グレース幟町タワーってどうですか？

[評判気になるさん]

公式URL：http://rrr.gr.jp/hiroshima/grace-noboricho/

売主：両備ホールディングス株式会社
施工会社：三島産業株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所

所在地：広島県広島市中区幟町2-14
交通：JR「広島」駅徒歩10分
　　　広島交通「女学院前」バス停徒歩1分
　　　広島電鉄「女学院前」電停徒歩4分

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2016.6.9　管理担当】

[21: 匿名さん]

エントランスの床でスッテンコロリン！！しそう。

[22: 匿名さん]

地方デベの物件とは思えないほどに豪華な仕様ですね。
内廊下なのもいいですね。

[23: 匿名さん]

駐車場分譲にしたら管理組合の収入少なくなって管理費高くなるのでは？

[24: 匿名さん]

駐車場も管理費払うんじゃないけ。立駐は結構修理費とかかかるので不要なひとにはいいかも。

[25: マンコミュファンさん]

マンションは修繕積立金が管理会社の食いもんにならんようにせんと、15年20年後賃貸ばっかりになりますぞ！

[26: 匿名さん]

ここのスレッド出来てからもう10か月も経つんだね。
売れてる？

[27: マンション検討中さん]

自社で販売と言っているが、
GAみたにな販売会社が代理販売しているのではなく、
営業してる人が怪しい。岩田不動産とか訳の判らない会社の人間が派遣されている。
天満屋に並ぶ岡山のB企業の事業主であり、施工店も施工事例がよくわかんない建設会社とか、
立地住所だけがブランドの高負荷マンション。価格設定も利回り悪く資産性ありえない。
大和ハウスとか三菱地所の安心感はまるでなく、アフターどうなんでしょう。

[28: 匿名さん]

岡山の事をよく知らないのに書き込まない方がいいですよ。

[29: 匿名さん]

>>28
え？なんで？

[30: マンション検討中さん]

18階で四面開放って凄いな
http://rrr.gr.jp/hiroshima/grace-noboricho/pdf/plan_e.pdf

[31: ご近所さん]

何処がすごいのかワンフロアなら当たり前でしょ。隣接のオーナービルペントフロアと広さ変わんないんだから。

[32: 匿名さん]

なんか岡山ってダサくてヤダ。

[33: マンション比較中さん]

昔、竹中工務店施工のグレースタワーって間取りも仕様も高品質な感じ。
広島で今施工は三島ってしょぼすぎる。城南通り混雑騒音危険。現状こうなんで建物完成しても車の出入り大変そうですね。
昔岡山では「両備様」って言われてたが、両備バス高速道路運転中にスマホ見ながら運転。今はモラルリスク多い。

[34: 匿名さん]

【グレース幟町】
http://www.homes.co.jp/archive/b-30336700/

[35: 検討板ユーザーさん]

賃貸かょ!

[36: 匿名さん]

地上18階建てって、
三島産業は建てたことないでしょ？
そんなところで大丈夫？

[37: 匿名さん]

誰だって最初は初心者。

[38: マンション検討中さん]

初心者は危ないでしょ

[39: 匿名さん]

公共施設を建てている会社だから大丈夫だと思うよ。

[40: 匿名さん]

でも18階は初心者。

[41: 匿名さん]

三島建設は18階は処女作のようですね。

[42: マンション検討中さん]

処女はヘタ

[43: 匿名さん]

上幟のルサンクの方が静かで良いと思う。

[44: マンション掲示板さん]

確かに!うるさいだけでなく交通邪魔。施工現場が大変迷惑。真摯に検討したが売り子がガサツで嫌!

[45: マンション検討中さん]

18階程度でタワーを名乗るなよ(笑)まあ岡山の会社だから18でも高いという感覚なんだろうね。

[46: マンション比較中さん]

ここのようなノンブランドの2重床2重天井のマンションと、三井や三菱の直床マンション。どちらが良いだろうか。

[47: 匿名さん]

三井直床＞＞＞＞＞三菱直床＞＞＞・・・＞＞＞ノンブランド2重床

三井と三菱のレベルはを同一視出来ない。（少なくとも広島の場合）
また、そもそも2重床の性能が疑問視されてる。

[48: 買い替え検討中さん]

二重床は太鼓、直床はスラブの厚みと壁工法による。初期検討ではモデルハウスでの情報を精査するが、営業対応がブローカー。

[49: 匿名さん]

床ごときでマンション買わないように

[50: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[51: 匿名さん]

趣旨に反するとは思うけど、知ってるのと知らないとではえらい違いですね

[52: 匿名さん]

知られちゃ困るから削除願いでしょ

[53: 匿名さん]

>>3
その通り！

[54: 匿名さん]

“心理的瑕疵物件”という言葉を聞きますが、
どういった範囲なんでししょうか？
過去に殺人事件があった物件を買ったり借りたりする場合だとおもいますが、
例えば、火事により死傷者が出た建物を解体して新たに建物を建てた時には、
該当するんでしょうか？

[55: 匿名さん]

該当しません。
まず、火事は怨恨による放火を除くと事件じゃなくて事故です。
さらにその事故の該当建物と別の建物になりますので、こうしたことまで心理的瑕疵に該当するとなると、いつまでたってもその瑕疵による損害が消滅しないこととなります。
例えば、ある賃貸マンションにて殺人事件が起こったとします。賃貸マンションのオーナーはその部屋が心理的瑕疵による瑕疵物件となったことに対して、借主または連帯保証人に損害賠償請求ができますが、瑕疵状態が永遠に続くとなると賠償請求できる損害額は膨大なものとなってしまいます。
よって、そうした事件等による心理的瑕疵も裁判においては一定の期限が設定されます。

なお、今回のここの物件では従前建物の解体工事作業中に転落死亡事故があったそうですが、これも事件でなくて事故です。また怨恨による犯行でもなく、事故被害者はここで作業をしていたわけで、生活実態がこの土地にあった訳では無いわけですから、ここの物件は心理的瑕疵物件とは言い難くいものと判断されます。

[56: 匿名さん]

そもそも広島の中心地は原爆でいっぱい亡くなってるからね

[57: 匿名さん]

>>56
そんなことを言い出したらさ・・・。
まあ該当物件の工事最中に、何かしらの事故で亡くなると気分的には良いものとは言えないなー。

[58: 匿名さん]

でも元墓地とかはいつまでたっても嫌だなぁ。

[59: 匿名さん]

広島市中心部なんて墓みたいなもんじゃないか
太田川の川底掘れば人骨がいくらでも出てくるって話だ

[60: 匿名]

マンション住まい自体が他人がクソしたりSEXしたりしてる下に住んでるからな・・気にしたらきりないよ。

[61: 通りがかりさん]

売れていないのは事故のせいじゃなくて、立地と売主でしょ。

[62: 匿名さん]

広島で最も売れてるマンションシリーズよりも立地も売主もココの方が上。

[63: 通りがかりさん]

立地は良いと思いますが、売主が上というより中くらいでは？？

[64: 匿名さん]

広島で最も売れてるマンションシリーズと比べて上か下かの文脈に
＞中くらいでは？？
は？頭弱いなら黙っててもらえます？

[65: 匿名さん]

両備ホールディングス株式会社って聞いたことなかったから岡山の知人に聞いてみると岡山では知らない人は誰も居ないほどまでに超有名企業だそうです数多くの事業展開もして毎年多くの社員を新規雇用し地域社会に貢献しているすごくいい会社だって言っていました。ここの物件のホームページも見ましたがグレードの高い設備仕様や構造とくに洗練された外観はいままでの広島のマンションでは見たこともないいいセンスだと思いました。広島のマンションは少し古いセンスの外観のマンションが多いなって感じていました。

[66: 匿名さん]

最近、ダイレクトメールが届きました。まだ空きが多いように感じられましたよ。

[67: 通りがかりさん]

半数以上残っているようです
広い高層階は軒並み売れているので低層階希望ならよさそうですね

[68: マンション検討中さん]

ここの良さがわからん

[69: 匿名さん]

豊富な無料オプション、外観が立派、広島駅が近い、買い物が便利というのが良さでしょうか。
自分は眺望に期待できなさそうなのと交通量の問題で購入には至りませんでしたが。

[70: マンション掲示板さん]

八丁堀モデルルーム関係の仕事してるけど、中の人らは変な人多いなw
あんまり評判良くないわ