ピアース下北沢ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shimokitazawa/index.html

所在地：東京都世田谷区代沢5丁目1112番1（地名地番）
交通：京王井の頭線「下北沢」駅 徒歩5分
　　　小田急線「下北沢」駅 徒歩5分
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

マセラッティがよく似合うピアース下北沢について語りましょう。

【物件情報を追加しました　2016.5.14　管理担当】

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

そうなんですよ
自分も営業さんにききましたけど、40平米弱の部屋が4000万ぴったりくらいってことは
ないですけど、相場かんから見たらすごい価格ではないと言われたので
事前案内に来た人のみ、今日から価格帯が知らされるので
少し楽しみにしてます

[37: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

軽くこえてました

[38: 買い替え検討中さん]

本日契約済み。ごち。

[39: マンション検討中さん]

>>38 買い替え検討中さん

どのへやですか？
最上階30平米ほしかったなぁ
要望書は来週から受付で、受付順で抽選なしで決めちゃうようですね

[40: 物件比較中さん]

この坪単価で最上階かったらバブル崩壊後涙目だね。

[41: 匿名さん]

バブルとかでは無く下北沢で新築が珍しいから

[42: 物件比較中さん]

では、前回供給された時の坪単価は？バブルじゃないと言い切るなら把握ずみでしょ
☆〜（ゝ。∂）

[43: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
希少性はありますよね
徒歩5分圏内の1ldkメインの分譲は、20年以上ない、5分以内の分譲ってだけでも、5年ぶりってのが売りですしね

南側はきりたってるけど、メゾネットの部屋は大雨とかあっても大丈夫なのかな

[44: マンション検討中さん]

この坪単価だと、他と比較して、仕様的には
天井高、キッチン周りのパネルの安っぽさ(ﾌﾟﾗｯﾁｯｸ感)、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻｰなし、ﾐｽﾃｨなしはきになります

ほかいかがですかね

[45: 通りがかりさん]

坪単価安く買いたいなら10年待てばいいのでは。10年後どれだけ安くなるかはわからないけど、価格と年齢を秤に掛けてメリットを感じられるなら。数年はたぶん価格上がり続けますよね。

好きな下北沢で、場所がいいお洒落なマンションは今度いつ出てくるかわからないし、私は買いたいなと思いました。手が出せる価格なら、ですけどね。

[46: 匿名さん]

>>44
この規模だとディスポーザーは難しい。
ある程度の規模なら郊外安価マンションでも当たり前のようについてるけどね。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
そうなんですね

1kの部屋で3500～の様ですから、まぁ、相場ったら、相場なんでしょうかね

金利考えたら数年前のマンションがもすこしやすかったころと比較して、借り入れ増えてもそう返済額はたいしてかわらないような範囲内におさまっているとのことでしたが

これから、マンション価格が落ちかどうか、、、むつかしい

[48: 匿名さん]

都心区の坪単価より高い
冷静に検討するべき

[49: 検討板ユーザーさん]

1kは〜3500くらいになりそうと聞きました。価格は安くないと営業さんも言ってました。なんとなくの価格帯を教えてもらいましたが、まぁ都心あたりと同じくらいかと。

どのマンション見てもまぁ高いし、安いのは買う気になれない駅遠マンションだし、待っても値段安くなる保証はないし、結局ここなら住みたいなと思える物件で支払っていける金額なら決めちゃっていいのかな、と思うに至りました。次回また行きます。

[50: マンション検討中さん]

>>49 検討板ユーザーさん

下北駅近にってなったら、しばらく先もここが選択肢かもですね
でも5年後500万価値下がってたらとおもうと、悩みます

[51: マンション検討中さん]

下北沢付近がよいのはよいのですが
ただ、これからまた物件は5〜10年目で見れば出てきそうですよね？
古い建物はたくさんあるし。
オリンピック後とかなら今よりは安くなっていそうだし
急いでいない分迷いますね。
割高なのはまちがいないし。

[52: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

5年後たった500万下がるくらいなら買いじゃないですか？1年間100万で住むと思えば安いですね。

[53: マンション検討中さん]

リュクス西原が、28平米1k 3100万円
ここが、25平米1k 3300万円位
そんなもんでしょうか

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

この物件はともかく、リュクス西原には住みたいと思えないですね。2000万円台だったとしても。

[55: マンション比較中さん]

これから未曾有のマンション業界崩壊が来そう。
このままの不景気で少子化突入、なんでもそうだけどピークを迎えたらいつかは下がりますからね。
それがもうじき来るんじゃない？これだけマンション乱立してるからある意味オリンピック後が楽しみ。
サブプライムリーマンショックも誰も予想出来ず突然ですからね。
但し！ここは大丈夫だと思います。中古で手放す時も価格は落ちないと思います。
やはり立地が最強でしょう。日本全国から欲しがる人はいくらでもいると思います。
値段気にする人はここは辞めた方が良いと思います。「そろそろ飽きたから売ろ～」なんて人達が買うところ。
人生かけて買う物件ではないかも。
待てばそこそこの物件が買える時代が来ると思いますから。

[56: 匿名さん]

↑賃貸スレへどうぞ

[57: 匿名さん]

小田急線跡地の再開発工事計画、かなり楽しみですね！これが完成すると駅から3分くらいになるのでしょうか。

かなり大規模に工事をしているみたいですが、いつ頃完成予定ですか？

[58: 検討者]

新しい駅出口までは、4分になるようです。
駅までほぼ一直線で整備された緑道のような形になるようで、素敵ですね
2020年頭に完成予定だとか

にしても、小田急組は、改札からホームまで5分くらいかかりますけど、ラッシュ時は

仕様としてはどうでしょう

[59: 評判気になるさん]

下北沢を好きな収入層からしたら高そうではないですか？
後、ここって営業の方も書き込みしてますか？

[60: マンション検討中さん]

事前案内とかに来てた人たちの格好を見るに、
かなりラフだったので、一部上場30代半ば、年収800～
って感じがメインなのかもしれません
であれば、余裕で買えるのでは
地下扱いの住戸は、大雨ふったりしたらと考えると
躊躇したくなるつくりではありますね

[61: 匿名さん]

タワマンまで待ったほうがよいのでは？

[62: 評判気になるさん]

>>61 匿名さん

下北沢にタワマンができる予定があるのですか？

[63: マンション検討中さん]

価格のわりには一般的な仕様にたりなくないでしょうか

ミスティ
人感センサーライト
あたりはないですね
ベランダには物干し竿かけるやつなし(部屋内にぶらさげるやつはついてる)

なやみまんす
目黒ザツインが思いの外安くて、ここ選ぶか、向こう選ぶか

[64: マンション検討中さん]

ミスティが無いのがちょこちょこ話題になっていますが、ミスティってそんなにイイんですか？

[65: マンション掲示板さん]

>>62 評判気になるさん

地元に住んでますが、聞かないですね。どこ情報ですか？

線路跡地の再開発ですら地元商店街からの反対があるのに、タワマンなんて計画したら全力で潰されそうw

場所はいいですが、スレみると価格は高そうですね。待てば値引きしてくれるかな

[66: 匿名さん]

>>65

さすがに値引きまで売れ残ることは無いかと。

モリモトが値引きしてたのってリーマン直後でしたね。
HP上で減額した価格書いてました。

[67: マンション検討中さん]

ピアース下北沢か、ウェリス代沢かで悩んでいます。
正直ファミリーなので、環境重視です。どちらがおすすめでしょうか。

[68: 匿名さん]

2LDKのプラン案内開始というふうに書かれていますが、１期１次では２LDKの販売はなかったのでしょうか。その辺りが気になりまして…
ここだと１LDKももちろん需要はあるだろうけれど、DINKSだったりすると２LDKの人気はありそう。
基本的にはメゾネットタイプが多くなるのでしょうか。
Iプランだけは普通のフルフラットフロアなのですけれど、他は２層担っています。

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん

事前説明会に行ってたときは、全戸一気に申込書できましたよ
キャンセルがあったか、全戸うまらなかったのか
うらが切り立ってるから、大雨とか降ったら、滝のように雨が一階（地下階？）に流れてこないのかな？
とは思いましたが

[70: 匿名さん]

牧田司氏ののブログで紹介されてましたね。　単身や夫婦のみの方が多いと思いますが、
子供が生まれても乳母車の赤ちゃんくらいの年齢なら大丈夫そうです。
子供が大きくなって手放す時もリセールはある程度期待できそうです。

[71: 匿名さん]

下北沢あたりという地域的に魅力を感じますね。
あまりガヤガヤしすぎていない雰囲気がありますし、
どこか落ち着けます。

なにより、マンションも良いですが、下北沢駅に近いというのも良いかと思います。

[72: 匿名]

>>69 名無しさん

最近のマンションであれば、建物の下に雨水を溜めるピットがあるはずなので、地下でも1階でも大丈夫かと。

価格はいくらくらいになりそうですか？上原の地下メゾネットは9千万弱してましたが。

[73: 匿名さん]

さすがにそういう水対策の機能はありますよね…
そういうピットから排水していく感じになっていくのでしょうか
構造面もそういうところも聞いて行かないとなりませんねぇ

ここは最初は実需で住んでいたとしても場所が良いので賃貸として貸し出すっていうのもありな立地
ここまで下北沢！という感じならば若い人を中心に多少無理しても借りたいと思う人も多そうです

[74: 名無しさん]

ここは投資用に買う人多いと思うから、出入り激しいかもね

[75: マンション検討中さん]

>>74 名無しさん

投資は2割も満たないと説明がありました。
たぶんワンルームは大半が投資でしょうけど。
家賃はまぁまぁ取れそうなので、下北沢と言えど学生さんより社会人の賃貸になりますかね。

[76: 匿名さん]

下北沢の雰囲気が好きなので、こういうところに住んでみたいという気持ちは強いですね。
駅近ですし、買い物出来るお店も決して少なくありませんので、
生活環境としても優れている場所だと思いました。

少々きになるのは価格くらいでしょうか。

[78: 匿名さん]

場所が良いので、投資用として買われる方はある程度いてもおかしくないですね。
実際には2割も満たないという意見があったみたいですが、それよりもずっと多そうな印象を受けています。

[79: 匿名さん]

最初は自分で住んで、将来は貸したり売ったりって人は多いと思いますよ。

[80: マンション検討中さん]

売れてないんですかね、さっそく値下げのビラ配られてました

[81: 匿名さん]

7000万円台でもそんなに安くないですよね。。。

先着2名様の特別商談会。安いのか？安くないのか？デザイナーズマンションとしてはお得なのかと思いますが。
下北沢の街のブランドで売れるんでしょうか。

[82: マンション検討中さん]

すぐ近くに再開発工事中の小田急線路跡地がありますが、あの辺り一体が広場？公園になるみたいで楽しみがあっていいですね。新改札から広場を抜けてマンションまで行けたら資産性もアップしそうだし。個性的な街・下北沢という土地柄、メゾネットは案外ありかもって、営業さんの説明を受けて思っちゃいました。
友達が地下階に暮してて何回か遊びに行った事あるけど、外の目線を気にせず駅近に暮らすってライフスタイルも隠れ家みたいで結構楽しいって言ってたし。2、3階を選んで前方のマンションやビルからの目線を気にしてカーテン閉めっぱなしの生活を送るなら、地下＆おしゃれなメゾネットも楽しそうと感じてます。2LDKで収納も豊富だし目線を気にし無い都市生活、自分のニーズには合ってる（笑）
駅近静かで新築マンションもなかなか出てこない場所で、このご時世70〜75平米が7千万台なら割安感あるかも。再開発もあるしね。幡ヶ谷の三井のマンションで55平米北向きが7400万円位してたし。

[83: マンション検討中さん]

値引きしてます的なチラシがポストに入ってました。販売苦戦してるのかな？と思いつつも、100万でも安くなれば助かりますよね。

下北沢が好きで、以前ウェリス代沢も見学して高くてやめたのですが、いまいくらくらいで販売しているかわかる方がいれば教えていただけると嬉しいです。営業さんに電話しても教えてくれないので…

比較された方がいたら、ピアースとの違いも教えてください^_^; お願いばかりですみません。

[84: 匿名さん]

下北沢の人気は最近どうでしょう、街が好きでいいなと思っていますが投資用だと永住者にとってはお近所さんが変わった時の気苦労などもあるものでしょうか、まあ楽しく過ごせれば問題無いんですけど。

[85: 匿名さん]

マンションだと、基本的には同じマンション内の人と交流がないですからご近所さんが変わっても特段直接的な影響はないと思います。
管理組合が一番関係してくるんじゃないですかね。
ここはどういう規約になるかわからないですが、実際に住んでいる地権者さんじゃないとわからない問題点ってあったりすると思うのですが、それがどうなっていくのが不透明です