パークホームズつつじヶ丘

[購入検討中さん]

パークホームズつつじヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：（株）熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[61: 匿名さん]

南口の今後の開発予定ってどうでしょうか？
品川どおり整備の話もあるようですが。

栄える一方で、車両の排ガスも増えると思うので、
あった方がいいか、ない方か、その辺自体微妙ですが。

[62: 賃貸住まいさん]

>>60

私も2LDK狙いです。高いですよね。
希望住戸アンケートは出すつもりですが、価格が今のままなら撤退です。
でも部屋数少ないから、高いままでも売れちゃうんじゃないですかね。

[63: 匿名]

アンケート提出しました。部屋にもよりますが、なんかすごい倍率みたいで困ったな、て感じです。

価格低下を希望される方がアンケートを提出されるメリットは何でしょうか？アンケート提出数が増えれば、価格はむしろ下がらないのではないかと思うのですが？？

実際の倍率はどんなもの何でしょうかね？

[64: 購入検討中さん]

価格高いですね。

うちはどうせなら80㎡～85㎡の物件が欲しいんですがひとつずつしかないんですよねぇ。
担当の人も言っていましたが、部屋のモデルに対して一つしかない物件は競争率が激しいとか。

きっと4/24に申し込みをしないと買えないんだろうなぁ。

もう少し登録までに余裕があるといいのですが。

[65: 匿名さん]

ルーフバルコニーのある部屋とかも相当の倍率みたいですね。
私は別にルーフバルコニーたいして欲しくないですけど、その私が見ても
「えっルーフバルコニーが付いてもこれしか変わらないの？じゃあ付いてる方がいいかな・・」
って思いましたから。
一つしかない部屋とかもそんなに価格に差を付けなかったら、いくつかの部屋に極端に人気が集中したって感じみたいですね。
逆にそうじゃない部屋はどうなんだろう？以外と空いているのかな。
そういう部屋が値下がりするってことは・・・まあ難しいかな。

[66: 物件比較中さん]

徒歩３分という物件は魅力なのですが価格が。

基本的に5000万～7000万くらいの物件ですが
管理費と修繕積み立てが約3万/月。
これだけでも30年払い続けると3×12×30=1080万円。
しかも修繕積み立ては明らかに少なすぎるから、おそらく10年、20年で
大きな資金が必要になるはず。

ということは
全部で
　6500万～8500万くらい支払うと言うことになるはず。

これには金利が含まれていないからトータルはもっと増えるということになりますよね。

これだと、注文住宅の結構いい物件が買えると思うのですがいかがでしょう。
一戸建てだと土地が残る分資産価値が上だと思いますし・・・・。
それでもこのマンションを買う価値はありますか？

まぁ、そんな私も実はルーフバルコニーの付いた幼稚園側の物件が欲しいのですが。
ただ、やっぱり価値、価格を考えると・・・・。

[67: 購入検討中さん]

価格予定表を写真に撮ったのでブログにアップしました。

http://blog.livedoor.jp/park_tsutsuji/

いろいろ情報を交換しましょう。

[68: 匿名さん]

管理費と修繕費はどこのマンションでもかかるのでここだけの問題ではないですが、確かにこの値段ならそこそこいい一戸建てが買えますね。震災があっても土地は残るし、土地の資産価値はまず下がらないですから、ある面ではまったくそのとおりだなーと思います。
ただ、戸建も選択できる環境ならそれもありですが、諸事情により戸建が難しい環境の方もいるのかな・・と思います。

立地が気に入っているので、部屋の希望を多少修正してもここに入れるといいな・・と思っているのですが、第一抽選で漏れた人の中で、第二抽選に回る人ってどのくらいいるのでしょうか？

抽選は避けたいですが、どうせ抽選になるなら、人気のところでいこうかな・・とも思うし。

[69: 購入検討中さん]

地下一階を一階と言い張るのはいかがな物かと・・・・・。

周りのアパート、建物の高さを考慮するとバルコニーからの景色が抜けるのは
４階以上だということですね。周りには結構2階建ての建物がおおいですからね。

80Iが欲しいのだが6500万は微妙だなぁ。一期で売れてしまうかな？

誰か80以上狙っている人います？

[70: 購入検討中さん]

私は府中のパークハウスを見に行くことにします。
値段は4800万～5000万くらいです。
駅から5分以内ですし、駅は開けてますし。
当初予定よりも新宿から遠くなってしまいましたが。
ここは値段と間取りがしっくりこなくて。

[71: 匿名]

6000万円台は手が出ませんね。ちょっと割高な気もしますし。

眺望が重要じゃないとは思いませんが、そもそも建物自体が低いので、あまりこだわらなくても…と思います。個人的には一階じゃなければ。

むしろ間取りの方が気になります。まあ好みはそれぞと思いますが。

[72: 匿名さん]

私が聴いた限りでは、ルーフバルコニーのある部屋と、その列の一番上（最上階）はまず入っていると思います。まあ三井の方も本当のことを言っているとは限りませんが・・

[73: 一期様子見かなぁ]

興味は惹かれるんですがあまりにも考える時間が短いので
一期は様子見になりそうな感じです。
欲しい部屋が売れちゃったら諦めると言うことで。
なんかすご～く急かしているような気がするのは私だけでしょうか？
考える時間を与える前に契約にこぎつけちゃえ的なような・・・・。


ちなみに狙っていたのは80Iか85Kr。
ただ80しかないのに6000万越えはちょっと考え物で躊躇中。
85Krは間取りが好きなんだけど、ルーフバルコニー側に砂を扱う会社があるんですよねぇ。
ちょっとでも風が吹くとバルコニー側が誇りだらけになって、使い物にならないかを心配しています。
バルコニーも道路に面していて、うるさそうだし。

あと6500万だすんだったら、95Nももうちょっとで手が届く感じの値段ですよね。
なんか値段のバランスが取れていない感じのような・・・・。

まぁ、うちの予算から考えると75Eの低層階が妥当なんですが・・・。

[74: 匿名]

確かに急かしているような感じはありますね。価格設定もやや高めだし。

ただ私の印象では人気の部屋は一期で決まると思います。八割残っても、人気のある二割は消えるかな、と。あくまで個人の推測ですが。

価格高を考えてここは止めるか、抽選になってもいいので人気の有りそうな部屋で申し込むか、試案中です。余り時間もありませんが。

[75: 購入検討中さん]

ここの立地は確かにいいですが、東つつじヶ丘は土地を数件の地主がしっかり握っていて、

開発がおくれてますよね。今後相続が起って土地を手放さなくてはいけなくなったときに、

どのような開発がされるのか心配。良くなればいいですけどね。

このマンションの土地も相続をきっかけに分譲されたのですし、今後そういった例は続く

のでしょうから。

[76: 購入検討中さん]

確かに駅の南側？　品川通り側は地主が手放しませんね。
これまでの状況だと、土地を切り売りして一戸建てにするか、
ちょっと大きい土地だとアパートにするかが定石でした。

さらに大きいと賃貸のマンションというのもありますよね。
駅前のリナージュは分譲でしたが、その周りは全て地主の相続税対策の
賃貸マンションですからね。

今後、周りにアパートとか賃貸マンションが増えるのだけは避けたいですねぇ。

結局、マンション前の道路挟んだ敷地は何になるのでしょう？

[77: 購入検討中さん]

ここは住宅版エコポイントは対象外のようですね。

あまり購入に左右されないとは思われますが、ちょっと残念。タイミング合わせればよかったのに。

[78: 匿名]

3LDKで検討中ですが間取りがいろいろですね。
使い勝手がいいのはどれでしょうか？

[79: 購入検討中さん]

東側は賃貸マンションばっかりですもんね・・・。

ちょっとイメージが悪いですよね・・・。

でも駅からの立地とかは魅力的ですけどね。

リナージュも概観は高級賃貸って感じですしね。

でもつつじヶ丘の駅っていうのは捨てきれないですよね。

予算があっても、いろいろ迷います。

[80: 匿名]

たしか、来週から登録開始、今日明日が土日ではアンケート提出最終週だったと思います。
どーしようかなって感じです。

実際ここ申し込み状況どうなんでしょうか？