パークホームズつつじヶ丘

[購入検討中さん]

パークホームズつつじヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：（株）熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[261: 238です]

みなさん、ありがとうございます。質問についてですが、千歳烏山物件は既に竣工済みですよね。今回、マンション購入を思い立ったのが２０１０年に入ってからだったこともあり、これから売り出す新築マンションに絞って検討していたため、検討外になっていました。
もし同じ時期に売り出し始めていたら検討していたと思います。価格や仕様が近いですし、烏山の方が駅が栄えているので。ただ、どちらかというと我が家では閑静な住宅街を希望していたので、つつじヶ丘の物件はそういう意味でも魅力的でした。（府中のケヤキ通り沿いのマンションも立地が気に入っているのでかなり迷いました）

回答になっていますでしょうか。みなさんで知っている情報や考えを建設的にはなすことが出来たら良いな、と思っています。

[262: 匿名]

260です
261さん回答ありがとうございました

[263: 匿名さん]

２期販売住戸でましたね。
わずか２期（２回）で最終期、値下げもせずに。勢いはそのままみたいですね。

１期１次で２８戸、最終期で９戸、残りの１戸は３０４号室だと思います。
扱いがよくわかりませんが、１期の第２希望住戸とかで、１期２次の扱い（公開では存在していない）とか、そんな感じなのかな？

これで売り切ったら、稀にみるスピード販売物件になりますね。
このご時世に、わずかふた月で全住戸完売。
たぶんデベですら、想像しなかったのでは。

[264: 匿名さん]

以前この掲示板で、１期の抽選倍率を掲示させて頂いた者です。

２期はこれから抽選だと思いますが、

２期の各部屋の抽選倍率が判りましたら、誰か教えて頂けないでしょうか？

あと判りましたら、残りの１戸（３０４？）の状況も。

[265: 検討中]

一期抽選倍率ありがとうございました。抽選日は平日なので…行く人は少ないかもしれませんね。
倍率は私も気になります。行く予定の方いましたら、よろしくお願いします。

[266: 匿名]

倍率 了解しました

[267: 申込予定者]

私もちょっと行けそうにありません。
266さん、よろしくお願いします。

[268: 匿名]

264様 265様 267様

266です。
当日急用がはいり
倍率お伝えできなくなってしまいました。
申し訳ございません。

[269: 匿名]

266様
267です。了解です。

誰かいかれる方いましたら、よろしくお願いします。

[270: 匿名さん]

２期抽選状況ご存知の方、いらっしゃいませんか？

[271: マンコミュファンさん]

予想通り、という感じで早々に完売しそうですね。
仕様に対して多少割高感があること以外、大きなマイナス要素もなかったし、
めったに出ないつつじヶ丘駅近、戸数も少なめということで、欲しい人は
それなりにいたということでしょう。

[272: 購入検討中さん]

今週末、申し込みですね。
私は一期にモデルルームには行きましたが、2期ではいっていません。
2期でモデルルームに行った人いますか？

一期のときは電話がかかってきたのですが
二期には行ってからまったく音沙汰なしです。

それを考えても人気なんでしょうなぁ。

狛江のプラウドとかリナージュとか2期以降はしつこく電話がかかってきましたからね。

未だ、物件が絞り込めていない優柔不断な私です。

[273: 匿名さん]

>272
今週末申し込み・・・・でしたっけ？
ここの近況ご存知の方いらっしゃいませんか？

[274: 匿名]

申し込みは17日(月)12時まででした。
アンケート提出があったのは104 203 301 305 306 501です。
実際の申し込み状況は一部しかわかりませんが、
204(1)、305(1)、306(2)でした。
括弧内は申し込み人数です。

申し込みのなかった住戸は先着順と言っていました。

[275: 匿名さん]

>274
貴重な情報ありがとうございました。
まだ残っている住戸もあるかもですね。
引き続き情報お持ちの方いましたら、よろしくお願いします。

[276: 近所をよく知る人]

「二期完売」とは程遠い結果になりましたね（苦笑）
まぁこのご時勢ですから。
値引きはこれからでしょう。

そもそもマンションの価値は早く完売するかじゃない。
もう少し落ち着いて長い目で見て考えないと。
８割定価で売れればペイするとか、そんな理屈引っ張り出さないと安心できないのは痛い。
大事なのは新築価格に見合う幸福な生活が営めること、資産価値が下がらないことであって
不動産屋がペイしたかどうかなんて買い手には意味なし。

調布みたいに1年経っても売れない部屋があると管理費や修繕積み立てに影響が出るから
それまでに値引きでも何でも完売するといいですね。

[277: 匿名]

本当に未だ残ってるの？
確実な情報持ってる方、いらっしゃいますか？

[278: 匿名]

値引きするなら嬉しいけど、いまの状況だと余り期待できないのではないでしょうか。
二期で完売から程遠いって、リアルなお話でしょうか？

[279: 入居予定者]

確か来週ＨＰが更新される予定なので、そこで一応わかると思います。
残っている住戸もわかるんじゃないでしょうか。無論あれば、ですが。

[280: 匿名]

私の知る範囲で申し込みがなかったのは203です。他はわかりません。すみません。

[281: 匿名さん]

パークホームズ千歳烏山を見ても分かるように
値引きはないと思いますよ。

何を根拠にみんな値引きって言っているんでしょうかねぇ？それが疑問。

[282: 匿名さん]

>願望ですよ(笑)

274さん、280さん、ありがとうございました。
未だ完売はしていないみたいですね。程遠いという程は残っていないようですが。

おっしゃるとおり、他の三井を見てもすぐに値引きは期待できないでしょう。
売りだして二ヶ月、完売していないとはいえ、これ程順調な物件は近隣では外にないでしょう。
（もちろん、今後も順調かどうかはわかりませんが）

[283: 購入経験者さん]

以前三井の物件で値引きを持ちかけられたことありますよ。
やはりそれなりの条件の部屋でした。
２ヶ月じゃまだそれどころじゃないでしょうね。
ただでさえ突貫スケジュールなんだから。

２０３号室というと実質１階で避難通路つきの部屋か。
目の前に戸建とアパートがあるし、苦戦も致し方ない部屋かな。

[284: 匿名]

203はテラス付きというところが魅力でした。ただ、特に庭仕事をするわけではない私にとって、テラスは子どもが大きくなるまでのわずかな期間しかメリットがないとも思いました。

主寝室がリビングの隣であること、採光の関係で２LDK＋Mという表記になることも、私的にはマイナスに感じました。

[285: 匿名]

2LDK＋の部屋と、半地下の部屋、合計３部屋（101は2LDK＋で且つ半地下でもある）
苦戦するとしたら、この辺りでしょうね。

101.104はどうなったんだろう？

[286: 匿名さん]

まあ「テラス好き」という少数民族が必ずいますから。
・・・「大地の民」が。

とはいっても、半地下はどうなんだろうな。
半地下全４戸の内、２戸が即効で売れたのがむしろ驚きだったけど。

[287: 匿名]

104はアンケート提出があったので、もしかしたら売れてるかもしれないですね。
半地下は視線が気にならないというメリットはあるものの、日当たりと水害が気になります。隣の仙川と比べて土地が低いですが、担当者に確認したところ、この土地が浸水したという歴史はないとのことです。

[288: 匿名]

入居予定の方にうかがいます。何かオプションはつけますか？

[289: 匿名さん]

いくつか付けました。

キッチンワークトップセレクトの色で迷っているんですが、
色決めた方いらっしゃいますか？

[290: 匿名さん]

三井は値引きしないのではなく、その時期がくるまで値引きしないだけなので、
売れ残りが著しい場合は期待はもてますよ。
でもここはその時期が来る前に売り切れるんじゃないかな。

[291: 匿名]

〉290
本当？
じゃあ烏山はどうなの？
随分残っているみたいだけど？

[292: 匿名]

入居開始まで未だ半年以上ありますからね、実際。
更に入居開始から、値引きに入るまでの期間を考えると…

何事も可能性は０ではないですが、極めて０に近いでしょうね。残念ながら。

[293: 匿名さん]

291
烏山ってどっちの？
駅南側はとっくに値引きしてますが？

[294: 匿名]

南？
二つとも北じゃなかったっけ？私の記憶違いかな。

北で駅近の方のこと。

[295: 匿名]

ホームページ更新されてますね、
残り4邸先着順のようです。

[296: 購入検討中さん]

思ったとおりの４軒ですねぇ。
買う人いるのかな？

半地下で、６０００万越えの１０４が売れたのが以外。

みんな砂利側ですねぇ。

[297: 匿名]

みんな砂利側？一戸だけじゃない？

他はともかく、202は以外でしたね。モデルルーム間取りで人気がありましたから。ここはすぐに売れると思いますよ。

願望も含めて、いつまで持ちこたえれば、値引きあると思いますか？

[298: 匿名]

202は人気だったんですね!?モデルルームは素敵でしたが、テレビを置く位置を考えると、あのように広々とは使えないなと思いました。

値引きのことは見当つきません。すみません。

[299: 匿名さん]

101は半地下だから採光で2LD＋になるのはわかるんだけど、
203は1階なのにどうして2LDK＋になるのかな？　しかも窓のある部屋で。

[300: 匿名]

202は通りに面しているからかな？
102（A）も同様だけど、Aタイプは複数住戸では最も人気があったから。

[301: 匿名さん]

１期が　２８／３８　だから７～８割、
２気が　　５／　９　だから５～６割、ですね。
近隣の、他社の物件と比べても、同じ三井の物件と比べても、極めて順調です。

残った４戸について、いろいろと弱い点を挙げていくのは、簡単です。
・地下だから　・日照がわるい　・砂利・・・
しかしそれでも、この４戸は遠からず完売すると思います。

この掲示板でも、マンション全体について、始めは厳しい意見が多かったのはご覧のとおりです。
・仕様が低い　・高い　・周辺が寂しい・・・
しかしふたをあけてみたら、あっという間に、ここまで売れてしましました。

極めて貴重な物件だと思います。特に、この立地に意味を持っている方にとっては。
最後の４邸。そんなに時間は、ないと思います。
（営業ではありません。その必要もないでしょうけど。）

[302: 匿名さん]

３８戸あって３４戸売れたなら９割弱ですね。
ところであと１戸はどこ行っちゃったんでしょうね。
いつの間にか売れたことになっているのかな。

でも買い手がカンバイカンバイって連呼するの、変（笑）
買えたら「買えてよかった」で終わるでしょ。
「さて次にやることは」って切り替えるでしょ。
あと何戸売れ残っているかなんて不動産屋しか気にしないですよね。

[303: 匿名さん]

>302
買い手も販売状況は気にしますよ。
売れ残って値引きするようなマンションはそれだけの価値しかないマンションということになりますから。
そういうマンションを定価で買ってしまったのは失敗だったのではないかと不安になってしまいますよね。
こういう不安にかられてマンション入居後も各マンションにネガ投稿を繰り返す人もいます。

逆にすぐ売れるようなマンションなら、もっと高くても売れただろうにこの値段で買えて良かったとなるわけですから。
だから買い手が販売状況を気にするのは当然だと思います。

[304: 匿名さん]

他の物件でも最後は一階になるんですかねー？一般論として。
ここに限らずいつかは完売しますが、どういう人が買うんだろう？　庭好き、低価格希望者（値引きなくても安いから）、あとから物件を知った人、知っていたけど検討に時間を要した人、などでしょうか。

[305: 入居予定者]

>303
そのとおりですね。更にこんな事情もあります。
各購入者は各戸の価格、広さ、間取り、位置、などを考慮の上、一戸選択しました。その中で『ここの部屋はちょっと価格設定が高いんじゃないかな？』と思った戸が、それぞれにあります。その戸が、以外に人気だったり、予想どおりだったり、それを見守っていくのが楽しいんですよ。
入居は未だだいぶ先で、今は特にすることもないですし。

[306: 匿名]

>297
確かに一期契約組は入居まで時間がありますね。結果から言えば、そもそもこんなに早くから販売する必要はなかった訳です。ＭＲを維持するにもコストがかかりますから。
ただこれはやはり結果論で、入居が始まっても販売を続ける物件が多数存在しているご時世です。この物件の販売スピードがデベの予想よりも速かった、ということでしょう。
こんなに早く売れるとわかっていれば、販売開始時期を遅らせ営業コストを抑えたはずです。入居開始までに完売すればいい訳ですから。
値引きの可能性は遥か彼方でしょうね。

[307: 匿名]

残り４邸が３邸になっても、残り２邸が１邸になっても、デベは販売を続けるために経費をかけざるを得ない。
ところが、１邸が０邸になる時には、デベは経費を大きく削減できる。
最後の１邸なら、値引きのチャンスがあるんじゃないかな。

[308: 匿名]

202→301→203→101
どうかな？

[309: 匿名]

もともとここは、仕様というよりは立地が売りの物件です。この掲示板でも言われたことですが。
残り４邸も立地のメリットは全く同じだけあるので、あっさり売れるかも。

[310: 入居予定者]

入居まで待つばかりで特にすることもありませんねー
未だ完売してないみたいですが、概ね売れたみたいで良かったです
もう少ししたら修繕費プランの選択とか、いろいろ決めることもでてくるんでしょーね
では入居を楽しみに。