パークホームズつつじヶ丘

[購入検討中さん]

パークホームズつつじヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：（株）熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[281: 匿名さん]

パークホームズ千歳烏山を見ても分かるように
値引きはないと思いますよ。

何を根拠にみんな値引きって言っているんでしょうかねぇ？それが疑問。

[282: 匿名さん]

>願望ですよ(笑)

274さん、280さん、ありがとうございました。
未だ完売はしていないみたいですね。程遠いという程は残っていないようですが。

おっしゃるとおり、他の三井を見てもすぐに値引きは期待できないでしょう。
売りだして二ヶ月、完売していないとはいえ、これ程順調な物件は近隣では外にないでしょう。
（もちろん、今後も順調かどうかはわかりませんが）

[283: 購入経験者さん]

以前三井の物件で値引きを持ちかけられたことありますよ。
やはりそれなりの条件の部屋でした。
２ヶ月じゃまだそれどころじゃないでしょうね。
ただでさえ突貫スケジュールなんだから。

２０３号室というと実質１階で避難通路つきの部屋か。
目の前に戸建とアパートがあるし、苦戦も致し方ない部屋かな。

[284: 匿名]

203はテラス付きというところが魅力でした。ただ、特に庭仕事をするわけではない私にとって、テラスは子どもが大きくなるまでのわずかな期間しかメリットがないとも思いました。

主寝室がリビングの隣であること、採光の関係で２LDK＋Mという表記になることも、私的にはマイナスに感じました。

[285: 匿名]

2LDK＋の部屋と、半地下の部屋、合計３部屋（101は2LDK＋で且つ半地下でもある）
苦戦するとしたら、この辺りでしょうね。

101.104はどうなったんだろう？

[286: 匿名さん]

まあ「テラス好き」という少数民族が必ずいますから。
・・・「大地の民」が。

とはいっても、半地下はどうなんだろうな。
半地下全４戸の内、２戸が即効で売れたのがむしろ驚きだったけど。

[287: 匿名]

104はアンケート提出があったので、もしかしたら売れてるかもしれないですね。
半地下は視線が気にならないというメリットはあるものの、日当たりと水害が気になります。隣の仙川と比べて土地が低いですが、担当者に確認したところ、この土地が浸水したという歴史はないとのことです。

[288: 匿名]

入居予定の方にうかがいます。何かオプションはつけますか？

[289: 匿名さん]

いくつか付けました。

キッチンワークトップセレクトの色で迷っているんですが、
色決めた方いらっしゃいますか？

[290: 匿名さん]

三井は値引きしないのではなく、その時期がくるまで値引きしないだけなので、
売れ残りが著しい場合は期待はもてますよ。
でもここはその時期が来る前に売り切れるんじゃないかな。

[291: 匿名]

〉290
本当？
じゃあ烏山はどうなの？
随分残っているみたいだけど？

[292: 匿名]

入居開始まで未だ半年以上ありますからね、実際。
更に入居開始から、値引きに入るまでの期間を考えると…

何事も可能性は０ではないですが、極めて０に近いでしょうね。残念ながら。

[293: 匿名さん]

291
烏山ってどっちの？
駅南側はとっくに値引きしてますが？

[294: 匿名]

南？
二つとも北じゃなかったっけ？私の記憶違いかな。

北で駅近の方のこと。

[295: 匿名]

ホームページ更新されてますね、
残り4邸先着順のようです。

[296: 購入検討中さん]

思ったとおりの４軒ですねぇ。
買う人いるのかな？

半地下で、６０００万越えの１０４が売れたのが以外。

みんな砂利側ですねぇ。

[297: 匿名]

みんな砂利側？一戸だけじゃない？

他はともかく、202は以外でしたね。モデルルーム間取りで人気がありましたから。ここはすぐに売れると思いますよ。

願望も含めて、いつまで持ちこたえれば、値引きあると思いますか？

[298: 匿名]

202は人気だったんですね!?モデルルームは素敵でしたが、テレビを置く位置を考えると、あのように広々とは使えないなと思いました。

値引きのことは見当つきません。すみません。

[299: 匿名さん]

101は半地下だから採光で2LD＋になるのはわかるんだけど、
203は1階なのにどうして2LDK＋になるのかな？　しかも窓のある部屋で。

[300: 匿名]

202は通りに面しているからかな？
102（A）も同様だけど、Aタイプは複数住戸では最も人気があったから。

[301: 匿名さん]

１期が　２８／３８　だから７～８割、
２気が　　５／　９　だから５～６割、ですね。
近隣の、他社の物件と比べても、同じ三井の物件と比べても、極めて順調です。

残った４戸について、いろいろと弱い点を挙げていくのは、簡単です。
・地下だから　・日照がわるい　・砂利・・・
しかしそれでも、この４戸は遠からず完売すると思います。

この掲示板でも、マンション全体について、始めは厳しい意見が多かったのはご覧のとおりです。
・仕様が低い　・高い　・周辺が寂しい・・・
しかしふたをあけてみたら、あっという間に、ここまで売れてしましました。

極めて貴重な物件だと思います。特に、この立地に意味を持っている方にとっては。
最後の４邸。そんなに時間は、ないと思います。
（営業ではありません。その必要もないでしょうけど。）

[302: 匿名さん]

３８戸あって３４戸売れたなら９割弱ですね。
ところであと１戸はどこ行っちゃったんでしょうね。
いつの間にか売れたことになっているのかな。

でも買い手がカンバイカンバイって連呼するの、変（笑）
買えたら「買えてよかった」で終わるでしょ。
「さて次にやることは」って切り替えるでしょ。
あと何戸売れ残っているかなんて不動産屋しか気にしないですよね。

[303: 匿名さん]

>302
買い手も販売状況は気にしますよ。
売れ残って値引きするようなマンションはそれだけの価値しかないマンションということになりますから。
そういうマンションを定価で買ってしまったのは失敗だったのではないかと不安になってしまいますよね。
こういう不安にかられてマンション入居後も各マンションにネガ投稿を繰り返す人もいます。

逆にすぐ売れるようなマンションなら、もっと高くても売れただろうにこの値段で買えて良かったとなるわけですから。
だから買い手が販売状況を気にするのは当然だと思います。

[304: 匿名さん]

他の物件でも最後は一階になるんですかねー？一般論として。
ここに限らずいつかは完売しますが、どういう人が買うんだろう？　庭好き、低価格希望者（値引きなくても安いから）、あとから物件を知った人、知っていたけど検討に時間を要した人、などでしょうか。

[305: 入居予定者]

>303
そのとおりですね。更にこんな事情もあります。
各購入者は各戸の価格、広さ、間取り、位置、などを考慮の上、一戸選択しました。その中で『ここの部屋はちょっと価格設定が高いんじゃないかな？』と思った戸が、それぞれにあります。その戸が、以外に人気だったり、予想どおりだったり、それを見守っていくのが楽しいんですよ。
入居は未だだいぶ先で、今は特にすることもないですし。

[306: 匿名]

>297
確かに一期契約組は入居まで時間がありますね。結果から言えば、そもそもこんなに早くから販売する必要はなかった訳です。ＭＲを維持するにもコストがかかりますから。
ただこれはやはり結果論で、入居が始まっても販売を続ける物件が多数存在しているご時世です。この物件の販売スピードがデベの予想よりも速かった、ということでしょう。
こんなに早く売れるとわかっていれば、販売開始時期を遅らせ営業コストを抑えたはずです。入居開始までに完売すればいい訳ですから。
値引きの可能性は遥か彼方でしょうね。

[307: 匿名]

残り４邸が３邸になっても、残り２邸が１邸になっても、デベは販売を続けるために経費をかけざるを得ない。
ところが、１邸が０邸になる時には、デベは経費を大きく削減できる。
最後の１邸なら、値引きのチャンスがあるんじゃないかな。

[308: 匿名]

202→301→203→101
どうかな？

[309: 匿名]

もともとここは、仕様というよりは立地が売りの物件です。この掲示板でも言われたことですが。
残り４邸も立地のメリットは全く同じだけあるので、あっさり売れるかも。

[310: 入居予定者]

入居まで待つばかりで特にすることもありませんねー
未だ完売してないみたいですが、概ね売れたみたいで良かったです
もう少ししたら修繕費プランの選択とか、いろいろ決めることもでてくるんでしょーね
では入居を楽しみに。

[311: 匿名]

最近この物件を知りました。都下は余り見ていなかったので。区内にこだわりはないのですが、通勤の関係で近い方がいいなと。

ここは都下ですが、通勤にはよさそうですね。余り残っていないのが残念ですが、検討します。掲示板もにぎわっていて、情報が多く参考になります。

[312: 匿名]

京王線で新宿、渋谷へ出られるのと、都営新宿線に乗り入れているのでわりと便利です。
通勤時間帯には、つつじヶ丘始発の電車があります。５〜10分前に行って並ぶと座れますよ。

都心へのアクセスの他に何をお求めですか？？

[313: 匿名]

311です
仕様は私的にはたぶんＯＫです。価格も。間取りは重視したいので、細かく見てみようと思います。
あとやはり、
１、３階の部屋の砂利の具合
２、２ＬＤＫの部屋の採光
３、半地下の部屋の湿気、ですね。

採光は寝室でないのである程度は構わないのですがどの程度か。
砂利は現地をよく確認してみようと思います。

[314: 匿名]

312です。

なるほど、気に入る部屋があるといいですね。

[315: 契約者]

採光は実際を確認するとなると、完成後になりますね。
砂利はこの掲示板でもはじめから話題でしたね。私が見たかぎりでは平気そうだったけど、一年通して見たわけじゃないからな。
まあ急いで完売しなくてもいいんじゃないですかね。ゆっくり売れば。４邸なら上々じゃないかと思います。契約者の一人としては。

[316: 検討中]

ここの掲示板にもいくつか情報がありましたが、隣の砂利屋さんについて、ほかに情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[317: 近所をよく知る人]

「３階の部屋」は実質２階です。
「半地下」は「完全に地下」です。
東側は採光が望めます。ただし「４階」と「３階」の部屋は電線が束になって目の前に下がります。
南側には３階の一戸建てと２階のアパートが並んでいます。建築基準法の北側斜線の限度いっぱいに建てています。
東側の「２階」は道路の高さです。真横を車が通ります。

上記のことは現地を見れば客観的に分かると思います。

砂利屋さんと幼稚園の地主はマンション用地の売主でもあります。
きちんとした地主さんだと思いますよ。

[318: 匿名]

地層調べてみましたか？
仙川～つつじヶ丘

[319: 匿名]

仙川〜つつじが丘？
何かあるの？
それともその地域の情報が欲しいだけ？

[320: 匿名]

ここの物件でテラスがあるは…

１階…３邸（残２邸）
地下…４邸（残１邸）

こうしてみると１階より地下の方が人気があるみたいだが…？
広さや価格の関係かな。

マンション詳しい方どう思われますか？

[321: 匿名]

初めてこの掲示板をみました。
1期で購入を決めていましたが色々な議論があったのですね。

[322: 匿名]

>>321
むしろ今まで見なくて正解だったかも(笑)

[323: 入居予定者]

今度インテリア相談会みたいなものがあるようです。
うちはベランダにタイルを敷いたり…というようなことはしません。
特別割引？みたいなものもあるようですが、これってお得なんでしょうか？
詳しい方いらっしゃいますか？

[324: 入居予定者]

フローリングコーティングもありましたね｡
するのとしないのとでは全然汚れ方が違うのでしょうか｡

[325: 匿名]

私はベランダにタイルを敷きたいと考えています。インテリア相談会で見積もりを出して頂いた後、他の業者にも相談しようと思っています。以下のサイトで、オプション販売の価格は割高だと知ったので・・・
http://i-option.jp/index.php?guid=on&PHPSESSID=04fc40bf19e9ba54064...

[326: 入居予定者]

私はベランダにタイルを敷きたいと考えています。インテリア相談会で見積もりを出して頂いた後、他の業者にも相談しようと思っています。以下のサイトで、オプション販売の価格は割高だと知ったので・・・
http://i-option.jp/index.php?guid=on&PHPSESSID=04fc40bf19e9ba54064...

[327: 匿名]

安くていい業者もあるんでしょうけど、ひどい業者も多いですから。
業者はよく調べた方がいいですよ。

[328: 匿名]

クローゼットのハンガーレール？みたいなものがありましたが、オプションで追加しないと、これ全く付いていないのかな？

[329: 入居予定者]

残り４邸。長引そうな気がするのは私だけでしょうか。
まあそれでも他に比べれば相当優秀ですが。

[330: 契約者]

マンション購入初めてですが、インテリア相談会で確認しておくと良いこととか、ご存知の方いましたら教えて下さい。