パークホームズつつじヶ丘

[購入検討中さん]

パークホームズつつじヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：（株）熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[121: 予定者]

120様、119です
仕様については、よわいことは否定しませんが、私の中で重視することは満たされています。南向き二重床杭駐輪場の数、です。
いま賃貸住まいのせいもあり、このくらいで十分だと感じます。（もちろん、ディスポーザーなどあれば嬉しいですけど）
正直に言えば、唯一収納だけは、少し不安を感じています。

高いかも、と思わなくもありません。ただ、外から見てる方はともかく、抽選の心配がある申し込み者としては、適正な価格なのではないかと思います。（実際抽選がどうなることか…）

考える時間もあとわずかですが、お互い悔いの残らないよう、よく検討しましょう。

[122: 購入検討中さん]

アンケートは出したものの、未だ悩み中です。優柔不断なんですが・・・・。
絶対につつじヶ丘、絶対にマンションと言う人にとっては、この物件はかなり良いと思います。

しかし私のように一戸建てとマンションの両方を天秤にかけているものとしては
かなり悩ましい状況です。

管理費：約２００００円
駐車場：約１５０００円
修繕積み立て：２５０００円
　修繕積み立ては７～８０００円ですが、将来的に２～３万になると踏んでいます。
　よってその間をとって２５０００円。２～３万にならずとも
　１０年、２０年単位で大きくとられることは間違いないでしょう。

ということは月に６００００円の増加。
これらは一生払っていかないと金額と考えると

６万×１２ヶ月×４０年　=　２８８０万
実際には４０年以上払い続けなければいけないのでこれ以上の金額を払うわけで。

つまりマンション６０００万の物件を買う場合総額８８８０万となる(金利含めず)

一戸建てに換算すると　一戸建てに８８０万の修繕費用がかかったとしても
８０００万円の物件が買えてしまうことになり。

８０００万だったら結構良い一戸建てが買えると思うんでがね。

そうは言っても、駅徒歩３分の一戸建て物件なんてないじゃないか
というご意見はご尤もではあるんですが・・・・・。


ホント、どこで妥協すべきか非常に悩みます。

どうやって、みんな最後の一線を越えるんですかね？
今まで賃貸住まいだったものとしては、あと一歩が踏み出せず停滞している状況です。

はぁ、どうしよ。




　　　　　　　　　

[123: 匿名さん]

１１４
もうちょっと勉強してください。
湾岸のタワマンでも地盤がいいところは杭を打ちません。

[124: 匿名]

あっそう。じゃ杭のないマンション買えば？

[125: 匿名]

122
みんな悩んでいると思いますよ。私は諸事情により戸建は買えません。抽選に通ればここを買うつもりです。
戸建が選択できる状況なのは、少し羨ましくもあります。戸建ていいなって思うこともありますから。

ご家族とも相談の上、よい結論がでるといいですね。

[126: 購入検討中さん]

>>98
一期と二期の違いが「アンケートで票が入ったか」だという情報はまことにありがたいものでした。
家族揃ってスッキリしました。どうもありがとうございました！

ここ、基本条件はいいのに細かなところで良識のなさが際立って見えて躊躇してしまっています。
特に修繕積立費がやけくそな設定になっていたり、地下階を１Ｆと言い張ったりするあたり。

素顔の素敵な写真の彼女を紹介されて、初デートだ！って張り切って出掛けたら
しない方がはるかにマシな化粧顔で来られて萎えちゃった、みたいな。
買う気のある人間にとって修繕積立費の設定がまっとうじゃないのはマイナス要因にしかならないのだが
一体何を考えているんだ三井は。

ディスポーザーがないとかトイレがタンクレスじゃないなんてのは全く気にならないんだけど。
うちは主婦がいるのでそんなもんに設備費かけてもらわない方が好感するくらい。

明後日抽選会ですね。
申し込みどうしよ・・・・・。

[127: 匿名]

お役に立てて何よりでした。私もアンケートは提出しています。
確かに、修繕費は印象わるいですよね。他にも何か隠してるんじゃないかという不信感が…

[128: 匿名さん]

一つ疑問があります。
知っている方、ご意見のある方、お願いします。

「アンケート提出があった部屋が一期に出ている」・・ここまでは、私も担当に確認しました。
しかしよく考えてみると、アンケートは第三希望まで、提出したと思います。
アンケート提出があった部屋って、第一希望の部屋のことでしょうか？　それとも第三希望まで含めているのでしょうか？

もし第三希望まで含めているとすると、２８戸といっても実際の提出者は２８人もいないことになります（最小で１０人の登録者がいれば２８戸埋まります。極端な例ですが）。

「ふたをあけてみたらカスカス」ってこと、ないでしょうかね？

[129: 匿名さん]

地盤について

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/chohu/P13_chohu.htm

どうでしょうか？
この地図の説明では、マンションのすぐ東（実篤公園の西の川の）地図で白くなっているあたりは、かなり危険地帯みたいです。（深大寺東町４から南に流れる危険地帯）

ぎりぎり台地（安全地帯）に入っているように見えるのですが、どうでしょうか？
（もっともこの大雑把な地図を信じる限り・・の話しですが）

[130: 匿名]

128
どうかな？
成城のパークコートは最後は値引いたみたいだから、入ってるように見せといて…最後は値引き…完売って線もなくはないかもね。

[131: 購入検討中さん]

アンケート提出者が10人ってことはないと思います。

同じような部屋がいくつもあるならともかく
そもそもの物件数が少ないので第3希望まで出した人は少ないんじゃないでしょうか？

まぁ、それも明後日にはわかることなんですけどね。

うちは未だ悩み中です。

掲示板を読んでしまうと、ますます悩んでしまう・・・・。


駅徒歩3分は本当に魅力なんだけどなぁ。
最後は自分の勘に頼るしかないんでしょうね・

[132: 匿名さん]

そういえば、案内会に初めていったのは３月でした。
たった一月、正直もう少し時間が欲しいような気もしますね。
どうしようかな・・・・
では一期、申し込む方も見送る方も、結果をお楽しみに。

[133: 物件比較中さん]

注文状況を知っている方、教えてください。

[134: 申込予定さん]

登録無事終わりました。
この掲示板は、初めから活用させて頂きました。
情報提供してくれた方、質問に応えてくれた方、ありがとうございました。
還元という訳でもありませんが、本日の抽選状況の情報提供です。

７０１号：４倍　　　７０２号：２倍
６０１号：４倍　　　６０２号：２倍　　　６０３号：１倍　　　６０４号：２倍
５０１号：（次期）　５０２号：２倍　　　５０３号：１倍　　　５０４号：２倍
４０１号：１倍　　　４０２号：２倍　　　４０３号：１倍　　　４０４号：１倍
４０５号：１倍　　　４０６号：２倍　　　４０７号：２倍　　　４０８号：３倍
３０１号：（次期）　３０２号：１倍　　　３０３号：３倍　　　３０４号：（次期）
３０５号：（次期）　３０６号：（次期）　３０７号：１倍　　　３０８号：１倍　　　３０９号室：１倍
２０１号：１倍　　　２０２号：（次期）　２０３号：（次期）　２０４号：(次期）
２０５号：１倍　　　２０６号：２倍　　　２０７号：１倍
１０１号：（次期）　１０２号：１倍　　　１０３号：１倍　　　１０４号：（次期）

１期に出た２８戸は、一応全部入ったようです。（１０戸は予定どおり２期へ）

[135: 物件比較中さん]

貴重な情報ありがとうございます！
１期で出た２８戸は売れてしまったんですね。

うちは考える時間が足りなかったので１期は見送ってしまいましたが
残り少なくなってしまったとなると焦ります。
やはり駅から近いし人気が高いんですね。
２期の情報をご存知の方がいたら教えてください！

[136: 物件比較中さん]

本当に貴重な情報ありがとうございます。
うちも１期、見送り組みです。
７０１が４倍って、金持ちが多いんですねぇ。

一期抽選漏れ組がどれだけ2期に回るかですね。

一期のキャンセル組はでないかなぁ・・・・。

しかし三井は販売物件を消す時だけは対処が早いですねぇ・・・・。

[137: 匿名さん]

２期はたぶん、価格は下げないでしょう。
三井は１期の価格でさえ、部分的にもう少し上げておくべきだったと思っているでしょうから。

ただ残っている部屋は偏ってますから、１期の勢いで必ずしもいけるかどうかはわかりませんね。
２期はとりあえず据え置きで出して、もしダメだったら３期値から下げも検討、というあたりではないでしょうか？

[138: 匿名]

一期の結果は正直少し以外でした。一階（地下）も疑問でしたが、三部屋も入るとは。

確かに駅近は魅力ですけど、やはり少し高いような気がします。

まあでも結果だけ見れば、そうでもなかったってことなのか…。
二期。どうなるでしょうね？

[139: 匿名さん]

ここを「高い」と思える人はある意味マンションを見る目がこえているんだと思う。
でも、つつじヶ丘駅直近の物件はなかなか出ないから、高くても売れるんだよね。
どこで買う決断をするか、難しい。

[140: 匿名]

ここは例えると、平均点は決して高くないけど、一つ長所（駅近）があり、決定的な致命傷が無かった、という感じではないでしょうか。

必要とする人にはいい物件、そういうことだと思います。

[141: 匿名]

『京王線駅近（烏山から調布まで）』というニーズ対して、非常にレアな物件だと思います。
この区間は北に甲州街道があるため、北側の駅近はかなり制約を受けます（排気ガスとか）。
南側は（どういう理由かわかりませんが）駅近物件がありません（少し離れるとあるのですが）。

この辺りの場所にこだわらい方にとっては、高いかもしれませんね。

[142: いつか買いたいさん]

3倍の一軒が外れた者です。
134さんを拝見するまでは、「もっと熱意を見せなくちゃいけなかったのかな～」「ホントに抽選だったのかな～」など、
残念でいろいろな思いがよぎってしまいましたが、
結果がよくわかりました。
ありがとうございました。

[143: 物件比較中さん]

一期でこれだけ売れるとはちょっと意外。

そんなわけで結構、焦っております。
同じように焦っている人も何人かはいるんじゃないかなぁ。

ということは２期も値段はそのままでそれなりの値段でしょうね。
まぁ、残っている物件がしょぼいのが多いのは事実ですけど
それでも駅近は魅力ですから。

一期のキャンセルやローン審査落ちとかでないかを期待しております・・・・。
性格悪いですが・・・・。

[144: 匿名]

１、２件はでると思いますよ。どの部屋かという問題はあると思いますが。

失礼かもしれませんが、後学のため教えてください。一期見送る理由は、値下げの可能性を考慮してのことですか？

[145: 物件比較中さん]

>>144さん

私は値下げの期待をしていません。
これまでの京王線の物件を考えると価格は妥当だと思っています。
駅近徒歩３分ですしね。
つつじヶ丘、柴崎の中古物件を見てもらうとわかりますが
今回の値段はむしろ安いほうだと思います。

最後の一軒ならともかく、第二期から値下げはありえないでしょう。
「値下げしましたよ～～」と宣伝のためにもしかしたら５０万くらいはあるかもしれませんけどね。

グローリオ芦花公園のような値下げは期待しないことです。
(ところでグローリオってまだ８０くらい残ってますね。どうするんでしょうねぇ？)

私が一期を諦めたのは
１、考える時間が短かった
２、一戸建てに未練が残った
の２点です。

やはりモデルルーム見学から２週間では、いろんな意味で調整が難しく
諦めざるをえませんでした。
また、どなたかも書いていらっしゃいましたが、管理費、修繕積み立て、駐車場を考えると
月に５万はかかるんですよね。つまりたとえローンを払い終わっても
月５万の賃貸に澄んでいるのと変わらなくなってしまいます。

うちは何に重きを置くか
　・駅近？　・値段？　・環境？　・日当たり？　
というのがきちんと整理できていないので、
今一度、家族と話し合って、２期に申し込むかどうかを考えます。

まぁ、２期に申し込むとしても選択の範囲は非常に狭いのですが・・・・・。

いい条件のところは高くてもさっさと売れてしまうんですねぇ。

[146: 不動産購入勉強中さん]

抽選が出来レースなのと同じように一期２８戸完売というのも体裁上のことでは。
２８戸のうち実際には申し込みもなかった部屋がいくつもあるって出しちゃったら
二期以降客に値切られるのは確実だもの。
今回売れなかった部屋は全て「ローン審査落ち」ということで二期以降に回されるんじゃないかと。

[147: 匿名]

145様
ご返信ありがとうございました。
確かに、期間が短すぎて私もかなり迷いました。一月で決断するには、高すぎる買い物です。
ここはよい物件だと思いますが、どんな物件でも、迷いが残るうちは買わなくて正解だと思います。戸建も考えているならなおさら。

[148: 匿名さん]

146
抽選会を見に行きました。出来レースとは思えません。
146さんも、見に行ったら、そうは思わなかったと思います。

完売体裁も、余りメリットがないと思います。キャンセルはでるかもしれませんが。

まあ二期販売時には、本当のことがわかるでしょう。

[149: 匿名]

絶対ないとは言えないけど、偽装はないんじゃない。そんなことしたら、いまMRに来ている２期客逃がすことになるし…
格好は付くかもしれないけど、実害がでるよね。

[150: 匿名さん]

出来レースも体裁もないでしょう。
抽選は公開だったし、椅子が足りるか足りないかってくらい、人が来ていたから。
戸数に対して、実際に申し込みが多かったんだなって、素直に感じました。
いい物件かどうかということは、また別の問題かもしれませんが。

[151: 匿名さん]

抽選会が公開だから公正、というのはあまりにも素直な思考ではないかと。
本当に公正だと示したいなら抽選番号や玉色を客に選ばせた上で係が回すと思いますよ。
抽選会出席を義務にしてね。
ごくごく簡単なことです。　
買い手にとってはその方が悔いも不安も残らない。
でも販売がそれをやることは絶対にない。

[152: 匿名]

この掲示板の方々、落ち着いてるし対応が大人なので安心です。
入居者がどんな雰囲気かは気になりますもんね。
やはり掲示板が荒れてる物件では、いささか気が重いです。

[153: 匿名さん]

一般論はともかくとして、
今回の抽選は公平だと思います。

今回の抽選、実際に見に行きましたか？

[154: 匿名さん]

＞152

全くそのとおりですね。
多い戸数でもないので、平穏にやっていきたいです。
掲示板には、入居者ではない方もいらっしゃいますが。
今から入居が楽しみです。

[155: 匿名]

私自身は無抽選でした。
落選された方は気の毒でしたが、入居予定のマンションが抽選される状況なのは、少し嬉しいことですね。

[156: 入居予定さん]

入居楽しみですね。
ところで、知っている方がいたら教えてください。

エアコンについてです。
エアコンは付けてもらうのと、量販店で買うのと、どっちがいいでしょうか？
マンションのエアコンの仕様というか程度について、情報をお持ちの方いたらお願いします。

食洗機やクロスは、後付けするくらいなら、付けてもらう方がお得のようです。
エアコンも、同程度のものだとしたら、後付けするよりは付けてもらった方がお得なんでしょうか？

[157: 入居予定さん]

週末にインテリア相談会に出席します。

その際、オプション諸々の仕様を確認しようと思います。

昨日、手付金を入金してしまいました。

これから色々決めていかなくてはいけませんね。


色々な方々のご意見参考になります。

経年で上がるであろう修繕積立金に対して返済計画など入念に検討しないといけませんね。


皆さんはローンをどのように組まれますか？

変動金利ですか固定金利ですか？

元利金等ですか元金均等ですか？

[158: 匿名]

ローンは余り詳しく無いのですが、元金均等で組まれる方も、いらっしゃるのでしょうか？

[159: 入居予定]

３点ライト（玄関）迷ってます。
格好いいと思いますが、冷静に考えるといらないような、でもやっぱり付けたいような…

[160: 契約済み]

エアコンは市価の倍です。
先に取り付けるメリットは皆無。
楽したくてお金余っている人は良いと思う。

[161: 入居予定さん]

そりゃ私も抽選が平等公平だとは思っていませんよ（苦笑）でもそれを言っちゃおしまいでしょう。
食洗機はビルドインより外付けで自分で買って置くほうがいいかも。中古で売ることになった場合食洗機の古さって目立つ気がする。故障した時のメンテナンスも面倒だし。
入居日どうしようかなあ。年末年始って業者押さえるのに難儀しませんかね。
修繕積立金は頭が痛いです。管理費もこの戸数だと下がらないだろうし。１２年かそこらで外壁含む大規模修繕するならあと２万／月くらいは積まないと無理っぽい・・。

[162: 匿名さん]

>120

ここと天秤にかけて、私は「南側に老人ホームが立っていたり」の方を選択しました。
販売時期がずれていたので、こちらの情報は無理やり仕入れて。

駅近の立地が非常に魅力です。
ただ、周りの環境、目の前の道路と踏切渋滞、狭い歩道はどうしてもデメリットに感じました。
悩みに悩みましたが、老人ホームの物件にしました。
結果論ですが、間取り的に、こちらには気に入ったものが無かったのですが。

「南側に老人ホームが立っていたり」をデメリットと感じる方もいるのですね。
将来的に変なものが建たないメリットと感じていました。

[163: 物件検討中]

南側に老人ホームってどの辺りの物件ですか？　この近く？

[164: 匿名]

住宅ローン減税を考えると年内に入居したい。

でも一番心配なのは、急いで適当に造られること。

場合によっては年内間に合わなくてもよいので、きちんと造って欲しい。セメントはよく乾かして。

[165: 匿名]

161様

食洗機の件、確かにそのとおりですね。勉強になりました。

抽選は、あのやり方でも操作の余地があったでしょうか？

[166: 入居予定者]

よけいなことを伺うつもりはありませんが、現28邸のうちどのくらいの方がここをみているんでしょうかね？

１

[167: 入居予定さん]

じゃあ、2。
頭数カウント協力します（笑）

[168: 入居予定さん]

>162様

120を記入したものです。

表現が誤っていました。言葉が足りませんでした。

老人ホームの存在がネガティブなのではなくて、老人ホームの影響で眺望が確保できないといいたかったのです。

私もその物件を検討しましたが最上階でも眺望が確保できないのと予算が足りずに断念をした経緯があります。

この物件も全ての部屋が眺望が良いわけではありませんが。。。

と言ったらこの物件も人によっては南側のアパート、西側の低層マンション、東側の幼稚園等等について色々意見を持たれている方がいらっしゃると思います。

100点満点のマンションを見つけるのは難しいですね。

[169: 入居予定さん]

オプションで玄関にミラーとかあるといいな。

[170: 入居予定さん]

先日、食洗機やエアコンや洗濯機上戸棚のあるなしについて、相談会がありました。
今度また、インテリア相談会？がありますが、今度はなにをやるんだろう？