パークホームズつつじヶ丘

[購入検討中さん]

パークホームズつつじヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：（株）熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[141: 匿名]

『京王線駅近（烏山から調布まで）』というニーズ対して、非常にレアな物件だと思います。
この区間は北に甲州街道があるため、北側の駅近はかなり制約を受けます（排気ガスとか）。
南側は（どういう理由かわかりませんが）駅近物件がありません（少し離れるとあるのですが）。

この辺りの場所にこだわらい方にとっては、高いかもしれませんね。

[142: いつか買いたいさん]

3倍の一軒が外れた者です。
134さんを拝見するまでは、「もっと熱意を見せなくちゃいけなかったのかな～」「ホントに抽選だったのかな～」など、
残念でいろいろな思いがよぎってしまいましたが、
結果がよくわかりました。
ありがとうございました。

[143: 物件比較中さん]

一期でこれだけ売れるとはちょっと意外。

そんなわけで結構、焦っております。
同じように焦っている人も何人かはいるんじゃないかなぁ。

ということは２期も値段はそのままでそれなりの値段でしょうね。
まぁ、残っている物件がしょぼいのが多いのは事実ですけど
それでも駅近は魅力ですから。

一期のキャンセルやローン審査落ちとかでないかを期待しております・・・・。
性格悪いですが・・・・。

[144: 匿名]

１、２件はでると思いますよ。どの部屋かという問題はあると思いますが。

失礼かもしれませんが、後学のため教えてください。一期見送る理由は、値下げの可能性を考慮してのことですか？

[145: 物件比較中さん]

>>144さん

私は値下げの期待をしていません。
これまでの京王線の物件を考えると価格は妥当だと思っています。
駅近徒歩３分ですしね。
つつじヶ丘、柴崎の中古物件を見てもらうとわかりますが
今回の値段はむしろ安いほうだと思います。

最後の一軒ならともかく、第二期から値下げはありえないでしょう。
「値下げしましたよ～～」と宣伝のためにもしかしたら５０万くらいはあるかもしれませんけどね。

グローリオ芦花公園のような値下げは期待しないことです。
(ところでグローリオってまだ８０くらい残ってますね。どうするんでしょうねぇ？)

私が一期を諦めたのは
１、考える時間が短かった
２、一戸建てに未練が残った
の２点です。

やはりモデルルーム見学から２週間では、いろんな意味で調整が難しく
諦めざるをえませんでした。
また、どなたかも書いていらっしゃいましたが、管理費、修繕積み立て、駐車場を考えると
月に５万はかかるんですよね。つまりたとえローンを払い終わっても
月５万の賃貸に澄んでいるのと変わらなくなってしまいます。

うちは何に重きを置くか
　・駅近？　・値段？　・環境？　・日当たり？　
というのがきちんと整理できていないので、
今一度、家族と話し合って、２期に申し込むかどうかを考えます。

まぁ、２期に申し込むとしても選択の範囲は非常に狭いのですが・・・・・。

いい条件のところは高くてもさっさと売れてしまうんですねぇ。

[146: 不動産購入勉強中さん]

抽選が出来レースなのと同じように一期２８戸完売というのも体裁上のことでは。
２８戸のうち実際には申し込みもなかった部屋がいくつもあるって出しちゃったら
二期以降客に値切られるのは確実だもの。
今回売れなかった部屋は全て「ローン審査落ち」ということで二期以降に回されるんじゃないかと。

[147: 匿名]

145様
ご返信ありがとうございました。
確かに、期間が短すぎて私もかなり迷いました。一月で決断するには、高すぎる買い物です。
ここはよい物件だと思いますが、どんな物件でも、迷いが残るうちは買わなくて正解だと思います。戸建も考えているならなおさら。

[148: 匿名さん]

146
抽選会を見に行きました。出来レースとは思えません。
146さんも、見に行ったら、そうは思わなかったと思います。

完売体裁も、余りメリットがないと思います。キャンセルはでるかもしれませんが。

まあ二期販売時には、本当のことがわかるでしょう。

[149: 匿名]

絶対ないとは言えないけど、偽装はないんじゃない。そんなことしたら、いまMRに来ている２期客逃がすことになるし…
格好は付くかもしれないけど、実害がでるよね。

[150: 匿名さん]

出来レースも体裁もないでしょう。
抽選は公開だったし、椅子が足りるか足りないかってくらい、人が来ていたから。
戸数に対して、実際に申し込みが多かったんだなって、素直に感じました。
いい物件かどうかということは、また別の問題かもしれませんが。

[151: 匿名さん]

抽選会が公開だから公正、というのはあまりにも素直な思考ではないかと。
本当に公正だと示したいなら抽選番号や玉色を客に選ばせた上で係が回すと思いますよ。
抽選会出席を義務にしてね。
ごくごく簡単なことです。　
買い手にとってはその方が悔いも不安も残らない。
でも販売がそれをやることは絶対にない。

[152: 匿名]

この掲示板の方々、落ち着いてるし対応が大人なので安心です。
入居者がどんな雰囲気かは気になりますもんね。
やはり掲示板が荒れてる物件では、いささか気が重いです。

[153: 匿名さん]

一般論はともかくとして、
今回の抽選は公平だと思います。

今回の抽選、実際に見に行きましたか？

[154: 匿名さん]

＞152

全くそのとおりですね。
多い戸数でもないので、平穏にやっていきたいです。
掲示板には、入居者ではない方もいらっしゃいますが。
今から入居が楽しみです。

[155: 匿名]

私自身は無抽選でした。
落選された方は気の毒でしたが、入居予定のマンションが抽選される状況なのは、少し嬉しいことですね。

[156: 入居予定さん]

入居楽しみですね。
ところで、知っている方がいたら教えてください。

エアコンについてです。
エアコンは付けてもらうのと、量販店で買うのと、どっちがいいでしょうか？
マンションのエアコンの仕様というか程度について、情報をお持ちの方いたらお願いします。

食洗機やクロスは、後付けするくらいなら、付けてもらう方がお得のようです。
エアコンも、同程度のものだとしたら、後付けするよりは付けてもらった方がお得なんでしょうか？

[157: 入居予定さん]

週末にインテリア相談会に出席します。

その際、オプション諸々の仕様を確認しようと思います。

昨日、手付金を入金してしまいました。

これから色々決めていかなくてはいけませんね。


色々な方々のご意見参考になります。

経年で上がるであろう修繕積立金に対して返済計画など入念に検討しないといけませんね。


皆さんはローンをどのように組まれますか？

変動金利ですか固定金利ですか？

元利金等ですか元金均等ですか？

[158: 匿名]

ローンは余り詳しく無いのですが、元金均等で組まれる方も、いらっしゃるのでしょうか？

[159: 入居予定]

３点ライト（玄関）迷ってます。
格好いいと思いますが、冷静に考えるといらないような、でもやっぱり付けたいような…

[160: 契約済み]

エアコンは市価の倍です。
先に取り付けるメリットは皆無。
楽したくてお金余っている人は良いと思う。

[161: 入居予定さん]

そりゃ私も抽選が平等公平だとは思っていませんよ（苦笑）でもそれを言っちゃおしまいでしょう。
食洗機はビルドインより外付けで自分で買って置くほうがいいかも。中古で売ることになった場合食洗機の古さって目立つ気がする。故障した時のメンテナンスも面倒だし。
入居日どうしようかなあ。年末年始って業者押さえるのに難儀しませんかね。
修繕積立金は頭が痛いです。管理費もこの戸数だと下がらないだろうし。１２年かそこらで外壁含む大規模修繕するならあと２万／月くらいは積まないと無理っぽい・・。

[162: 匿名さん]

>120

ここと天秤にかけて、私は「南側に老人ホームが立っていたり」の方を選択しました。
販売時期がずれていたので、こちらの情報は無理やり仕入れて。

駅近の立地が非常に魅力です。
ただ、周りの環境、目の前の道路と踏切渋滞、狭い歩道はどうしてもデメリットに感じました。
悩みに悩みましたが、老人ホームの物件にしました。
結果論ですが、間取り的に、こちらには気に入ったものが無かったのですが。

「南側に老人ホームが立っていたり」をデメリットと感じる方もいるのですね。
将来的に変なものが建たないメリットと感じていました。

[163: 物件検討中]

南側に老人ホームってどの辺りの物件ですか？　この近く？

[164: 匿名]

住宅ローン減税を考えると年内に入居したい。

でも一番心配なのは、急いで適当に造られること。

場合によっては年内間に合わなくてもよいので、きちんと造って欲しい。セメントはよく乾かして。

[165: 匿名]

161様

食洗機の件、確かにそのとおりですね。勉強になりました。

抽選は、あのやり方でも操作の余地があったでしょうか？

[166: 入居予定者]

よけいなことを伺うつもりはありませんが、現28邸のうちどのくらいの方がここをみているんでしょうかね？

１

[167: 入居予定さん]

じゃあ、2。
頭数カウント協力します（笑）

[168: 入居予定さん]

>162様

120を記入したものです。

表現が誤っていました。言葉が足りませんでした。

老人ホームの存在がネガティブなのではなくて、老人ホームの影響で眺望が確保できないといいたかったのです。

私もその物件を検討しましたが最上階でも眺望が確保できないのと予算が足りずに断念をした経緯があります。

この物件も全ての部屋が眺望が良いわけではありませんが。。。

と言ったらこの物件も人によっては南側のアパート、西側の低層マンション、東側の幼稚園等等について色々意見を持たれている方がいらっしゃると思います。

100点満点のマンションを見つけるのは難しいですね。

[169: 入居予定さん]

オプションで玄関にミラーとかあるといいな。

[170: 入居予定さん]

先日、食洗機やエアコンや洗濯機上戸棚のあるなしについて、相談会がありました。
今度また、インテリア相談会？がありますが、今度はなにをやるんだろう？

[171: 入居予定さん]

モデルルーム改装するみたいですね。今後はテラスでもつくるのかな？

[172: 入居予定さん]

モデルルーム改装するみたいですね。次はテラスでもつくるのかな？

[173: 入居予定さん]

171　172　重複失礼しました　操作ミスです

[174: 匿名]

二期が来月上旬から早くも開始するようです。

１、28戸本当に全部入っているのか、
２、一期の勢いが不利な部屋の二期でも続くのか、
注目しています。

[175: 匿名]

171
モデルルームの間取りはもう残ってないから、残っている間取りに仕様変更するとか？

[176: 匿名さん]

>>156

エアコンの価格は、
オプション取付け>量販店>エアコン専門業者
です。

以前、エアコンの購入検討した時に量販店で考えていましたが、
大きめのエアコン専門業者が一番安かったです。

一般消費者にはあまり知られていませんが、ダイキンでは
同一の機種でも、量販店向けと工事店向けの製品が存在し、
工事店向けの製品の方が安く卸しているようです。

例）うるるとさらら
・一般向け
http://www.daikinaircon.com/catalog/roomaircon/r_series_01/index.html?...
・工事店向け
http://www.daikinaircon.com/catalog/roomaircon/r_series_01/index.html?...

比較サイト（型番が微妙に変わるが、同じ製品だという事がわかります。）
http://www.daikinaircon.com/catalog/sumai/kabekake/itiran/index.html?I...

量販店でも良いと思いますが、工事店での購入も視野に入れて購入してみてはいかがでしょう。
また、工事の完成度もエアコン工事専門店の方が丁寧だと聞きます。

誤解されるといけないので、私はエアコン業者ではありません（笑）。

[177: 匿名]

ご丁寧にありがとうございます。有益な情報なら、業者でもいいですけど（笑）

[178: 匿名]

175
一応まだ残ってるんですよ。地下をつくって地下を売る作戦じゃないかと思うんですが。どうかなー。

[179: 匿名さん]

確かにMRの部屋まだ残ってますね。わざわざ金かけて変更する必要あるのかな？

[180: 入居予定さん]

抽選から入金、契約まで、一週間ないってタイトですよね。他もこんなものなんですかね？

[181: 匿名]

手付金支払って入居しない人って、あり得るでしょうか？

[182: 入居予定さん]

マンションの間取りに詳しい方がいたら、教えてください。
実害や実益は何もないことなのですが、とても謎なので。

７０ＥＧ（１０１）は、すぐ上の部屋と全く間取りが同じなのに、２ＬＤです。（上の部屋は３ＬＤ）
一つの部屋が『納戸』になっているからなのですが。

同じ間取りで、わざわざＬＤ数を減らすようなことをするのは、何か理由があるのでしょうか？

[183: 匿名さん]

一部屋納戸扱いになっているのは、採光が確保できていないからです。
納戸と表記される部屋は、居室として表記するために必要な最小限の採光がないということ。
1階や地下の部屋だと結構こういうことはあります。

[184: 入居予定さん]

なるほどー。勉強になりました。
ありがとうございます。

[185: 入居予定さん]

184です。

続きですみません。一回納得したのですが・・

２Ｆ以上でも、採光事情は同じでは？という気もするのですが？　ちがうのでしょう？

[186: 入居予定さん]

バスルームについて

モデルルーム（７５Ｈ）以外の、７５以下の部屋は、バスルームの仕様がモデルルームと異なるようです。（ＨＰにも掲載のとおり）

図面で、ダウンライトがブラケットになることは確認しました。
（きちんと確認しようと思いつつ、他にももっと気になることもあって、確認し忘れました）

いくらか仕様が落ちてしまうと思うのですが、実際にどう代わるのか、ご存じの方いらっしゃいますか？

モデルルームが代わるんだったら、こっちのバスルーム仕様でつくってくれないかな。（落ちた方でつくったりしないか・・・・）

[187: 匿名さん]

周囲の建物や自分のマンションの柵や塀になどよって、階数ごとに採光事情は変わってきますよ。

[188: 入居予定さん]

なるほど。
たびたびすみません。ありがとうございました。

[189: 入居予定者]

今日契約しました。それで今更ですが、ちょっと気になったことがあります。

『設計住宅性能評価書』の『耐震』の評価が『１』となっています。大丈夫かな…

[190: 入居予定さん]

>>189

私も気になりました。詳しい方いたら、教えてください。
あと、３０４号室、早くも２期申し込みがあったみたいですね。色の違う花が付いていました。