グレース幟町タワーってどうですか？

[評判気になるさん]

公式URL：http://rrr.gr.jp/hiroshima/grace-noboricho/

売主：両備ホールディングス株式会社
施工会社：三島産業株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所

所在地：広島県広島市中区幟町2-14
交通：JR「広島」駅徒歩10分
　　　広島交通「女学院前」バス停徒歩1分
　　　広島電鉄「女学院前」電停徒歩4分

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2016.6.9　管理担当】

[1: 評判気になるさん]

両備は、地元の岡山ではクオリティの高い開発をする企業です。マンションでは鯉党さんも書かれているグレースタワー（32階建てと29階建てのツインタワー、共に高さ100ｍ級）、戸建てでは「せのおニューシティ」というJR瀬戸大橋線の駅前にゆとりのある分譲地を開発した実績があります。
岡山では成長に限界があるので、広島にも進出のようですが、より良いマンションの建設競争（乱開発という意味ではなく）が促進されることを、期待したいです。

[2: マンション検討中さん]

2016年6月時点での近隣相場
橋本町グランシーノ最終1邸が94.47㎡、6560万円（坪単価229.6万円）
プレミスト上幟町102.17㎡、7890万円〜9290万円（坪単価254.8万円〜300万円）

まだ価格は発表されていない段階だが、最上階190㎡は近隣相場を考えると1.3億〜1.7億。
おそらく単価高めでしょう、売り主が強気だと2億くらいか？（坪単価347万円）
フローレンス上幟町プレステージ（2003年10月築）最上階180㎡が1億でも数年間売れ残っていたので、
1.5億以上だと数年間売れ残る可能性大。

124.59㎡は北西向き、110.01㎡は南東向き。
これは逆の方がいい気がする。
73.26㎡、85.22㎡の間取りは普通。
下から間取り図を見ていくと、17階まで北東部分が抜けているのでここがタワーパーキングだろう。

予想されるマイナス点
・小規模タワーマンションなので管理費が高めになる。
・管理会社は合人社、あまりよくない。
・タワーパーキング全戸分あるが、この地区だと車なしの家族が結構多いので管理費収入が予定より少なくなり、修繕積立金が足りなくなる可能性あり。
・タワーパーキングだと当然車の出し入れに時間がかかる。
・タワーパーキングの音が最上階までうるさい可能性あり。
・工事中に死亡事故あり。

[3: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[4: 匿名さん]

北西角地、売り主、施工、管理会社などみると、三井、プレミストのような価格だと厳しいのでは。
逆に売れるようならば、よっぽど景気がいいと考えるしかないと思う。
どうせ買うなら、近隣の教会前の幟町の三菱×マリモ？が気になる。こっちの方が、落ち着いているから。

[5: 匿名さん]

No.4さん

横レス失礼します。

＞近隣の教会前の幟町の三菱×マリモ？

こちらの情報ってありますか？どのあたりになるのでしょう？
ここのスレで聞くことではないとは思いますが、他に聞くところがないので・・・。
分かる範囲でお願いします。

[6: 匿名さん]

以下参照してください
グラディス幟町　三菱×マリモ
ttp://fujioka.blog.enjoy.jp/photo/2016/04/post-6665.html

私ならこちらを待ちたい。

[7: 匿名さん]

ありがとうございます。確かに南向きで、南側が教会ですね。
上層階であれば日当たりも保証されますし、魅力的です。

スレ違い失礼いたしました。

[8: No.2]

No.4さん
そうですね。
あまり知名度はないので苦戦が予想されます。
ただし三菱でも最近色々と問題がありましたので、三菱だから安心はできません。

[9: No.2]

グラディス幟町
以前、プレミストのマンションモデルルームがあった場所ですね。
確かにこちらの方が立地は良いですが、マリモは良くないと思います。
知人が宇品の物件を買って、新築なのに壁のひび割れ、室内で水漏れがあってもめてました。

グレース幟町タワー
一つ付け加えると、タワーじゃないのに名前が無理矢理感半端ない。
タワー嫌いな人にはいいかもしれません。

[10: No.2]

三井が縮景園前にマンション建築予定ですね。

[11: 匿名]

nippo ですよ

[12: 匿名さん]

両備さん、岡山の方のスレでは、あれこれ書かれてますねえ。

あの場所にこの時期なので、どうなんでしょうね。

[13: 匿名さん]

立地がいいですね。
それと190㎡の間取りはすごくいいですね。
124㎡と110㎡の間取りも良いはずなのですが、
190㎡の間取りを見てしまうと「うーん・・・」ってなってしまいますね。

[14: 匿名さん]

両備がどうかは知らないけれど、

設計会社　：　アートライフ
施工会社　：　三島産業
管理会社　：　合人社

これだけみればもうお腹一杯。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

どういう意味？

[16: 匿名さん]

>>14
長谷工コーポレーションよりマシ

[17: 匿名さん]

>>2
>・小規模タワーマンションなので管理費が高めになる。

大規模マンションが嫌な人にとっては管理費が少々高くても小規模を選ぶでしょう。


>・管理会社は合人社、あまりよくない。

過去にどのような事があったのか説明しないと、ただのいちゃもんでしかないでしょう。


>・タワーパーキング全戸分あるが、この地区だと車なしの家族が結構多いので管理費収入が予定より少なくなり、修繕積立金が足りなくなる可能性あり。
>・タワーパーキングだと当然車の出し入れに時間がかかる。
>・タワーパーキングの音が最上階までうるさい可能性あり。

いたずらされないからタワーパーキングの方が良いという人もいますね。
特に良い車に乗っている人はそういう人が多いです。


>・工事中に死亡事故あり。

それを気にしていたらデルタ内には住まれません。

[18: 匿名さん]

>>16
冗談でしょ！
長谷工の方がよっぽどマシです。


ここのモデルルームってどこにあるの？

[19: 匿名さん]

駐車場も分譲にするんじゃね～。
欲しい人だけ買って、使う人が管理費と修繕積立金を払う形態みたい。

[20: 匿名さん]

>>19
分譲だと駐車場を買えなかった（買わなかった）人は、後から車を買おうとしても駐車場がなくて買えないってことになりますね。