ピアース下北沢ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shimokitazawa/index.html

所在地：東京都世田谷区代沢5丁目1112番1（地名地番）
交通：京王井の頭線「下北沢」駅 徒歩5分
　　　小田急線「下北沢」駅 徒歩5分
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

マセラッティがよく似合うピアース下北沢について語りましょう。

【物件情報を追加しました　2016.5.14　管理担当】

[41: 匿名さん]

バブルとかでは無く下北沢で新築が珍しいから

[42: 物件比較中さん]

では、前回供給された時の坪単価は？バブルじゃないと言い切るなら把握ずみでしょ
☆〜（ゝ。∂）

[43: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
希少性はありますよね
徒歩5分圏内の1ldkメインの分譲は、20年以上ない、5分以内の分譲ってだけでも、5年ぶりってのが売りですしね

南側はきりたってるけど、メゾネットの部屋は大雨とかあっても大丈夫なのかな

[44: マンション検討中さん]

この坪単価だと、他と比較して、仕様的には
天井高、キッチン周りのパネルの安っぽさ(ﾌﾟﾗｯﾁｯｸ感)、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻｰなし、ﾐｽﾃｨなしはきになります

ほかいかがですかね

[45: 通りがかりさん]

坪単価安く買いたいなら10年待てばいいのでは。10年後どれだけ安くなるかはわからないけど、価格と年齢を秤に掛けてメリットを感じられるなら。数年はたぶん価格上がり続けますよね。

好きな下北沢で、場所がいいお洒落なマンションは今度いつ出てくるかわからないし、私は買いたいなと思いました。手が出せる価格なら、ですけどね。

[46: 匿名さん]

>>44
この規模だとディスポーザーは難しい。
ある程度の規模なら郊外安価マンションでも当たり前のようについてるけどね。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
そうなんですね

1kの部屋で3500～の様ですから、まぁ、相場ったら、相場なんでしょうかね

金利考えたら数年前のマンションがもすこしやすかったころと比較して、借り入れ増えてもそう返済額はたいしてかわらないような範囲内におさまっているとのことでしたが

これから、マンション価格が落ちかどうか、、、むつかしい

[48: 匿名さん]

都心区の坪単価より高い
冷静に検討するべき

[49: 検討板ユーザーさん]

1kは〜3500くらいになりそうと聞きました。価格は安くないと営業さんも言ってました。なんとなくの価格帯を教えてもらいましたが、まぁ都心あたりと同じくらいかと。

どのマンション見てもまぁ高いし、安いのは買う気になれない駅遠マンションだし、待っても値段安くなる保証はないし、結局ここなら住みたいなと思える物件で支払っていける金額なら決めちゃっていいのかな、と思うに至りました。次回また行きます。

[50: マンション検討中さん]

>>49 検討板ユーザーさん

下北駅近にってなったら、しばらく先もここが選択肢かもですね
でも5年後500万価値下がってたらとおもうと、悩みます

[51: マンション検討中さん]

下北沢付近がよいのはよいのですが
ただ、これからまた物件は5〜10年目で見れば出てきそうですよね？
古い建物はたくさんあるし。
オリンピック後とかなら今よりは安くなっていそうだし
急いでいない分迷いますね。
割高なのはまちがいないし。

[52: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

5年後たった500万下がるくらいなら買いじゃないですか？1年間100万で住むと思えば安いですね。

[53: マンション検討中さん]

リュクス西原が、28平米1k 3100万円
ここが、25平米1k 3300万円位
そんなもんでしょうか

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

この物件はともかく、リュクス西原には住みたいと思えないですね。2000万円台だったとしても。

[55: マンション比較中さん]

これから未曾有のマンション業界崩壊が来そう。
このままの不景気で少子化突入、なんでもそうだけどピークを迎えたらいつかは下がりますからね。
それがもうじき来るんじゃない？これだけマンション乱立してるからある意味オリンピック後が楽しみ。
サブプライムリーマンショックも誰も予想出来ず突然ですからね。
但し！ここは大丈夫だと思います。中古で手放す時も価格は落ちないと思います。
やはり立地が最強でしょう。日本全国から欲しがる人はいくらでもいると思います。
値段気にする人はここは辞めた方が良いと思います。「そろそろ飽きたから売ろ～」なんて人達が買うところ。
人生かけて買う物件ではないかも。
待てばそこそこの物件が買える時代が来ると思いますから。

[56: 匿名さん]

↑賃貸スレへどうぞ

[57: 匿名さん]

小田急線跡地の再開発工事計画、かなり楽しみですね！これが完成すると駅から3分くらいになるのでしょうか。

かなり大規模に工事をしているみたいですが、いつ頃完成予定ですか？

[58: 検討者]

新しい駅出口までは、4分になるようです。
駅までほぼ一直線で整備された緑道のような形になるようで、素敵ですね
2020年頭に完成予定だとか

にしても、小田急組は、改札からホームまで5分くらいかかりますけど、ラッシュ時は

仕様としてはどうでしょう

[59: 評判気になるさん]

下北沢を好きな収入層からしたら高そうではないですか？
後、ここって営業の方も書き込みしてますか？

[60: マンション検討中さん]

事前案内とかに来てた人たちの格好を見るに、
かなりラフだったので、一部上場30代半ば、年収800～
って感じがメインなのかもしれません
であれば、余裕で買えるのでは
地下扱いの住戸は、大雨ふったりしたらと考えると
躊躇したくなるつくりではありますね