パークホームズつつじヶ丘

[購入検討中さん]

パークホームズつつじヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：（株）熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[81: 匿名さん]

全体の戸数がやや少ないですね。
将来修繕費とか、上がったりしないかな？

[82: 匿名]

81
修繕費は、むしろ大規模タワーのほうが上がりますよ。最初二万くらいだったのが、十年後、十万近くなった人を知っています。

[83: 購入検討中さん]

修繕費はあがると思います。
明らかに６０００～７０００円の修繕積立では間に合いませんからね。

その辺のことを聞くと、担当者が結構お茶を濁すんですよねぇ。
マンションの管理組合で決めることですとか言って。
下手すると修繕積立だけで３～４万て言うことになるかも。

もしくは一括で何百万ということになるかも。

誰か、きちんと修繕積立の計画を聞いた人いますか？

[84: 購入検討中さん]

アンケート締切ですけど誰か提出した人いますか？

提出しないと希望の物件は第１期にはでてこないそうですが。
うちは売れたらしょうがないということでアンケート提出しない組みです。

結構、急かしている感じがいやなんだよなぁ。

物件はそんなに悪くないんだけど。

一期こけると、厳しいかもね。

[85: 匿名さん]

84
確かに、１期こける可能性ありますね。
様子を見たい気もします。

ただいいほうから埋まっていくことを考えると・・悩ましいところです。
『全体の売れ行きが好調で、かつ自分の希望するところが残ってる』というのも、想定しにくいような。
希望する部屋が一般的な希望と相違していれば、１期様子見の方が安全かもしれませんね。
おおこけすれば値引きもあるかもしれませんし。

急かされている感じは私も受けました。全体の戸数も多くはないので、長い時間ＭＲ開設したり、人員を張り付けておく余裕がないのかもしれません。
一斉販売、どうでますかね。

[86: 匿名さん]

修繕積み立て金は５年後くらいから値上げしなければ確実に不足するでしょう。
ここは余計な共用施設もないし、規模も小さいからそれほど値上げしないでも済みそうだけど。
ただ規模が小さい分、何かあったときの１戸あたりの負担金は大きくなる。
普通は契約前にデベ側が作った30年か35年の積立金の予定表を見せてくれるはず。
その計画表も実際には当てにならないから、最終的には管理組合が見直しをしなきゃいけないんだけど。

[87: 匿名さん]

計画があるものを修正するのと最初から何も計画していないのとは全然違う。
普通は管理会社が計画くらいつくるよね。
問題が起きる前のメンテナンス予定なんだからその気があれば事前に作れるはず。値段だって最初計算したきの相場で計算したものを定期的に相場で修正していくのが管理会社の仕事。
管理面で不安ですね。
大規模修繕を何年目にやるとかそういう予定もないのでしょうか？

[88: 匿名]

予定表らしきもの見ました。
10年後毎に大きく入れるか、年々上げるか、どちらかとのこと。ちょと高いな、と思う内容でしたが、どこもこんなもんかと思い、余り木に留めませんでした。今思うとやっぱり高いかも…

ただ上がるはどこも上がるので、他と比べてどうかってことが重要かと思います。ここどうでしょうね？

[89: 匿名]

アンケート提出しました。GとHは人気が高いみたいです。

[90: 匿名さん]

施工会社熊谷組ってどうでしょうか？
トンネル造りは大層うまいそうですが？

[91: 匿名]

パークホームズは玉石混合などとも言われますが、ここはどうでしょう？

戸数が少ないので施工が不安、ということはないでしょうか？

[92: 匿名]

もうすぐ登録が始まりますが、検討している方いますか？
私は一階（地階）を検討中です。ここはテラスが他の物件と比べても特に広いので。
地階はリスクもあるかな、とも思うのですが、魅力もあるし、悩ましいです。

[93: 物件比較中さん]

4/11(日)に正式価格決定って営業に言われてたんですが、連絡来た方いますか？
私は希望住戸アンケートは出したんですが、価格が予定価格のままなら見送るので察したのかな？

[94: 匿名]

アンケート提出しました。価格は以前のもので決定かと思っていました（ここにも前載ってましたが）。
なので？特に連絡などは来ていません。

[95: 匿名さん]

購入検討していますが、ちょっと迷っています。
１期で提出しようかどうしようか・・

希望者が少なくて、販売価格下がる可能性ってあるかな・・
部屋の選択肢を少なくするだけだろうか・・

[96: 匿名さん]

購入する方向で検討していますが、戸数が少ないこともあり、やはり修繕積立が心配です。
いろいろ詳しい説明を受けましたが、修繕積立についてだけは明確な説明がなかったように思います。

購入する方向で検討している方で、この辺何か知っている方いますか？

[97: 匿名さん]

ＭＲいってきました。
壁に全部屋見取り図が張ってあり、申し込みのあった部屋（かな？）に、『花』が付いていました。（選挙みたいに）
見えるところに張るのは、敢えて見せているのかな・・とも思いました。

（希望？に）偏りが見えたので、やはり価格付けを少し間違えたのではないかと・・・・

[98: 匿名]

アンケート提出がなかった部屋は、価格決定を行わず、２期にまわるそうです。
予定価格しか出してないので、正式には値引ではないですが、２期で予定価格を引き下げれば実質的な値下げとなりそうです。

ルーフバルコニーのある部屋も一部２期に回るようです。まぁ必ず下がるとは限りませんが。

[99: 購入検討中さん]

一期で２８戸も売りに出すようですね。

２８戸にアンケートが入ったことも驚きですし
それだけ買いたい人　＆　買える人がいるのも驚き。

みんな金持ちなんだなぁ。羨ましい。
このSPECなのに買おうとするんだからなぁ。


一期で２８戸ですから、三井としては順調なんでしょうね。
ところでどこの部屋が売りに出されるか知っている人いますか？

[100: 物件比較中さん]

第一期の販売対象は、公式ホームページの物件概要のところに「販売住戸の一覧」と
いうところに掲載されていますね。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0729001/juko.html

[101: アンケート提出者]

スペックはある意味確かに。しかしまあ完璧なマンションは少ないし、低い？仕様ながらも押さえるところは押さえているので。
ディスポーザーだけは残念ですが、この戸数では仕方ないですね。

抽選にならないことを祈りつつも、人気がなさ過ぎても悲しいような。

二期で価格下がるかな？

[102: 匿名]

強気だし、下がることは無い気がします。

[103: 購入検討中さん]

結局、予定価格のこれと変わりませんでしたね。

http://blog.livedoor.jp/park_tsutsuji/

しかし、管理費は高いなぁ。
あと修繕積立が恐ろしく安すぎる。すぐに1万～3万に値上がりすることは間違いないですな。

それに＋駐車場代の15000円くらい。

毎月の返済のほかに6～7万取られるということですな。
みんなよく払えるね。

[104: 匿名]

まあここで駐車場まで持つ人は、本当のお金持ちかも。駅近と自動車の両取りだから。

[105: 匿名]

残った部屋には傾向が顕著ですね。でだしはよかったけど、いつまでたっても完売しない…ってこと、ないかな？

[106: 購入検討中さん]

確かに・・・

売れ残っているのは１階～３階だけですからねぇ。

　・日のあたらない実質地下の１階
　・２階といいつつ実質１階なのにテラスがなく、何の魅力もない２階
　・３階だが、目の前はアパートだらけ

これじゃぁ、２期以降は苦労しそうですねぇ。
でも、値下げしても買う気にはなれんなぁ。

唯一５０１が残っているのが不思議。意外といい物件だと思ったんだが。値段が高い？


それよりも、アンケート出した人って本当に買う気あんの？
冷やかしも結構あるんじゃないかなぁと思っています。


駅徒歩３分は魅力だけど、
別につつじヶ丘に買う必要はないし、千歳烏山とかの売れ行きを考えるとちょっと変だよね。
なんで、そこまでつつじヶ丘にこだわっているんだろう？

[107: 匿名]

501は砂利がルーフバルコニーにきそうだからだと思います。

あと、烏山との比較では、なんだかんだいっても同条件なら区内の烏山よりは安いこと、ですかね。

[108: 匿名]

ここの物件は、少なくとも三井価格としては、妥当だと思います。

烏山や芦花の三井はここより駅遠で、より高いです。

もう一つ、一見高く感じられる理由は、『南向きでない部屋』がないため、です。例えば、東向きの部屋が混ざれば、平均価格は下がりますから。

[109: 匿名さん]

三井価格としては妥当かもしれないけど、中身は三井のマンションと胸をはるにはちょっと貧相。
マンション本体の仕様とは別に、駅近と三井のブランドにいくらまでなら払ってもいいかというのが、買うか買わないかの分かれ道かな。

[110: 匿名]

たしかに仕様はちょと弱いですね。ただ芦花の三井は杭打ってませんし。クタイ以外なら多少弱くても飲み込める、ってことかも。

あとたぶん、事情でこの立地に意味を持っている人が、多くはないけどいる、ってことじゃないかな。

[111: 購入検討中さん]

駅徒歩3分なら、この値段でもほしい人はいるでしょう。
38戸しかないんですから、売れるのが当たり前。

まぁ、値段は妥当だとは思いませんけどね。
明らかに高すぎですよ。

駅徒歩3分に重きを置いている人は別ですが。

[112: 購入検討中さん]

やっぱり修繕積立が見えませんね。

6000～8000円の修繕積立なんてありえないと思います。
周りでマンションを買った知人に聞いても6000～8000円少なすぎと言っていました。

購入してから3万とか4万に跳ね上がって痛い目を見るんでしょうなぁ。


数年後に払えなくならないように気を付けてください。

きちんと説明を受けたほうがいいですよ。
まぁ、その辺は担当者はお茶を濁すんですが。

よっぽど修繕積立に触れてほしくないんですなぁ。

[113: 匿名さん]

>>110
杭を打ってないならそっちのほうがいいよね。
それだけ支持層が地表の近くにあって地盤がいいということだから。
よく杭を打ってあるマンションは安心で、直接基礎は心配とか言っている人がいるけど、
そういう勘違いは恥ずかしい。

[114: 匿名]

地盤がいいところで、かつ杭を打って欲しいですね。
そりゃデベは『地盤がいいから打たなくても平気なんです』って言ってたけどね。

[115: 匿名]

修繕費は確かに。計算に入れて置きます。
払えなくはないですけど、できれば始めから上げといて欲しいですね。

[116: アンケート提出者]

値段が高い、というのは否定しませんが、購入希望者の一人としては、一方で抽選の心配があります。

この申し込み状況を考えると、これ以上安かったら、抽選がどうにもならないのでは、と思います。

抽選はどうなるかわかりませんが。

[117: 匿名さん]

高いかどうかは主観ですね。一期の状況を見る限りではそうでもないのかも。二期はどうなかな。

[118: 申込予定さん]

確かに仕様は良くないですし、価格もイマイチ。
ですが、少ない駅近物件なので申し込んでみようかと思います。
調布以東で京王線で徒歩5分圏内の物件は他にありませんもんね。。。。

[119: 匿名]

正に『調布以東』、私もほぼ同意見です。
この物件は一部の人には垂涎です。その他の人には不思議に思えるかもしれませんが。

『調布以東』、よくあらわしていると思います。

[120: 申込予定さん]

＞119様

118です。他人によってワークライフバランスが異なるので一概には言えませんが、私の現在の公私を踏まえると調布以西は生活しにくいのでこのような表現をいたしました。府中など開発された駅もありますが。。。
ここ2年くらい物件を探していました、つつじが丘が利便性の良い駅とは思えませんが、他は利便性の悪い駅だったり、駅からの距離が遠かったり、南側に老人ホームが立っていたり、価格的に手が届かなかったりでなかなか候補が見つかられませんでした。
評点の厳しい方には不思議かもしれませんが、私はここに申し込んでみようと思います。

[121: 予定者]

120様、119です
仕様については、よわいことは否定しませんが、私の中で重視することは満たされています。南向き二重床杭駐輪場の数、です。
いま賃貸住まいのせいもあり、このくらいで十分だと感じます。（もちろん、ディスポーザーなどあれば嬉しいですけど）
正直に言えば、唯一収納だけは、少し不安を感じています。

高いかも、と思わなくもありません。ただ、外から見てる方はともかく、抽選の心配がある申し込み者としては、適正な価格なのではないかと思います。（実際抽選がどうなることか…）

考える時間もあとわずかですが、お互い悔いの残らないよう、よく検討しましょう。

[122: 購入検討中さん]

アンケートは出したものの、未だ悩み中です。優柔不断なんですが・・・・。
絶対につつじヶ丘、絶対にマンションと言う人にとっては、この物件はかなり良いと思います。

しかし私のように一戸建てとマンションの両方を天秤にかけているものとしては
かなり悩ましい状況です。

管理費：約２００００円
駐車場：約１５０００円
修繕積み立て：２５０００円
　修繕積み立ては７～８０００円ですが、将来的に２～３万になると踏んでいます。
　よってその間をとって２５０００円。２～３万にならずとも
　１０年、２０年単位で大きくとられることは間違いないでしょう。

ということは月に６００００円の増加。
これらは一生払っていかないと金額と考えると

６万×１２ヶ月×４０年　=　２８８０万
実際には４０年以上払い続けなければいけないのでこれ以上の金額を払うわけで。

つまりマンション６０００万の物件を買う場合総額８８８０万となる(金利含めず)

一戸建てに換算すると　一戸建てに８８０万の修繕費用がかかったとしても
８０００万円の物件が買えてしまうことになり。

８０００万だったら結構良い一戸建てが買えると思うんでがね。

そうは言っても、駅徒歩３分の一戸建て物件なんてないじゃないか
というご意見はご尤もではあるんですが・・・・・。


ホント、どこで妥協すべきか非常に悩みます。

どうやって、みんな最後の一線を越えるんですかね？
今まで賃貸住まいだったものとしては、あと一歩が踏み出せず停滞している状況です。

はぁ、どうしよ。




　　　　　　　　　

[123: 匿名さん]

１１４
もうちょっと勉強してください。
湾岸のタワマンでも地盤がいいところは杭を打ちません。

[124: 匿名]

あっそう。じゃ杭のないマンション買えば？

[125: 匿名]

122
みんな悩んでいると思いますよ。私は諸事情により戸建は買えません。抽選に通ればここを買うつもりです。
戸建が選択できる状況なのは、少し羨ましくもあります。戸建ていいなって思うこともありますから。

ご家族とも相談の上、よい結論がでるといいですね。

[126: 購入検討中さん]

>>98
一期と二期の違いが「アンケートで票が入ったか」だという情報はまことにありがたいものでした。
家族揃ってスッキリしました。どうもありがとうございました！

ここ、基本条件はいいのに細かなところで良識のなさが際立って見えて躊躇してしまっています。
特に修繕積立費がやけくそな設定になっていたり、地下階を１Ｆと言い張ったりするあたり。

素顔の素敵な写真の彼女を紹介されて、初デートだ！って張り切って出掛けたら
しない方がはるかにマシな化粧顔で来られて萎えちゃった、みたいな。
買う気のある人間にとって修繕積立費の設定がまっとうじゃないのはマイナス要因にしかならないのだが
一体何を考えているんだ三井は。

ディスポーザーがないとかトイレがタンクレスじゃないなんてのは全く気にならないんだけど。
うちは主婦がいるのでそんなもんに設備費かけてもらわない方が好感するくらい。

明後日抽選会ですね。
申し込みどうしよ・・・・・。

[127: 匿名]

お役に立てて何よりでした。私もアンケートは提出しています。
確かに、修繕費は印象わるいですよね。他にも何か隠してるんじゃないかという不信感が…

[128: 匿名さん]

一つ疑問があります。
知っている方、ご意見のある方、お願いします。

「アンケート提出があった部屋が一期に出ている」・・ここまでは、私も担当に確認しました。
しかしよく考えてみると、アンケートは第三希望まで、提出したと思います。
アンケート提出があった部屋って、第一希望の部屋のことでしょうか？　それとも第三希望まで含めているのでしょうか？

もし第三希望まで含めているとすると、２８戸といっても実際の提出者は２８人もいないことになります（最小で１０人の登録者がいれば２８戸埋まります。極端な例ですが）。

「ふたをあけてみたらカスカス」ってこと、ないでしょうかね？

[129: 匿名さん]

地盤について

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/chohu/P13_chohu.htm

どうでしょうか？
この地図の説明では、マンションのすぐ東（実篤公園の西の川の）地図で白くなっているあたりは、かなり危険地帯みたいです。（深大寺東町４から南に流れる危険地帯）

ぎりぎり台地（安全地帯）に入っているように見えるのですが、どうでしょうか？
（もっともこの大雑把な地図を信じる限り・・の話しですが）

[130: 匿名]

128
どうかな？
成城のパークコートは最後は値引いたみたいだから、入ってるように見せといて…最後は値引き…完売って線もなくはないかもね。