人気地区、中高層マンションの低層階＆中住戸はどうですか？

[匿名さん]

いわゆる高額物件と言われるマンションの低層階の中住戸、
安いこと以外にメリットがないと言われますがいかがでしょう。

住み心地を多少犠牲にしても、人気エリアに住むことはメリットがありますか。

[62: 匿名さん]

他のスレでもいろいろご意見があるけど、低層階の中住戸は、湿気、
他人の視線、日当たりと、けっこう気を使いますね。
価格が安い分の我慢料なのかもしれないね。

戸建てと比較した優位性
1.日当たり　2.視線、プライバシー　3.眺望、夜景　4.明るさ　5.防犯
このあたりで、不利なのはマンションを選択するメリットが薄れちゃいますね。
このあたりを無視してまで、人気エリアを選ぶ必要もないですね。

やはり、少し不便を我慢しても少し安い価格のマンションの上層階とか
角部屋の方が、メリットを感じるのでしょう。

[63: 匿名さん]

人気エリアってところが曲者なんでしょうね。
どうしようもない作りでも売れるから。

[64: 匿名さん]

人気エリア＆大手施工　なんて、まさに売り手市場でしょうね、
日本人はブランドが好きなんですよ。

初心者の虚栄心をくすぐる外見だけで、中身はあまり住む人の事を考え
ていないと思われる物件もいくつか見ました。
エントランスや外見だけが、やけに豪華だったり上品で廊下や室内はチープな造り。

デベの営業さんもよく訓練されていて
「この地区では、ベランダは半面が当たり前ですよ、都心に住む人は
　あまりベランダを必要としない人が多いんですよ・・・」

「こんな便利な場所ですから、日当たりも求めるとすごく高価格になりますよ」

「この地区なら、駐車場は30％もあれば充分、駐輪場は各部屋1台で間に合いますよ」

「このマンションを検討する方は○○なんて、必要ないですよ・・・」

「○○○な方は、多分ほとんどいらっしゃらないと思いますよ・・・」

こんなマンションでも、低層階中も日当たりの悪い中住戸も沢山ありますから
ついつい目の玉が飛び出るほど高い、最上階や角住戸と比べて、
低層階の割安感を感じてしまうのでしょうね。

別に日常生活は、エントランスや外観で、良い気分になっても仕方ないと
思いますけど。
自分の部屋にいる時間の方が圧倒的に永いんですから、部屋の条件を
優先した方が、毎日が住みやすいのではと思います。

[65: 匿名さん]

私の場合、眺望はともかくとして、
日当りが悪かったり開放感がなかったりすると、
すぐに住み替えたくなりそうだったので、
都心の低層階の価格で買える市部のマンションの最上階を購入しました。
何を重視するかは人それぞれだとは思いますが。

[66: 匿名さん]

>65
そう考える方が、ノーマルなような気がする。

人気エリア、その住所というだけで、他人に自慢できるから契約するのは
何となく理解できなくもないけど・・・・・・・

日常生活はというと、昼間から近所のマンションの住人や、通行人の視線を気にして
昼間からレースのカーテンを閉めきって生活するのも何だか疑問。
夜は、博物館の標本のように室内が丸見えになるマンションもご近所にあります。
だから、終日カーテンを閉め切って生活することになる。
こうなると、ハイグレードマンションのハイサッシも、
無用の長物になっちゃうんだな。

[67: 匿名さん]

不動産は立地と言うけど、
住んでいて心が安らぐかどうかが重要だと思う。
自分が住むマンションは資産である前に住まいだからね。

[68: 匿名さん]

↑
だから、低層階中住戸はやめときましょう。

[69: 匿名さん]

角住戸でも低層階は良くないな。
低層階の角なら高層階の中住戸買うべし。

[70: 匿名さん]

高所恐怖症だから、高層階には住めないんです。
そういう場合は、もちろん戸建の方がいいのはわかるのですが、
都内のため、なかなかそうもいきません。
となると、割安感のあるタワーの低層もいいのではと思ってるのですが、間違い
でしょうか？

[71: 匿名さん]

個人の好みなんだから、良いんじゃないですか？>70
うちのマンションにも高所恐怖症だから、って２階や３階に住んでる人居ますよ。
地震が来たときにも階段で上り下り出来るし、低層階の方がなんか安心だな。

[72: 匿名さん]

>>70さん
タワー低層階を購入しました。
日照については、日影図で確認したところ問題ありませんでした。
特にタワーは敷地に余裕があることが多く、低層でも十分な採光が取れる
部屋も多いです。気になるようだったら、日影図を見せてもらって確認されると
いいと思います。

同じ平米数を高層階で買うとなると億近いし、学齢期の子供がいるので
何かと出入りしやすいほうがいいかなと。
予算内で希望の広さ、間取り、立地が手に入って満足しています。

ここはひたすら低層階や中住戸を叩くスレなので、そういう意見は気にせず
気になるタワー物件があったら早めに動くことをオススメします。

[73: 匿名さん]

>日照については、日影図で確認したところ問題ありませんでした。

この日影図というのが、くせものなんだよ。
青田買いだから判断材料はこれしかないんだけど。
2次元で見ているんだけど、最近のマンションはテラスの奥行きが2ｍ近く
あるあｋら、その分上の階がひさしになって太陽光線が入ってこないので
思ったより暗く感じるということが多いんですよ。

低層階と比較すると、高層階のほうがとても明るいのはなぜなんだろう？

[74: 匿名さん]

人気地区に限らず、角部屋はいいよ。
窓が多くて明るいし、周囲に建物が後から建設されても2方向が
空いているから、リスクヘッジが出来る、実際に前のマンションは
南向き6階だったんだけど、数年前に目の前に13階のビルが建って、
一日数時間しか日が当たらなくなった。

リフォームするときも、角部屋は窓が多い分間取り変更が、本当に簡単です。
価格が高くても、永住指向なら角部屋を絶対にお勧めします。

[75: 匿名さん]

ひさし部分は低階層でも高階層でも同じのはず。

＞低層階と比較すると、高層階のほうがとても明るいのはなぜなんだろう？

ただの気のせい。

[76: 匿名さん]

＞７５
道路の影など、気のせいじゃない部分も多いですよ。
日の角度も（本当に若干ですが）良くなりますし。
実際に比較すると高層階のが明るいです。

[77: 匿名さん]

眺望が良いと言うことは、反射光があるから高層階の方が明るいんだと
思いますよ。
超高層ビルなんて、本当に明るく感じるのは、こんな理由だと思う。

[78: 匿名さん]

高層、高層って20階ぐらい迄にしといた方がいいって。
微妙に揺れてるし、ちょっと出かけるっていっても
面倒くさくなりそうだし。都会でも前が開けてる所
もあるしね

[79: 匿名さん]

ここは、高層階の話ではなく、低層階中住戸はどうなんですか？
なんだけど・・・・

[80: 匿名さん]

低層階中住戸でも前が開けていたらOK
ビルの隣接してる角より中の方がプライバシー
は守られるしね

[81: 匿名さん]

低層階中住戸でビルに面しているところは、沢山あるけど
なかなか2面ともビルに隣接している、角部屋はないんじゃない？