パークホームズつつじヶ丘

[購入検討中さん]

パークホームズつつじヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：（株）熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[161: 入居予定さん]

そりゃ私も抽選が平等公平だとは思っていませんよ（苦笑）でもそれを言っちゃおしまいでしょう。
食洗機はビルドインより外付けで自分で買って置くほうがいいかも。中古で売ることになった場合食洗機の古さって目立つ気がする。故障した時のメンテナンスも面倒だし。
入居日どうしようかなあ。年末年始って業者押さえるのに難儀しませんかね。
修繕積立金は頭が痛いです。管理費もこの戸数だと下がらないだろうし。１２年かそこらで外壁含む大規模修繕するならあと２万／月くらいは積まないと無理っぽい・・。

[162: 匿名さん]

>120

ここと天秤にかけて、私は「南側に老人ホームが立っていたり」の方を選択しました。
販売時期がずれていたので、こちらの情報は無理やり仕入れて。

駅近の立地が非常に魅力です。
ただ、周りの環境、目の前の道路と踏切渋滞、狭い歩道はどうしてもデメリットに感じました。
悩みに悩みましたが、老人ホームの物件にしました。
結果論ですが、間取り的に、こちらには気に入ったものが無かったのですが。

「南側に老人ホームが立っていたり」をデメリットと感じる方もいるのですね。
将来的に変なものが建たないメリットと感じていました。

[163: 物件検討中]

南側に老人ホームってどの辺りの物件ですか？　この近く？

[164: 匿名]

住宅ローン減税を考えると年内に入居したい。

でも一番心配なのは、急いで適当に造られること。

場合によっては年内間に合わなくてもよいので、きちんと造って欲しい。セメントはよく乾かして。

[165: 匿名]

161様

食洗機の件、確かにそのとおりですね。勉強になりました。

抽選は、あのやり方でも操作の余地があったでしょうか？

[166: 入居予定者]

よけいなことを伺うつもりはありませんが、現28邸のうちどのくらいの方がここをみているんでしょうかね？

１

[167: 入居予定さん]

じゃあ、2。
頭数カウント協力します（笑）

[168: 入居予定さん]

>162様

120を記入したものです。

表現が誤っていました。言葉が足りませんでした。

老人ホームの存在がネガティブなのではなくて、老人ホームの影響で眺望が確保できないといいたかったのです。

私もその物件を検討しましたが最上階でも眺望が確保できないのと予算が足りずに断念をした経緯があります。

この物件も全ての部屋が眺望が良いわけではありませんが。。。

と言ったらこの物件も人によっては南側のアパート、西側の低層マンション、東側の幼稚園等等について色々意見を持たれている方がいらっしゃると思います。

100点満点のマンションを見つけるのは難しいですね。

[169: 入居予定さん]

オプションで玄関にミラーとかあるといいな。

[170: 入居予定さん]

先日、食洗機やエアコンや洗濯機上戸棚のあるなしについて、相談会がありました。
今度また、インテリア相談会？がありますが、今度はなにをやるんだろう？

[171: 入居予定さん]

モデルルーム改装するみたいですね。今後はテラスでもつくるのかな？

[172: 入居予定さん]

モデルルーム改装するみたいですね。次はテラスでもつくるのかな？

[173: 入居予定さん]

171　172　重複失礼しました　操作ミスです

[174: 匿名]

二期が来月上旬から早くも開始するようです。

１、28戸本当に全部入っているのか、
２、一期の勢いが不利な部屋の二期でも続くのか、
注目しています。

[175: 匿名]

171
モデルルームの間取りはもう残ってないから、残っている間取りに仕様変更するとか？

[176: 匿名さん]

>>156

エアコンの価格は、
オプション取付け>量販店>エアコン専門業者
です。

以前、エアコンの購入検討した時に量販店で考えていましたが、
大きめのエアコン専門業者が一番安かったです。

一般消費者にはあまり知られていませんが、ダイキンでは
同一の機種でも、量販店向けと工事店向けの製品が存在し、
工事店向けの製品の方が安く卸しているようです。

例）うるるとさらら
・一般向け
http://www.daikinaircon.com/catalog/roomaircon/r_series_01/index.html?...
・工事店向け
http://www.daikinaircon.com/catalog/roomaircon/r_series_01/index.html?...

比較サイト（型番が微妙に変わるが、同じ製品だという事がわかります。）
http://www.daikinaircon.com/catalog/sumai/kabekake/itiran/index.html?I...

量販店でも良いと思いますが、工事店での購入も視野に入れて購入してみてはいかがでしょう。
また、工事の完成度もエアコン工事専門店の方が丁寧だと聞きます。

誤解されるといけないので、私はエアコン業者ではありません（笑）。

[177: 匿名]

ご丁寧にありがとうございます。有益な情報なら、業者でもいいですけど（笑）

[178: 匿名]

175
一応まだ残ってるんですよ。地下をつくって地下を売る作戦じゃないかと思うんですが。どうかなー。

[179: 匿名さん]

確かにMRの部屋まだ残ってますね。わざわざ金かけて変更する必要あるのかな？

[180: 入居予定さん]

抽選から入金、契約まで、一週間ないってタイトですよね。他もこんなものなんですかね？

[181: 匿名]

手付金支払って入居しない人って、あり得るでしょうか？

[182: 入居予定さん]

マンションの間取りに詳しい方がいたら、教えてください。
実害や実益は何もないことなのですが、とても謎なので。

７０ＥＧ（１０１）は、すぐ上の部屋と全く間取りが同じなのに、２ＬＤです。（上の部屋は３ＬＤ）
一つの部屋が『納戸』になっているからなのですが。

同じ間取りで、わざわざＬＤ数を減らすようなことをするのは、何か理由があるのでしょうか？

[183: 匿名さん]

一部屋納戸扱いになっているのは、採光が確保できていないからです。
納戸と表記される部屋は、居室として表記するために必要な最小限の採光がないということ。
1階や地下の部屋だと結構こういうことはあります。

[184: 入居予定さん]

なるほどー。勉強になりました。
ありがとうございます。

[185: 入居予定さん]

184です。

続きですみません。一回納得したのですが・・

２Ｆ以上でも、採光事情は同じでは？という気もするのですが？　ちがうのでしょう？

[186: 入居予定さん]

バスルームについて

モデルルーム（７５Ｈ）以外の、７５以下の部屋は、バスルームの仕様がモデルルームと異なるようです。（ＨＰにも掲載のとおり）

図面で、ダウンライトがブラケットになることは確認しました。
（きちんと確認しようと思いつつ、他にももっと気になることもあって、確認し忘れました）

いくらか仕様が落ちてしまうと思うのですが、実際にどう代わるのか、ご存じの方いらっしゃいますか？

モデルルームが代わるんだったら、こっちのバスルーム仕様でつくってくれないかな。（落ちた方でつくったりしないか・・・・）

[187: 匿名さん]

周囲の建物や自分のマンションの柵や塀になどよって、階数ごとに採光事情は変わってきますよ。

[188: 入居予定さん]

なるほど。
たびたびすみません。ありがとうございました。

[189: 入居予定者]

今日契約しました。それで今更ですが、ちょっと気になったことがあります。

『設計住宅性能評価書』の『耐震』の評価が『１』となっています。大丈夫かな…

[190: 入居予定さん]

>>189

私も気になりました。詳しい方いたら、教えてください。
あと、３０４号室、早くも２期申し込みがあったみたいですね。色の違う花が付いていました。

[191: 近所をよく知る人]

一体いくら値引いたのかな。

[192: 匿名さん]

マンションはほとんどが耐震評価１です。
２をとっているのはごく少数。
心配するには及びません。
気になるなら免震、制振、強耐震のマンションを最初から選ばないとだめです。

[193: 入居予定者]

なるほど
まあ確かにそのとおりですね
ありがとうございました

[194: 匿名]

191
２期本当に値引きあるかな？
１期があれでは、強気な姿勢がすぐに改まるとも思えないけど。

[195: 匿名さん]

こういう小さいマンションって、会議とかするときってどこでするんだろう？
共有会議室みたいなものって、何もなかった気がするけど。

[196: 匿名]

195
普通に貸会議室とかだと勝手に思ってたけどどうなんでしょう？
管理会社が手配してくれるから気にしなくていいと思ってるんだけど違うのかな？

[197: 入居予定さん]

＞195
近所の公民館とか借りて会合開いたりするんじゃないんですかね〜自治会とかの話し合いの時は。
まあ誰かが手配する…みたいな。

[198: 匿名さん]

>>197
誰かって・・・誰が好き好んで手配するの？
面倒な上に文句だけ言われそうだな。理事がやるにしても負担だし。
事務局・仕切りはゴミ出しみたいに管理の一環として管理会社がやってくれるのが良いと思うけど、ここはどうなんだろう？

[199: 匿名さん]

まあ、あればあったで管理費がかかるし、タダじゃないから。
共有が充実してるのは一見よさそうだけど、対価コストが必ずかかるから。

[200: 匿名]

自宅から椅子持参して、エントランスでやるっていうのは？

[201: 匿名さん]

大雑把な議論で恐縮ですが、

１．つつじが丘
２．国領
３．調布

駅距離や広さが同条件だとすると、
価格差って、どんな感じでしょうか？

[202: 入居予定さん]

キッチンワークトップの色で悩んでいます。
（他のセレクトはだいたい決まりましたが、ここだけがどうしても・・・）
好みで決めればいいことなんでしょうけど、参考までにご意見などお伺いできれば幸いです。
（キッチン扉は白です）

[203: 匿名]

つつじヶ丘
国領
調布
の価格比較ですが、自分もこのあたり中心に探しましたが、価格より物件自体が少ない地域なので決断力ないと満足いく物件は逃してしまうと思います。

[204: 匿名]

今日ＤＭ来て、第一期28邸完売みたいですね。
自分は時期が合わず他地域の物件に決めて今満足していますが、この地域の駅近は中々出ないので需要高いんだと改めて感じました。値引きうんぬん、下手に評論してるといい部屋はすぐなくなるでしょうね。

[205: 入居予定さん]

２９邸目も決まったみたいですね。
入居予定者としては、順調に埋まっていくのは嬉しいです。

[206: 匿名さん]

最後になるのはどの部屋でしょうね？

単なる興味本位からですが。

[207: 匿名さん]

２期ってどういう売り方になるんだろう？　また抽選会するのかな？
それとも希望者がでしだい、入れていくのかな？

[208: 匿名]

１期でだいぶ売れたみたいですね。
２期の情報、お持ちの方いらっしゃいませんか？

[209: 匿名さん]

>>206
確かに興味本位としては面白いですね。
土壇場キャンセルという可能性もありますが、公開されてる情報を参考にどうなるか予想してみるのも面白そう。
私はここには書かないつもりですが、家族の中で勉強会兼ねて予想会をしてみようと思います。

[210: 匿名]

206.209
私も書かずに予想してみます。
２期のチラシが来ましたが、間取り紹介が、ＮGとＤでした。３戸残っているＥを載せないのは何故かな…などと推測しています。