パークホームズつつじヶ丘

[購入検討中さん]

パークホームズつつじヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：（株）熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[221: 申込予定さん]

三井の物件の中で比較してもしょうがないと思いますが・・。
この物件はやっぱり高いですよ。
三井の物件で比較すると、世田谷や調布の物件はそれなりに付加価値がついていて高くなっても仕方ないとも思いますし。
つつじヶ丘は三井の物件の低レベ、無難路線でしょう。それでも駅近３分は希少価値。

[222: 匿名さん]

私もちょっと高いかな・・・と思っていました。
ただ、１期の結果を見ると・・・ね。
ここで言われる程、世間の人は高いと思ってないのかも。
掲示板の意見って、だいたい厳しい方に傾いているから。ここに限らず。

[223: 入居予定さん]

砂利屋さんのことばかり書いても意味がないと思いますよ。

至近だから気になるのは仕方がないでしょういけど。

東側は幼稚園のグランド。

駅前の南側（建物西側）は木を植えてはいますが土の更地。

風が吹けばそれなりに埃は出ますよ。この物件周辺は。


価値観は色々だと思います。

価格は仕様の割には高いと思いましたが、距離を買ったつもりでいます。

この物件より仕様の良いマンションはいくらでもありますよ。


人それぞれ、ライフプランとマネープランがあるでしょうから、それに近い物件を選べば良いのではないでしょうか。

住むからには出来るだけ快適に楽しく生活したいですね。

[224: 匿名さん]

少なくとも、１期で３倍やら４倍やらが付いた部屋は価格設定が低すぎたのは明らかです。
三井の営業はともかく、価格設定者は頭を抱えているかもしれませんね(笑)

[225: 入居予定者]

そうですね。全くそのとおりだと思います。
入居は未だ先ですが、少しずつでき上がっていくのを楽しみに待ちたいと思います。
手続きも一段落し、しばらくは待つばかりですが。

[226: 匿名]

ここの物件もそうだし、一般論としてもそうだけど、不動産の価格って仕様よりも立地のウェイトの方が明らかに比重がある。
『低仕様、高価格』なのも、立地を考えれば当然のことでは。

[227: 匿名さん]

無駄に高く出して売れ残って後から値引き販売しても、デベにも購入済の人にも今後の購入検討者にも何もいいことが無い。
何十倍とかになっちゃったならともかく、これくらいの値段設定と抽選倍率はデベも購入者もwinwinの理想だと思いますよ。

[228: 匿名]

とりあえず8割売れたんだから、三井としては御の字でしょう。
マンションは8割売れればペイしますからね。
だから、あえてネガ投稿を打ち消す必要もないんでは？

残りの10個も
　"一期28戸売れるとは思っていなかった焦り組"
が結構いる感じなのでそれなりに売れると思いますよ。

私は個人的に最後まで残るのは104ではないかなぁと思っています。

それ以外は値段も仕様(駅近含めて)妥当だと思いますよ。

[229: 匿名]

確かに半地下はあやしいですね。この部屋は三井も特に力を入れて宣伝してるみたいですし（ｽｰﾓとか）
ただ半地下既に２戸売れてますし、何より庭が広いですから庭好きに受けるのではないでしょうけか。もう一つの半地下の方がよわいのではと個人的には思います。

[230: 購入検討中さん]

一期ビビッて買えなかった者です。はい・・・・。
考える時間が短かったので・・・というのは言い訳ですが。


二期はどんな状況か分かる人いますか？
やはりもう一度、モデルルームを見に行ったほうがいいのでしょうか？

残り１０戸ですが、かなり迷っています。
個人的には８５平米の部屋がいいんですが、砂利の話もありますしねぇ。
まぁ、値段的にも私にとっては、お高いのですが。

やはり７０平米あたりで考えたほうがいいかなぁと思っています。

ところで、修繕積み立ての話が以前出ていたと思いますが
その後、きちんと確認した人いますか？
とくに購入者の人はなんらかの資料とかもらったのでしょうか？

以上、よろしくお願いします。

[231: 入居予定さん]

修繕積立金は、しっかり上がってますね。
でもまあ、ここで上がる上がるって言われていたこともあるし、そんなに驚く程ではありません。
でもまあきちんと上がってます(笑)
もちろん部屋にもよりますが、概ね掲示板で書かれていた感じで遠からず、だと思います。

[232: 匿名さん]

230
実際１期の期間は短かったですね。
何千万の買い物で、みなさんよく決断できたなと思います。
残っている部屋は低層階が多いですが、うちはもともと高層？階は余り考えていなかったので、考える時間がとれてむしろ良かったと思っています。
個人的には、２期はさすがに１期のような抽選倍率になるとは思っていないのですが、どうでしょうかね。

[233: 購入検討中さん]

私のように一期がここまで売れるとは思っていなかった人も多いはず。

私もグローリオ芦花公園やパークホームズ千歳烏山の売れ残りから考えると
ここまで売れると思っていませんでした。

つつじヶ丘の南側って久々のマンションでしたから、
それなりに人気があったのかな？

ということは2期もそれなりの倍率じゃないですかね。
やはり駅近徒歩3分はかなり魅力ですからね。

室内の仕様はあとで変えられても駅近は変えられませんから。

2期真剣に検討中です。

どんなことでも良いので、情報がありましたらお願いします。

[234: 購入検討中]

迷っているうちに１期を逃した者です。２期も検討中なのですが、このあたり外環道の計画地の真上じゃないですか？計画そのものがどうなるのかも気になるし、品川道も仙川方面に延伸するとかしないとか。周辺道路計画について説明受けられた方とかいらっしゃいますか？私は全く未定としか言われなかったのです。。。

[235: 匿名]

外環道はマンションの東（河？のあたりです）

[236: 匿名]

一期売れると思ってなかった一人です。
烏山の駅近パークホームズは全然売れてないのに、なんでこっちはこんなに売れたんだろう？
割と似ている物件だと思いませんか？このふたつ。

[237: 購入検討中さん]

やっぱり、つつじヶ丘の駅近かつ南側では久々のマンションだからじゃないですか？

まぁ、リナージュというマンションもありましたがあれは賃貸レベルでしたからね。
久々の大手デベということで人気が高いのだと思います。

うちの場合、幼稚園とかの関係で
どうしてもつつじヶ丘からは動きたくない状況です。

待機児童の件もあるし、子供関係でどうしてもつつじヶ丘という人もいるんじゃないでしょうか？


それにしても2期、気になります。
これだけ一期見送った人がいるということは二期もそれなりですね。
意外ともっと倍率あがるかも。

[238: 購入済みS]

１期で購入した者です。
仕様は確かにいたって普通で、かなり迷ったのですがやはり、駅から近い。ここはかなりポイントでした。芦花公園や千歳船橋、府中アタリも視野にいれて探していましたが、芦花公園物件Aは大幅値下げ＋棟別管理費と修繕費がかかること、芦花公園物件B、Cは駅から徒歩１３分という名の１５分程度かかる・・ということ、千歳船橋の物件は仕様の低さ、等検討した結果、つつじヶ丘を選びました。
現在も京王線沿線の賃貸に住んでいるのですが、つつじヶ丘は確かに急行が止まる割に発展していないものの、可もなく不可もない場所です。

２期を迷っている方がいらしたら是非おすすめしたいです。契約関連で何度かMRに行きましたが、３０代前半？のファミリーが多そうでした。ちょうどお子様がひとり、ふたり（幼稚園とか乳児）といった構成の。

全てを満たすマンションはないので・・悩みますよね。何気に府中駅前３分の物件はいまだに気になっています・・もう遅いですが。

[239: 匿名]

238様
AはSのG、B,CはMPとL、千歳船橋はH、でしょうか？（Hは違うかも）
烏山のパークホームズ（近い方）は検討外でしか？

[240: 入居予定者]

ＨＰに5/15更新予定とありましたが、２期販売住戸決定するのかな？

[241: 匿名]

今日電話で営業の方と話しましたが、二期で全住戸を売り出す予定とのことでした。

[242: 匿名さん]

238さんの言っている事がさっぱりわからん。
例にあげている物件で一番、低仕様がこの物件だと思うが。
結局、お手頃な値段と駅近って事なんじゃないの。

239さん酷な質問するねー、238は高くて買えないよ。

[243: 匿名さん]

239です
すみません。純粋に疑問だっただけです。
それに、烏山はグローリオや千歳船橋よりも廉価ですよ。

238さんの意見は私はよくわかります。（だからこそ質問もしました）
それに、低仕様といっても、この中ではそれほどでもないですよ。
烏山もディスポーザーはないし、船橋も（その物件なら）仕様は低いですから。
三井の中では仕様は低い、と言うのは正しいですが、まあ十分以上の仕様です。

[244: 入居予定さん]

241
情報ありがとうございます。
全住戸とは好調ですね。入居予定者としても素直に嬉しいです。
購入したから、という事情もありますが、ここはとても良い物件だと思います。
２期の方、お待ちしています。

[245: 入居予定さん]

で242さん、貴方は何なの？

冷やかしなら他所でやってくださいよ。

皆さん、其々の思いで買っているんだからさ。

悩んで購入検討しているのですから。

[246: 匿名さん]

245へ
あなた、例に出されている物件を購入した人も、其々の思いで買っているんじゃないの。

[247: 匿名さん]

246さん、そうだと思います。
購入する時に比較するのは一向にかまわないけど、
イザ自分が購入したからといって、こういう場所で他物件を値引き・駅遠・低仕様と
バカにして自分を正当化するから批判される。
245さんは、238を擁護する必要はないと思うよ。

[248: 入居予定さん]

245です。

246さん、そうだと思いますよ。仰るとおりです。

242さんの物件に対する感想や批評はともかくとして、一番最後行の「高くて買えないよ」は不要だと思いましたので投稿させていただきました。

私は238さんとは全く無関係の第三者ですよ。

[249: 匿名さん]

駅近を手頃な値段で買えたのだから勝ち組、冷やかしは気にしないでいいんじゃない？

[250: 匿名さん]

238でも248でもありません（一応）

言い方の問題だと思います。
マンションはどうしても比較して買うものですので、238さんの発言は、許容の範囲内だと思います。

242さんの発言は、失礼だと思います。

[251: 入居予定さん]

247さん。

245です。私は238さんを擁護するつもりは全くありません。

ですが、このコミュニティのなかでお金が「ある」「ない」の話しは不毛だと思いましたので、不躾ながら投稿いたしました。

[252: 匿名さん]

目糞鼻糞

[253: 匿名さん]

目糞(めくそ)鼻糞(はなくそ)を笑う

汚い目やにが、鼻くそを汚いと言って笑う。自分の欠点には気がつかないで、他人のことをあざ笑うたとえ。

[254: 入居予定さん]

そうですよ。
勝ち組とまでは言いませんが、ラッキーでした。

購入した人達は、自分達の都合だけで購入しているので、人気があろうとなかろうと購入したはずです。
そうは言っても、購入した物件に全然人が入らなかったら寂しいですから。
幸運を感謝しつつ、楽しみに入居を待ちましょう。

あと、（これを書くと反論されそうですが）つつじヶ丘の三井の営業のスタッフはとても対応がよく、安心感がありました。高い買い物です。対応があやしかったら、二の足を踏みますから。

[255: 入居予定さん]

関係ない人は、放っておきましょう。

入居を検討している方に対しては、なるべく正確に、情報提供できるようにしていきましょう。

私たちだけが持っている情報も、いくらかはありますから。

[256: 匿名]

掲示板だから概ね何を書いてもいいと思うけど。
センスもない悪口だけっていうのはしらけるよね。

[257: 入居予定者]

12月下旬入居っていうのだけが心配で。これって『住宅ローン減税』に間に合わせるためなんだろうけど。

無理して工期縮めたりしてないかな。セメント乾く前に作業したり。

個人的には、最悪年内（控除）間に合わなくてもいいから、しっかりつくって欲しいな。三井さん、お願いします。

[258: 匿名さん]

変なネガが来るようになりましたね。
このご時世、順調なマンションはたたかれます。
同業者だったり抽選落ちした人だったり。
プラウドシティ池袋本町もそうですね。
名誉に思いましょう。

[259: 238です]

書き込みの仕方が悪かったでしょうか。申し訳ありません。マンション購入にあたって自分の考えを書いたつもりです。物件に関しては239さんの推測通りです。

どの物件にも長所、短所があると思っています。その中で今回こちらを選べたことに後悔はありません。予算との兼ね合いもありますが、つつじヶ丘や烏山あたりを探すとなると、皆さん5500から6500万あたりで検討しているのかと思っています。皆さんはどうですか?

[260: 匿名]

私もだいたい同じです。その物件の内いくつかはＭＲも行きました。一長一短ですが、少なくともここの掲示板で『比較してみたけどここが一番良かった』というのは何の問題もないですよ。気にしなくていいと思います。

それで、差し支えなければ教えてください。烏山の駅近パークホームズは検討外でしたか？　ここに近い物件だと私は思いますが。

[261: 238です]

みなさん、ありがとうございます。質問についてですが、千歳烏山物件は既に竣工済みですよね。今回、マンション購入を思い立ったのが２０１０年に入ってからだったこともあり、これから売り出す新築マンションに絞って検討していたため、検討外になっていました。
もし同じ時期に売り出し始めていたら検討していたと思います。価格や仕様が近いですし、烏山の方が駅が栄えているので。ただ、どちらかというと我が家では閑静な住宅街を希望していたので、つつじヶ丘の物件はそういう意味でも魅力的でした。（府中のケヤキ通り沿いのマンションも立地が気に入っているのでかなり迷いました）

回答になっていますでしょうか。みなさんで知っている情報や考えを建設的にはなすことが出来たら良いな、と思っています。

[262: 匿名]

260です
261さん回答ありがとうございました

[263: 匿名さん]

２期販売住戸でましたね。
わずか２期（２回）で最終期、値下げもせずに。勢いはそのままみたいですね。

１期１次で２８戸、最終期で９戸、残りの１戸は３０４号室だと思います。
扱いがよくわかりませんが、１期の第２希望住戸とかで、１期２次の扱い（公開では存在していない）とか、そんな感じなのかな？

これで売り切ったら、稀にみるスピード販売物件になりますね。
このご時世に、わずかふた月で全住戸完売。
たぶんデベですら、想像しなかったのでは。

[264: 匿名さん]

以前この掲示板で、１期の抽選倍率を掲示させて頂いた者です。

２期はこれから抽選だと思いますが、

２期の各部屋の抽選倍率が判りましたら、誰か教えて頂けないでしょうか？

あと判りましたら、残りの１戸（３０４？）の状況も。

[265: 検討中]

一期抽選倍率ありがとうございました。抽選日は平日なので…行く人は少ないかもしれませんね。
倍率は私も気になります。行く予定の方いましたら、よろしくお願いします。

[266: 匿名]

倍率 了解しました

[267: 申込予定者]

私もちょっと行けそうにありません。
266さん、よろしくお願いします。

[268: 匿名]

264様 265様 267様

266です。
当日急用がはいり
倍率お伝えできなくなってしまいました。
申し訳ございません。

[269: 匿名]

266様
267です。了解です。

誰かいかれる方いましたら、よろしくお願いします。

[270: 匿名さん]

２期抽選状況ご存知の方、いらっしゃいませんか？