パークホームズつつじヶ丘

[購入検討中さん]

パークホームズつつじヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：（株）熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[361: 匿名]

戸数の割には敷地が広いですよね。
っていうか、駐車場、駐輪場の辺りをもう少し整理して地下するとかすれば、戸数増やせたのでは？、って思いませんか。

[362: 匿名]

確かに。
調布や烏山などは（ここと同じく戸数の少ない三井では）、地下駐車場にして敷地いっぱいに建ててるよね。その方が利益もでると思うけど。
不思議ですね。

[364: 匿名]

確かにカタログを見ても結構しますよね。
フローリングは始めの状態がよくわからないんですよね。三井の資料にも何も書いていないし。（二重床の説明などはあるが）
相談は無料なので、私も買わないことを前提にいろいろ聞いてみようと思います。

[365: 匿名]

ＨＰ更新されませんねー
予約が入ったかもしれない２邸ってどこなんだろう？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[366: 匿名さん]

残り３戸になったみたいですね。
このペースでいけば入居前には完売できるかな。

[367: 匿名]

ＭＲ間取りの部屋が未だ残っているみたいですね。ちょと意外な気もします。
価格に跳ね返ってるからそうでもないのかな。販売予測も難しいですね。

[368: 匿名さん]

>362
ちょっと嗜好変えてみたんですかね。差別化？？

[369: 匿名]

>>368
素人的には土地が余っていると勿体ない気もするんですけど…
例えば、土地いっぱいに建てた方が、一戸あたりが安くなったりしないのかな？

なんらかの規制で建てられなかったのか、コストに見合わないから敢えて建てなかったのか…
もし詳しい方いたら教えてください。

[370: 匿名さん]

もしここの物件が烏山や調布の三井のように土地にきっちりだったら、もっと安かったのかな？
今でさえ烏山より相当安いし、調布とも同じくらいでしょ？
そう考えると、この物件ってやっぱり相当安いよね。まああくまで三井比較、仕様低め、だけど。だとしても。

[371: 匿名]

芦花公園のライオンズがかなりの低価格で出して、完売間近みたいですね。
じゃあ今はそういう時期なのか？というと、一概にそうでもないようで、芦花公園の三井は依然強気の価格設定ですし。
人のやることですから、案外デベも思い付きで価格を付けているのかもね。

[372: 匿名さん]

値引きが始まったんですね。

[373: 匿名]

本当ですか？
いくらくらい下がったの？

[374: 匿名]

>>373
ここの話じゃないって。。

[375: 匿名]

さすがに値引きは未だでしょう。
けどキャンペーンで30万円相当プレゼントが始まったみたいですよ。さっさと完売して人件費を浮かせたいところでしょう。ＭＲ維持にもコストもかかりますしね。
しかし数十万のキャンペーンにひかれて家買う人っているのかな…？

[376: 近所をよく知る人]

決め手がなく迷っている人には起爆剤になるかも（笑）

[377: 匿名]

オプションで30万円分あったら…

１、ベランダを総タイル張り
２、ライトスポットや間接照明など部屋をムダに明るく
３、やっぱり思い直して、エアコンなど必要なものを揃える

[378: 入居予定者]

入居者のオプション相談会の日程と、キャンペーンの日程が同じですね。
この期間すぎたら、また０メリットに戻すのかな…

[379: 入居予定]

オプション相談会について

カタログに載っていた安い方（旧型）のエアコン、どうかなー？と思っているのですが、検討している方いらっしゃいますか？

[380: 匿名]

オプション相談会行った方いますか？

[381: 匿名]

インテリアオプション相談会行ってきました。
魅力的なものもありましたが、ちょっと高い気もしますね。
まあ時間はあるのでゆっくり検討します。

[383: 匿名]

エアコンを少し迷っています。高いのは明らかですが、設置が確実なので。でもやっぱり高いかな。

あとカーテンをレールじゃないものに替えようかどうしようか、と。

別の業者探した方が安いんでしょうけど、どこにしても若干心配で。相談会業者は一応安心できるので。但し高いですが…
見積もりきてからですかね。

[384: 匿名]

レンジフィルター
市場の方が安いかもしれないけど規格が不明なので。とりあえず一回買って、規格がわかったら追加フィルターは他で買うかも。

設置や規格があるものはコスト高でも迷いますね。逆にそれ以外は必要ないのでは、と思います。

[385: 匿名さん]

鏡を付けようかと思っています。
あと、フローリングコートはＵＶだったらやろうと思っていたんですが、別のものみたいですね。。

[386: 購入経験者さん]

エアコンは割高でしたがリビングだけはお願いしました。
入居時には工事が済んでいて備付みたいで良かったです。
リビング以外は引越当日に工事をしましたが、
家電量販店では午前・午後の指定しかできず、
時間がよめず結構バタバタしましたよ。

[387: 匿名さん]

確かに手間のコストもありますよね。例えば会社を一日休むことを考えたら、手間を減らす方が賢いかもしれませんね。

[389: 匿名]

耐久性の高いコートは少し気になっているのですが、結構値も張るので、だったら数年後にフローリング自体を張り替えるのはどうだろう？　とかいろいろ検討中です。

[391: 匿名]

やるとしたらＵＶがいいかな。
でもどっちみち傷はつくので、何もしないかも。

[392: 購入経験者さん]

コーティングについて購入前にはあれこれ悩みましたが、
何年保証と言われてもその会社がそれまで存在しているか疑問ですし、
結局なにもしないことにしました。
そんなに傷が付くものではないので正解だったと思います。

[393: 契約済みさん]

>390さん
うちは取り敢えず下のサイトのような一括見積もりサイトでまとめて見積りを取って、その中で価格と耐久年数と比べておおよそどこに依頼するかは決めました。
『フロアコーティング.net』
http://www.hloor-coating.net/

紹介したサイトだと希望の金額とかを伝えれば、各業者と価格交渉とかもしてくれたので非常に楽でしたよ。
一回の見積もり依頼で10プラン位見積もりも取れたし。
一度見積もりを取ってみるといいと思いますよ。

[395: 匿名さん]

カスタマーサポートセンターからお知らせがあったけれど、
サービスの申し込みとかした方がよいのでしょうか。
皆さんどうします？　

[396: 匿名]

私はしようと思っています。パソコンで調べられると便利なので。

でも郵送でも通知はくるみたいですが。

[397: 匿名]

残り２邸

完成までには完売しそうですね

[398: 匿名]

先日MRに伺った際､どのお部屋も検討されてる方がいらっしゃると営業さんがお話されてました｡

[399: 匿名]

インテリア相談会の見積もりが届きました。

安心なのはいいんだけど、やはり少したかいかな。

[400: 匿名]

もうすぐＭＲもなくなるんでしょうね。

ちょっと寂しいな。

[401: 匿名]

結局、砂利側の部屋が残りましたね。
私は現地に何度も足を運び、『概ね問題ないのでは』という印象を持ちましたが、実際に買うとなったらやはり躊躇したかもしれません。
周囲にもろに影響を受けたかたちですね。でなければとっくに売れていたでしょうに。

[402: 匿名]

確かに。でもまあ買ってから建つよりはいいかもしれません。
東側は何か建つのかな？

[403: 契約済みさん]

東ですか？

西ではなくて。

[404: 匿名]

西でしょうね。
なにかどーんと建つかも。
道を挟んでいるし、南でもないので問題ないよ。

[405: 匿名]

MR､今月中にクローズするみたいですね｡

[406: 匿名]

ＭＲついに閉店ですか。まあ順調に販売が進んで良かったですね。
ただ、残り２邸はどうするんだろう？　12月の建設後販売でもいいやってことかな。

[407: 匿名]

今のタイミングなら値引き交渉もできるかもしれませんね？
公にはまだまだでしょうけど。

[408: 匿名さん]

MR閉店ですか。
完売のメドがたったのかな。

[409: 匿名さん]

西側に建つ可能性のあるのは、高さのある建物なのかなあ。日当たり心配・・・。

[410: 匿名]

『西』でしょ？
問題かな…？

[411: 匿名]

ついにラス１ですね。

ここに限らず、最後の一戸って、割引の余地が大きいと思うんです。売ってしまえば営業コストを０に出来ますからね。

もちろん非公式でしょうけど、どれくらいになってるんだろう？
或いはしばらくは割引なしで様子見るのかな？

[412: 完売]

おめでとうございます。

[413: 匿名さん]

完売ですか。
この辺りの三井では、完成前の完売は珍しいですね。
立地を考えると、やっぱり価格設定が低かったかも。

[414: 匿名]

つつじケ丘と国領含めて、調布市は最近物件がでないですね。ここが早期完売したのも、周辺物件の少なさが理由の一つでは、と思います。
ここを見ても、ニーズはあると思うんですが、今後つくらないのかなー？
逆に烏山や芦花は、明らかに供給過多じゃないかと思いますが。

[415: 匿名]

結局不動産って、１に価格、２に立地、３４がなくて５に仕様、ってことなのかな？

[416: 匿名]

411
契約や計画があるから、簡単に人を切ったり不動産契約の解除や撤退ができるわけではないので、だらだら続けることも多いよ。ただ、ここみたいにモデルルーム撤退が決まってるなら、行けるかもね。

[417: 匿名]

まあ既に完売してしまいましたから。あとの祭りですかね。
ここの販売スピードは予想以上に早かったですね。
そんなにいいかなー、とも思いますが。結果が全て？ですかね。

[418: 匿名さん]

仮定の話ですが、ＭＲ閉店までに売り切らなかったらどうしたの？　まだ建物もないですし。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[419: 匿名さん]

近隣の同デベ他マンションのモデルルームを共同にしたり、本社で細々とやったり。
専用のモデルルームつくらないで青田売りするところもあるし、モデルルームに全部の間取りがあるわけじゃないんだから。

[420: 匿名]

確かにね。でもモデルルーム見ないで買うって怖くないのかな？
三井ブランドの信用で、ってことかな。

[421: 匿名さん]

確かに全てのモデルルームが有るわけじゃない。
図面には一応全部かいてあるんだろうけど、内覧したら想像と違った、ってこともあるんでしょうね。

[422: 匿名さん]

モデルルームあったって、違う間取りしか無ければ同じこと。
間取りによって設備も違うし。
専用のモデルルームじゃなくても十分。
余計なコストかけずに安くしたりしてくれたほうがいい。

[423: 匿名]

ここは総戸数が少なくＭＲにコストはかけられない、早期徹底は予定通りでしょう。
徹底前の完売は予定通りか、想定外か。

[424: 入居予定者]

特にすることもなく暇ですねー
マンション買うのは初めてですが、初めてではない方、この後の手続きの中で大きなものについて教えて頂けないでしょうか？

[425: 匿名]

だいぶ先だけど、入居日程の調整ってどうするんだろう？
12月下旬って割とみんな忙しい時期だと思うけど。

[426: 購入経験者さん]

みなさんの希望を聞いて、その上で入居説明会で抽選でしょう。
あそこの前は交通量が多いから、
引越作業車の大きさにも制限掛かりそうですね。

[427: 匿名さん]

あと駐車場って建物くぐるんですよね、たしか。
高さってどうなんだろう？
まあ大丈夫なのかな。

[428: 匿名]

引っ越し業者って、年内いつまでやってるんだろう？
やっていても割り増しとかありそうですよね…

[429: 購入経験者さん]

トラックがくぐれる設計ってのは無いでしょう。
路上に止めるか、近くの広い通りに止めて小型車でピストンのいずれかでしょう。

[430: 匿名]

前の通りは路駐厳しそうだね。通行量ある割りに狭いし。
エントランス前に停めるとしたら、やっぱり調整になるか。年内に越せるといいけどね。

[431: 匿名さん]

エレベーターも１基だしね。

[432: 匿名]

調布市はゴミの分別が大変と聴きましたが、住んでる方いますか？

[433: 匿名さん]

調布市は、可燃ゴミと不燃ゴミは、調布市指定のゴミ袋で指定日に出します。
それ以外のブラスチック、ビン、カン、古紙・古布は、それぞれまとめて指定日に出します。

の、はずです。　基本的なことは、どこでも同じではないかと思います。

[434: 匿名]

なるほど。
マンションのゴミ置場があるから、一応いつでも出せるっていうことでいいのかな。
分別はちょっと面倒くさそうですね。まあでも決まりは守らないとね。

[435: 匿名さん]

現地を見に行ってきました。外観はほぼ出来上がっていました。

別件ですが、幼稚園の隣地で解体作業が行われていました。

マンションの南南東側ですね。

何が建つのでしょうか？

低層エリアなので日照に影響は無いと思いますが、気にはなりますね。

[436: 匿名]

南南東？

２階建てのアパートでしたっけ？
取り壊されたんですか？

[437: 匿名さん]

>436さま

はい、古いアパートでした。解体作業を行っていました。

[438: 匿名]

なんと、まあ。
38世帯のうち、確か30世帯くらいが南東側ですから、半分以上の人が影響うけるかも、ですね。

何が建つんだろう？

[439: 匿名]

ＭＲで見た『各部屋からの景色』は、幻になりそうですね(笑？)
高い建物建たないといいけど…

[440: 匿名さん]

平置きの駐車場にでもなってくれればいいのに。

[441: 匿名]

ＭＲがあれば何ができるか聴けたんだけどな…
ものによっては影響大ですよね。今更どうしようもないけど。

なにかわかったら、どなたでも教えて下さい。

[442: 匿名]

現地を見てきました。
すぐ隣のアパートとは別の建物です。
たぶん問題ないと思いますよ。

[443: 匿名さん]

皆様。

435です。

南のアパートとは言っておりません。

幼稚園隣地、南南東といった表現が適切でなかったのであればお詫びも申し上げます。

[444: 匿名さん]

443です。

誤字がありました。お恥ずかしい限りです。ご了承ください。

[445: 匿名]

この地域は第一種低層ですから、日当たりなどの心配はないですよ。
むしろ、古いアパートがなくなって良かったんじゃないですか。

[446: 匿名]

駐輪場って、足りますかね？

概ね、大丈夫かなーとは思うんですが。

[447: 匿名さん]

駐輪場は二段式なので安全性が心配されますね。

お子様シートが付いていると下段に入れにくい、上段には持ち上げにくいといった心配がありますね。

[448: 匿名]

２段式って使ったことありませんが、どうやって持ち上げるの？
腕力ですか？

[449: 購入経験者さん]

同じ沿線の駅近マンションに住んでいますが、
駐輪場は空きが沢山あって追加の募集をしていますよ。

[450: 近隣住民]

パークホームズが出来始めた頃から、周辺の古い建物が建て変わったり、その他諸々町に変化が出始めました。
パークホームズ向かいのマンション一階にある茶店のようなオシャレなテナントが店舗の募集のビラ張ってましたが、気の利いた店が入って欲しいと近隣住民としては思ってます。。。

[451: 匿名]

パークホームズも地主さんが土地を売ったから建ったわけで。
この辺り一体、土地使用に動きがあるんでしょうかね。
南側の建物が解体、とかいう書き込みもありましたし。

[452: 近隣住民]

ちょうど先ほど、その解体されたアパートの横通ってきました。
駐車場になるといいですね。スッキリする。。。

[453: 匿名さん]

先日、解体中のアパートの工事現場の方に何が出来るのか尋ねてみたところ、一先ずは駐車場になるようなお話でした。土地の大きさから考えても高さのある建物が建つ可能性は低いとは思いますが、いかがでしょう。

[454: 匿名]

マンションの前にカーテン屋さんみたいなお店がありますが、行ったことある方、ご存じの方いますか？
カーテンどこかで買わないといけないので。

[455: 購入経験者さん]

国領のイトーヨーカドーの近くにカーテン屋さんがありますよ。
かなり安いと思います。

[456: 近隣住民]

453匿名さん、その通りです。ここらは建坪率４０、容積率８０、高さ１０メートル、日陰制限ありですから、まず心配ありません。仮に１０メートル近い建物が出来ても、日陰制限などがあるので南側ベッタリに建てなければならないので。。。

[457: 匿名]

>455
なるほど。ありがとうございます。

[458: 購入経験者さん]

値段がオプションの1/3だったので、
有料でしたが内覧会の日に採寸に来てもらって、
ピッタリサイズで満足しています。

[459: 匿名]

詳しい方いたら教えて下さい。

このくらいの台数だと、駐車場と駐輪場って、余るかな？　足りなくなるかな？

[460: 匿名さん]

駐輪場はともかく、駐輪場は余るんじゃないでしょうか？
数は心配していませんが、百円の方は相当使いにくいとかいうことは、ないでしょうかね？