パークホームズつつじヶ丘

[購入検討中さん]

パークホームズつつじヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：（株）熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[321: 匿名]

初めてこの掲示板をみました。
1期で購入を決めていましたが色々な議論があったのですね。

[322: 匿名]

>>321
むしろ今まで見なくて正解だったかも(笑)

[323: 入居予定者]

今度インテリア相談会みたいなものがあるようです。
うちはベランダにタイルを敷いたり…というようなことはしません。
特別割引？みたいなものもあるようですが、これってお得なんでしょうか？
詳しい方いらっしゃいますか？

[324: 入居予定者]

フローリングコーティングもありましたね｡
するのとしないのとでは全然汚れ方が違うのでしょうか｡

[325: 匿名]

私はベランダにタイルを敷きたいと考えています。インテリア相談会で見積もりを出して頂いた後、他の業者にも相談しようと思っています。以下のサイトで、オプション販売の価格は割高だと知ったので・・・
http://i-option.jp/index.php?guid=on&PHPSESSID=04fc40bf19e9ba54064...

[326: 入居予定者]

私はベランダにタイルを敷きたいと考えています。インテリア相談会で見積もりを出して頂いた後、他の業者にも相談しようと思っています。以下のサイトで、オプション販売の価格は割高だと知ったので・・・
http://i-option.jp/index.php?guid=on&PHPSESSID=04fc40bf19e9ba54064...

[327: 匿名]

安くていい業者もあるんでしょうけど、ひどい業者も多いですから。
業者はよく調べた方がいいですよ。

[328: 匿名]

クローゼットのハンガーレール？みたいなものがありましたが、オプションで追加しないと、これ全く付いていないのかな？

[329: 入居予定者]

残り４邸。長引そうな気がするのは私だけでしょうか。
まあそれでも他に比べれば相当優秀ですが。

[330: 契約者]

マンション購入初めてですが、インテリア相談会で確認しておくと良いこととか、ご存知の方いましたら教えて下さい。

[331: 購入者]

残った４戸はともかくとして

始めから思っていたことですが、ここって何でこんなに安いんでしょうか？
抽選が終わるまでは、掲示板に敢えて書く気にもなりませんでしたが（倍率上がるといやなので）、いまになってみれば『安い』と思っていた人が多かったことが証明されました。

不思議な程安いと思いましたし、今でもそう思っています。みなさんはどう思われましたか？

私の結論としては
１、価格設定を間違えた
か、
２、でなければ『世田谷アドレス』が想像以上高く付いているため、都下で安くなった
くらいしか考えつくことがないのですが。

[332: 匿名]

安いですか‥?
私は若干高いと思います｡
立地は駅近ということでポイント高いと思いますが､設備面が弱いので｡
この金額設定ならばディスポーザーはともかく､タンクレストイレ､食洗機標準で作ってもらいたかったですね｡

[333: 匿名さん]

タンクあり食洗機なしは最近のパークホームズのデフォルトですし、仕様はともかく三井にしては安かったから売れたってことじゃないですかね。

[334: 匿名]

地層がちよっとね　断層調べた方はちょっとね

[335: 匿名]

ディスポーザーがないのはマイナスですね。全３８戸では付くもはずないですが。

地層はかなり詳しく調べましたけど問題なかったですよ。何かと勘違いされているのでは？（東の河の辺りはよくないですが）

[336: 匿名]

仮に、タンクレストイレと食洗機が標準で、あと100万上がったとしても、安過ぎると思います。

[337: 匿名]

都下は物件が少ないので比較が難しいのは確かですが、烏山、芦花（ただし区内ですが）、国領、調布あたりの物件と比べると、私も安過ぎるように思いますね。

高いと感じている方は、どの辺りの物件と比較されているのでしょうか。ここより安い物件って、例えばどこでしょう？（まさか府中あたりと比較してるとか）

この時期ですので、ここが高かろうが安かろうが、構わないのですが。『高い』という方が、どの辺の物件と比較してそう言っているのか…。純粋に、私もとても不思議です。

[338: 匿名]

高い、と言っている人は、具体的にどこかの物件と比較している訳じゃないと思うよ。自分の希望より高い、ってことじゃない？
彼らにとっては、どこの物件も、高い。相場と比較して言ってるんじゃないと思うけど。

[339: 検討者]

真剣に検討してる人じゃないと思いますよ。おそらく、イメージで、市部なら3000万〜4000万円台かなみたいな。個人のイメージ価格でしょう。

[340: 申込予定さん]

仲間内で話しているのは、つつじヶ丘の街イメージから、庶民的な価格にしようという意図してのことと思っているのですが、コストを抑えるのに最も貢献しているのが、建設会社の熊谷組。というのは、高校生やら社会に適応できない日雇いのバイトなどを大量に雇っているらしいです。
マンションの外装や三井のブランドのみに満足していてはならないなぁ・・と思いますよね。

[341: 匿名]

まあそうなのかもしれないけど…熊谷組でダメだったら諦めるしかないよね。
この規模のマンション施工では優良な方だから。
少なくとも、上にいる業者の数より下にいる業者の数の方が多いのは間違いないよ。

[342: 入居予定さん]

この不景気だから・・。
安いと思われている人はこれまでずっとマンションを検討されてきている人の純粋な感想かと思いました。
マンションの金額は社会情勢を映し出しており、つつじヶ丘の物件は最低限の仕様でコストパフォーマンスをあげた時代に適切に求められた物件ではないでしょうか。

その背景で近年、建設現場で働く人材の能力の低下は目覚ましいものがあるようですね。
これから生活していく我々はそのあたりのところを厳しい目でみつつ、豊かに暮らしていきたいですね。

[343: 匿名]

エアリーコートも熊谷だけど、割安感がまるでないよね。
ここの廉価の原因は、やっぱり不明みたいですね。

[344: 匿名]

区部（世田谷）と比較して安いのは何とでも説明が付きますが…調布や国領（の特に駅遠物件）と比較しても、安い気がしますね。
仮に調布を区部に準じて考えるとしても、国領との比較で…

やっぱりどういう積算か判りませんね。既存物件と比較する限りでは、確かに少し安すぎます。

[345: 匿名]

ちょうど１年位前に同じ三井で調布駅遠物件があったんですが、苦戦したんですよね。売りは南側が公園という位なのに、すごく高くて。明らかに価格設定間違えてるだろうみたいな。その反省から、ここが安く感じられる価格になったのでは？

[346: 匿名]

確かに。
烏山でも苦戦してますしね。調布と烏山のおかげ？で幸運な価格設定になったのかもしれませんね。

[347: 匿名さん]

私は単純に土地代が安かったんじゃないかとも・・。
マンションの周りが売り主さんのようですが、あまりもうけを必要としていないような
ゆとりのある方なのではないかと想像してます。
よくマンション建設に周囲の反対はつきものですが、それがまったくない感じでなかなかない物件かなぁと思ってます。

[348: 匿名さん]

>>328さん

　クローゼットのハンガーレールのようなもののオプションについて。
私も、あれ？っと思いましたが、間取り図を見ると、最低限のハンガーレールは
装着されていると判断できるようです。これらのオプションは、棚や引き出しなど
増設したりした際に、追加で取り付けるものなどではないかな…。

　その他、インテリア相談会での情報など、教えてください。
　

[349: 匿名さん]

クローゼットのハンガーレールのようなものですが、一本は標準でついているので
二本以上必要とされる場合は、オプションでということでした。

[350: 匿名]

348.349
なるほど。増設分ですね。
よくわかりました。ありがとうございます。

[351: 匿名]

>347
半分納得です。
『土地の取得が安かった』この物件に限らずたまに言われることがありますが、企業が安く買ったからという理由で売る時も安くするのかと考えると、ちょっと？です。
まあいくらかは、あるのかな。

[352: 匿名]

オプション相談会の資料に『フロアマニキュア』ってありましたけど、これっていわゆるフローリングのコーティングの一種なんですか？
別のものなのかな？

[353: 匿名]

一般的にモデルルームって、最後の１邸が売れるか、或いはマンションが建つまでは残しておくものですか？
それとも、どこかの段階で壊してしまうこともあるのでしょうか？

[354: 匿名]

オプション相談会はどうでしょうね。もともと34世帯しかない訳だから、そんなに業者も力をいれないかもしれません。やってもらえるだけでも嬉しいですね、買わなくても勉強になりますから。
三井だからかどうかわかりませんが、ここはいろいろな無料相談会が充実していて、とても助かります。まあ大きな買い物してる訳ですし、価格に上乗せされてはいるんでしょうけど。
なんか安心感がありますね。

[355: 匿名]

４邸から動きませんね？
最近ＭＲ行った方いらっしゃいますか？

[356: 匿名]

行きました｡
2邸に契約済みとは違う色の花がついていました｡
完売になる日も近いかもしれませんね｡

[357: 匿名]

ピンクの花じゃなかったですか？一期抽選の後も１邸ありましたね。
どの２邸だろう？そのうちＨＰ更新されるだろうけど。

[358: 匿名さん]

どの２戸だろう？　この４戸からだと予測が難しい。

[359: 入居予定者]

好調みたいですね。
もともとこの物件の最大の魅力は立地ですし、どの部屋でもそのメリットは変わらないですもんね。
早く完売するといいな。

[360: 入居予定さん]

ほんとですね！
少し遠くからも建設している様子がみえるまでになってきました。
熊谷組さん、手抜きしないで頑張ってほしい～（笑）。

[361: 匿名]

戸数の割には敷地が広いですよね。
っていうか、駐車場、駐輪場の辺りをもう少し整理して地下するとかすれば、戸数増やせたのでは？、って思いませんか。

[362: 匿名]

確かに。
調布や烏山などは（ここと同じく戸数の少ない三井では）、地下駐車場にして敷地いっぱいに建ててるよね。その方が利益もでると思うけど。
不思議ですね。

[364: 匿名]

確かにカタログを見ても結構しますよね。
フローリングは始めの状態がよくわからないんですよね。三井の資料にも何も書いていないし。（二重床の説明などはあるが）
相談は無料なので、私も買わないことを前提にいろいろ聞いてみようと思います。

[365: 匿名]

ＨＰ更新されませんねー
予約が入ったかもしれない２邸ってどこなんだろう？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[366: 匿名さん]

残り３戸になったみたいですね。
このペースでいけば入居前には完売できるかな。

[367: 匿名]

ＭＲ間取りの部屋が未だ残っているみたいですね。ちょと意外な気もします。
価格に跳ね返ってるからそうでもないのかな。販売予測も難しいですね。

[368: 匿名さん]

>362
ちょっと嗜好変えてみたんですかね。差別化？？

[369: 匿名]

>>368
素人的には土地が余っていると勿体ない気もするんですけど…
例えば、土地いっぱいに建てた方が、一戸あたりが安くなったりしないのかな？

なんらかの規制で建てられなかったのか、コストに見合わないから敢えて建てなかったのか…
もし詳しい方いたら教えてください。

[370: 匿名さん]

もしここの物件が烏山や調布の三井のように土地にきっちりだったら、もっと安かったのかな？
今でさえ烏山より相当安いし、調布とも同じくらいでしょ？
そう考えると、この物件ってやっぱり相当安いよね。まああくまで三井比較、仕様低め、だけど。だとしても。