし塾も増える。
税収も増えて環境もさらに良くなる。
角とか中とか上とか下は後から考えれば?

[159: 匿名さん]

人気地区には良い大人が集まるのですか
ふーん勉強になります。

[160: 匿名さん]

>157
156が、ちゃんと定義した上で質問しているのに、現実的にないといっては
話にならんでしょ。

＞現実的に同一面積なら、ワイドスパンの中住戸より、ナロースパンの角部屋の方が
＞窓が多いのは、小学生の算数の図形問題を見たってわかりそうなものです。

小学生の図形問題からやり直したほうがいいよ。

[161: 匿名さん]

マンションはとにかく立地が全て。

[162: 匿名さん]

立地って具体的に何ですか？

[163: 匿名さん]

＞１６２
そこに住む人によるでしょ。
勤務先が近いとか、実家が近いとか。
自動車が趣味で道路環境が整備されたところがいい人もいれば、
とにかく駅近が良い人もいる。
住居だから、住む人が気持ちよく住めるところが良い立地。

[164: 匿名さん]

人気地区と好きな地区は全然違うよ。

[165: 156です]

157さん>
タワーも話に出ていますから、超高層も当然議論の範囲に入っていると思いますが。
もちろんスレ主さんの想定の範囲を超えているなら、議論を乱して申し訳ありません。
もちろん20階を超えるところに住んだことはないので、超高層のデメリットは聞いた
話ですが。1〜5階と11階に住んだことがあります。高層階の方が自動車電車の騒音が
大きいという情報は、有用です。そういう情報が聞きたかったのです。ちなみに5階
と11階を比べると、同じ程度の交通量でやっぱり、11階の方が静かですよ。まあ、
たいした違いはありませんが。
157さんは何階建ての何階に住むのがいいと思いますか？
>電時のライフラインは2階以上であれば、どこも同一です。
水道が自然圧でどこまで登るかは、場所によりけりです。自家発電の信頼性もマンション
によります。その辺の情報も知りたいというのも、私のレスの目的です。
> 低層階は、欠点が多いのであえて書きません。
採光、眺望、価格から生じる問題と、私が挙げたポイント以外に低層階の欠点があれば、
教えてください。たいしたことではないですが、虫の上がってくる確率が高層の方が減る
ような気がします。
>現実的に同一面積なら、ワイドスパンの中住戸より、ナロースパンの角部屋の方が
>窓が多いのは、小学生の算数の図形問題を見たってわかりそうなものです。
同じマンションでなら、中住戸より、角部屋の方が、窓面積が多いのは当たり前ですが、
現実には、異なるマンションを比較すれば、逆転するケースも実際あります。
立地と価格とのトレードオフの議論をしても具体的な価格を見ないと何の有用な情報に
もなりません。しかし、高層・低層、中住戸・角部屋のメリット・デメリットを同じ条
件で挙げていけば、他の条件とのトレードオフを考える上で、有用な情報となると思い
ます。当たり前のメリット・デメリットは、当然価格に反映されてると皆考えますから、
何の情報にもなりません。

[166: 匿名さん]

では、161と163から、

マンションはとにかく「住む人が気持ちよく住めるところ」が全て。

ということですね。いい言葉だ！！

[167: 匿名さん]

高く売れればという前提条件が必要

[168: 156です]

157さん>
タワーも話に出ていますから、超高層も当然議論の範囲に入っていると思いますが。
もちろんスレ主さんの想定の範囲を超えているなら、議論を乱して申し訳ありません。
もちろん20階を超えるところに住んだことはないので、超高層のデメリットは聞いた
話ですが。1〜5階と11階に住んだことがあります。高層階の方が自動車電車の騒音が
大きいという情報は、有用です。そういう情報が聞きたかったのです。ちなみに5階
と11階を比べると、同じ程度の交通量でやっぱり、11階の方が静かですよ。まあ、
たいした違いはありませんが。
157さんは何階建ての何階に住むのがいいと思いますか？
>電時のライフラインは2階以上であれば、どこも同一です。
水道が自然圧でどこまで登るかは、場所によりけりです。自家発電の信頼性もマンション
によります。その辺の情報も知りたいというのも、私のレスの目的です。
> 低層階は、欠点が多いのであえて書きません。
採光、眺望、価格から生じる問題と、私が挙げたポイント以外に低層階の欠点があれば、
教えてください。たいしたことではないですが、虫の上がってくる確率が高層の方が減る
ような気がします。
>現実的に同一面積なら、ワイドスパンの中住戸より、ナロースパンの角部屋の方が
>窓が多いのは、小学生の算数の図形問題を見たってわかりそうなものです。
同じマンションでなら、中住戸より、角部屋の方が、窓面積が多いのは当たり前ですが、
現実には、異なるマンションを比較すれば、逆転するケースも実際あります。長方形に
限定すれば、かなり範囲は狭まりますが、角部屋やワイドスパン中部屋は長方形とは限
らないことがよくあります。
立地と価格とのトレードオフの議論をしても具体的な価格を見ないと何の有用な情報に
もなりません。しかし、高層・低層、中住戸・角部屋のメリット・デメリットを同じ条
件で挙げていけば、他の条件とのトレードオフを考える上で、有用な情報となると思い
ます。当たり前のメリット・デメリットは、当然価格に反映されてると皆考えますから、
何の情報にもなりません。

[169: 匿名さん]

>>167
どういうマンションが高く売れるの？

[170: 156,165,168です。]

すみません。ネットワーク異常で長い文章を2重投稿してしましました。大変申し訳ありません。

[171: 匿名さん]

だから人気地区のマンション!

[172: 匿名さん]

>住み心地を多少犠牲にしても、人気エリアに住むことはメリットがありますか。
人気地区に住んでることで満足できるならいいのでは。
低層階中住戸が、必ずしも住み心地が悪いとは思わないが、
それが気になるのならやめればいいだけのこと。
人気地区ということはそれだけ元々値段も高い。
高値で売れるかどうかは、その時の運みたいなものだからね。
今、人気地区だからといって必ずしも高く売れるとは限らん。

[173: 匿名さん]

「マンションは管理を買え」という格言めいたものがありますが、
管理という部分の、1番大きなものは住民層、住民のレベル、
住民の年齢構成なんだと思います。

人気地区の高級マンションでも、15年も経って老人が多いと「資産価値」なんて考えていない
ケチケチマンションであると前回の総会で感じました。
修繕積立金なんて、自分の住宅用の貯金と同等なのに、1000円でも上げるのに
大反対、長期修繕計画なんて管理会社の考えた絵に描いた餅だそうです。
その中から必要最低限の修繕をすればいいと思っているらしい。
積立金なんて、赤字にならない程度にどんどん使って、貯める必要はないそうです。

何度も総会で提案しても絶望的なので、近々逃げ出す準備を進めています。

[174: 匿名さん]

↑
追加ですが、山手線内の駅5分のマンションでもこんな具合です。

[175: 匿名さん]

大手デベ開発の人気地区の看板マンションだったら大丈夫だと思うけど。
人気マンション近隣のカタカナデベ安マンションの将来は極めて怪しい。

[176: 匿名さん]

カタカナデベは、分相応の郊外の物件の方が信頼できるね。

都心の物件の場合、大手や財閥系は一度変な物件を販売すると、
風評リスクで全体の業績に響いて大打撃があるのでしょう。

都心のカタカナデベは、売りっぱなしと言う感じがします、中古市場に築浅物件が
よく出てきます。

[177: 匿名さん]

売り主＝施工　という物件もチェックが甘そうで不安です。

[178: 匿名さん]

>>176
郊外物件も同じ。カタカナは売りっぱなし。
アフターや維持管理の面では大家根性丸出しの丸の内賃貸業大手の財閥系がいいよ。

[179: 匿名さん]

営業マンの話だと、プチ高級マンションの場合最上階と低層階中住戸は
比較的すぐに売れるそうです。

理由は、最上階こそ最高だと考える人と、少しでも安く人気エリアに住みたくて
価格の安い低層階中住戸を求める人が多いからだそうです。
ただ低層階でも南向きに人気は集中するそうです。
一生の買い物だから、方位にはこだわるようです。

[180: 匿名さん]

日照、プライバシー（周囲環境の目線）に大きな問題がなければ、、
人気地区、中高層マンションの低層階＆中住戸は買いです。
賢い買い物をしましょう！

[181: 匿名さん]

↑
安いだけということ？

[182: 匿名さん]

低層階から売れるマンションはファミリーが多いから嫌だ。
特に大規模のエントランスなんてソファの上に土足でガキが
飛び跳ねてるからね。高層階住民と低層階住民とエントランスホール
分けて欲しいぐらいだよ。

[183: 匿名さん]

[184: 匿名さん]

[185: 匿名さん]

[186: 匿名さん]

[187: 匿名さん]

[188: 匿名さん]

私は、かえって低層階を選ぶ人もいると聞きましたよ。
理由としては実は緑が間近に見られるとか、階段で下りられる階がいいとか、我が家の場合は余裕の有る生活がしたくて敢えて低層階にしました。

[189: 匿名さん]

[190: 匿名さん]

[191: 匿名さん]

>189
そうですね。
私はお金が大量にあれば高層階がいいですが、低層階だと前が開けているか否かですね。
1階以外は専用庭はないので、やはり要は立地ですね。
立地次第では低層階でもいいのかも。
できれば中住戸以外で。

[192: 匿名さん]

>>190
そんなに高層階がいいのかね〜
高層階に全然魅力感じないんだけど。
2階3階に+1000万出して10階上に行きますか？それとも10ｍ2増やしますか？
と言われたら後者を取るけどね。

＞やはり分譲価格が安いということは、ある層の契約者にとっては
＞最大のメリットなのかもしれませんね。
メリットも何も高い安いに限らず誰だってまず予算ありきだろ？
何勘違いしちゃってんの？
お前の頭の中はアラブの石油王か？

[193: 匿名さん]

[194: 匿名さん]

[195: 匿名さん]

なんか投稿削除が激しいな。
何かあった？

[196: 匿名さん]

>誰だってまず予算ありきだろ？
そんなことはないでしょ。
立地ありきの人もいれば、眺望ありきの人もいるし、
高級感ありきのひともいる。
むしろ予算の壁は物件選びの最後のほうで、
大きなネックになることのほうが多いと思いますよ。

[197: 匿名さん]

>>195
2ちゃんと勘違いして削除されまくってる人がいるんでしょ。
アドレス制限かけてくれれば良いのにね。

[198: 匿名さん]

2ちゃんとか言っておきながら「アドレス制限」ww

[199: 匿名さん]

私は、４階〜５階くらいがベストだと思っています。
３階までくらいだと、虫がいるからいやだし、高層階だと、エレベータの混む朝とかに、
階段でダッシュができないからです。
立地にもよると思いますけど、近くに背の高い樹木があれば、それよりは、高いところのほうが
虫も家に入ってきずらいと思うから。
虫のことばかりですいません。

[200: 匿名さん]

高層は苦手＆虫も苦手なので４階を選びましたが、
今年は雨が多いせいか虫の数がハンパではなく、毎日悩んでいます。
１〜３階のお宅はもっとひどい状況かと思います。

[201: 匿名さん]

＞むしろ予算の壁は物件選びの最後のほうで、
＞大きなネックになることのほうが多いと思いますよ。


うそつけばーか。

[202: 匿名さん]

20階以上の高層階でも虫飛んでくるって知人がいたよ。

[203: 匿名さん]

>>199
虫、とても気になります。
特にアリ。戸建てには残念ながら住めないなという理由の一つです。
アリって何階くらいから大丈夫なんでしょうか？
ちなみに羽蟻はこの春、７階くらいまで飛んでましたが。
あとゴキブリは階数関係ないのかな？

[204: 匿名さん]

>>203
8階でもゴキブリ、ハエは飛んでこないけど、蚊は来ますから網戸は必要です。
都会の夏はクーラーの熱風の上昇気流なのでしょうか。
低層階なら2階も4階も変わらないと思うんだけど、違いますか？

[205: 匿名さん]

>>204
8階まで蚊が飛んでくる？ホント？
2階と4階だったら虫の数は全然違うと思うけど。

[206: 匿名さん]

虫のこともあって、低層階中住戸は安いわけね、
デベはプロだから、データー上いろいろ考えて値付けするわけで。
極端に割高だったら売れるわけないよね。

[208: 匿名さん]

>>207
二次取得者です、最初は結婚直後でわからなかったけど
2軒目を検討すると、その通りですね、激しく同意という感じです。

人気マンションであればあるほど、価格も待遇も違うから
低層階はストレスが溜まります。

[209: 匿名さん]

低層階と高層階、専有面積によって駐車場の位置まで指定されているマンションもあります
大手に多い感じです。
内装も低層階に豪華な部屋は普通作らないですね。

[210: 匿名さん]

お買い得といっても、仲間はずれだね

[211: 匿名さん]

いくら、人気マンションといっても低層階は薄暗いでしょう？

[212: 匿名さん]

＞グレードマンションのモデルルームがOPENし販売が始まると
＞まず埋まるのが、高層階角をはじめとするプレミアム住居と
＞最安値のリーズナブルな低層階中住居
＞立地にこだわりかつ住居にもこだわれる層と？ギリギリの予算で立地にしがみつく層との両極端が
＞マンションを求めますね。

これ恐ろしいほど当たっているね、経験しました

[213: 匿名さん]

低層階は価格勝負、これ鉄則でしょう。

[214: 匿名さん]

人気エリアに住みたくて、無理して低層階で我慢するのはいかがなものでしょう、
やっぱり戸建てにはない、マンションの最大のメリットは眺望と日当たりだと思います。

さすがに、人気エリアにはそれなりのグレードのマンションがありますから、
低層階ならエレベターを使わなくていいなんて、低次元の発言はないでしょう。

[215: 匿名さん]

>マンションの最大のメリットは眺望と日当たり
俺は利便性が最大のメリットだとおもうから、別に低層階でもかまわない。

[216: 匿名さん]

同一環境で安め設定の低階層、投資家さん達は好んで買いますよ。＜利回り計算できれば納得。

[217: 匿名さん]

高層階角住戸も低層階中住戸も立地は同じだが、デベの扱いが多少違うだけなんだろうね。
とりあえずエコノミーでも住めればいいという人は、低層階でOKですね、住環境を
求めるのであれば高層階角部屋でしょう。

[218: 匿名さん]

自分の住んでるマンションで、
低層階中住戸が、いつまでも、売れ残っていたら、嫌なんだから、
住んでくれる人に感謝しなくては。

[219: 匿名さん]

人気地区なら特に高層階を買いましょう。

[220: 匿名さん]

人気地区まではたどり着くけど、大衆的な低層階＆中住戸＆並部屋＆90㎡未満で
止まってしまう人が大半。
ハイグレードな高層階＆角部屋＆プレミアム＆90㎡超までたどり着くのは、
ほんの一握りの限られた人々のみ。
ハイグレードの人気エリアを山手線内に置き換えたら、更に悲惨で全体の2％未満の限られた
人達になる。

[223: 匿名さん]

郊外の高層階でそんなにイバランでも・・

[225: 匿名さん]

立地にしがみついて、下層住民を承知で低層階に住む
家族に肩身の狭い思いを承知で郊外にのマンションに引っ込むか？

[227: 匿名さん]

低層階に住む人達もいるからこそマンションが成り立つんだから
低層階の住人を叩く気にはなれない。
低層階を叩いてる人には相当な妬みがあるんだろう。

[229: 匿名さん]

貧乏人を見下すとコンプレックスがあるなんて、突飛な理論と同じでしょう
低層階中住戸なんて、お呼びでないよ！！

[230: 匿名さん]

違うならいいんだけど。
心の狭い方たちだ。

[231: 匿名さん]

ここでいう人気地区って、どのあたりを指しているの？
代官山のタワーとか？　それとも虎ノ門のタワーとか？

[232: 匿名さん]

＞代官山のタワーとか？　それとも虎ノ門のタワーとか？
掲示板だから、そんな人は最初からいないのは、わかりそうだろう。
都内で人気があって、自称でも思い込みでもＯＫ。

[233: 匿名さん]

北向き＆低層階を賛美する偏向した、意見のおば様がいるマンションがあります。
やはり、マンションは高層階が有利、低層階が不利。
南向きが標準、東西については妥協点、北向きがメインは希少価値ということ。
田の字マンションなら、北向きは廊下です。

[239: 大学教授さん]

エレベーターで他の人と乗り合わせたときに、私が最上階のボタンを押すと
先の人がちょっとシュンとなったりすることがあるけど、それも同じような感覚なのかな？
どこの階だろうとがんばって買ったんだから自信持てばいいのにね。

[240: 匿名さん]

うちは最上階ではありませんが高層階なので、そんな現象をよく見かけます
だから最近は、なるべく最後にエレベーターのボタンを押すようにしています。
高いお金を支払った高層階住まいが、割安な低層階に気を使うのはおかしな現象です。

お隣の建物の壁しか見えない眺望と、昼間でも薄暗い環境を選ぶのは理解できませんが
低層階の中住戸が土台となって、高層階を支えてくれているのですから感謝しないと。