パークホームズつつじヶ丘

[購入検討中さん]

パークホームズつつじヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：（株）熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[426: 購入経験者さん]

みなさんの希望を聞いて、その上で入居説明会で抽選でしょう。
あそこの前は交通量が多いから、
引越作業車の大きさにも制限掛かりそうですね。

[427: 匿名さん]

あと駐車場って建物くぐるんですよね、たしか。
高さってどうなんだろう？
まあ大丈夫なのかな。

[428: 匿名]

引っ越し業者って、年内いつまでやってるんだろう？
やっていても割り増しとかありそうですよね…

[429: 購入経験者さん]

トラックがくぐれる設計ってのは無いでしょう。
路上に止めるか、近くの広い通りに止めて小型車でピストンのいずれかでしょう。

[430: 匿名]

前の通りは路駐厳しそうだね。通行量ある割りに狭いし。
エントランス前に停めるとしたら、やっぱり調整になるか。年内に越せるといいけどね。

[431: 匿名さん]

エレベーターも１基だしね。

[432: 匿名]

調布市はゴミの分別が大変と聴きましたが、住んでる方いますか？

[433: 匿名さん]

調布市は、可燃ゴミと不燃ゴミは、調布市指定のゴミ袋で指定日に出します。
それ以外のブラスチック、ビン、カン、古紙・古布は、それぞれまとめて指定日に出します。

の、はずです。　基本的なことは、どこでも同じではないかと思います。

[434: 匿名]

なるほど。
マンションのゴミ置場があるから、一応いつでも出せるっていうことでいいのかな。
分別はちょっと面倒くさそうですね。まあでも決まりは守らないとね。

[435: 匿名さん]

現地を見に行ってきました。外観はほぼ出来上がっていました。

別件ですが、幼稚園の隣地で解体作業が行われていました。

マンションの南南東側ですね。

何が建つのでしょうか？

低層エリアなので日照に影響は無いと思いますが、気にはなりますね。

[436: 匿名]

南南東？

２階建てのアパートでしたっけ？
取り壊されたんですか？

[437: 匿名さん]

>436さま

はい、古いアパートでした。解体作業を行っていました。

[438: 匿名]

なんと、まあ。
38世帯のうち、確か30世帯くらいが南東側ですから、半分以上の人が影響うけるかも、ですね。

何が建つんだろう？

[439: 匿名]

ＭＲで見た『各部屋からの景色』は、幻になりそうですね(笑？)
高い建物建たないといいけど…

[440: 匿名さん]

平置きの駐車場にでもなってくれればいいのに。

[441: 匿名]

ＭＲがあれば何ができるか聴けたんだけどな…
ものによっては影響大ですよね。今更どうしようもないけど。

なにかわかったら、どなたでも教えて下さい。

[442: 匿名]

現地を見てきました。
すぐ隣のアパートとは別の建物です。
たぶん問題ないと思いますよ。

[443: 匿名さん]

皆様。

435です。

南のアパートとは言っておりません。

幼稚園隣地、南南東といった表現が適切でなかったのであればお詫びも申し上げます。

[444: 匿名さん]

443です。

誤字がありました。お恥ずかしい限りです。ご了承ください。

[445: 匿名]

この地域は第一種低層ですから、日当たりなどの心配はないですよ。
むしろ、古いアパートがなくなって良かったんじゃないですか。

[446: 匿名]

駐輪場って、足りますかね？

概ね、大丈夫かなーとは思うんですが。

[447: 匿名さん]

駐輪場は二段式なので安全性が心配されますね。

お子様シートが付いていると下段に入れにくい、上段には持ち上げにくいといった心配がありますね。

[448: 匿名]

２段式って使ったことありませんが、どうやって持ち上げるの？
腕力ですか？

[449: 購入経験者さん]

同じ沿線の駅近マンションに住んでいますが、
駐輪場は空きが沢山あって追加の募集をしていますよ。

[450: 近隣住民]

パークホームズが出来始めた頃から、周辺の古い建物が建て変わったり、その他諸々町に変化が出始めました。
パークホームズ向かいのマンション一階にある茶店のようなオシャレなテナントが店舗の募集のビラ張ってましたが、気の利いた店が入って欲しいと近隣住民としては思ってます。。。

[451: 匿名]

パークホームズも地主さんが土地を売ったから建ったわけで。
この辺り一体、土地使用に動きがあるんでしょうかね。
南側の建物が解体、とかいう書き込みもありましたし。

[452: 近隣住民]

ちょうど先ほど、その解体されたアパートの横通ってきました。
駐車場になるといいですね。スッキリする。。。

[453: 匿名さん]

先日、解体中のアパートの工事現場の方に何が出来るのか尋ねてみたところ、一先ずは駐車場になるようなお話でした。土地の大きさから考えても高さのある建物が建つ可能性は低いとは思いますが、いかがでしょう。

[454: 匿名]

マンションの前にカーテン屋さんみたいなお店がありますが、行ったことある方、ご存じの方いますか？
カーテンどこかで買わないといけないので。

[455: 購入経験者さん]

国領のイトーヨーカドーの近くにカーテン屋さんがありますよ。
かなり安いと思います。

[456: 近隣住民]

453匿名さん、その通りです。ここらは建坪率４０、容積率８０、高さ１０メートル、日陰制限ありですから、まず心配ありません。仮に１０メートル近い建物が出来ても、日陰制限などがあるので南側ベッタリに建てなければならないので。。。

[457: 匿名]

>455
なるほど。ありがとうございます。

[458: 購入経験者さん]

値段がオプションの1/3だったので、
有料でしたが内覧会の日に採寸に来てもらって、
ピッタリサイズで満足しています。

[459: 匿名]

詳しい方いたら教えて下さい。

このくらいの台数だと、駐車場と駐輪場って、余るかな？　足りなくなるかな？

[460: 匿名さん]

駐輪場はともかく、駐輪場は余るんじゃないでしょうか？
数は心配していませんが、百円の方は相当使いにくいとかいうことは、ないでしょうかね？

[461: 匿名]

いやいや、調布近辺は駅間が短く、自転車がすごい便利なので、今まで乗らなかった人が買う可能性は大です。

[462: 購入経験者さん]

駅近のマンションに住んでますが、
駐輪場は余りまくってます。
我が家も自転車は持って来ましたが一度も乗ってないので、
処分して解約しようかと考えてます。

[463: 匿名]

自転車に乗って、あそこに行こう、ここにも行ける、って考えはするけど、実際には忙しくて、余り使わないかもしれませんね。
生活に必要性が直結していないと。

[464: 匿名]

外観、ほぼ完成しましたね。
ＣＧ通りと言えばＣＧ通りなんですが、出来てみると、『なるほど、こんな感じになるのか』っていう驚き？がありますね。

[465: 匿名さん]

広告も南東側はCGでしたが、南西側はエントランス以外は“絵”でしたから。
外面も内装も結局は出来てみないと、ですね。
内覧会期待通りだといいけど。

[466: 匿名]

ここに限りませんが、不動産って生涯でも１・２を争う大きな買い物なのに、大抵青田買いなんですよね。

三井じゃなきゃというつもりはありませんが、良く知らない不動産会社から買うのは、やはり怖いですね。

[467: 匿名]

ふと思ったのですが、南東側の最上階を３部屋にしなかったのは、何故なんでしょうかね？

現状のＭ＋Ｅ（２戸）ではなく、
Ｈ＋Ｄ＋Ｅ（３戸）にした方が、利益が上がったような気がするのですが。

デザインとか日照権の問題でしょうか？

[468: 契約済みさん]

そうですねぇ～

お天気も良かったので、マンションの近くをうろうろしてみました。

OG通りなんですよねぇ～私的にはOGのイメージの方が、上品で高級感が感じられたのですが、実際を見ると、「そっかぁ～やっぱりこんなもんかぁ～」っていう感じでした。
あとはエントランスがどんなだろう、それによってはもう少しイメージアップできるかもしれません。

しかし、やっぱりお隣の砂利屋さんには、頭を抱える材料がいっぱいあるように思っています。今はミスマッチですが、そのうちお隣の砂利屋さんとしっくりくるマンションになっていくのではないかと苦笑です。

お引越しの業者さんでお勧めのところがある方ぜひ教えてください。また、引越しに際してなにかアドヴァイス等ありましたら、重ねてお願いします。

では、引き渡しまであと少しになりました。
無事よき日となりますように。

[469: 匿名]

経験がある方がいたら教えて下さい。
引っ越し業者は、三井が提携している業者の方が無難でしょうか？
提携していない業者でも一応よいようですが、特に問題ないでしょうか？

[470: 匿名]

引越業者は提携先でなくても大丈夫ですよ。有名どころ数社から見積取って決めればいいと思います。
なお、隣の砂利屋さんは、おそらくマンションの土地の売り主です。斜めの３階建ての賃貸マンションのオーナーもそう。要は「吉田一族」ですね。そう思うと少し馴染むんじゃないですか。

[471: 匿名]

引越業者は提携先でなくても大丈夫ですよ。有名どころ数社から見積取って決めればいいと思います。
なお、隣の砂利屋さんは、おそらくマンションの土地の売り主です。斜めの３階建ての賃貸マンションのオーナーもそう。要は「吉田一族」ですね。そう思うと少し馴染むんじゃないですか。

[472: 匿名]

なるほど。
よくわかりました。ありがとうございます。

[473: 匿名]

今朝横を通り過ぎたんですが、ついに外構工事が始まりましたねぇ。仮設の柵が取れて、中がよく見えました。

[474: 匿名]

部分的に屋根が平らじゃないところがありますね。

ちょと変わった造りだな？と思ったのですが、私だけでしょうか？

[475: 匿名]

販売時によく使われていた２枚の外観予想図（１枚はＣＧ、１枚は絵）からは見えない部分の屋根のことですね。
確かに、外観予想図から全体を想像すると、ずっと平屋根が続くように一見思えますが、実は違うんですよね。
ただ、ＭＲにあった模型は、実物と同じくこんな感じの屋根でしたね。

外観は概ねよいのでは、と思っています。
むしろ問題なのは、中ですね。
（ＭＲの７５Ｈ以外の入居者は）中は図面でしか見ていないので、予想と違うところが１つや２つはあるだろうな、と。
概ね納得出来る仕上がりだと、良いのですが。

[476: 匿名さん]

浴室は、〜Ｇと、Ｈ〜とでは、異なっていたと思います。
うちは〜Ｇなので、少々心配ではあります。
三井さんを信じるしかありませんが、良い出来を期待したいです。

[477: 匿名]

今朝、建築現場の前通ってきましたが、かなり形になってきましたね！当初は建物が歩道に近すぎると思ってましたが、出来上がってくると、工夫してるんで違和感なくなりました。

[478: 匿名]

いよいよ来月は内覧会ですね｡外から見ただけですが､バルコニーが思いの外狭く感じたのですが気のせいでしょうか｡イメージとさほど変わりないことを祈ってます｡

[479: 匿名]

そんなに間口の狭い物件ではないと思いますが（まあ広くもないですが）。
部屋によって若干違いはありますね。

[480: 匿名]

マンション買うのは初めてですが、内覧会で気を付けた方がいいこととか、購入経験ある方いらっしゃいましたら、教えて頂けないでしょうか？

[481: 匿名]

芦花公園、千歳烏山、つつじヶ丘、調布
以上、三井の京王沿線４物件のうち、３物件は割りと苦戦していますね。
ここだけが速やかに完売したのが不思議です。

[482: 匿名]

売れない物件は地縛霊とか、何か目に見えないモノのせいなんですかね？

調布の物件は値付けの失敗だと思いますが、一年半も売れないなんて異常事態ですよね！（もはや中古マンション）

[483: 匿名]

駅距離、と言いたいところですが、烏山は駅近だし…
３つの中では芦花公園がまだいい方かな？
調布と烏山は、どっちの方が厳しいんだろう？

[484: 匿名さん]

駅近で、しかも烏山のように幹線道路に近接、ではない、からだと思いますよ。
つつじが丘駅も改築中で良くなりそうだし。
・・・かくいう私も、希望した部屋の抽選をはずれてもいまだに未練があって、
こうやってのぞきに来てるくらいですし（笑）。
さすがにもう、キャンセルが出るのは諦めましたが・・・

[485: 匿名さん]

>481
立地と販売価格が受入れられたのでしょう。
芦花公園は、隣のライオンズが完売してますが、これも価格が魅力の物件。
この先完売まで確実に苦戦しますね、

[486: 匿名]

プラウド調布ってご存知ですか？
いい物件だと思いますか？
（直接の板だと利害関係者も多いので）

[487: 匿名さん]

以前プラウド調布の近くに住んでおりました。
プラウド調布は見に行っておりませんが、
駅徒歩８分ではつかないと思います。

[488: 匿名さん]

＞４８６さん
とりたててほめるところも、けなすところもない、普通のマンションですよね。
プラウドに対する過剰な期待がなくて、調布駅徒歩圏内に住みたければ選択肢としてはありなのでは。

[489: 匿名さん]

いいとは思うが、ちょっと高いかも、という気もします。
まあつつじヶ丘も掲示板では「高い、高い」って言われたけどね。

[490: 匿名]

本日説明会でしたね。

賠償保険、個人で入った方がいいでしょうか？

[491: 匿名]

保険はうちは一応入ろうかと思ってます。

もうすぐ内覧会ですね。楽しみな反面不安というか、何事もなく無事終わればいいのですが。

[492: 匿名さん]

＞486さん
最寄り駅又は主に利用する駅が「調布駅」っていうのは魅力ですよね。
新宿から特急で15分だもの。駅の南側なら多摩川も近いので休日とかは
有効に遊べたり、スポーツやる人なら調布市営の運動場も近かったりで
よいのでは？　あのあたりは、高層建物がない(？)ので、眺望もよいのでは。

[493: 匿名さん]

内覧会おつかれさまでした。
うちは特に問題もなく・・という感じでしたが、本当に問題がなかったのか、見逃したのか。
だいたいこんなもの何でしょうか？
余りにも何もなかった（わるいと感じたところが無かった）ので。

[494: 匿名]

うちも特にありませんでした。（キズや汚れはその日の内に直してもらいました）
大丈夫だと思いますよ。

当日は、三井の社員らしき方が妙に多かったですね。

[495: 匿名さん]

現在住んでいるＬＤＫの広さより、当マンションのＬＤＫ方が広いはずなのに、
昨日の内覧では非常に狭かったんですが　…。　なにか、お気づきの方いらっしゃいますか？
　　

　　

[496: 匿名]

リビングは狭かったですね。ただ図面も狭かったので、狭いだろうと予測していたが、やっぱり狭かった、くらいの感覚でした。（一応、尺は計りました。特に問題はなく）
今のとこより広いはずなに狭い、というのがどういうことかよく判りませんが、気になっているなら一応デベに確認したらいかがでしょうか。

[497: 匿名]

で計っていますか？
畳で計っていますか？
畳は物件によって違いますから、例えばよくあるのが、戸建の６畳よりマンションの６畳は小さい、というのはよくありますよ。

[498: 匿名]

狭かったかな？…言われてみるとだんだんそんな気もしてきましたが…？
不具合がないかチェックする方に神経がいっていて、広さには余り気が回っていませんでした。
詳しい方いましたらご意見お願いします。

[499: 匿名]

家具の入ってない部屋は、狭く感じるものですよ。家がまだ建っていない基礎だけの状態も同じことが言えます。物がないと距離感がつかめないからと聞きました。今お住まいの家から引っ越すとき、空っぽになった部屋を見てみると、それがわかると思います。

[500: 匿名さん]

へ～そうなんだ。
私も狭く感じて帰ってきました。
内覧会はもっとゆっくりしたかったのに、バタバタでした。

[501: 匿名]

説明を聴いているうちに２時間過ぎましたね。
確かに狭く感じましたね。
全体としては私的には思ったより良くできていて満足でした。

[502: 匿名]

私も想像してたより良かったです。
狭いのは想像通り(笑)

[503: 匿名]

私も随分人がいるんだなーと思いました。
インテリア会社の方とか必ずしも三井の社員だけじゃなかったけど、入居者より明らかに多かったですね。

[504: 匿名]

私も思ったより狭く感じました｡

内覧会だと言うのにゆっくり部屋を見ていたら三井の方に急かされました｡皆さんはゆっくり見れました?
熊谷組の方はとても親切な対応をしてくださっていただけに残念です｡

[505: 匿名]

私の担当してくれた三井の方はとても良かったです。
たぶん、三井の方の中でもラッキーな方にあったのでは、と思っています。
一通り見た後、家族だけで再入室してゆっくり見れました。早い時間の会だったからかも知れません。

[506: 匿名さん]

狭く感じた人が多かったみたいですね。
まあ、狭く感じたというか、本当に狭いんだと思います。各部屋間取りは違いますが、総じてここは狭めですから。
それか或いは、本当に畳表示を極端に狭目で表示しているのか…。調べればわかることですけどね。メートル表示の方はごまかしようがありませんから。
私としては、全般的に良くできているんじゃないかな、と思いました。

[507: 匿名]

エレベーターが豪華で驚きました。
今まで賃貸だったので。

[508: 匿名]

エレベーターといえば、扉にガラス窓がなかったですよね。
最近は、ほとんどのエレベーターの扉は、内部が確認できる
ように、一部スケルトンか窓ガラス付ですよね。
少し、違和感がありました。

[509: 匿名]

モニターが付いていましたね。２階だけだったかな？

[510: 匿名]

入居日まで長い期間を設けるのは何故なんでしょうね。
内覧の直しも、そんなにかかるハズないし…
12月って何やってるんだろう、建物はで完成してるょな気もしますが。

[511: 匿名]

一応の期間じゃないですか？
内覧会で何がでるかわからないしね。
９割がた何もないんだろうけど、入居予定者の誰か一人でも対応の必要がでれば、それなりの時間が必要だから。なにかあってからでは延ばせないし。
内覧会でやたらと社員の数が多かったのも、内覧会を無事終えて欲しいという気持ちの強さかなーと思いました。
内覧会によっては噴くケースもあるのかも。

[512: 匿名]

皆さんオプションつけられました?
諸々まだ悩んでおりまして｡

[513: 匿名さん]

オプションはいろいろ付けました(笑)
まだ付けられるんですね。

[514: 匿名]

食洗機とピクチャーレールつけました!

[515: 匿名]

エアコンは結局量販店で買うことにしました。
床暖房が意外にいいな、と思いました。内覧会で。

[516: 匿名]

庭が思ったより広く綺麗でしたね。
うちは迷った上、庭のない階にしましたが。

[517: 匿名さん]

入居後、ビルトイン食洗機を後付けを予定してる方っていますか？
オプションでつけなかったので、
後から付けようと思うのですが・・・

[518: 匿名]

うちはオプションでつけましたが､食洗機の後付けは可能なはずですよ｡注文後1ヶ月弱かかるとのことでしたので､ご希望であればお早めに注文された方がいいかもしれませんね｡

[519: 匿名さん]

うちも付けました。
壁をどうするとかじゃないから、相談すればやってくれると思いますよ。

[520: 匿名さん]

518.591さん

お返事ありがとうございます。
後付の方が安価かなぁ・・・と思っていたのですが、
皆さんオプションでつけられたようで、
不安になってました。

相談してみます

[521: 匿名]

調布はゴミ出しが厳しい、というか有料と聴きましたが、どんな感じなんでしょうか？
知っている方がいたら教えてください。
なるべく捨ててから引っ越した方がいいのか…だが使うかもしれないし…

[522: 匿名さん]

調布はごみが厳しい地区のようですね。

私も詳しくは知らないのですが、引越し屋さんが見積もりに来られた時に言ってました。
専用のごみ袋が決まっていて、それを使用しないといけないのだそうで、それがどうも高価らしいです。つまりレジ袋が使えないんですね。
粗大ごみの料金などはそれ程変わらないようですが、無料ごみにはごみ袋代がかかってくるんですね。
なので一般ごみはできるだけ捨てていこうと思っています。

[523: もうすぐ住民]

掲示板が立ち上がって丁度一年ですね。
生涯で恐らく一番大きな買い物であり、判断する期間が著しく短かったですが、まあ結果よかったかなと思っています。
掲示板ではお世話になりました。私自身と皆様の新生活がよいものとなりますように。

[524: もうすぐ住人2]

いよいよですね｡
こちらの掲示板､我が家もちょくちょく利用させていただきました｡
前の方同様著しく短い期間での購入検討となり､不安な点もありましたが今は入居がとても楽しみです｡
今後とも宜しくお願いいたします｡

[525: 匿名]

鍵、もらいました。さっそく、住民票も届け出てきました。
皆様とお会いするの楽しみです。人生のうちの　ほんの一部だけれど
共有することになるのですよね。よいマンションライフとしましょう。