パークホームズつつじヶ丘

[購入検討中さん]

パークホームズつつじヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：（株）熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[81: 匿名さん]

全体の戸数がやや少ないですね。
将来修繕費とか、上がったりしないかな？

[82: 匿名]

81
修繕費は、むしろ大規模タワーのほうが上がりますよ。最初二万くらいだったのが、十年後、十万近くなった人を知っています。

[83: 購入検討中さん]

修繕費はあがると思います。
明らかに６０００～７０００円の修繕積立では間に合いませんからね。

その辺のことを聞くと、担当者が結構お茶を濁すんですよねぇ。
マンションの管理組合で決めることですとか言って。
下手すると修繕積立だけで３～４万て言うことになるかも。

もしくは一括で何百万ということになるかも。

誰か、きちんと修繕積立の計画を聞いた人いますか？

[84: 購入検討中さん]

アンケート締切ですけど誰か提出した人いますか？

提出しないと希望の物件は第１期にはでてこないそうですが。
うちは売れたらしょうがないということでアンケート提出しない組みです。

結構、急かしている感じがいやなんだよなぁ。

物件はそんなに悪くないんだけど。

一期こけると、厳しいかもね。

[85: 匿名さん]

84
確かに、１期こける可能性ありますね。
様子を見たい気もします。

ただいいほうから埋まっていくことを考えると・・悩ましいところです。
『全体の売れ行きが好調で、かつ自分の希望するところが残ってる』というのも、想定しにくいような。
希望する部屋が一般的な希望と相違していれば、１期様子見の方が安全かもしれませんね。
おおこけすれば値引きもあるかもしれませんし。

急かされている感じは私も受けました。全体の戸数も多くはないので、長い時間ＭＲ開設したり、人員を張り付けておく余裕がないのかもしれません。
一斉販売、どうでますかね。

[86: 匿名さん]

修繕積み立て金は５年後くらいから値上げしなければ確実に不足するでしょう。
ここは余計な共用施設もないし、規模も小さいからそれほど値上げしないでも済みそうだけど。
ただ規模が小さい分、何かあったときの１戸あたりの負担金は大きくなる。
普通は契約前にデベ側が作った30年か35年の積立金の予定表を見せてくれるはず。
その計画表も実際には当てにならないから、最終的には管理組合が見直しをしなきゃいけないんだけど。

[87: 匿名さん]

計画があるものを修正するのと最初から何も計画していないのとは全然違う。
普通は管理会社が計画くらいつくるよね。
問題が起きる前のメンテナンス予定なんだからその気があれば事前に作れるはず。値段だって最初計算したきの相場で計算したものを定期的に相場で修正していくのが管理会社の仕事。
管理面で不安ですね。
大規模修繕を何年目にやるとかそういう予定もないのでしょうか？

[88: 匿名]

予定表らしきもの見ました。
10年後毎に大きく入れるか、年々上げるか、どちらかとのこと。ちょと高いな、と思う内容でしたが、どこもこんなもんかと思い、余り木に留めませんでした。今思うとやっぱり高いかも…

ただ上がるはどこも上がるので、他と比べてどうかってことが重要かと思います。ここどうでしょうね？

[89: 匿名]

アンケート提出しました。GとHは人気が高いみたいです。

[90: 匿名さん]

施工会社熊谷組ってどうでしょうか？
トンネル造りは大層うまいそうですが？

[91: 匿名]

パークホームズは玉石混合などとも言われますが、ここはどうでしょう？

戸数が少ないので施工が不安、ということはないでしょうか？

[92: 匿名]

もうすぐ登録が始まりますが、検討している方いますか？
私は一階（地階）を検討中です。ここはテラスが他の物件と比べても特に広いので。
地階はリスクもあるかな、とも思うのですが、魅力もあるし、悩ましいです。

[93: 物件比較中さん]

4/11(日)に正式価格決定って営業に言われてたんですが、連絡来た方いますか？
私は希望住戸アンケートは出したんですが、価格が予定価格のままなら見送るので察したのかな？

[94: 匿名]

アンケート提出しました。価格は以前のもので決定かと思っていました（ここにも前載ってましたが）。
なので？特に連絡などは来ていません。

[95: 匿名さん]

購入検討していますが、ちょっと迷っています。
１期で提出しようかどうしようか・・

希望者が少なくて、販売価格下がる可能性ってあるかな・・
部屋の選択肢を少なくするだけだろうか・・

[96: 匿名さん]

購入する方向で検討していますが、戸数が少ないこともあり、やはり修繕積立が心配です。
いろいろ詳しい説明を受けましたが、修繕積立についてだけは明確な説明がなかったように思います。

購入する方向で検討している方で、この辺何か知っている方いますか？

[97: 匿名さん]

ＭＲいってきました。
壁に全部屋見取り図が張ってあり、申し込みのあった部屋（かな？）に、『花』が付いていました。（選挙みたいに）
見えるところに張るのは、敢えて見せているのかな・・とも思いました。

（希望？に）偏りが見えたので、やはり価格付けを少し間違えたのではないかと・・・・

[98: 匿名]

アンケート提出がなかった部屋は、価格決定を行わず、２期にまわるそうです。
予定価格しか出してないので、正式には値引ではないですが、２期で予定価格を引き下げれば実質的な値下げとなりそうです。

ルーフバルコニーのある部屋も一部２期に回るようです。まぁ必ず下がるとは限りませんが。

[99: 購入検討中さん]

一期で２８戸も売りに出すようですね。

２８戸にアンケートが入ったことも驚きですし
それだけ買いたい人　＆　買える人がいるのも驚き。

みんな金持ちなんだなぁ。羨ましい。
このSPECなのに買おうとするんだからなぁ。


一期で２８戸ですから、三井としては順調なんでしょうね。
ところでどこの部屋が売りに出されるか知っている人いますか？

[100: 物件比較中さん]

第一期の販売対象は、公式ホームページの物件概要のところに「販売住戸の一覧」と
いうところに掲載されていますね。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0729001/juko.html