人気地区、中高層マンションの低層階＆中住戸はどうですか？

[匿名さん]

いわゆる高額物件と言われるマンションの低層階の中住戸、
安いこと以外にメリットがないと言われますがいかがでしょう。

住み心地を多少犠牲にしても、人気エリアに住むことはメリットがありますか。

[82: 匿名さん]

人気エリアの高級物件だと、悲しくなるような露骨な、居室差別がありますよ。
ある大手デベの物件なんだけど、プレミアム含めて3ランクに別れています。

松：上層階のメゾネット又は専有面積も最低100㎡〜
竹：上層階北向き、および中層階の南向き中心
梅：低層階や中層階のその他で75㎡未満

［内装］
松：石張りの廊下や洗濯機、オーブン等のオプションはほとんど無料、
　　　　　風呂も石張りで人造大理石、。トランクルーム付き。
竹：松と梅の中間
梅：プリントしたようなフローリング、小さめのポリバスのユニットバス、
　　　　　オプションは別料金。

［駐車場］
松：駐車場率90％以上、屋内で平置き、トランクルーム付き
竹：駐車場率60％程度、遠くの平置きもしくは、機械式2段
梅：駐車場率30％程度、機械式2段または3段

こういった販売方法で、お金持ちに高い部屋を売るんでしょうね。
梅クラスは、悪いところ取りの様な気がします。
部屋の階数と方位、駐車場で、ほとんどグレードがわかってしまいます。

[83: 匿名さん]

低層階のメリットが出るのって
結局周りの環境しだいなんですよね。

タワーが建てられるような商業地や
高層が建てられる地域って一般的には
低層階のメリットが出る環境は少ないような・・・

[84: 匿名さん]

廻りの環境に応じてデベも値付け
してるので極端にお買い得にはならない
前が公園で将来建物建つ可能性低かったら
それなりの値段ついてますよ

[85: 匿名さん]

低層、高層　中住戸、角部屋で全体のバランスを取った
値付けをするんじゃないか？

デベの評価は、基準階（中間階）の中住戸の坪単価でマンションの
グレードを決めてるんだよ。

[86: 匿名さん]

駅近の都心のタワー低層階は割りと
早くに売れていたよ。個人事業者がSOHOに使ったり
狭い部屋は年寄りが買ったり。
高層部→低層部→中層部の順で売れていっていた。

[87: 匿名さん]

>>86
立地の良いマンションは、だいたいその順番で売れることが
多いみたいです。
低層階と、高層階の価格差が大きいところほど、その傾向があります。

お金持ち（高層）と、背伸び組（低層）がまず買うから、高層階と低層階が売れる。
中途半端な、中層が最後まで売れ残る。

[88: 匿名さん]

背伸びとかって言葉使うから板荒れるんだよ。
将来の不安一杯のこの社会情勢の中
そんなに住まいに命懸けてる人なんてほとんど
いないと思うよ。

[89: 匿名さん]

例えばですね、低層、高層といっても人それぞれ概念が違うのではと思いました。
私が分けるとすると0階建てのタワーで、低層は１〜１５、中層は、１６〜３０、高層は３０階以上とかですかね？
でも違う人もいっぱいいると思うんですけど・・・如何でしょう？

[90: 匿名さん]

>89
スレ題ををよく見てください。
中高層マンションとは、4階〜19階を言いますよ。
低層が１０ｍ未満、タワーが２０階（６０ｍ）以上だから、こんな定義になります。

[91: 匿名さん]

>背伸びとかって言葉使うから板荒れるんだよ

訂正します。
背伸び→×
全力買い、全力投球、高望み　とでもしましょうか。

[92: 匿名さん]

スーパーゼネコン施工タワマンの中層階だけど、
高層階と設備内装は全く同じ。違いは、内廊下のカーペットの色だけ。
立地はいいし、交通至便でお買い得でした。
これで、管理さえ行き届いていたら、何も不満はないのに…

[93: 匿名さん]

デベがあえて、階数によって格差社会を演出している所もあるね。
やはり、高級マンションはお金持ち優先で、
低層階がお金持ちを支えている感じがするよ。

[94: 匿名さん]

↑
逆だよ。価格表みたら分かると思うが
プレミヤ仕様の高層階は割高になっている。
中層や低層部分は埋まればいいので坪単価は
低く設定されている。デベはお金持ちから
きちんと儲けているよ。

[95: 匿名さん]

なんか違うと思うよ。
プレミアム住戸が高いから、他の部屋が安く見えるけど、
近隣相場と比較したら、低層階も充分割高な場合が多いよ。
プレミアム住戸は、高級マンションを演出する広告塔みたいなものだと思いますよ。

[96: 匿名さん]

人気地区でも、低層階中住戸は考えてしまいますね。
隣の駅にして、高層階が長い目で見たら正解だと思います。

郊外なら日当たりも、眺望も多少は期待できますが
都内の街中だったりすると、お隣の壁しか見えなかったりするケースが多いですから。

友人の住む駅前のマンションですが、低層階角部屋なのに東の一方のテラスの前は、
お隣のマンションの窓です。
いつもカーテンを閉めていて、ほとんど物置にしか使えないそうです。
中住戸で、運悪く前に建物があれば、いつもこの状態になりますから。

[97: 匿名さん]

↑　だからみんな必死になって
向かいに建物建ちそうに無い所
探すのだよ。

[98: 匿名さん]

＞９４
高層階のお金持ちがお金払って、低層階の住人に
支えてもらってるって事では？

[99: 匿名さん]

↑
??? 低層階の住民は誰も支えてないと思うが?

[100: 匿名さん]

↑
低層階は、お金持ちの高層階にぶらさがっているのかね？

[101: 匿名さん]

と、賃貸住まいの主婦が申しております。