ピアース下北沢ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shimokitazawa/index.html

所在地：東京都世田谷区代沢5丁目1112番1（地名地番）
交通：京王井の頭線「下北沢」駅 徒歩5分
　　　小田急線「下北沢」駅 徒歩5分
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

マセラッティがよく似合うピアース下北沢について語りましょう。

【物件情報を追加しました　2016.5.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

外観デザインやエントランス部分がオシャレ感があるようなので詳細が気になっています。
間取りの広さが豊富なのでいろんな人が注目しそうです。
駅近で低層マンションで住戸数が少ない。
戸建て感覚で住めそうです。
Pタイプは２階建てになっているんですね。
このレイアウトは、二人で暮らすにはいいかな。

[2: 買い替え検討中さん]

マセラッティって何のことでしょうか？

[3: 匿名さん]

HPのCGで駐車してる。
これはいいかも。

[4: 匿名さん]

普通エンブレムとかはボカシたりするものだけど許可とってんのかな。

[5: 匿名さん]

何の話かと思えば、公式サイトのトップページのイメージ画像に使用されている車の話題だったんですね。
私は全然車に詳しくないのですが、イタリアの高級車がマンションのイメージに合っているということなのでしょう。
間取りも一通り見てみましたが、75㎡タイプはメゾネットになるということですか？

[6: 匿名さん]

マセラティはギブリが意外とお手頃価格ということもあり、最近けっこう売れてる。
他物件のサイトでもエンブレム入りで出てるの見たから、使用許可が出てる数少ないカーメーカーの１つなのかもしれないね。
75平米はメゾネットなので、実質70弱という感じの広さかな。
価格が楽しみ。

[7: 匿名さん]

駅から近いみたいですが、商店街からは外れているみたいなので静かそうですね！

下北好きなので期待です！！価格も高そう>_<

[8: 周辺住民さん]

モリモトっぽいお洒落なマンションになりそうですね！いつから案内会開始ですか？

[9: 匿名さん]

下北徒歩5分ってすごいですね・・なんとなく、賃貸として購入される方も多くなってくるのかなと思いました。
物件価格次第だとは思いますが。
初期投資に掛かり過ぎるとペイしにくくなってしまうし。
販売開始が7月末みたいですので、案内会も6月以降だとは思います。
まずは資料請求して情報を待つ感じでしょうね。

[10: 匿名さん]

1Kいくらぐらいになると思いますか？

[11: 匿名さん]

お洒落なデザインのマンションですね。
でもエントランス前が階段なので若い人向けな感じがします。
地下に降りていく階段があるようなので確かめたら地下1階建となっていました。
地下は何になっているのでしょう？
駐車場は屋外平置き4台となってますから地下じゃないし。
1Kからメゾネットまでとプランがユニークだと思います。
価格が気になりますが1Kだといくらくらいなんだろう。
25.7㎡しかないので2千万前後？でも高いかなぁ。

[12: マンション検討中さん]

もう事前案内会参加された方いらっしゃいますか？価格がどれ位か気になります。。

[13: 匿名さん]

1Kが全部北向きなんで撤退。
投資用でも借り手がつきやすいほうがいいからなあ。

[14: 匿名さん]

この広さで、この価格帯なのであれば
「これが売りです!」的な売りポイントがほしかった気がします。
確かに、資産運用のために購入したとしても
借り手が居なければ、何にもないのではないかなと思います。
とりあえず買っておくか～という気持ちにはなれないかもしれないです。

[15: 匿名さん]

1Kいくらぐらいでしたか？

[16: ご近所さん]

3000万くらいじゃないの？

[17: 匿名さん]

…現地見ました？土地は傾斜地で４階に相当する高低差あり 。それに、 北側正面はモロ保育園でうるさいのが問題。

間取りは、部屋数を取るために細長いため廊下に面積取られてしまう。モリモトらしくないのが残念。
利益重視が全面に出てて、モリモトの人気のセンスが全く光ってなかった…

エントランスが階段なのはマイナス。
スロープ作れないから、昇降機で上がるらしい。急いでる時に昇降機使いたくないよね。

あーあ、モリモト好きなのに、すごく残念な物件。

[18: 匿名さん]

完成予想CGを拝見すると、エントランス前の歩道に若干の傾斜はありますが
それほどの高低差があるとは思いませんでした。
そして昇降機とは？
階段横に設けられている駅の改札のような部分でしょうか。
これは車椅子の方が使用するものなのでしょうね。

[19: 匿名さん]

2000万くらいじゃ無いの？

[20: 匿名さん]

土地の一階と五階の高低差、これほどすごいとは！
現地を見ないと分からないぞ。

エントランスは階段だからスロープ無いよ。
バギーや足の悪い方などは、昇降機使うんだってさ。
面倒だね

[21: 匿名さん]

立地的に大通りに面していないので静かなのでしょうか？
渋谷、新宿、大手町など都心の主要な場所に近いのが良いです。
下北沢は、新改札ができる予定なんですね。
まだ先ですが、そこが完成するともう少し駅まで近くなるのか。
新改札が完成したら商業施設などが増えて便利になりそう。

[22: マンション検討中さん]

案内会に参加しました。コンパクトなお部屋が多く、単身者の方がたくさん来てました。

建築地は高低差があるようですが、広い部屋以外はあまり影響なさそうでした。個人的には北向きの開放感は◎です。保育園はまぁ、日中家にいないしいいかな。。

高そうですが、下北沢で手が出せそうなマンションはないので買えるなら買いたい。でも高そう＞_＜

[23: 匿名さん]

エントランスで昇降機を使うマンションは初めて見ました。面倒なようにも見えますが、
意外と車いす利用者にはスロープより安全で楽だったりするのかな～なんて思いました。
階段の一部が幅狭のスロープになっていますね。これは自転車、バイク用でしょうか。
高低差があるので大変そうです。

[24: マンション検討中さん]

２千万って・・・笑

[25: マンション検討中さん]

30平米ちょいの最上階の部屋、2パターンあるみたいだけど
いくらくらいなんだろう
4000万いきますかね
一つはルーフバルコニーで、すごくよさそう
どの部屋も天井高が2400で、下がり天井もおおめなようですけど

[26: マンション比較中さん]

ほぼ申し込み入ったみたいね

[27: 匿名さん]

事前説明会ってモリモト本社が会場ってことでしたが、モデルルームは出来てるんですか？
画面だけで説明ですか？

[28: 匿名さん]

2000万はどう考えても無いでしょうｗ

賃貸仕様の無名デベならギリギリあり得るかもしれないけど、
モリモト、ピアースのデザインでそんな価格で売る必要もないでしょう。。。

てか、もう申し込み入ったのですか。
瞬間蒸発になりそうな物件ですしね。

[29: 匿名さん]

まだ事前説明会ですよね？契約はダメでしょうし、一般的な言い方だと要望書出てるねとかかな。

[30: マンション検討中さん]

もう終わっちゃったけど、事前説明会に参加した人優先で
要望書受付を、もすこししたらやるみたいですね

モデルルームは作らないといってました

代官山のオフィスのとこで、建材とか模型とかは見れます

自分は申し込むつもりです

あほみたいに高くはならないっていってましたよ
坪350いかないんじゃないかな

[31: マンション検討中さん]

坪400以上いってましたよ

[32: マンション検討中さん]

北側と南側で変わるのでしょうけど、坪400以上らしく、高すぎて正直ひきました。
立地がいいので強気な値段なのでしょうけど、そんなものですかね？

[33: 匿名さん]

弱小デベロッパのモリモトで坪400
バブルにも程がある

[34: マンション検討中さん]

ひゃぁ、そうなんですね
ルーバルの部屋いいなと思ってたんですけど、4000万近くなると予算的に(-_-;)
残念です

[35: 匿名さん]

そうですか？うちの近所にモリモトの築8年くらいのマンションが建ってますが、すごく素敵ですよ。今回のマンションも、出来て見ないとわからないですが、おしゃれな感じですよね。

友達が来場したみたいで、なんとなくの金額を営業さんから聞いたみたいでした。安くはないけど、まぁ普通とのことでした。早く売れちゃいそうですね。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

そうなんですよ
自分も営業さんにききましたけど、40平米弱の部屋が4000万ぴったりくらいってことは
ないですけど、相場かんから見たらすごい価格ではないと言われたので
事前案内に来た人のみ、今日から価格帯が知らされるので
少し楽しみにしてます

[37: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

軽くこえてました

[38: 買い替え検討中さん]

本日契約済み。ごち。

[39: マンション検討中さん]

>>38 買い替え検討中さん

どのへやですか？
最上階30平米ほしかったなぁ
要望書は来週から受付で、受付順で抽選なしで決めちゃうようですね

[40: 物件比較中さん]

この坪単価で最上階かったらバブル崩壊後涙目だね。

[41: 匿名さん]

バブルとかでは無く下北沢で新築が珍しいから

[42: 物件比較中さん]

では、前回供給された時の坪単価は？バブルじゃないと言い切るなら把握ずみでしょ
☆〜（ゝ。∂）

[43: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
希少性はありますよね
徒歩5分圏内の1ldkメインの分譲は、20年以上ない、5分以内の分譲ってだけでも、5年ぶりってのが売りですしね

南側はきりたってるけど、メゾネットの部屋は大雨とかあっても大丈夫なのかな

[44: マンション検討中さん]

この坪単価だと、他と比較して、仕様的には
天井高、キッチン周りのパネルの安っぽさ(ﾌﾟﾗｯﾁｯｸ感)、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻｰなし、ﾐｽﾃｨなしはきになります

ほかいかがですかね

[45: 通りがかりさん]

坪単価安く買いたいなら10年待てばいいのでは。10年後どれだけ安くなるかはわからないけど、価格と年齢を秤に掛けてメリットを感じられるなら。数年はたぶん価格上がり続けますよね。

好きな下北沢で、場所がいいお洒落なマンションは今度いつ出てくるかわからないし、私は買いたいなと思いました。手が出せる価格なら、ですけどね。

[46: 匿名さん]

>>44
この規模だとディスポーザーは難しい。
ある程度の規模なら郊外安価マンションでも当たり前のようについてるけどね。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
そうなんですね

1kの部屋で3500～の様ですから、まぁ、相場ったら、相場なんでしょうかね

金利考えたら数年前のマンションがもすこしやすかったころと比較して、借り入れ増えてもそう返済額はたいしてかわらないような範囲内におさまっているとのことでしたが

これから、マンション価格が落ちかどうか、、、むつかしい

[48: 匿名さん]

都心区の坪単価より高い
冷静に検討するべき

[49: 検討板ユーザーさん]

1kは〜3500くらいになりそうと聞きました。価格は安くないと営業さんも言ってました。なんとなくの価格帯を教えてもらいましたが、まぁ都心あたりと同じくらいかと。

どのマンション見てもまぁ高いし、安いのは買う気になれない駅遠マンションだし、待っても値段安くなる保証はないし、結局ここなら住みたいなと思える物件で支払っていける金額なら決めちゃっていいのかな、と思うに至りました。次回また行きます。

[50: マンション検討中さん]

>>49 検討板ユーザーさん

下北駅近にってなったら、しばらく先もここが選択肢かもですね
でも5年後500万価値下がってたらとおもうと、悩みます