パークホームズつつじヶ丘

[購入検討中さん]

パークホームズつつじヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：（株）熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[51: 匿名]

南側のアパートもともと同じ地主だったんですか。だとしたら、お粗末ですね。本当に合わせて売ればもう少し価値でたのに。

[52: 匿名さん]

室内で窓を閉めていれば、気にならないと思います。
それより、開かずの踏切。
建物の目の前まで渋滞がのびますので、そっちの方が気になります。

[53: 匿名]

南側のアパートは白菊荘って名称だから
東側の白菊幼稚園のものと思われます。

私は北側の砂利屋が気になりました。
１０年２０年後にはそこもマンションになるのかな？

開かずの踏み切りはホントに開かずイライラします。
将来、駅が新しくなったら小田急みたいに
渋滞が解消されるとは思いますが、
いつになるやら？

[54: 匿名]

マンションの土地も白菊関係だから、アパートと同じ地主だね。

[55: 匿名さん]

つつじヶ丘駅は新しくなっても地下にはならないから、開かずの踏切はあのままですよ。
国領からの地下線を伸ばして複々線化になるとしたら、それこそ何十年も先の話でしょう。

[56: 匿名さん]

『京王線沿線の駅近』で探しているので、惹かれるところがあります。
ただ総合的に考えて、ちょっと高いような気もします。

『つづじが丘』より都心に入った場合（仙川、千歳烏山、芦花公園でも）当然高くなります。
下った場合でも（国領、調布）余り安くなるような気はしません。（そもそも調布は出ないかも）

『京王線沿線駅近』で、『ここと同じくらいか、ここより高くない物件』って、そのうち出ると思いますか？
（ここより高くなったら、どんなにいい物件でも手が出ません）

[57: 匿名さん]

56さん、駅距離が最優先なら調布駅前の大和をのぞいてみてはいかがですか。

[58: 匿名さん]

５７さん情報ありがとうございます。
「プレミスト」ですね。存じませんでした。

ネットで調べてみた限りでは、３ＬＤＫで５，４００万円くらいでした。
つつじヶ丘物件と、値段的には同じくらいでしょうか。（詳細はまだ調べていませんが）

ありがとうございました。
他に情報ある方いましたら、引き続きお願いします。
（ちなみに「プレミスト」の掲示板は、なぜか非常に閑散としていました）

[59: 匿名さん]

購入検討中ですが、間取りが異なるので迷っています。
間取りまで見ている方がいたら、ご意見お願いします。
（以下３ＬＤＫ複数戸、弱いと感じる点について）

７５Ｈ　洋室２：部屋の形がいびつ、クロークが狭い
　　　　洋室３：クロークが狭い

７５Ｄ　洋室３：窓がない、クロークが狭い
　　　　全　体：ワイドリビングでない／対面キッチンでない／Wiクローゼットや納戸がない

７０Ｅ　洋室２：クロークが狭い
　　　　洋室３：窓がない、クロークが狭い
　　　　全　体：ワイドリビングでない

７０Ｅｃ洋室２：クロークが狭い
　　　　洋室３：クロークが狭い
　　　　全　体：ワイドリビングでない

７５Ｆ　洋室２：部屋の形がいびつ、クロークが狭い
　　　　和　室：窓がない

７５Ｇ　洋室２：部屋の形がいびつ、クロークが狭い
　　　　洋室３：窓がない

大雑把にはこんな感じですが、細かい点や使い勝手なども考えると、どうでしょうか。
検討されている方や、マンションにお住まいの方、ご意見よろしくお願いします。

[60: 物件比較中さん]

こちらに投稿された坪単価を見て、勇んで見に行ったんですが、３ＬＤＫの単価なんですね。
２ＬＤＫは坪単価２５０以上でした。高いよ…

[61: 匿名さん]

南口の今後の開発予定ってどうでしょうか？
品川どおり整備の話もあるようですが。

栄える一方で、車両の排ガスも増えると思うので、
あった方がいいか、ない方か、その辺自体微妙ですが。

[62: 賃貸住まいさん]

>>60

私も2LDK狙いです。高いですよね。
希望住戸アンケートは出すつもりですが、価格が今のままなら撤退です。
でも部屋数少ないから、高いままでも売れちゃうんじゃないですかね。

[63: 匿名]

アンケート提出しました。部屋にもよりますが、なんかすごい倍率みたいで困ったな、て感じです。

価格低下を希望される方がアンケートを提出されるメリットは何でしょうか？アンケート提出数が増えれば、価格はむしろ下がらないのではないかと思うのですが？？

実際の倍率はどんなもの何でしょうかね？

[64: 購入検討中さん]

価格高いですね。

うちはどうせなら80㎡～85㎡の物件が欲しいんですがひとつずつしかないんですよねぇ。
担当の人も言っていましたが、部屋のモデルに対して一つしかない物件は競争率が激しいとか。

きっと4/24に申し込みをしないと買えないんだろうなぁ。

もう少し登録までに余裕があるといいのですが。

[65: 匿名さん]

ルーフバルコニーのある部屋とかも相当の倍率みたいですね。
私は別にルーフバルコニーたいして欲しくないですけど、その私が見ても
「えっルーフバルコニーが付いてもこれしか変わらないの？じゃあ付いてる方がいいかな・・」
って思いましたから。
一つしかない部屋とかもそんなに価格に差を付けなかったら、いくつかの部屋に極端に人気が集中したって感じみたいですね。
逆にそうじゃない部屋はどうなんだろう？以外と空いているのかな。
そういう部屋が値下がりするってことは・・・まあ難しいかな。

[66: 物件比較中さん]

徒歩３分という物件は魅力なのですが価格が。

基本的に5000万～7000万くらいの物件ですが
管理費と修繕積み立てが約3万/月。
これだけでも30年払い続けると3×12×30=1080万円。
しかも修繕積み立ては明らかに少なすぎるから、おそらく10年、20年で
大きな資金が必要になるはず。

ということは
全部で
　6500万～8500万くらい支払うと言うことになるはず。

これには金利が含まれていないからトータルはもっと増えるということになりますよね。

これだと、注文住宅の結構いい物件が買えると思うのですがいかがでしょう。
一戸建てだと土地が残る分資産価値が上だと思いますし・・・・。
それでもこのマンションを買う価値はありますか？

まぁ、そんな私も実はルーフバルコニーの付いた幼稚園側の物件が欲しいのですが。
ただ、やっぱり価値、価格を考えると・・・・。

[67: 購入検討中さん]

価格予定表を写真に撮ったのでブログにアップしました。

http://blog.livedoor.jp/park_tsutsuji/

いろいろ情報を交換しましょう。

[68: 匿名さん]

管理費と修繕費はどこのマンションでもかかるのでここだけの問題ではないですが、確かにこの値段ならそこそこいい一戸建てが買えますね。震災があっても土地は残るし、土地の資産価値はまず下がらないですから、ある面ではまったくそのとおりだなーと思います。
ただ、戸建も選択できる環境ならそれもありですが、諸事情により戸建が難しい環境の方もいるのかな・・と思います。

立地が気に入っているので、部屋の希望を多少修正してもここに入れるといいな・・と思っているのですが、第一抽選で漏れた人の中で、第二抽選に回る人ってどのくらいいるのでしょうか？

抽選は避けたいですが、どうせ抽選になるなら、人気のところでいこうかな・・とも思うし。

[69: 購入検討中さん]

地下一階を一階と言い張るのはいかがな物かと・・・・・。

周りのアパート、建物の高さを考慮するとバルコニーからの景色が抜けるのは
４階以上だということですね。周りには結構2階建ての建物がおおいですからね。

80Iが欲しいのだが6500万は微妙だなぁ。一期で売れてしまうかな？

誰か80以上狙っている人います？

[70: 購入検討中さん]

私は府中のパークハウスを見に行くことにします。
値段は4800万～5000万くらいです。
駅から5分以内ですし、駅は開けてますし。
当初予定よりも新宿から遠くなってしまいましたが。
ここは値段と間取りがしっくりこなくて。

[71: 匿名]

6000万円台は手が出ませんね。ちょっと割高な気もしますし。

眺望が重要じゃないとは思いませんが、そもそも建物自体が低いので、あまりこだわらなくても…と思います。個人的には一階じゃなければ。

むしろ間取りの方が気になります。まあ好みはそれぞと思いますが。

[72: 匿名さん]

私が聴いた限りでは、ルーフバルコニーのある部屋と、その列の一番上（最上階）はまず入っていると思います。まあ三井の方も本当のことを言っているとは限りませんが・・

[73: 一期様子見かなぁ]

興味は惹かれるんですがあまりにも考える時間が短いので
一期は様子見になりそうな感じです。
欲しい部屋が売れちゃったら諦めると言うことで。
なんかすご～く急かしているような気がするのは私だけでしょうか？
考える時間を与える前に契約にこぎつけちゃえ的なような・・・・。


ちなみに狙っていたのは80Iか85Kr。
ただ80しかないのに6000万越えはちょっと考え物で躊躇中。
85Krは間取りが好きなんだけど、ルーフバルコニー側に砂を扱う会社があるんですよねぇ。
ちょっとでも風が吹くとバルコニー側が誇りだらけになって、使い物にならないかを心配しています。
バルコニーも道路に面していて、うるさそうだし。

あと6500万だすんだったら、95Nももうちょっとで手が届く感じの値段ですよね。
なんか値段のバランスが取れていない感じのような・・・・。

まぁ、うちの予算から考えると75Eの低層階が妥当なんですが・・・。

[74: 匿名]

確かに急かしているような感じはありますね。価格設定もやや高めだし。

ただ私の印象では人気の部屋は一期で決まると思います。八割残っても、人気のある二割は消えるかな、と。あくまで個人の推測ですが。

価格高を考えてここは止めるか、抽選になってもいいので人気の有りそうな部屋で申し込むか、試案中です。余り時間もありませんが。

[75: 購入検討中さん]

ここの立地は確かにいいですが、東つつじヶ丘は土地を数件の地主がしっかり握っていて、

開発がおくれてますよね。今後相続が起って土地を手放さなくてはいけなくなったときに、

どのような開発がされるのか心配。良くなればいいですけどね。

このマンションの土地も相続をきっかけに分譲されたのですし、今後そういった例は続く

のでしょうから。

[76: 購入検討中さん]

確かに駅の南側？　品川通り側は地主が手放しませんね。
これまでの状況だと、土地を切り売りして一戸建てにするか、
ちょっと大きい土地だとアパートにするかが定石でした。

さらに大きいと賃貸のマンションというのもありますよね。
駅前のリナージュは分譲でしたが、その周りは全て地主の相続税対策の
賃貸マンションですからね。

今後、周りにアパートとか賃貸マンションが増えるのだけは避けたいですねぇ。

結局、マンション前の道路挟んだ敷地は何になるのでしょう？

[77: 購入検討中さん]

ここは住宅版エコポイントは対象外のようですね。

あまり購入に左右されないとは思われますが、ちょっと残念。タイミング合わせればよかったのに。

[78: 匿名]

3LDKで検討中ですが間取りがいろいろですね。
使い勝手がいいのはどれでしょうか？

[79: 購入検討中さん]

東側は賃貸マンションばっかりですもんね・・・。

ちょっとイメージが悪いですよね・・・。

でも駅からの立地とかは魅力的ですけどね。

リナージュも概観は高級賃貸って感じですしね。

でもつつじヶ丘の駅っていうのは捨てきれないですよね。

予算があっても、いろいろ迷います。

[80: 匿名]

たしか、来週から登録開始、今日明日が土日ではアンケート提出最終週だったと思います。
どーしようかなって感じです。

実際ここ申し込み状況どうなんでしょうか？

[81: 匿名さん]

全体の戸数がやや少ないですね。
将来修繕費とか、上がったりしないかな？

[82: 匿名]

81
修繕費は、むしろ大規模タワーのほうが上がりますよ。最初二万くらいだったのが、十年後、十万近くなった人を知っています。

[83: 購入検討中さん]

修繕費はあがると思います。
明らかに６０００～７０００円の修繕積立では間に合いませんからね。

その辺のことを聞くと、担当者が結構お茶を濁すんですよねぇ。
マンションの管理組合で決めることですとか言って。
下手すると修繕積立だけで３～４万て言うことになるかも。

もしくは一括で何百万ということになるかも。

誰か、きちんと修繕積立の計画を聞いた人いますか？

[84: 購入検討中さん]

アンケート締切ですけど誰か提出した人いますか？

提出しないと希望の物件は第１期にはでてこないそうですが。
うちは売れたらしょうがないということでアンケート提出しない組みです。

結構、急かしている感じがいやなんだよなぁ。

物件はそんなに悪くないんだけど。

一期こけると、厳しいかもね。

[85: 匿名さん]

84
確かに、１期こける可能性ありますね。
様子を見たい気もします。

ただいいほうから埋まっていくことを考えると・・悩ましいところです。
『全体の売れ行きが好調で、かつ自分の希望するところが残ってる』というのも、想定しにくいような。
希望する部屋が一般的な希望と相違していれば、１期様子見の方が安全かもしれませんね。
おおこけすれば値引きもあるかもしれませんし。

急かされている感じは私も受けました。全体の戸数も多くはないので、長い時間ＭＲ開設したり、人員を張り付けておく余裕がないのかもしれません。
一斉販売、どうでますかね。

[86: 匿名さん]

修繕積み立て金は５年後くらいから値上げしなければ確実に不足するでしょう。
ここは余計な共用施設もないし、規模も小さいからそれほど値上げしないでも済みそうだけど。
ただ規模が小さい分、何かあったときの１戸あたりの負担金は大きくなる。
普通は契約前にデベ側が作った30年か35年の積立金の予定表を見せてくれるはず。
その計画表も実際には当てにならないから、最終的には管理組合が見直しをしなきゃいけないんだけど。

[87: 匿名さん]

計画があるものを修正するのと最初から何も計画していないのとは全然違う。
普通は管理会社が計画くらいつくるよね。
問題が起きる前のメンテナンス予定なんだからその気があれば事前に作れるはず。値段だって最初計算したきの相場で計算したものを定期的に相場で修正していくのが管理会社の仕事。
管理面で不安ですね。
大規模修繕を何年目にやるとかそういう予定もないのでしょうか？

[88: 匿名]

予定表らしきもの見ました。
10年後毎に大きく入れるか、年々上げるか、どちらかとのこと。ちょと高いな、と思う内容でしたが、どこもこんなもんかと思い、余り木に留めませんでした。今思うとやっぱり高いかも…

ただ上がるはどこも上がるので、他と比べてどうかってことが重要かと思います。ここどうでしょうね？

[89: 匿名]

アンケート提出しました。GとHは人気が高いみたいです。

[90: 匿名さん]

施工会社熊谷組ってどうでしょうか？
トンネル造りは大層うまいそうですが？

[91: 匿名]

パークホームズは玉石混合などとも言われますが、ここはどうでしょう？

戸数が少ないので施工が不安、ということはないでしょうか？

[92: 匿名]

もうすぐ登録が始まりますが、検討している方いますか？
私は一階（地階）を検討中です。ここはテラスが他の物件と比べても特に広いので。
地階はリスクもあるかな、とも思うのですが、魅力もあるし、悩ましいです。

[93: 物件比較中さん]

4/11(日)に正式価格決定って営業に言われてたんですが、連絡来た方いますか？
私は希望住戸アンケートは出したんですが、価格が予定価格のままなら見送るので察したのかな？

[94: 匿名]

アンケート提出しました。価格は以前のもので決定かと思っていました（ここにも前載ってましたが）。
なので？特に連絡などは来ていません。

[95: 匿名さん]

購入検討していますが、ちょっと迷っています。
１期で提出しようかどうしようか・・

希望者が少なくて、販売価格下がる可能性ってあるかな・・
部屋の選択肢を少なくするだけだろうか・・

[96: 匿名さん]

購入する方向で検討していますが、戸数が少ないこともあり、やはり修繕積立が心配です。
いろいろ詳しい説明を受けましたが、修繕積立についてだけは明確な説明がなかったように思います。

購入する方向で検討している方で、この辺何か知っている方いますか？

[97: 匿名さん]

ＭＲいってきました。
壁に全部屋見取り図が張ってあり、申し込みのあった部屋（かな？）に、『花』が付いていました。（選挙みたいに）
見えるところに張るのは、敢えて見せているのかな・・とも思いました。

（希望？に）偏りが見えたので、やはり価格付けを少し間違えたのではないかと・・・・

[98: 匿名]

アンケート提出がなかった部屋は、価格決定を行わず、２期にまわるそうです。
予定価格しか出してないので、正式には値引ではないですが、２期で予定価格を引き下げれば実質的な値下げとなりそうです。

ルーフバルコニーのある部屋も一部２期に回るようです。まぁ必ず下がるとは限りませんが。

[99: 購入検討中さん]

一期で２８戸も売りに出すようですね。

２８戸にアンケートが入ったことも驚きですし
それだけ買いたい人　＆　買える人がいるのも驚き。

みんな金持ちなんだなぁ。羨ましい。
このSPECなのに買おうとするんだからなぁ。


一期で２８戸ですから、三井としては順調なんでしょうね。
ところでどこの部屋が売りに出されるか知っている人いますか？

[100: 物件比較中さん]

第一期の販売対象は、公式ホームページの物件概要のところに「販売住戸の一覧」と
いうところに掲載されていますね。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0729001/juko.html

[101: アンケート提出者]

スペックはある意味確かに。しかしまあ完璧なマンションは少ないし、低い？仕様ながらも押さえるところは押さえているので。
ディスポーザーだけは残念ですが、この戸数では仕方ないですね。

抽選にならないことを祈りつつも、人気がなさ過ぎても悲しいような。

二期で価格下がるかな？

[102: 匿名]

強気だし、下がることは無い気がします。

[103: 購入検討中さん]

結局、予定価格のこれと変わりませんでしたね。

http://blog.livedoor.jp/park_tsutsuji/

しかし、管理費は高いなぁ。
あと修繕積立が恐ろしく安すぎる。すぐに1万～3万に値上がりすることは間違いないですな。

それに＋駐車場代の15000円くらい。

毎月の返済のほかに6～7万取られるということですな。
みんなよく払えるね。

[104: 匿名]

まあここで駐車場まで持つ人は、本当のお金持ちかも。駅近と自動車の両取りだから。

[105: 匿名]

残った部屋には傾向が顕著ですね。でだしはよかったけど、いつまでたっても完売しない…ってこと、ないかな？

[106: 購入検討中さん]

確かに・・・

売れ残っているのは１階～３階だけですからねぇ。

　・日のあたらない実質地下の１階
　・２階といいつつ実質１階なのにテラスがなく、何の魅力もない２階
　・３階だが、目の前はアパートだらけ

これじゃぁ、２期以降は苦労しそうですねぇ。
でも、値下げしても買う気にはなれんなぁ。

唯一５０１が残っているのが不思議。意外といい物件だと思ったんだが。値段が高い？


それよりも、アンケート出した人って本当に買う気あんの？
冷やかしも結構あるんじゃないかなぁと思っています。


駅徒歩３分は魅力だけど、
別につつじヶ丘に買う必要はないし、千歳烏山とかの売れ行きを考えるとちょっと変だよね。
なんで、そこまでつつじヶ丘にこだわっているんだろう？

[107: 匿名]

501は砂利がルーフバルコニーにきそうだからだと思います。

あと、烏山との比較では、なんだかんだいっても同条件なら区内の烏山よりは安いこと、ですかね。

[108: 匿名]

ここの物件は、少なくとも三井価格としては、妥当だと思います。

烏山や芦花の三井はここより駅遠で、より高いです。

もう一つ、一見高く感じられる理由は、『南向きでない部屋』がないため、です。例えば、東向きの部屋が混ざれば、平均価格は下がりますから。

[109: 匿名さん]

三井価格としては妥当かもしれないけど、中身は三井のマンションと胸をはるにはちょっと貧相。
マンション本体の仕様とは別に、駅近と三井のブランドにいくらまでなら払ってもいいかというのが、買うか買わないかの分かれ道かな。

[110: 匿名]

たしかに仕様はちょと弱いですね。ただ芦花の三井は杭打ってませんし。クタイ以外なら多少弱くても飲み込める、ってことかも。

あとたぶん、事情でこの立地に意味を持っている人が、多くはないけどいる、ってことじゃないかな。

[111: 購入検討中さん]

駅徒歩3分なら、この値段でもほしい人はいるでしょう。
38戸しかないんですから、売れるのが当たり前。

まぁ、値段は妥当だとは思いませんけどね。
明らかに高すぎですよ。

駅徒歩3分に重きを置いている人は別ですが。

[112: 購入検討中さん]

やっぱり修繕積立が見えませんね。

6000～8000円の修繕積立なんてありえないと思います。
周りでマンションを買った知人に聞いても6000～8000円少なすぎと言っていました。

購入してから3万とか4万に跳ね上がって痛い目を見るんでしょうなぁ。


数年後に払えなくならないように気を付けてください。

きちんと説明を受けたほうがいいですよ。
まぁ、その辺は担当者はお茶を濁すんですが。

よっぽど修繕積立に触れてほしくないんですなぁ。

[113: 匿名さん]

>>110
杭を打ってないならそっちのほうがいいよね。
それだけ支持層が地表の近くにあって地盤がいいということだから。
よく杭を打ってあるマンションは安心で、直接基礎は心配とか言っている人がいるけど、
そういう勘違いは恥ずかしい。

[114: 匿名]

地盤がいいところで、かつ杭を打って欲しいですね。
そりゃデベは『地盤がいいから打たなくても平気なんです』って言ってたけどね。

[115: 匿名]

修繕費は確かに。計算に入れて置きます。
払えなくはないですけど、できれば始めから上げといて欲しいですね。

[116: アンケート提出者]

値段が高い、というのは否定しませんが、購入希望者の一人としては、一方で抽選の心配があります。

この申し込み状況を考えると、これ以上安かったら、抽選がどうにもならないのでは、と思います。

抽選はどうなるかわかりませんが。

[117: 匿名さん]

高いかどうかは主観ですね。一期の状況を見る限りではそうでもないのかも。二期はどうなかな。

[118: 申込予定さん]

確かに仕様は良くないですし、価格もイマイチ。
ですが、少ない駅近物件なので申し込んでみようかと思います。
調布以東で京王線で徒歩5分圏内の物件は他にありませんもんね。。。。

[119: 匿名]

正に『調布以東』、私もほぼ同意見です。
この物件は一部の人には垂涎です。その他の人には不思議に思えるかもしれませんが。

『調布以東』、よくあらわしていると思います。

[120: 申込予定さん]

＞119様

118です。他人によってワークライフバランスが異なるので一概には言えませんが、私の現在の公私を踏まえると調布以西は生活しにくいのでこのような表現をいたしました。府中など開発された駅もありますが。。。
ここ2年くらい物件を探していました、つつじが丘が利便性の良い駅とは思えませんが、他は利便性の悪い駅だったり、駅からの距離が遠かったり、南側に老人ホームが立っていたり、価格的に手が届かなかったりでなかなか候補が見つかられませんでした。
評点の厳しい方には不思議かもしれませんが、私はここに申し込んでみようと思います。

[121: 予定者]

120様、119です
仕様については、よわいことは否定しませんが、私の中で重視することは満たされています。南向き二重床杭駐輪場の数、です。
いま賃貸住まいのせいもあり、このくらいで十分だと感じます。（もちろん、ディスポーザーなどあれば嬉しいですけど）
正直に言えば、唯一収納だけは、少し不安を感じています。

高いかも、と思わなくもありません。ただ、外から見てる方はともかく、抽選の心配がある申し込み者としては、適正な価格なのではないかと思います。（実際抽選がどうなることか…）

考える時間もあとわずかですが、お互い悔いの残らないよう、よく検討しましょう。

[122: 購入検討中さん]

アンケートは出したものの、未だ悩み中です。優柔不断なんですが・・・・。
絶対につつじヶ丘、絶対にマンションと言う人にとっては、この物件はかなり良いと思います。

しかし私のように一戸建てとマンションの両方を天秤にかけているものとしては
かなり悩ましい状況です。

管理費：約２００００円
駐車場：約１５０００円
修繕積み立て：２５０００円
　修繕積み立ては７～８０００円ですが、将来的に２～３万になると踏んでいます。
　よってその間をとって２５０００円。２～３万にならずとも
　１０年、２０年単位で大きくとられることは間違いないでしょう。

ということは月に６００００円の増加。
これらは一生払っていかないと金額と考えると

６万×１２ヶ月×４０年　=　２８８０万
実際には４０年以上払い続けなければいけないのでこれ以上の金額を払うわけで。

つまりマンション６０００万の物件を買う場合総額８８８０万となる(金利含めず)

一戸建てに換算すると　一戸建てに８８０万の修繕費用がかかったとしても
８０００万円の物件が買えてしまうことになり。

８０００万だったら結構良い一戸建てが買えると思うんでがね。

そうは言っても、駅徒歩３分の一戸建て物件なんてないじゃないか
というご意見はご尤もではあるんですが・・・・・。


ホント、どこで妥協すべきか非常に悩みます。

どうやって、みんな最後の一線を越えるんですかね？
今まで賃貸住まいだったものとしては、あと一歩が踏み出せず停滞している状況です。

はぁ、どうしよ。




　　　　　　　　　

[123: 匿名さん]

１１４
もうちょっと勉強してください。
湾岸のタワマンでも地盤がいいところは杭を打ちません。

[124: 匿名]

あっそう。じゃ杭のないマンション買えば？

[125: 匿名]

122
みんな悩んでいると思いますよ。私は諸事情により戸建は買えません。抽選に通ればここを買うつもりです。
戸建が選択できる状況なのは、少し羨ましくもあります。戸建ていいなって思うこともありますから。

ご家族とも相談の上、よい結論がでるといいですね。

[126: 購入検討中さん]

>>98
一期と二期の違いが「アンケートで票が入ったか」だという情報はまことにありがたいものでした。
家族揃ってスッキリしました。どうもありがとうございました！

ここ、基本条件はいいのに細かなところで良識のなさが際立って見えて躊躇してしまっています。
特に修繕積立費がやけくそな設定になっていたり、地下階を１Ｆと言い張ったりするあたり。

素顔の素敵な写真の彼女を紹介されて、初デートだ！って張り切って出掛けたら
しない方がはるかにマシな化粧顔で来られて萎えちゃった、みたいな。
買う気のある人間にとって修繕積立費の設定がまっとうじゃないのはマイナス要因にしかならないのだが
一体何を考えているんだ三井は。

ディスポーザーがないとかトイレがタンクレスじゃないなんてのは全く気にならないんだけど。
うちは主婦がいるのでそんなもんに設備費かけてもらわない方が好感するくらい。

明後日抽選会ですね。
申し込みどうしよ・・・・・。

[127: 匿名]

お役に立てて何よりでした。私もアンケートは提出しています。
確かに、修繕費は印象わるいですよね。他にも何か隠してるんじゃないかという不信感が…

[128: 匿名さん]

一つ疑問があります。
知っている方、ご意見のある方、お願いします。

「アンケート提出があった部屋が一期に出ている」・・ここまでは、私も担当に確認しました。
しかしよく考えてみると、アンケートは第三希望まで、提出したと思います。
アンケート提出があった部屋って、第一希望の部屋のことでしょうか？　それとも第三希望まで含めているのでしょうか？

もし第三希望まで含めているとすると、２８戸といっても実際の提出者は２８人もいないことになります（最小で１０人の登録者がいれば２８戸埋まります。極端な例ですが）。

「ふたをあけてみたらカスカス」ってこと、ないでしょうかね？

[129: 匿名さん]

地盤について

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/chohu/P13_chohu.htm

どうでしょうか？
この地図の説明では、マンションのすぐ東（実篤公園の西の川の）地図で白くなっているあたりは、かなり危険地帯みたいです。（深大寺東町４から南に流れる危険地帯）

ぎりぎり台地（安全地帯）に入っているように見えるのですが、どうでしょうか？
（もっともこの大雑把な地図を信じる限り・・の話しですが）

[130: 匿名]

128
どうかな？
成城のパークコートは最後は値引いたみたいだから、入ってるように見せといて…最後は値引き…完売って線もなくはないかもね。

[131: 購入検討中さん]

アンケート提出者が10人ってことはないと思います。

同じような部屋がいくつもあるならともかく
そもそもの物件数が少ないので第3希望まで出した人は少ないんじゃないでしょうか？

まぁ、それも明後日にはわかることなんですけどね。

うちは未だ悩み中です。

掲示板を読んでしまうと、ますます悩んでしまう・・・・。


駅徒歩3分は本当に魅力なんだけどなぁ。
最後は自分の勘に頼るしかないんでしょうね・

[132: 匿名さん]

そういえば、案内会に初めていったのは３月でした。
たった一月、正直もう少し時間が欲しいような気もしますね。
どうしようかな・・・・
では一期、申し込む方も見送る方も、結果をお楽しみに。

[133: 物件比較中さん]

注文状況を知っている方、教えてください。

[134: 申込予定さん]

登録無事終わりました。
この掲示板は、初めから活用させて頂きました。
情報提供してくれた方、質問に応えてくれた方、ありがとうございました。
還元という訳でもありませんが、本日の抽選状況の情報提供です。

７０１号：４倍　　　７０２号：２倍
６０１号：４倍　　　６０２号：２倍　　　６０３号：１倍　　　６０４号：２倍
５０１号：（次期）　５０２号：２倍　　　５０３号：１倍　　　５０４号：２倍
４０１号：１倍　　　４０２号：２倍　　　４０３号：１倍　　　４０４号：１倍
４０５号：１倍　　　４０６号：２倍　　　４０７号：２倍　　　４０８号：３倍
３０１号：（次期）　３０２号：１倍　　　３０３号：３倍　　　３０４号：（次期）
３０５号：（次期）　３０６号：（次期）　３０７号：１倍　　　３０８号：１倍　　　３０９号室：１倍
２０１号：１倍　　　２０２号：（次期）　２０３号：（次期）　２０４号：(次期）
２０５号：１倍　　　２０６号：２倍　　　２０７号：１倍
１０１号：（次期）　１０２号：１倍　　　１０３号：１倍　　　１０４号：（次期）

１期に出た２８戸は、一応全部入ったようです。（１０戸は予定どおり２期へ）

[135: 物件比較中さん]

貴重な情報ありがとうございます！
１期で出た２８戸は売れてしまったんですね。

うちは考える時間が足りなかったので１期は見送ってしまいましたが
残り少なくなってしまったとなると焦ります。
やはり駅から近いし人気が高いんですね。
２期の情報をご存知の方がいたら教えてください！

[136: 物件比較中さん]

本当に貴重な情報ありがとうございます。
うちも１期、見送り組みです。
７０１が４倍って、金持ちが多いんですねぇ。

一期抽選漏れ組がどれだけ2期に回るかですね。

一期のキャンセル組はでないかなぁ・・・・。

しかし三井は販売物件を消す時だけは対処が早いですねぇ・・・・。

[137: 匿名さん]

２期はたぶん、価格は下げないでしょう。
三井は１期の価格でさえ、部分的にもう少し上げておくべきだったと思っているでしょうから。

ただ残っている部屋は偏ってますから、１期の勢いで必ずしもいけるかどうかはわかりませんね。
２期はとりあえず据え置きで出して、もしダメだったら３期値から下げも検討、というあたりではないでしょうか？

[138: 匿名]

一期の結果は正直少し以外でした。一階（地下）も疑問でしたが、三部屋も入るとは。

確かに駅近は魅力ですけど、やはり少し高いような気がします。

まあでも結果だけ見れば、そうでもなかったってことなのか…。
二期。どうなるでしょうね？

[139: 匿名さん]

ここを「高い」と思える人はある意味マンションを見る目がこえているんだと思う。
でも、つつじヶ丘駅直近の物件はなかなか出ないから、高くても売れるんだよね。
どこで買う決断をするか、難しい。

[140: 匿名]

ここは例えると、平均点は決して高くないけど、一つ長所（駅近）があり、決定的な致命傷が無かった、という感じではないでしょうか。

必要とする人にはいい物件、そういうことだと思います。

[141: 匿名]

『京王線駅近（烏山から調布まで）』というニーズ対して、非常にレアな物件だと思います。
この区間は北に甲州街道があるため、北側の駅近はかなり制約を受けます（排気ガスとか）。
南側は（どういう理由かわかりませんが）駅近物件がありません（少し離れるとあるのですが）。

この辺りの場所にこだわらい方にとっては、高いかもしれませんね。

[142: いつか買いたいさん]

3倍の一軒が外れた者です。
134さんを拝見するまでは、「もっと熱意を見せなくちゃいけなかったのかな～」「ホントに抽選だったのかな～」など、
残念でいろいろな思いがよぎってしまいましたが、
結果がよくわかりました。
ありがとうございました。

[143: 物件比較中さん]

一期でこれだけ売れるとはちょっと意外。

そんなわけで結構、焦っております。
同じように焦っている人も何人かはいるんじゃないかなぁ。

ということは２期も値段はそのままでそれなりの値段でしょうね。
まぁ、残っている物件がしょぼいのが多いのは事実ですけど
それでも駅近は魅力ですから。

一期のキャンセルやローン審査落ちとかでないかを期待しております・・・・。
性格悪いですが・・・・。

[144: 匿名]

１、２件はでると思いますよ。どの部屋かという問題はあると思いますが。

失礼かもしれませんが、後学のため教えてください。一期見送る理由は、値下げの可能性を考慮してのことですか？

[145: 物件比較中さん]

>>144さん

私は値下げの期待をしていません。
これまでの京王線の物件を考えると価格は妥当だと思っています。
駅近徒歩３分ですしね。
つつじヶ丘、柴崎の中古物件を見てもらうとわかりますが
今回の値段はむしろ安いほうだと思います。

最後の一軒ならともかく、第二期から値下げはありえないでしょう。
「値下げしましたよ～～」と宣伝のためにもしかしたら５０万くらいはあるかもしれませんけどね。

グローリオ芦花公園のような値下げは期待しないことです。
(ところでグローリオってまだ８０くらい残ってますね。どうするんでしょうねぇ？)

私が一期を諦めたのは
１、考える時間が短かった
２、一戸建てに未練が残った
の２点です。

やはりモデルルーム見学から２週間では、いろんな意味で調整が難しく
諦めざるをえませんでした。
また、どなたかも書いていらっしゃいましたが、管理費、修繕積み立て、駐車場を考えると
月に５万はかかるんですよね。つまりたとえローンを払い終わっても
月５万の賃貸に澄んでいるのと変わらなくなってしまいます。

うちは何に重きを置くか
　・駅近？　・値段？　・環境？　・日当たり？　
というのがきちんと整理できていないので、
今一度、家族と話し合って、２期に申し込むかどうかを考えます。

まぁ、２期に申し込むとしても選択の範囲は非常に狭いのですが・・・・・。

いい条件のところは高くてもさっさと売れてしまうんですねぇ。

[146: 不動産購入勉強中さん]

抽選が出来レースなのと同じように一期２８戸完売というのも体裁上のことでは。
２８戸のうち実際には申し込みもなかった部屋がいくつもあるって出しちゃったら
二期以降客に値切られるのは確実だもの。
今回売れなかった部屋は全て「ローン審査落ち」ということで二期以降に回されるんじゃないかと。

[147: 匿名]

145様
ご返信ありがとうございました。
確かに、期間が短すぎて私もかなり迷いました。一月で決断するには、高すぎる買い物です。
ここはよい物件だと思いますが、どんな物件でも、迷いが残るうちは買わなくて正解だと思います。戸建も考えているならなおさら。

[148: 匿名さん]

146
抽選会を見に行きました。出来レースとは思えません。
146さんも、見に行ったら、そうは思わなかったと思います。

完売体裁も、余りメリットがないと思います。キャンセルはでるかもしれませんが。

まあ二期販売時には、本当のことがわかるでしょう。

[149: 匿名]

絶対ないとは言えないけど、偽装はないんじゃない。そんなことしたら、いまMRに来ている２期客逃がすことになるし…
格好は付くかもしれないけど、実害がでるよね。

[150: 匿名さん]

出来レースも体裁もないでしょう。
抽選は公開だったし、椅子が足りるか足りないかってくらい、人が来ていたから。
戸数に対して、実際に申し込みが多かったんだなって、素直に感じました。
いい物件かどうかということは、また別の問題かもしれませんが。