人気地区、中高層マンションの低層階＆中住戸はどうですか？

[匿名さん]

いわゆる高額物件と言われるマンションの低層階の中住戸、
安いこと以外にメリットがないと言われますがいかがでしょう。

住み心地を多少犠牲にしても、人気エリアに住むことはメリットがありますか。

[2: 匿名さん]

低層階中住戸、そこまでして人気エリア買う必要はないと思うよ。
普通は、住み心地を優先したいと思うからね。

それなら、誰が買うんだろうな？

[3: 匿名さん]

駅からの遠さは納得してたけど、
住んでみたら、バルコニーの前が隣のビル、南向きなのに日が少ししか当たらない。
分譲価格は、郊外の駅前の最上階角部屋並に高い。
これじゃ、お客さんを呼ぶのにも気が引けると思うんだけど。

知人が買いました、人気地区の高級物件の2階の部屋、一度遊びに行きましたが
設備とエントランスを褒めるしかなかった。

[4: 匿名さん]

人気地区であろうと、低層階なんてマンションとしては意味なし。

[5: 匿名さん]

人気地区でも、気合入れていかなきゃならない郊外じゃしょうがないけどね。
街中の友人宅には、気楽に結構行ってるけど、別に眺望なんかなくても
うらやましいと思う。
眺望がどうとか、リゾート気分とか自慢されないのも好感度高い。

[6: 匿名さん]

埋め立て地のマンションは、価格が割高でマンション通には人気エリアなのかも
しれないが、都内の一般人には言われてもピンと来ないので、ちょっと困る。
あんまり、自慢されるし、何度も招待されたので行ってみました。

駅から、徒歩15分とのことでしたが、開発途上なのと道がまっすぐなので
気分的には30分くらい歩いた感じで遠かった。
海の香りは、確かに爽快でした。

玄関も立派で、設備は最新でいいんだけど、3階の中住戸だったので海も見えないし、
お向かいのマンションがただ見えるだけ。
高層階なら、晴れた日は海でも眺めて気持ちよさそうだと思いました。
雰囲気は、やっぱり元工場地帯という感じで、トラックが多かった。

奥さんの手料理は、とっても美味しかったので、それが唯一の収穫でした。
今時の人気エリアも、低層階だと宣伝のイメージと随分違うなと思った一日でした。

[7: 匿名さん]

>>06
埋立地のマンションこそ、マンション通には不人気ですよ。
もちろん「埋め立て」が理由で。

[8: 匿名さん]

背伸び大好きが無理して買うんじゃないの、入居してから格差に驚くだろうけど

[9: 匿名さん]

いやいや立地は大事だよ　多少狭かろう、2Fでも
”NGワード”郊外の上層階角部屋よりましだよ
ただタワーの場合高層部専用エレベーターあったり
して多少フラストレーションたまるかもね

[10: 匿名さん]

湾岸物件も色々ありますからね。
確かに、都心から近くても、駅から徒歩10分とか超えてしまうと、
眺望でもよくなきゃって気になるのは分かります。
普通は、その分安いってことで十分だとは思いますが、安くない困った物件も結構ある...。

[11: 匿名さん]

せっかくけっして安くない人気のマンションを買えたときは、とても嬉しかったが
低層階に住んでいると、エレベーターに他の住民と同乗したとき、
さりげなく相手は、上層階のボタンを押すのを見ると、
「この人こんな格好しているのに、実はお金持ちなんだな」と思ってしまうのは
私だけなんでしょうか。

[12: 匿名さん]

>11
部屋の広さとか、向きでいくらでも値段は違ってくるんだから、
私は気にしませんけどね...。
成金はいざ知らず、お金持ちほど合理的に考えるみたいで、
わが社の会長は（まあ、中企業だけど利益率はすごい）、
今は高層マンションの中層階、今度はタワーの低層階だそうです。

[13: 匿名さん]

>12
個人名義や法人名義で、次々と買い換えられるお金持ちは、合理性を追求できるだろうが
一生の買い物（のつもり？）の一般人やサラリーマンは、多少無理しても
買いたがるのが普通じゃないの？
低層階でも3階以上なら、まだましだが、1階2階は不利益が多いと思うよ。

中小企業のオーナーは、潰れる可能性もあるから資産価値を追求して
リーズナブルな部屋を好むものです。
本人は倒産しなくても、倒産して辛い目に合っている経営者を沢山見ているでしょう。

つまり、高層階や角部屋だからその分高く売れるとは考えていないから。
高層階や角部屋、南向きが高いのは、あくまでも分譲時のことであって
必ずしも売却するときは、それに比例しない事実を知っているから。
投資効率で考えたら、賃料や売却坪単価がそれほど大きく変るわけもないので
安ければ安いほど効率がいいのは当然ですね。
住み心地とは、別問題ですよ。

[14: 12]

>13さん
まあ、そんなところでしょう。
そもそも、私が言いたかったのは高層階=金持ちと言う図式は当てはまらないし、
低層階だってことを引け目に感じることはないって話だけですけどね。
ただ、彼に関して言えば、必ずしも安ければいいということでもなくて、
広さと間取りと向きはそこそこ考え、でも眺望なんかにあまり金を掛けるのは
もったいないという感覚みたいです。
私ですか？
別のマンションですけど、諸般の事情で
結果的には会長よりも高層階を買うことになりました。

[15: 匿名さん]

>14さん

高層階＝金持ち　というのは必ずしも当てはまらないですが、傾向はあるような気がします
高層階の方が、高く売れるためか広い部屋が多いと思います、
高層階＝住み心地や眺望で有利　ということは言えるでしょうね。

ただ、一番左右されるのはその物件の周囲の状況ですよ、
角部屋でも隣の建物と隣接していれば中住戸と変らないし
低層階よりはいいに決まっていますが、高層階でも目の前に建物があれば
眺望も、採光も望めない場合があります。

うちのマンションは、東南に同等の高さの建物があるので
下層階の東南角部屋は、日照時間がほとんどありません、こんなケースもありますから。

[16: 匿名さん]

>高層階の方が、高く売れるためか広い部屋が多いと思います、

最近の物件は、低層階に広い部屋を持ってきているケースも多いですよ。
特に高級タワーの低層階など敷地計画がゆったりしていて、日照も確保されるし
コスパがいい分、広くて間取りのいい部屋は人気が高いです。
結局、立地ってことでしょ。
高層階だから一概に住み心地がいいとは言えないんじゃない。

[17: 匿名さん]

このスレタワーの話もしていないし、低層階に広い部屋なんてレアーケースも
扱うのは変だと思います。

日照に関しては、物理的に高層階や角部屋がいいことは、業界でも常識でしょう。
将来的に周囲の建物にも影響されにくいから。
低層階に広い部屋は、販売層が比較的カジュアル場合が多いんだと思う、
高い部屋が、売りにくい地区だということ。

[18: 匿名さん]

検討していた物件で高層階→低層階
→中層階　の順番で売れていった
比較的高額物件でお年寄りが多いと
低層を好んで買うそうです

[19: 匿名さん]

都内でもわりと人気エリアなんだけど、
肝心の南側に隣接建物があり低層階は、
テラスの10ｍ前は隣のマンションの壁。

南向きでも日当たりがいいとは限らないね。

[20: 匿名さん]

南側が壁なら、北向き廊下に接する所も壁でしょう。
壁を見て育つ子供は、哲学者になりそうですね。

[21: 匿名さん]

人気エリアなんだからいいじゃん。

[22: 匿名さん]

人気エリアで壁を見て育った
哲学者って誰?

[23: 匿名さん]

有名な哲学者の時代にはマンションなんてなかったよ！
壁を見て悟りを開いたのは、だるま大師だったけ？？

都内の人気エリアで7000万円も8000万円もだして、低層階を買う気には
ならないな、街中だと本当に隣のビルの壁しか見えないし
眺望はゼロなんて、ありがちだからね。
もう500万円か1000万円出して、上層階を買いたいね。

もしくは、ワンランクダウンしてその周辺のマンションを
買った方がいいだろうね。
あたしゃ、見栄張りなので、こんな低層階で眺望もないマンションには
いくら人気エリアでも恥ずかしくて、お客さんを呼ぶ気にならないのじゃ。

[24: 匿名さん]

そうだね　1000万ぐらいの差だったら高層階
買っとかないと売る時もっと差付くよ
何故か15階建の12階より40階建の14階の方が
値落ち率が大きいのよね

[25: 匿名さん]

本当の高級エリアなら違うんだろうけど、中途半端な人気エリアだと
ローン全力投球で買っているから、その1000万円が難しい人が多いんだよ。

理想は高くても、もう背伸びは精一杯だから低層階中住戸までしか
手が届かない。

上昇志向だけが強い、郊外の賃貸住まいからの集まりになる
場合が多いんだね人気エリアの高層マンションにおける、
低層化中住戸・・・・。

[26: 匿名さん]

↑最後意味不明

[27: 匿名さん]

>26
低層階の中住戸にしか住めないと言うことでは？
同じマンションなら、価格帯の最安値の部分です。

高級住宅地のマンションだと、高層階や角部屋の高い所から
売れる場合が多いんだけどね。

地域名だけが人気で、イメージ中心の中途半端なマンションは
高層階と一番割安な、低層階から売れることが多い、
全力で背伸びをすれば、低層階なら買える部屋もあるからね。

[28: 匿名さん]

近所に大手デベの中層＆大規模＆超高級マンション（億ションが相当数）
が最近竣工し入居が始まりました。

約半数が南向きの静かな道路に面していますが、
ハイサッシ＆バルコニーが透明ガラスのため道を歩いていても、
3階くらいまでは部屋の中が丸見えです。
夜間は、特に室内灯が輝くので、ショーウィンドウのように
生活空間が、通行人が見るつもりもなくても見えてしまいます。
通行人にそんな気がなくても丸見えなので、
住民は結果的に昼も夜もカーテンを閉めて
ひっそりと生活しているように見えてしまいます？

やっぱり、高級物件といえども、住宅地のマンションでも
低層階はデメリットが多いんだなと思います。
高層階に集中している億ション住人は、カーテン全開で。

[29: 匿名さん]

低層億ションでも住宅地でないと意味
なさそうだな　商業地の5階建て1フロア1戸
160㎡(6年前売り出し16000万)が今4500万でも
買い手がつかなくて困ってるそうだ
利便性求めて商業地に住むなら高層マンションの
低層部の方がましだろ

[30: 匿名さん]

>29さん
推測ですが、売れないのは商業地だからではなくて、
ワンフロアー1部屋の、超小規模物件だから売れないだけだと思いますよ。
普通の人は10戸未満のマンションなんて、将来不安でかなり割安でも
買わないでしょうし、売れるとしても購買層が限定されます。
管理組合もろくに機能しないと思いますよ。

[31: 匿名さん]

それもそうだな。
確か管理修繕費15万ぐらいだったと思う

[32: 匿名さん]

ヒエー、管理費と積立金で15万円ですか？
高級住宅地の、小規模低層マンションでも、もう少し安いと思います。

そういえば、固定資産税は低層階でも高層階でも、
土地の持分が同じであれば、同額ですよね？

低層階住民には、けっこう痛い額になりますね。

[33: 匿名さん]

同じ間取りでも、高層階のほうが土地の持分が大きいって設定してるタワーもあるよ。

[34: 匿名さん]

>>33
それって高層階は壁が薄い分部屋面積が大きいってことじゃない？
持ち土地面積比って壁芯計算だっけ？

[35: 匿名さん]

>>33さん
同じ専有面積で、階数によって土地の持分を買えることが出来るのですか。
どうやってするんですか？

[36: 匿名さん]

「中住戸は最低の＊＊＊」というスレが少し前にあったけど、
「低層階は、最低で＊＊＊」というスレはないんだね、
「最上階に優越感」というのはあった。

低層階＆中住戸なら、そのマンションでは＊＊＊かもね？

[37: 匿名さん]

↑しょせん小さなコミュニティの中での話。
マンションごときで勝ちも負けもない!
勝ち組人からしたらマンションの上階も下階も
めくそはなくそだわな

[38: 匿名さん]

↑
分譲マンションに、住んだことがないんだろうな！

[39: 匿名さん]

小さなコミュニティだからこそ重要な部分。

[40: 匿名さん]

同じマンションで億超の部屋の住人
は4000万の住人に対して優越感は感じない
だろうが5000万の住人は感じるんだろうね
日本の80％はこのクラスに属すんだよね

[41: 匿名さん]

>40
最上階の1つ下の、あなたの言う億超の部屋を昨年買いましたが
低層階の小さな4000万円台の中住戸に優越感は感じませんが、
狭くて、暗くてせっかくのマンションなのに気の毒だなとは思います。

住人と話をする機会もないので、口には出しませんが。
せっかくローンで5000万円近く出すんだから、少し地区をランクダウンして
上層階角部屋を買えば快適だろうなとは思います。

[42: ３３です]

>35さん
単に、売主が一定の算式に沿って分けてるだけですよ。
理由はよく分かりませんが、おかげで同じ間取りなら上のほうは居住用、
下のほうは投資用(取れる家賃は一緒、固定資産税が少しは安い）と
住み分けが出来るみたいです。

[43: 匿名さん]

>36
人気地区に、背伸びして憧れてるだけなんだよ。
低層階中住戸に住民は、＊＊＊だと思うけどね。
投資用ならわかるんだけど、あの人達はギリギリのローンで
買うんだから、生活も楽しくないと思うよ！！

[44: 匿名さん]

低層階の中住戸は、眺望もないので天気がよくわからない。
急いで外に出たら、小雨が降っていたということがよくありました。
拘置所みたいなところがありました。

[45: 匿名さん]

>>44
＞拘置所みたいなところがありました。
そういうマンション“も”あるでしょう。
極めて特殊な例をいかにも普通にあるように言ってる。
高層階だと小雨でもわかるの？

[46: 匿名さん]

>45
都会の低層階中住戸なんてそんなもんですよ、おたくは住んだことあるの？
まさか、これから入居予定だったりしませんよね！”

[47: 匿名さん]

>45さん
高層階は、見晴らしがいいから小雨でも部屋の中でも
道路が濡れているのがわかりますよ。
低層階だと、自分部屋のテラスか、隣の建物の壁しか見えないでしょう？
マンションのテラスは、ひさしがあったりするからわからないと思いますよ。

[48: 匿名さん]

高層階の部屋の中からは遠くの道路しか見えないので、
濡れているかどうかなんかわかりませんよ。
外へ出てから傘を取りに行くのはすごく面倒。
道路が濡れていることがわかるのは中途半端な高層階だね。

[49: 匿名さん]

>48
うちは、10階だけど良く見えるよ、2階じゃ見えないと思うけどね。
タワーなら、見えないかもしれないけど・・・・・

遠くの道路しか見えないのは、周囲に何もないからでしょう？
そういうところは、人気地区とは言わないからスレ違いだと思うよ。

[50: 匿名さん]

>>45
最近見ないと思ってたら、またこんな所に出没して嫌味を振りまいているの