パークホームズつつじヶ丘

[購入検討中さん]

パークホームズつつじヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：（株）熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[41: 匿名さん]

75Hタイプで、５０００万半ばでした。
場所を考えると高くないですか？？

三井とはいえ。。。
私は他の地域で探します。

つつじヶ丘は急行は停まるけど、駅前がのどかすぎで私はダメでした。

そんなとこで５０００万は出せません。

[42: 匿名さん]

モデルルームにいってきました。
それで、あまり詳しくないのですみませんが教えてください。

低仕様という感想が多いようでしたが、具体的によくないところが今一つよくわかりません。
トイレのタンク式のデメリットは何でしょうか？

[43: 物件比較中さん]

タンクの中をこまめに掃除しなくちゃいけないところと、あとは見た目かな。
どちらも苦にならないならいいんじゃないでしょうか。
ただ、タンクレスに比べて当然安いわけで、標準装備のレベルを落としているのは
確かでしょう。そして、大した金額にならないこのあたりを落とすというのは、
根幹となる部分もコストカットしているな、と。
ただ、このあたりは個人の感覚ですから、特に低仕様と感じないなら、買っても
いいんじゃないですかね。私は価格が下がれば参戦します。

[44: 匿名]

実家がリフォームした時にタンクレストイレに変えました。
タンクがない分、奥に引っ込めて同じ面積でも広くなりました。

やっぱりココ高いですよね。
東つつじヶ丘２丁目界隈は
全体的には道幅が狭いです。
あと、すぐそばの品川通り角のスナックが集合したビルが下品。

つつじヶ丘だったら甲州街道を渡った
西つつじヶ丘の側の方が環境が良さそう。

[45: 購入検討中さん]

3LDKの部屋で、坪単価が230~250くらいです。
地下の部屋で210くらい。

場所がいいからそこそこ売れると思うけど、
千歳烏山•芦花公園の方もあまり値段変わらないからどうだろ。

[46: 匿名さん]

NO42です
43さん、44さん、返信感謝です。
総合的によく考えてみます。
ありがとうございました。

[47: 匿名]

1階は半地下？みたいですね。
テラスが広いのでここのマンションを良いなぁと思っているのですが、MRに行くか迷っています。
テラス＋庭で6メートルくらいの奥行きがありそうですが、前に建つアパートとの兼ね合いで日の入りかたはどう思いますか？

[48: 匿名]

南側にボロアパートあり。

[49: 匿名さん]

地主が南側のアパートも含めて土地を売却すれば良かったのに。。。

[50: 匿名さん]

検討中ですが迷っています。そのひとつとして・・

現地に行った方がいればご意見をお伺いしたいのですが、
ここ“踏切の音”って気になると思いますか？

カンカンうるさいなって思ったんですが、室内だったら響かないものなんでしょうか？

[51: 匿名]

南側のアパートもともと同じ地主だったんですか。だとしたら、お粗末ですね。本当に合わせて売ればもう少し価値でたのに。

[52: 匿名さん]

室内で窓を閉めていれば、気にならないと思います。
それより、開かずの踏切。
建物の目の前まで渋滞がのびますので、そっちの方が気になります。

[53: 匿名]

南側のアパートは白菊荘って名称だから
東側の白菊幼稚園のものと思われます。

私は北側の砂利屋が気になりました。
１０年２０年後にはそこもマンションになるのかな？

開かずの踏み切りはホントに開かずイライラします。
将来、駅が新しくなったら小田急みたいに
渋滞が解消されるとは思いますが、
いつになるやら？

[54: 匿名]

マンションの土地も白菊関係だから、アパートと同じ地主だね。

[55: 匿名さん]

つつじヶ丘駅は新しくなっても地下にはならないから、開かずの踏切はあのままですよ。
国領からの地下線を伸ばして複々線化になるとしたら、それこそ何十年も先の話でしょう。

[56: 匿名さん]

『京王線沿線の駅近』で探しているので、惹かれるところがあります。
ただ総合的に考えて、ちょっと高いような気もします。

『つづじが丘』より都心に入った場合（仙川、千歳烏山、芦花公園でも）当然高くなります。
下った場合でも（国領、調布）余り安くなるような気はしません。（そもそも調布は出ないかも）

『京王線沿線駅近』で、『ここと同じくらいか、ここより高くない物件』って、そのうち出ると思いますか？
（ここより高くなったら、どんなにいい物件でも手が出ません）

[57: 匿名さん]

56さん、駅距離が最優先なら調布駅前の大和をのぞいてみてはいかがですか。

[58: 匿名さん]

５７さん情報ありがとうございます。
「プレミスト」ですね。存じませんでした。

ネットで調べてみた限りでは、３ＬＤＫで５，４００万円くらいでした。
つつじヶ丘物件と、値段的には同じくらいでしょうか。（詳細はまだ調べていませんが）

ありがとうございました。
他に情報ある方いましたら、引き続きお願いします。
（ちなみに「プレミスト」の掲示板は、なぜか非常に閑散としていました）

[59: 匿名さん]

購入検討中ですが、間取りが異なるので迷っています。
間取りまで見ている方がいたら、ご意見お願いします。
（以下３ＬＤＫ複数戸、弱いと感じる点について）

７５Ｈ　洋室２：部屋の形がいびつ、クロークが狭い
　　　　洋室３：クロークが狭い

７５Ｄ　洋室３：窓がない、クロークが狭い
　　　　全　体：ワイドリビングでない／対面キッチンでない／Wiクローゼットや納戸がない

７０Ｅ　洋室２：クロークが狭い
　　　　洋室３：窓がない、クロークが狭い
　　　　全　体：ワイドリビングでない

７０Ｅｃ洋室２：クロークが狭い
　　　　洋室３：クロークが狭い
　　　　全　体：ワイドリビングでない

７５Ｆ　洋室２：部屋の形がいびつ、クロークが狭い
　　　　和　室：窓がない

７５Ｇ　洋室２：部屋の形がいびつ、クロークが狭い
　　　　洋室３：窓がない

大雑把にはこんな感じですが、細かい点や使い勝手なども考えると、どうでしょうか。
検討されている方や、マンションにお住まいの方、ご意見よろしくお願いします。

[60: 物件比較中さん]

こちらに投稿された坪単価を見て、勇んで見に行ったんですが、３ＬＤＫの単価なんですね。
２ＬＤＫは坪単価２５０以上でした。高いよ…