今回は、バンデルーチェ 北斎通りのモデルルームにお邪魔しました。
今回はネットに記載のある、連絡先へ直接連絡し
当日予約でしたが、快く、引き受けていただけました、
通常は、サイトよりモデルルーム見学の予約をし
ＨＰより希望日時間と入力すると、メールにて確認が来ます、
その後、会社より電話があり予約の日にちと時間が合えば予約完了となります。
大手だと、土日は予約いっぱいだったリづるので確認してから
来場するのが万全です。
バンデルーチェ 北斎通はJR錦糸町駅より徒歩5分位でした。
丸井の通り沿いにあり、みずほ銀行の入っている大きなビルなので
大変分かりやすかったです。
看板もあるのですぐにわかりました。
実際の物件は、錦糸町と両国の間位になります、
北斎通り沿いにあります。物件の隣には、行列ができる
ハンバーガー屋さんもあります。
現地も見ましたが、エントランス側が北側で北斎通り沿いになります。
両隣は建物がありますが、7階以上であれば大丈夫とのことでした、
北斎通りも夜はさほど騒音も気にならないようですね問題ないですね。
現地も見学しましたが、まだ建物は工事する前の段階でしたが
割と敷地も大きめでした。
現地住所は、東京都墨田区亀沢3丁目10-1になります。
この辺りは、新築物件が何件か建つ予定で工事をしているところが多かったです。
交通は、一番近いのは大江戸線の両国駅ですね
総武線 「錦糸町」駅 徒歩10分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩10分
都営大江戸線 「両国」駅 徒歩8分
総武線 「両国」駅 徒歩13分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩10分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩12分
だいたい、どの駅へも徒歩10分で行けるのは魅力だと思います
よく、モデルルームのアンケートでも何を基準にして選ぶかを記入する4欄がありますが
やはり、モデルルームに行く前に、優先事項や予算、ローンを組むなら
いくらくらい借り入れできそうなのか、自分でまとめていくと
話が大変スムーズです。
だいたい新築物件購入となると、必ずお金の問題はまず一番に発生するので
その辺りは、必ず聞かれるので、少しまとめておいた方が無難かと思います。
ローンを組む方が節税対策にもなるので、ローンを組むのを進められます。
あと、不動産の投資などの説明もあるので、外部のそういったセミナーなどを
活用するも良いそうです。
今回間取りは1LDKから3LDKですが、すでに契約済みの所が
殆どで残り３戸だけになっています。
価格も５０００万円台の所しか残っていません。
大変人気のようですね。
面積は54.14m2～71.34m2 ですが残っているのは７０平米以上になります。
完成時期は、2017年06月末予定で 入居可能時期は、
2017年07月末予定になります。
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モデルルームへ移動となります。
今回は3LDKなんですが、2LDKにしてリビングが広めにとってありました。 皆さん、マンションを購入される際にこだわる点は都内の場合は どうしても駅近だったり、やはり値段を重視されるようで あまり日当たりなどは気にしないとの事でした。 例えば将来投資目的だったリすると、都内で山手線内が人気があるようです。 都内で買われる方はやはり立地や、利便性を気にするようです。 あと、JR線が通っているのも条件だったりします。 そういった意味でも錦糸町に１０分くらいで行けてしまうのもこちらの 人気の高さの要因かなと思います。 あと、辛酸価値という面でも価格が良い意味で錦糸町は都内でも１１位なので 価値はかなりあるようです。 そしてこの辺りは、治安としても、錦糸町駅周辺よりは離れている分 犯罪なども少なく大変環境が良いようです。 あと、価格に関しても今回震災などの影響から、人手不足や資材不足から これから値上がりする可能性もあるようなので、今が買い時のようです。 物件の周辺を歩いてみましたが、 大変のどかで、犬をお散歩している人が多く、自転車で買い物に行く人や お年寄り、小さい子供、家族連れなど、ファミリー向けに良い環境で 住めるのかなという印象がありました。 両国に近いのでお相撲さんがらみのお店や、コンビニやスーパーなども駅の近くまで行けばありますし コンビニや銀行、郵便局もありました。 少しあるくと、公園があったり 錦糸町も北側もファッションビルや、商業ビルが出来て、これからも開発するようなので どんどん人が集まってくる予定だそうです。 
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モデルルームの方は、７０平米あるので、大変リビングなどはゆったりしている印象でした
オプションなどもいろいろありますし、収納が大変充実しているような気がしました。 内装にもお金をかけているのに、都内でこのお値段はやはり安いとのことでした。 これからどんどん、価値は上がっていく中で今がねらい目のようです。 あと、都内でも、山手線の外でも錦糸町までには、収まっておきたい人が多いようで この値段設定は、かなりお得になっているとのことでした。 一通りの説明を受けると、スムーズにいけば、１時間半くらいで終わるでしょうか、 ただ契約となった場合や、ローンなどの詳しい話がある場合は、もう少しお時間かかるそうです。 実際の支払いのシュミュレーションなどもしていただけるそうなので もし、何か相談がある場合はいくらでも相談に乗ってもらえるそうです。 東京駅や大手町までも電車で１０分くらいで行けてしまえるので 大変、便利だと思います。 
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近くにスーパーやコンビニや、有名店などが載った
ガイドブックみたいなものも貰えます。 資料も一杯あるので、帰ってからもゆっくり確認出来るので安心です 
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by 管理担当
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ビルの中に行くとすぐに分かるようになっていて、受付に女性がいたので、
予約を告げ、
まずは、アンケート用紙の記入になります。
こちらを、詳しく書いておくと、話が早いです。
一度、予算や年収などを記入せずに出したら、
根掘り葉掘り聞かれてしまい、収入などがはっきりわからないとお話にならなく
なってしまいます。なるべく希望などもはっきり書いておくと分かりやすいようです。
その後、営業の女性が書類などを持って現れました。
お茶も出していただけます
女性の営業の方が殆どお話しされていたので
ずっと聞いていましたが、この物件は大変人気なのでびっくりしました。
そして、一通り話終わると、
部屋を移動して、大きな模型のある部屋で実際の物件の
イメージをしながら話をします。
こちらのモデルルームの模型は、かなり大きく、イメージがしやすかったです。
模型の説明の後は、部屋の中の構造や設備のお話をして
そのあとは、モデルルームへ移動し、実際どのような間取りなのかを
実際に見て、説明を聞いたりし
最後に、説明を聞いた部屋に戻り、見積もりや実際に契約するお話などを聞いて
資料を貰って、終わりになります。
だいたい、２時間位が、めどになります。
時間は、人によりますが、平均２時間から契約となるともっと長くなります。
価格表には、残り３つしか載ってません。