パークホームズつつじヶ丘

[購入検討中さん]

パークホームズつつじヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：（株）熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[341: 匿名]

まあそうなのかもしれないけど…熊谷組でダメだったら諦めるしかないよね。
この規模のマンション施工では優良な方だから。
少なくとも、上にいる業者の数より下にいる業者の数の方が多いのは間違いないよ。

[342: 入居予定さん]

この不景気だから・・。
安いと思われている人はこれまでずっとマンションを検討されてきている人の純粋な感想かと思いました。
マンションの金額は社会情勢を映し出しており、つつじヶ丘の物件は最低限の仕様でコストパフォーマンスをあげた時代に適切に求められた物件ではないでしょうか。

その背景で近年、建設現場で働く人材の能力の低下は目覚ましいものがあるようですね。
これから生活していく我々はそのあたりのところを厳しい目でみつつ、豊かに暮らしていきたいですね。

[343: 匿名]

エアリーコートも熊谷だけど、割安感がまるでないよね。
ここの廉価の原因は、やっぱり不明みたいですね。

[344: 匿名]

区部（世田谷）と比較して安いのは何とでも説明が付きますが…調布や国領（の特に駅遠物件）と比較しても、安い気がしますね。
仮に調布を区部に準じて考えるとしても、国領との比較で…

やっぱりどういう積算か判りませんね。既存物件と比較する限りでは、確かに少し安すぎます。

[345: 匿名]

ちょうど１年位前に同じ三井で調布駅遠物件があったんですが、苦戦したんですよね。売りは南側が公園という位なのに、すごく高くて。明らかに価格設定間違えてるだろうみたいな。その反省から、ここが安く感じられる価格になったのでは？

[346: 匿名]

確かに。
烏山でも苦戦してますしね。調布と烏山のおかげ？で幸運な価格設定になったのかもしれませんね。

[347: 匿名さん]

私は単純に土地代が安かったんじゃないかとも・・。
マンションの周りが売り主さんのようですが、あまりもうけを必要としていないような
ゆとりのある方なのではないかと想像してます。
よくマンション建設に周囲の反対はつきものですが、それがまったくない感じでなかなかない物件かなぁと思ってます。

[348: 匿名さん]

>>328さん

　クローゼットのハンガーレールのようなもののオプションについて。
私も、あれ？っと思いましたが、間取り図を見ると、最低限のハンガーレールは
装着されていると判断できるようです。これらのオプションは、棚や引き出しなど
増設したりした際に、追加で取り付けるものなどではないかな…。

　その他、インテリア相談会での情報など、教えてください。
　

[349: 匿名さん]

クローゼットのハンガーレールのようなものですが、一本は標準でついているので
二本以上必要とされる場合は、オプションでということでした。

[350: 匿名]

348.349
なるほど。増設分ですね。
よくわかりました。ありがとうございます。

[351: 匿名]

>347
半分納得です。
『土地の取得が安かった』この物件に限らずたまに言われることがありますが、企業が安く買ったからという理由で売る時も安くするのかと考えると、ちょっと？です。
まあいくらかは、あるのかな。

[352: 匿名]

オプション相談会の資料に『フロアマニキュア』ってありましたけど、これっていわゆるフローリングのコーティングの一種なんですか？
別のものなのかな？

[353: 匿名]

一般的にモデルルームって、最後の１邸が売れるか、或いはマンションが建つまでは残しておくものですか？
それとも、どこかの段階で壊してしまうこともあるのでしょうか？

[354: 匿名]

オプション相談会はどうでしょうね。もともと34世帯しかない訳だから、そんなに業者も力をいれないかもしれません。やってもらえるだけでも嬉しいですね、買わなくても勉強になりますから。
三井だからかどうかわかりませんが、ここはいろいろな無料相談会が充実していて、とても助かります。まあ大きな買い物してる訳ですし、価格に上乗せされてはいるんでしょうけど。
なんか安心感がありますね。

[355: 匿名]

４邸から動きませんね？
最近ＭＲ行った方いらっしゃいますか？

[356: 匿名]

行きました｡
2邸に契約済みとは違う色の花がついていました｡
完売になる日も近いかもしれませんね｡

[357: 匿名]

ピンクの花じゃなかったですか？一期抽選の後も１邸ありましたね。
どの２邸だろう？そのうちＨＰ更新されるだろうけど。

[358: 匿名さん]

どの２戸だろう？　この４戸からだと予測が難しい。

[359: 入居予定者]

好調みたいですね。
もともとこの物件の最大の魅力は立地ですし、どの部屋でもそのメリットは変わらないですもんね。
早く完売するといいな。

[360: 入居予定さん]

ほんとですね！
少し遠くからも建設している様子がみえるまでになってきました。
熊谷組さん、手抜きしないで頑張ってほしい～（笑）。

[361: 匿名]

戸数の割には敷地が広いですよね。
っていうか、駐車場、駐輪場の辺りをもう少し整理して地下するとかすれば、戸数増やせたのでは？、って思いませんか。

[362: 匿名]

確かに。
調布や烏山などは（ここと同じく戸数の少ない三井では）、地下駐車場にして敷地いっぱいに建ててるよね。その方が利益もでると思うけど。
不思議ですね。

[364: 匿名]

確かにカタログを見ても結構しますよね。
フローリングは始めの状態がよくわからないんですよね。三井の資料にも何も書いていないし。（二重床の説明などはあるが）
相談は無料なので、私も買わないことを前提にいろいろ聞いてみようと思います。

[365: 匿名]

ＨＰ更新されませんねー
予約が入ったかもしれない２邸ってどこなんだろう？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[366: 匿名さん]

残り３戸になったみたいですね。
このペースでいけば入居前には完売できるかな。

[367: 匿名]

ＭＲ間取りの部屋が未だ残っているみたいですね。ちょと意外な気もします。
価格に跳ね返ってるからそうでもないのかな。販売予測も難しいですね。

[368: 匿名さん]

>362
ちょっと嗜好変えてみたんですかね。差別化？？

[369: 匿名]

>>368
素人的には土地が余っていると勿体ない気もするんですけど…
例えば、土地いっぱいに建てた方が、一戸あたりが安くなったりしないのかな？

なんらかの規制で建てられなかったのか、コストに見合わないから敢えて建てなかったのか…
もし詳しい方いたら教えてください。

[370: 匿名さん]

もしここの物件が烏山や調布の三井のように土地にきっちりだったら、もっと安かったのかな？
今でさえ烏山より相当安いし、調布とも同じくらいでしょ？
そう考えると、この物件ってやっぱり相当安いよね。まああくまで三井比較、仕様低め、だけど。だとしても。

[371: 匿名]

芦花公園のライオンズがかなりの低価格で出して、完売間近みたいですね。
じゃあ今はそういう時期なのか？というと、一概にそうでもないようで、芦花公園の三井は依然強気の価格設定ですし。
人のやることですから、案外デベも思い付きで価格を付けているのかもね。

[372: 匿名さん]

値引きが始まったんですね。

[373: 匿名]

本当ですか？
いくらくらい下がったの？

[374: 匿名]

>>373
ここの話じゃないって。。

[375: 匿名]

さすがに値引きは未だでしょう。
けどキャンペーンで30万円相当プレゼントが始まったみたいですよ。さっさと完売して人件費を浮かせたいところでしょう。ＭＲ維持にもコストもかかりますしね。
しかし数十万のキャンペーンにひかれて家買う人っているのかな…？

[376: 近所をよく知る人]

決め手がなく迷っている人には起爆剤になるかも（笑）

[377: 匿名]

オプションで30万円分あったら…

１、ベランダを総タイル張り
２、ライトスポットや間接照明など部屋をムダに明るく
３、やっぱり思い直して、エアコンなど必要なものを揃える

[378: 入居予定者]

入居者のオプション相談会の日程と、キャンペーンの日程が同じですね。
この期間すぎたら、また０メリットに戻すのかな…

[379: 入居予定]

オプション相談会について

カタログに載っていた安い方（旧型）のエアコン、どうかなー？と思っているのですが、検討している方いらっしゃいますか？

[380: 匿名]

オプション相談会行った方いますか？

[381: 匿名]

インテリアオプション相談会行ってきました。
魅力的なものもありましたが、ちょっと高い気もしますね。
まあ時間はあるのでゆっくり検討します。

[383: 匿名]

エアコンを少し迷っています。高いのは明らかですが、設置が確実なので。でもやっぱり高いかな。

あとカーテンをレールじゃないものに替えようかどうしようか、と。

別の業者探した方が安いんでしょうけど、どこにしても若干心配で。相談会業者は一応安心できるので。但し高いですが…
見積もりきてからですかね。

[384: 匿名]

レンジフィルター
市場の方が安いかもしれないけど規格が不明なので。とりあえず一回買って、規格がわかったら追加フィルターは他で買うかも。

設置や規格があるものはコスト高でも迷いますね。逆にそれ以外は必要ないのでは、と思います。

[385: 匿名さん]

鏡を付けようかと思っています。
あと、フローリングコートはＵＶだったらやろうと思っていたんですが、別のものみたいですね。。

[386: 購入経験者さん]

エアコンは割高でしたがリビングだけはお願いしました。
入居時には工事が済んでいて備付みたいで良かったです。
リビング以外は引越当日に工事をしましたが、
家電量販店では午前・午後の指定しかできず、
時間がよめず結構バタバタしましたよ。

[387: 匿名さん]

確かに手間のコストもありますよね。例えば会社を一日休むことを考えたら、手間を減らす方が賢いかもしれませんね。

[389: 匿名]

耐久性の高いコートは少し気になっているのですが、結構値も張るので、だったら数年後にフローリング自体を張り替えるのはどうだろう？　とかいろいろ検討中です。

[391: 匿名]

やるとしたらＵＶがいいかな。
でもどっちみち傷はつくので、何もしないかも。

[392: 購入経験者さん]

コーティングについて購入前にはあれこれ悩みましたが、
何年保証と言われてもその会社がそれまで存在しているか疑問ですし、
結局なにもしないことにしました。
そんなに傷が付くものではないので正解だったと思います。

[393: 契約済みさん]

>390さん
うちは取り敢えず下のサイトのような一括見積もりサイトでまとめて見積りを取って、その中で価格と耐久年数と比べておおよそどこに依頼するかは決めました。
『フロアコーティング.net』
http://www.hloor-coating.net/

紹介したサイトだと希望の金額とかを伝えれば、各業者と価格交渉とかもしてくれたので非常に楽でしたよ。
一回の見積もり依頼で10プラン位見積もりも取れたし。
一度見積もりを取ってみるといいと思いますよ。

[395: 匿名さん]

カスタマーサポートセンターからお知らせがあったけれど、
サービスの申し込みとかした方がよいのでしょうか。
皆さんどうします？　

[396: 匿名]

私はしようと思っています。パソコンで調べられると便利なので。

でも郵送でも通知はくるみたいですが。

[397: 匿名]

残り２邸

完成までには完売しそうですね

[398: 匿名]

先日MRに伺った際､どのお部屋も検討されてる方がいらっしゃると営業さんがお話されてました｡

[399: 匿名]

インテリア相談会の見積もりが届きました。

安心なのはいいんだけど、やはり少したかいかな。

[400: 匿名]

もうすぐＭＲもなくなるんでしょうね。

ちょっと寂しいな。

[401: 匿名]

結局、砂利側の部屋が残りましたね。
私は現地に何度も足を運び、『概ね問題ないのでは』という印象を持ちましたが、実際に買うとなったらやはり躊躇したかもしれません。
周囲にもろに影響を受けたかたちですね。でなければとっくに売れていたでしょうに。

[402: 匿名]

確かに。でもまあ買ってから建つよりはいいかもしれません。
東側は何か建つのかな？

[403: 契約済みさん]

東ですか？

西ではなくて。

[404: 匿名]

西でしょうね。
なにかどーんと建つかも。
道を挟んでいるし、南でもないので問題ないよ。

[405: 匿名]

MR､今月中にクローズするみたいですね｡

[406: 匿名]

ＭＲついに閉店ですか。まあ順調に販売が進んで良かったですね。
ただ、残り２邸はどうするんだろう？　12月の建設後販売でもいいやってことかな。

[407: 匿名]

今のタイミングなら値引き交渉もできるかもしれませんね？
公にはまだまだでしょうけど。

[408: 匿名さん]

MR閉店ですか。
完売のメドがたったのかな。

[409: 匿名さん]

西側に建つ可能性のあるのは、高さのある建物なのかなあ。日当たり心配・・・。

[410: 匿名]

『西』でしょ？
問題かな…？

[411: 匿名]

ついにラス１ですね。

ここに限らず、最後の一戸って、割引の余地が大きいと思うんです。売ってしまえば営業コストを０に出来ますからね。

もちろん非公式でしょうけど、どれくらいになってるんだろう？
或いはしばらくは割引なしで様子見るのかな？

[412: 完売]

おめでとうございます。

[413: 匿名さん]

完売ですか。
この辺りの三井では、完成前の完売は珍しいですね。
立地を考えると、やっぱり価格設定が低かったかも。

[414: 匿名]

つつじケ丘と国領含めて、調布市は最近物件がでないですね。ここが早期完売したのも、周辺物件の少なさが理由の一つでは、と思います。
ここを見ても、ニーズはあると思うんですが、今後つくらないのかなー？
逆に烏山や芦花は、明らかに供給過多じゃないかと思いますが。

[415: 匿名]

結局不動産って、１に価格、２に立地、３４がなくて５に仕様、ってことなのかな？

[416: 匿名]

411
契約や計画があるから、簡単に人を切ったり不動産契約の解除や撤退ができるわけではないので、だらだら続けることも多いよ。ただ、ここみたいにモデルルーム撤退が決まってるなら、行けるかもね。

[417: 匿名]

まあ既に完売してしまいましたから。あとの祭りですかね。
ここの販売スピードは予想以上に早かったですね。
そんなにいいかなー、とも思いますが。結果が全て？ですかね。

[418: 匿名さん]

仮定の話ですが、ＭＲ閉店までに売り切らなかったらどうしたの？　まだ建物もないですし。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[419: 匿名さん]

近隣の同デベ他マンションのモデルルームを共同にしたり、本社で細々とやったり。
専用のモデルルームつくらないで青田売りするところもあるし、モデルルームに全部の間取りがあるわけじゃないんだから。

[420: 匿名]

確かにね。でもモデルルーム見ないで買うって怖くないのかな？
三井ブランドの信用で、ってことかな。

[421: 匿名さん]

確かに全てのモデルルームが有るわけじゃない。
図面には一応全部かいてあるんだろうけど、内覧したら想像と違った、ってこともあるんでしょうね。

[422: 匿名さん]

モデルルームあったって、違う間取りしか無ければ同じこと。
間取りによって設備も違うし。
専用のモデルルームじゃなくても十分。
余計なコストかけずに安くしたりしてくれたほうがいい。

[423: 匿名]

ここは総戸数が少なくＭＲにコストはかけられない、早期徹底は予定通りでしょう。
徹底前の完売は予定通りか、想定外か。

[424: 入居予定者]

特にすることもなく暇ですねー
マンション買うのは初めてですが、初めてではない方、この後の手続きの中で大きなものについて教えて頂けないでしょうか？

[425: 匿名]

だいぶ先だけど、入居日程の調整ってどうするんだろう？
12月下旬って割とみんな忙しい時期だと思うけど。

[426: 購入経験者さん]

みなさんの希望を聞いて、その上で入居説明会で抽選でしょう。
あそこの前は交通量が多いから、
引越作業車の大きさにも制限掛かりそうですね。

[427: 匿名さん]

あと駐車場って建物くぐるんですよね、たしか。
高さってどうなんだろう？
まあ大丈夫なのかな。

[428: 匿名]

引っ越し業者って、年内いつまでやってるんだろう？
やっていても割り増しとかありそうですよね…

[429: 購入経験者さん]

トラックがくぐれる設計ってのは無いでしょう。
路上に止めるか、近くの広い通りに止めて小型車でピストンのいずれかでしょう。

[430: 匿名]

前の通りは路駐厳しそうだね。通行量ある割りに狭いし。
エントランス前に停めるとしたら、やっぱり調整になるか。年内に越せるといいけどね。

[431: 匿名さん]

エレベーターも１基だしね。

[432: 匿名]

調布市はゴミの分別が大変と聴きましたが、住んでる方いますか？

[433: 匿名さん]

調布市は、可燃ゴミと不燃ゴミは、調布市指定のゴミ袋で指定日に出します。
それ以外のブラスチック、ビン、カン、古紙・古布は、それぞれまとめて指定日に出します。

の、はずです。　基本的なことは、どこでも同じではないかと思います。

[434: 匿名]

なるほど。
マンションのゴミ置場があるから、一応いつでも出せるっていうことでいいのかな。
分別はちょっと面倒くさそうですね。まあでも決まりは守らないとね。

[435: 匿名さん]

現地を見に行ってきました。外観はほぼ出来上がっていました。

別件ですが、幼稚園の隣地で解体作業が行われていました。

マンションの南南東側ですね。

何が建つのでしょうか？

低層エリアなので日照に影響は無いと思いますが、気にはなりますね。

[436: 匿名]

南南東？

２階建てのアパートでしたっけ？
取り壊されたんですか？

[437: 匿名さん]

>436さま

はい、古いアパートでした。解体作業を行っていました。

[438: 匿名]

なんと、まあ。
38世帯のうち、確か30世帯くらいが南東側ですから、半分以上の人が影響うけるかも、ですね。

何が建つんだろう？

[439: 匿名]

ＭＲで見た『各部屋からの景色』は、幻になりそうですね(笑？)
高い建物建たないといいけど…

[440: 匿名さん]

平置きの駐車場にでもなってくれればいいのに。