パークホームズつつじヶ丘

[購入検討中さん]

パークホームズつつじヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：（株）熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[21: 匿名]

これからなんですが、期待出来ないのは残念だなー。
いくらくらいになるのでしょうかね。

[22: 匿名さん]

MR行きました。

間取りはかなりバリエーションあるみたいでした。
仕様は人それぞれ基準が違うと思いますが、私は特にひかれるものはなく、ここ優秀！！ってポイント高いとこもありませんでした。

トイレも今はタンクレスが主流なのに普通のものだったし、キッチンも食器棚が標準はいいけど、特に特徴ない感じかな～

可もなく不可もなく・・・って感じなのであのエリアで探されてる方は魅力的かもしれませんが、私はそうではないんで、他を探します。

ひとつ気になったこと・・・

最上階は２部屋のようですが、南東向きのバルコニーに庇がないので、急な雨とかだと洗濯物びしょびしょになりますよね？？

私はそれが気になりましたが、聞けませんでした。。。
みなさんはどうですかね？

どのみちここは検討からはずすのでいいのですが、気になってしまいました。

[23: 購入検討中さん]

モデルルームと現地に行ってきました。

「駅が近ければなんでもいい！」って人で、4階以上の部屋ならいいかな。
そこに価値観を見出せない方にとっては、はっきり言って値段が高いです。

・南側は築20年くらい？の2階建てアパートの玄関がが目の前。
　3階以下の人は気になるでしょう。洗濯物を干してたら「こんにちは」．．．
　10年、20年経ったら何か建つかもしれませんし。
　4階以上なら、宣伝写真のようにいい眺めなんでしょうけど。

・北側が石材店？です。石塊や砂利が積んであります。
　前にも書いている方がいましたが、埃っぽい感じです
　うるさいかも。

・東側は幼稚園の駐車場。こっちは大丈夫そう。

[24: 匿名さん]

>>23
値段が高いとのことですが、おいくらくらいになるのでしょうか？？

[25: 匿名さん]

南側４階、７０平米ちょっとで５０００万出るぐらいみたいですね。

上のほうは６０００近いようです。

[26: 物件比較中さん]

わたしも見てきました。

第一印象は、賃貸仕様？いろいろとコストカットがされているようです。
エアコンなし、食洗器なし、ディスポーザーなし、トイレはタンク付。
家探しを始めてからいろいろ物件を見てきてますが、ちょっとびっくりしました。

地下住戸がいくつかあってこれが1F扱いで坪240～みたいです。
実際の2F(物件上は3F扱い)が坪250～といった感じですね。

前の車道が狭いのに交通量が多く、歩道も狭いのが怖かったですが、駅からは
ほんとに近いです。近いのはやはり素晴らしい！

ただ同じお金でもっと充実した仕様の物件や、都心寄りの物件が買えそうなので
悩みどころです…

[27: 匿名さん]

>>25
想像していたより安いですね。
ただ皆さんの感想を拝見すると設備の面が期待出来ないんですね…。
迷うなぁ…。

[28: 匿名さん]

見学しようと思っていたのですが、
仕様の割には、高いってことですね。
エアコン・食洗器は後から買えるとしても、ディスポーザーは無理ですもんね。
家事を楽にして、奥様に働いてもらって購入しようと思っている人にとっては、マイナスですよね。
駅に近いだけに残念。
見学やめとこうかな。

[29: 物件比較中さん]

可もなく不可もなく。がこの物件をよく表しているかと思います。
駅近なのに環境は良い。けど、仕様は3年前の物件か?と思える仕様。と感じました。
価格は立地だけで考えると妥当かと思います。
道路向かいに結構広い土地が更地になっているのが気になります。
ここに、周りの環境気にせず背の高〜い建物が建っりしたら・・・と不安もあります。
（どなたか、ココに何が建つかご存知の方はいらっしゃいますか?）
この物件、飛びつくような大きな魅力もないけど、検討をやめてしまうには惜しい気もする。
あと営業の方はとても好印象でした。誠実な感じを受けました。ま、これは相性もあると思いますが・・・。

[30: 近所をよく知る人]

環境は別に良くないですよ。
道路向こうの更地は間違いなく何か建つだろうし。

[31: 物件比較中さん]

地下住戸があるので実質2、3階の道路側住戸（南西向き）はバルコニー前に電線がびっしりですね。。。
せめて道路向かい側だったら良かったのに・・・。

[32: 購入検討中さん]

道路側はビルっぽいのが建つって、三井の人が
言ってました。階数不明。

[33: 物件比較中さん]

場所は悪くないですけど、目の前の通りが車通りが激しくて怖いですね。
歩道もありますけど狭いし、子連れにはちょっと怖いですね。
仕様と価格はみなさん言うとおり、チープなのに高いと感じました。
正式価格が下がれば検討したいですが、多分このままの価格で行くんでしょうね…

[34: 物件比較中さん]

週末にＭＲを見てきましたが、仕様と比較して値段が高いですね。

予定価格より１０％低いのが妥当な価格ではないかと。

[35: 物件比較中さん]

なんだか、がっかりな感じのコメントばかりですね。
三井の人がこのスレを見ていたら、価格調整考えないと時間かかっちゃうかもですよ〜。

[36: 物件比較中さん]

価格を見て、正直無いなと思いました。
あの額出すなら、世田谷で買えるよね。

[37: 物件比較中さん]

高いということですが、大体どれくらいなんでしょうか？間取り・向き的には75Hタイプあたりがいいかなと思っているんですが。

[38: 匿名さん]

低仕様の割にはいいお値段だけど、三井だからという理由で買ってしまう人が多そう。
戸数も少ないから売り切れるんじゃない？

[39: 匿名]

つつじヶ丘で物件探し中です。となりの仙川に比べて駅前は魅力に欠けますが、急行停車駅で調布より安いという点に惹かれます。
仕様の割に価格が高いということで、残念に思いますが、一度MRには行ってみようと思います。
他につつじヶ丘駅近の物件は出て来ないのでしょうか？

[40: 匿名さん]

MRに行きましたが、説明は通りいっぺんで必ず「詳しくは資料をご覧ください」で終わったし、「熊谷組」の読みを間違うなど、販売員の勉強不足が垣間見えた上、熱意も感じられず、三井らしくなかったのが残念でした。
駅に近いことと、急行停車駅は魅力でしたが、検討外としました。

[41: 匿名さん]

75Hタイプで、５０００万半ばでした。
場所を考えると高くないですか？？

三井とはいえ。。。
私は他の地域で探します。

つつじヶ丘は急行は停まるけど、駅前がのどかすぎで私はダメでした。

そんなとこで５０００万は出せません。

[42: 匿名さん]

モデルルームにいってきました。
それで、あまり詳しくないのですみませんが教えてください。

低仕様という感想が多いようでしたが、具体的によくないところが今一つよくわかりません。
トイレのタンク式のデメリットは何でしょうか？

[43: 物件比較中さん]

タンクの中をこまめに掃除しなくちゃいけないところと、あとは見た目かな。
どちらも苦にならないならいいんじゃないでしょうか。
ただ、タンクレスに比べて当然安いわけで、標準装備のレベルを落としているのは
確かでしょう。そして、大した金額にならないこのあたりを落とすというのは、
根幹となる部分もコストカットしているな、と。
ただ、このあたりは個人の感覚ですから、特に低仕様と感じないなら、買っても
いいんじゃないですかね。私は価格が下がれば参戦します。

[44: 匿名]

実家がリフォームした時にタンクレストイレに変えました。
タンクがない分、奥に引っ込めて同じ面積でも広くなりました。

やっぱりココ高いですよね。
東つつじヶ丘２丁目界隈は
全体的には道幅が狭いです。
あと、すぐそばの品川通り角のスナックが集合したビルが下品。

つつじヶ丘だったら甲州街道を渡った
西つつじヶ丘の側の方が環境が良さそう。

[45: 購入検討中さん]

3LDKの部屋で、坪単価が230~250くらいです。
地下の部屋で210くらい。

場所がいいからそこそこ売れると思うけど、
千歳烏山•芦花公園の方もあまり値段変わらないからどうだろ。

[46: 匿名さん]

NO42です
43さん、44さん、返信感謝です。
総合的によく考えてみます。
ありがとうございました。

[47: 匿名]

1階は半地下？みたいですね。
テラスが広いのでここのマンションを良いなぁと思っているのですが、MRに行くか迷っています。
テラス＋庭で6メートルくらいの奥行きがありそうですが、前に建つアパートとの兼ね合いで日の入りかたはどう思いますか？

[48: 匿名]

南側にボロアパートあり。

[49: 匿名さん]

地主が南側のアパートも含めて土地を売却すれば良かったのに。。。

[50: 匿名さん]

検討中ですが迷っています。そのひとつとして・・

現地に行った方がいればご意見をお伺いしたいのですが、
ここ“踏切の音”って気になると思いますか？

カンカンうるさいなって思ったんですが、室内だったら響かないものなんでしょうか？

[51: 匿名]

南側のアパートもともと同じ地主だったんですか。だとしたら、お粗末ですね。本当に合わせて売ればもう少し価値でたのに。

[52: 匿名さん]

室内で窓を閉めていれば、気にならないと思います。
それより、開かずの踏切。
建物の目の前まで渋滞がのびますので、そっちの方が気になります。

[53: 匿名]

南側のアパートは白菊荘って名称だから
東側の白菊幼稚園のものと思われます。

私は北側の砂利屋が気になりました。
１０年２０年後にはそこもマンションになるのかな？

開かずの踏み切りはホントに開かずイライラします。
将来、駅が新しくなったら小田急みたいに
渋滞が解消されるとは思いますが、
いつになるやら？

[54: 匿名]

マンションの土地も白菊関係だから、アパートと同じ地主だね。

[55: 匿名さん]

つつじヶ丘駅は新しくなっても地下にはならないから、開かずの踏切はあのままですよ。
国領からの地下線を伸ばして複々線化になるとしたら、それこそ何十年も先の話でしょう。

[56: 匿名さん]

『京王線沿線の駅近』で探しているので、惹かれるところがあります。
ただ総合的に考えて、ちょっと高いような気もします。

『つづじが丘』より都心に入った場合（仙川、千歳烏山、芦花公園でも）当然高くなります。
下った場合でも（国領、調布）余り安くなるような気はしません。（そもそも調布は出ないかも）

『京王線沿線駅近』で、『ここと同じくらいか、ここより高くない物件』って、そのうち出ると思いますか？
（ここより高くなったら、どんなにいい物件でも手が出ません）

[57: 匿名さん]

56さん、駅距離が最優先なら調布駅前の大和をのぞいてみてはいかがですか。

[58: 匿名さん]

５７さん情報ありがとうございます。
「プレミスト」ですね。存じませんでした。

ネットで調べてみた限りでは、３ＬＤＫで５，４００万円くらいでした。
つつじヶ丘物件と、値段的には同じくらいでしょうか。（詳細はまだ調べていませんが）

ありがとうございました。
他に情報ある方いましたら、引き続きお願いします。
（ちなみに「プレミスト」の掲示板は、なぜか非常に閑散としていました）

[59: 匿名さん]

購入検討中ですが、間取りが異なるので迷っています。
間取りまで見ている方がいたら、ご意見お願いします。
（以下３ＬＤＫ複数戸、弱いと感じる点について）

７５Ｈ　洋室２：部屋の形がいびつ、クロークが狭い
　　　　洋室３：クロークが狭い

７５Ｄ　洋室３：窓がない、クロークが狭い
　　　　全　体：ワイドリビングでない／対面キッチンでない／Wiクローゼットや納戸がない

７０Ｅ　洋室２：クロークが狭い
　　　　洋室３：窓がない、クロークが狭い
　　　　全　体：ワイドリビングでない

７０Ｅｃ洋室２：クロークが狭い
　　　　洋室３：クロークが狭い
　　　　全　体：ワイドリビングでない

７５Ｆ　洋室２：部屋の形がいびつ、クロークが狭い
　　　　和　室：窓がない

７５Ｇ　洋室２：部屋の形がいびつ、クロークが狭い
　　　　洋室３：窓がない

大雑把にはこんな感じですが、細かい点や使い勝手なども考えると、どうでしょうか。
検討されている方や、マンションにお住まいの方、ご意見よろしくお願いします。

[60: 物件比較中さん]

こちらに投稿された坪単価を見て、勇んで見に行ったんですが、３ＬＤＫの単価なんですね。
２ＬＤＫは坪単価２５０以上でした。高いよ…

[61: 匿名さん]

南口の今後の開発予定ってどうでしょうか？
品川どおり整備の話もあるようですが。

栄える一方で、車両の排ガスも増えると思うので、
あった方がいいか、ない方か、その辺自体微妙ですが。

[62: 賃貸住まいさん]

>>60

私も2LDK狙いです。高いですよね。
希望住戸アンケートは出すつもりですが、価格が今のままなら撤退です。
でも部屋数少ないから、高いままでも売れちゃうんじゃないですかね。

[63: 匿名]

アンケート提出しました。部屋にもよりますが、なんかすごい倍率みたいで困ったな、て感じです。

価格低下を希望される方がアンケートを提出されるメリットは何でしょうか？アンケート提出数が増えれば、価格はむしろ下がらないのではないかと思うのですが？？

実際の倍率はどんなもの何でしょうかね？

[64: 購入検討中さん]

価格高いですね。

うちはどうせなら80㎡～85㎡の物件が欲しいんですがひとつずつしかないんですよねぇ。
担当の人も言っていましたが、部屋のモデルに対して一つしかない物件は競争率が激しいとか。

きっと4/24に申し込みをしないと買えないんだろうなぁ。

もう少し登録までに余裕があるといいのですが。

[65: 匿名さん]

ルーフバルコニーのある部屋とかも相当の倍率みたいですね。
私は別にルーフバルコニーたいして欲しくないですけど、その私が見ても
「えっルーフバルコニーが付いてもこれしか変わらないの？じゃあ付いてる方がいいかな・・」
って思いましたから。
一つしかない部屋とかもそんなに価格に差を付けなかったら、いくつかの部屋に極端に人気が集中したって感じみたいですね。
逆にそうじゃない部屋はどうなんだろう？以外と空いているのかな。
そういう部屋が値下がりするってことは・・・まあ難しいかな。

[66: 物件比較中さん]

徒歩３分という物件は魅力なのですが価格が。

基本的に5000万～7000万くらいの物件ですが
管理費と修繕積み立てが約3万/月。
これだけでも30年払い続けると3×12×30=1080万円。
しかも修繕積み立ては明らかに少なすぎるから、おそらく10年、20年で
大きな資金が必要になるはず。

ということは
全部で
　6500万～8500万くらい支払うと言うことになるはず。

これには金利が含まれていないからトータルはもっと増えるということになりますよね。

これだと、注文住宅の結構いい物件が買えると思うのですがいかがでしょう。
一戸建てだと土地が残る分資産価値が上だと思いますし・・・・。
それでもこのマンションを買う価値はありますか？

まぁ、そんな私も実はルーフバルコニーの付いた幼稚園側の物件が欲しいのですが。
ただ、やっぱり価値、価格を考えると・・・・。

[67: 購入検討中さん]

価格予定表を写真に撮ったのでブログにアップしました。

http://blog.livedoor.jp/park_tsutsuji/

いろいろ情報を交換しましょう。

[68: 匿名さん]

管理費と修繕費はどこのマンションでもかかるのでここだけの問題ではないですが、確かにこの値段ならそこそこいい一戸建てが買えますね。震災があっても土地は残るし、土地の資産価値はまず下がらないですから、ある面ではまったくそのとおりだなーと思います。
ただ、戸建も選択できる環境ならそれもありですが、諸事情により戸建が難しい環境の方もいるのかな・・と思います。

立地が気に入っているので、部屋の希望を多少修正してもここに入れるといいな・・と思っているのですが、第一抽選で漏れた人の中で、第二抽選に回る人ってどのくらいいるのでしょうか？

抽選は避けたいですが、どうせ抽選になるなら、人気のところでいこうかな・・とも思うし。

[69: 購入検討中さん]

地下一階を一階と言い張るのはいかがな物かと・・・・・。

周りのアパート、建物の高さを考慮するとバルコニーからの景色が抜けるのは
４階以上だということですね。周りには結構2階建ての建物がおおいですからね。

80Iが欲しいのだが6500万は微妙だなぁ。一期で売れてしまうかな？

誰か80以上狙っている人います？

[70: 購入検討中さん]

私は府中のパークハウスを見に行くことにします。
値段は4800万～5000万くらいです。
駅から5分以内ですし、駅は開けてますし。
当初予定よりも新宿から遠くなってしまいましたが。
ここは値段と間取りがしっくりこなくて。