パークホームズつつじヶ丘

[購入検討中さん]

パークホームズつつじヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：（株）熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[101: アンケート提出者]

スペックはある意味確かに。しかしまあ完璧なマンションは少ないし、低い？仕様ながらも押さえるところは押さえているので。
ディスポーザーだけは残念ですが、この戸数では仕方ないですね。

抽選にならないことを祈りつつも、人気がなさ過ぎても悲しいような。

二期で価格下がるかな？

[102: 匿名]

強気だし、下がることは無い気がします。

[103: 購入検討中さん]

結局、予定価格のこれと変わりませんでしたね。

http://blog.livedoor.jp/park_tsutsuji/

しかし、管理費は高いなぁ。
あと修繕積立が恐ろしく安すぎる。すぐに1万～3万に値上がりすることは間違いないですな。

それに＋駐車場代の15000円くらい。

毎月の返済のほかに6～7万取られるということですな。
みんなよく払えるね。

[104: 匿名]

まあここで駐車場まで持つ人は、本当のお金持ちかも。駅近と自動車の両取りだから。

[105: 匿名]

残った部屋には傾向が顕著ですね。でだしはよかったけど、いつまでたっても完売しない…ってこと、ないかな？

[106: 購入検討中さん]

確かに・・・

売れ残っているのは１階～３階だけですからねぇ。

　・日のあたらない実質地下の１階
　・２階といいつつ実質１階なのにテラスがなく、何の魅力もない２階
　・３階だが、目の前はアパートだらけ

これじゃぁ、２期以降は苦労しそうですねぇ。
でも、値下げしても買う気にはなれんなぁ。

唯一５０１が残っているのが不思議。意外といい物件だと思ったんだが。値段が高い？


それよりも、アンケート出した人って本当に買う気あんの？
冷やかしも結構あるんじゃないかなぁと思っています。


駅徒歩３分は魅力だけど、
別につつじヶ丘に買う必要はないし、千歳烏山とかの売れ行きを考えるとちょっと変だよね。
なんで、そこまでつつじヶ丘にこだわっているんだろう？

[107: 匿名]

501は砂利がルーフバルコニーにきそうだからだと思います。

あと、烏山との比較では、なんだかんだいっても同条件なら区内の烏山よりは安いこと、ですかね。

[108: 匿名]

ここの物件は、少なくとも三井価格としては、妥当だと思います。

烏山や芦花の三井はここより駅遠で、より高いです。

もう一つ、一見高く感じられる理由は、『南向きでない部屋』がないため、です。例えば、東向きの部屋が混ざれば、平均価格は下がりますから。

[109: 匿名さん]

三井価格としては妥当かもしれないけど、中身は三井のマンションと胸をはるにはちょっと貧相。
マンション本体の仕様とは別に、駅近と三井のブランドにいくらまでなら払ってもいいかというのが、買うか買わないかの分かれ道かな。

[110: 匿名]

たしかに仕様はちょと弱いですね。ただ芦花の三井は杭打ってませんし。クタイ以外なら多少弱くても飲み込める、ってことかも。

あとたぶん、事情でこの立地に意味を持っている人が、多くはないけどいる、ってことじゃないかな。

[111: 購入検討中さん]

駅徒歩3分なら、この値段でもほしい人はいるでしょう。
38戸しかないんですから、売れるのが当たり前。

まぁ、値段は妥当だとは思いませんけどね。
明らかに高すぎですよ。

駅徒歩3分に重きを置いている人は別ですが。

[112: 購入検討中さん]

やっぱり修繕積立が見えませんね。

6000～8000円の修繕積立なんてありえないと思います。
周りでマンションを買った知人に聞いても6000～8000円少なすぎと言っていました。

購入してから3万とか4万に跳ね上がって痛い目を見るんでしょうなぁ。


数年後に払えなくならないように気を付けてください。

きちんと説明を受けたほうがいいですよ。
まぁ、その辺は担当者はお茶を濁すんですが。

よっぽど修繕積立に触れてほしくないんですなぁ。

[113: 匿名さん]

>>110
杭を打ってないならそっちのほうがいいよね。
それだけ支持層が地表の近くにあって地盤がいいということだから。
よく杭を打ってあるマンションは安心で、直接基礎は心配とか言っている人がいるけど、
そういう勘違いは恥ずかしい。

[114: 匿名]

地盤がいいところで、かつ杭を打って欲しいですね。
そりゃデベは『地盤がいいから打たなくても平気なんです』って言ってたけどね。

[115: 匿名]

修繕費は確かに。計算に入れて置きます。
払えなくはないですけど、できれば始めから上げといて欲しいですね。

[116: アンケート提出者]

値段が高い、というのは否定しませんが、購入希望者の一人としては、一方で抽選の心配があります。

この申し込み状況を考えると、これ以上安かったら、抽選がどうにもならないのでは、と思います。

抽選はどうなるかわかりませんが。

[117: 匿名さん]

高いかどうかは主観ですね。一期の状況を見る限りではそうでもないのかも。二期はどうなかな。

[118: 申込予定さん]

確かに仕様は良くないですし、価格もイマイチ。
ですが、少ない駅近物件なので申し込んでみようかと思います。
調布以東で京王線で徒歩5分圏内の物件は他にありませんもんね。。。。

[119: 匿名]

正に『調布以東』、私もほぼ同意見です。
この物件は一部の人には垂涎です。その他の人には不思議に思えるかもしれませんが。

『調布以東』、よくあらわしていると思います。

[120: 申込予定さん]

＞119様

118です。他人によってワークライフバランスが異なるので一概には言えませんが、私の現在の公私を踏まえると調布以西は生活しにくいのでこのような表現をいたしました。府中など開発された駅もありますが。。。
ここ2年くらい物件を探していました、つつじが丘が利便性の良い駅とは思えませんが、他は利便性の悪い駅だったり、駅からの距離が遠かったり、南側に老人ホームが立っていたり、価格的に手が届かなかったりでなかなか候補が見つかられませんでした。
評点の厳しい方には不思議かもしれませんが、私はここに申し込んでみようと思います。

[121: 予定者]

120様、119です
仕様については、よわいことは否定しませんが、私の中で重視することは満たされています。南向き二重床杭駐輪場の数、です。
いま賃貸住まいのせいもあり、このくらいで十分だと感じます。（もちろん、ディスポーザーなどあれば嬉しいですけど）
正直に言えば、唯一収納だけは、少し不安を感じています。

高いかも、と思わなくもありません。ただ、外から見てる方はともかく、抽選の心配がある申し込み者としては、適正な価格なのではないかと思います。（実際抽選がどうなることか…）

考える時間もあとわずかですが、お互い悔いの残らないよう、よく検討しましょう。

[122: 購入検討中さん]

アンケートは出したものの、未だ悩み中です。優柔不断なんですが・・・・。
絶対につつじヶ丘、絶対にマンションと言う人にとっては、この物件はかなり良いと思います。

しかし私のように一戸建てとマンションの両方を天秤にかけているものとしては
かなり悩ましい状況です。

管理費：約２００００円
駐車場：約１５０００円
修繕積み立て：２５０００円
　修繕積み立ては７～８０００円ですが、将来的に２～３万になると踏んでいます。
　よってその間をとって２５０００円。２～３万にならずとも
　１０年、２０年単位で大きくとられることは間違いないでしょう。

ということは月に６００００円の増加。
これらは一生払っていかないと金額と考えると

６万×１２ヶ月×４０年　=　２８８０万
実際には４０年以上払い続けなければいけないのでこれ以上の金額を払うわけで。

つまりマンション６０００万の物件を買う場合総額８８８０万となる(金利含めず)

一戸建てに換算すると　一戸建てに８８０万の修繕費用がかかったとしても
８０００万円の物件が買えてしまうことになり。

８０００万だったら結構良い一戸建てが買えると思うんでがね。

そうは言っても、駅徒歩３分の一戸建て物件なんてないじゃないか
というご意見はご尤もではあるんですが・・・・・。


ホント、どこで妥協すべきか非常に悩みます。

どうやって、みんな最後の一線を越えるんですかね？
今まで賃貸住まいだったものとしては、あと一歩が踏み出せず停滞している状況です。

はぁ、どうしよ。




　　　　　　　　　

[123: 匿名さん]

１１４
もうちょっと勉強してください。
湾岸のタワマンでも地盤がいいところは杭を打ちません。

[124: 匿名]

あっそう。じゃ杭のないマンション買えば？

[125: 匿名]

122
みんな悩んでいると思いますよ。私は諸事情により戸建は買えません。抽選に通ればここを買うつもりです。
戸建が選択できる状況なのは、少し羨ましくもあります。戸建ていいなって思うこともありますから。

ご家族とも相談の上、よい結論がでるといいですね。

[126: 購入検討中さん]

>>98
一期と二期の違いが「アンケートで票が入ったか」だという情報はまことにありがたいものでした。
家族揃ってスッキリしました。どうもありがとうございました！

ここ、基本条件はいいのに細かなところで良識のなさが際立って見えて躊躇してしまっています。
特に修繕積立費がやけくそな設定になっていたり、地下階を１Ｆと言い張ったりするあたり。

素顔の素敵な写真の彼女を紹介されて、初デートだ！って張り切って出掛けたら
しない方がはるかにマシな化粧顔で来られて萎えちゃった、みたいな。
買う気のある人間にとって修繕積立費の設定がまっとうじゃないのはマイナス要因にしかならないのだが
一体何を考えているんだ三井は。

ディスポーザーがないとかトイレがタンクレスじゃないなんてのは全く気にならないんだけど。
うちは主婦がいるのでそんなもんに設備費かけてもらわない方が好感するくらい。

明後日抽選会ですね。
申し込みどうしよ・・・・・。

[127: 匿名]

お役に立てて何よりでした。私もアンケートは提出しています。
確かに、修繕費は印象わるいですよね。他にも何か隠してるんじゃないかという不信感が…

[128: 匿名さん]

一つ疑問があります。
知っている方、ご意見のある方、お願いします。

「アンケート提出があった部屋が一期に出ている」・・ここまでは、私も担当に確認しました。
しかしよく考えてみると、アンケートは第三希望まで、提出したと思います。
アンケート提出があった部屋って、第一希望の部屋のことでしょうか？　それとも第三希望まで含めているのでしょうか？

もし第三希望まで含めているとすると、２８戸といっても実際の提出者は２８人もいないことになります（最小で１０人の登録者がいれば２８戸埋まります。極端な例ですが）。

「ふたをあけてみたらカスカス」ってこと、ないでしょうかね？

[129: 匿名さん]

地盤について

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/chohu/P13_chohu.htm

どうでしょうか？
この地図の説明では、マンションのすぐ東（実篤公園の西の川の）地図で白くなっているあたりは、かなり危険地帯みたいです。（深大寺東町４から南に流れる危険地帯）

ぎりぎり台地（安全地帯）に入っているように見えるのですが、どうでしょうか？
（もっともこの大雑把な地図を信じる限り・・の話しですが）

[130: 匿名]

128
どうかな？
成城のパークコートは最後は値引いたみたいだから、入ってるように見せといて…最後は値引き…完売って線もなくはないかもね。

[131: 購入検討中さん]

アンケート提出者が10人ってことはないと思います。

同じような部屋がいくつもあるならともかく
そもそもの物件数が少ないので第3希望まで出した人は少ないんじゃないでしょうか？

まぁ、それも明後日にはわかることなんですけどね。

うちは未だ悩み中です。

掲示板を読んでしまうと、ますます悩んでしまう・・・・。


駅徒歩3分は本当に魅力なんだけどなぁ。
最後は自分の勘に頼るしかないんでしょうね・

[132: 匿名さん]

そういえば、案内会に初めていったのは３月でした。
たった一月、正直もう少し時間が欲しいような気もしますね。
どうしようかな・・・・
では一期、申し込む方も見送る方も、結果をお楽しみに。

[133: 物件比較中さん]

注文状況を知っている方、教えてください。

[134: 申込予定さん]

登録無事終わりました。
この掲示板は、初めから活用させて頂きました。
情報提供してくれた方、質問に応えてくれた方、ありがとうございました。
還元という訳でもありませんが、本日の抽選状況の情報提供です。

７０１号：４倍　　　７０２号：２倍
６０１号：４倍　　　６０２号：２倍　　　６０３号：１倍　　　６０４号：２倍
５０１号：（次期）　５０２号：２倍　　　５０３号：１倍　　　５０４号：２倍
４０１号：１倍　　　４０２号：２倍　　　４０３号：１倍　　　４０４号：１倍
４０５号：１倍　　　４０６号：２倍　　　４０７号：２倍　　　４０８号：３倍
３０１号：（次期）　３０２号：１倍　　　３０３号：３倍　　　３０４号：（次期）
３０５号：（次期）　３０６号：（次期）　３０７号：１倍　　　３０８号：１倍　　　３０９号室：１倍
２０１号：１倍　　　２０２号：（次期）　２０３号：（次期）　２０４号：(次期）
２０５号：１倍　　　２０６号：２倍　　　２０７号：１倍
１０１号：（次期）　１０２号：１倍　　　１０３号：１倍　　　１０４号：（次期）

１期に出た２８戸は、一応全部入ったようです。（１０戸は予定どおり２期へ）

[135: 物件比較中さん]

貴重な情報ありがとうございます！
１期で出た２８戸は売れてしまったんですね。

うちは考える時間が足りなかったので１期は見送ってしまいましたが
残り少なくなってしまったとなると焦ります。
やはり駅から近いし人気が高いんですね。
２期の情報をご存知の方がいたら教えてください！

[136: 物件比較中さん]

本当に貴重な情報ありがとうございます。
うちも１期、見送り組みです。
７０１が４倍って、金持ちが多いんですねぇ。

一期抽選漏れ組がどれだけ2期に回るかですね。

一期のキャンセル組はでないかなぁ・・・・。

しかし三井は販売物件を消す時だけは対処が早いですねぇ・・・・。

[137: 匿名さん]

２期はたぶん、価格は下げないでしょう。
三井は１期の価格でさえ、部分的にもう少し上げておくべきだったと思っているでしょうから。

ただ残っている部屋は偏ってますから、１期の勢いで必ずしもいけるかどうかはわかりませんね。
２期はとりあえず据え置きで出して、もしダメだったら３期値から下げも検討、というあたりではないでしょうか？

[138: 匿名]

一期の結果は正直少し以外でした。一階（地下）も疑問でしたが、三部屋も入るとは。

確かに駅近は魅力ですけど、やはり少し高いような気がします。

まあでも結果だけ見れば、そうでもなかったってことなのか…。
二期。どうなるでしょうね？

[139: 匿名さん]

ここを「高い」と思える人はある意味マンションを見る目がこえているんだと思う。
でも、つつじヶ丘駅直近の物件はなかなか出ないから、高くても売れるんだよね。
どこで買う決断をするか、難しい。

[140: 匿名]

ここは例えると、平均点は決して高くないけど、一つ長所（駅近）があり、決定的な致命傷が無かった、という感じではないでしょうか。

必要とする人にはいい物件、そういうことだと思います。

[141: 匿名]

『京王線駅近（烏山から調布まで）』というニーズ対して、非常にレアな物件だと思います。
この区間は北に甲州街道があるため、北側の駅近はかなり制約を受けます（排気ガスとか）。
南側は（どういう理由かわかりませんが）駅近物件がありません（少し離れるとあるのですが）。

この辺りの場所にこだわらい方にとっては、高いかもしれませんね。

[142: いつか買いたいさん]

3倍の一軒が外れた者です。
134さんを拝見するまでは、「もっと熱意を見せなくちゃいけなかったのかな～」「ホントに抽選だったのかな～」など、
残念でいろいろな思いがよぎってしまいましたが、
結果がよくわかりました。
ありがとうございました。

[143: 物件比較中さん]

一期でこれだけ売れるとはちょっと意外。

そんなわけで結構、焦っております。
同じように焦っている人も何人かはいるんじゃないかなぁ。

ということは２期も値段はそのままでそれなりの値段でしょうね。
まぁ、残っている物件がしょぼいのが多いのは事実ですけど
それでも駅近は魅力ですから。

一期のキャンセルやローン審査落ちとかでないかを期待しております・・・・。
性格悪いですが・・・・。

[144: 匿名]

１、２件はでると思いますよ。どの部屋かという問題はあると思いますが。

失礼かもしれませんが、後学のため教えてください。一期見送る理由は、値下げの可能性を考慮してのことですか？

[145: 物件比較中さん]

>>144さん

私は値下げの期待をしていません。
これまでの京王線の物件を考えると価格は妥当だと思っています。
駅近徒歩３分ですしね。
つつじヶ丘、柴崎の中古物件を見てもらうとわかりますが
今回の値段はむしろ安いほうだと思います。

最後の一軒ならともかく、第二期から値下げはありえないでしょう。
「値下げしましたよ～～」と宣伝のためにもしかしたら５０万くらいはあるかもしれませんけどね。

グローリオ芦花公園のような値下げは期待しないことです。
(ところでグローリオってまだ８０くらい残ってますね。どうするんでしょうねぇ？)

私が一期を諦めたのは
１、考える時間が短かった
２、一戸建てに未練が残った
の２点です。

やはりモデルルーム見学から２週間では、いろんな意味で調整が難しく
諦めざるをえませんでした。
また、どなたかも書いていらっしゃいましたが、管理費、修繕積み立て、駐車場を考えると
月に５万はかかるんですよね。つまりたとえローンを払い終わっても
月５万の賃貸に澄んでいるのと変わらなくなってしまいます。

うちは何に重きを置くか
　・駅近？　・値段？　・環境？　・日当たり？　
というのがきちんと整理できていないので、
今一度、家族と話し合って、２期に申し込むかどうかを考えます。

まぁ、２期に申し込むとしても選択の範囲は非常に狭いのですが・・・・・。

いい条件のところは高くてもさっさと売れてしまうんですねぇ。

[146: 不動産購入勉強中さん]

抽選が出来レースなのと同じように一期２８戸完売というのも体裁上のことでは。
２８戸のうち実際には申し込みもなかった部屋がいくつもあるって出しちゃったら
二期以降客に値切られるのは確実だもの。
今回売れなかった部屋は全て「ローン審査落ち」ということで二期以降に回されるんじゃないかと。

[147: 匿名]

145様
ご返信ありがとうございました。
確かに、期間が短すぎて私もかなり迷いました。一月で決断するには、高すぎる買い物です。
ここはよい物件だと思いますが、どんな物件でも、迷いが残るうちは買わなくて正解だと思います。戸建も考えているならなおさら。

[148: 匿名さん]

146
抽選会を見に行きました。出来レースとは思えません。
146さんも、見に行ったら、そうは思わなかったと思います。

完売体裁も、余りメリットがないと思います。キャンセルはでるかもしれませんが。

まあ二期販売時には、本当のことがわかるでしょう。

[149: 匿名]

絶対ないとは言えないけど、偽装はないんじゃない。そんなことしたら、いまMRに来ている２期客逃がすことになるし…
格好は付くかもしれないけど、実害がでるよね。

[150: 匿名さん]

出来レースも体裁もないでしょう。
抽選は公開だったし、椅子が足りるか足りないかってくらい、人が来ていたから。
戸数に対して、実際に申し込みが多かったんだなって、素直に感じました。
いい物件かどうかということは、また別の問題かもしれませんが。